御影タワーレジデンス（その７）

[匿名さん]

御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

◆投稿内容に対する責任
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。

◆誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

◆荒らしや嫌がらせの投稿に対しては、削除依頼をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[141: 家賃は４万円]

あと、今なら、完成物件ですので、長期修繕計画を見せてもらうことができるでしょう。よって、イツごろ、一時金で纏まったお金を修繕費で払わないといけないのか？モデルルームで確認することができると思います。

[143: 申込予定さん]

固定資産税は５年後あがります。
なぜ上げるのですか
80平米で年間いくらぐらいでしょうか　高さは関係ありますか

MRに行く前に心の準備も必要です

これだけ7000もスレ話題が書かれていますから人気のマンションだと思いますし
ある程度間取りも残っていると思われるのでそろそろ買える可能性に賭けています
一度もMRに行ったことがないので緊張も最高潮です

年収で馬鹿にされないように、アンケートの書き込みは幾ら位が良いでしょうか　

800万円ぐらいでしょうか　ちょっと多いかな

諸費用等見積もりを出してもらって自分でローン会社を探したら家族の前で馬鹿にされないですよね

[144: 匿名さん]

タワー内に賃貸が出ています。
まずは、賃貸物件をチェックされてはどうでしょう。
修繕積立てや固定資産税をきちんと計算すると、タワーの場合は賃貸も捨てたものではないように思います。
変な話ですが、もし、賃貸で予算が折り合わないようでしたら、購入後はさらに厳しいかもしれません。

[145: 匿名さん]

申し訳ありませんが、この物件に一番詳しいのは現場営業です。
固定資産税その他はそちらで質問してはどうでしょう。
買うかどうか分からないのに個人情報を渡したくないのは分かります。ですが、出向かなければ資料、情報が手にできませんから、年収はまだ書きたくないと断って、必要なものを手に入れては動ですか？

[147: 匿名さん]

申込予定さん
年収欄に６００万円以下は書かない方が・・・
頭金ゼロですか？諸費用は？
どうするの。

[148: 匿名さん]

３割引さん、
とうとう動き始めるのですね？

無理しない方がいいと思います。

キャッシュで購入しないかぎり、
年収はいずれバレます。

[150: 匿名]

既定路線って誰が決めた？

[152: 家賃は４万円]

固定資産税は当初５年は、国の減税政策により、安くなっているはず。６年以降、固定資産税が満額っていうか、減税がなくなるので高くなります。

[154: 匿名さん]

憧れの高級外車と憧れの高級タワーレジデンスを新古未登録で買える様になります。

豪華なエントランスに憧れます。

タワーレジデンスに住めるなんて
夢のようです。
憧れ

[155: 匿名]

ヒィヒィ言っているのは、3割引さんでしょう。
年収ごまかして買おうなんて、何考えてるんだか(笑)

お手並み拝見いたしましょう。

[157: 匿名さん]

豪華なエントランスに憧れる人々が書き込みされています。

便利な高級タワーレジデンスに住みたい方が、毎日このスレッドに集まります。けなす方も買えないけれども見学した夢を忘れないように、何度もけなすのでしょうか。

憧れ、羨望、注目の的、崇拝、高級タワーレジデンスを購入することで得る事ができます。

[158: 匿名]

他に竣工一年以上経過してるのに強気なマンションってある？

[160: 匿名]

実はジークレフの角部屋未入居物件あります。やや強気 。

豪華でないエントランスが神戸っ子に人気なのか？

完売御礼タワーマンションのエントランスは地味。

[161: 関西タワーオーナー]

案外そうかもしれませんね。

[162: 購入検討中さん]

アーバン三宮は竣工一年経過後と、一年未満の時では売値違っていたのでしょうか？

ここもそうなるのかな？

[163: タワーオーナー]

はい

融資審査をした人だけに大幅に

[164: 匿名]

162さん163さん

仮に売り主が変わらなくても中古物件になるとそこまで体制が変わるものなのですか？

[165: 匿名さん]

さすがに「駅近ですから、資産価値ありますよ」とセールスした同じ人間が三割引きでバーゲンセールはできんでしょ。

[166: タワーオーナー]

できます。
有利な条件が出ましたと伝えてくれますよ。
ただし、融資審査を通過したお客様です。

夢の様な見学は、いかがでしたか？

[167: 匿名]

見学にいきました。
ほかの見学の方も次々来ていました。
みなさん、口々にエントランスがすごい！と言ってました。
本当に夢のようでした。

[168: 匿名]

１６０さん、豪華なエントランスは必要？ジークレフはシンプルだったけど、ＳＩ構造や杭打ちの密度など見えないところ考えて造られてますよ。

[169: 匿名]

ジークレフ関係ないのでは？　よくわかりませんが？

[170: 匿名]

SIは御影もじゃない？
杭に関しては、ベタ基礎だから密度は比較しようがないけど。

[171: 匿名]

１６８さん　人間性と人生観かな

豪華な学歴、年収、派手な暮らしは必要？ジークレフはシンプルライフ

シンプルが好きな人もいるよ。
教室でもいたでしょ、いるかいないかわからない子
反面、目だちがりでなんでもでしゃばってくる子

どちらのタイプでも成功したら同じ

[172: 匿名さん]

新神戸にくらべて、ここは土地が安いからエントランスに予算使えたんだね。だから、部屋は結構ショボい作り。

[174: 匿名さん]

No.173 by 匿名さん　2011-03-07 22:10:14
400戸もあるんだから、一戸あたりに20万負担させれば1億近い予算が使えます。　青田売りするにはエントランスは重要なイメージ戦略の要となるので、豪華にする必要あります。　で、肝心の部屋は家具やオプション工事で実質とは大幅に異なるイメージを作り上げるのです。こうやって、テンションあげて契約させるのがタワマン営業。　400戸の内200戸ほど速攻で売れました。値引きなし高級車所有。なぜ余裕なのでしょうか？
なぜ格差があるのでしょうか？努力しても買えない世帯がある中で8割以上320戸約1000人が早期に購入されています。プレミアムな新築価格じゃなく10年落ちの中古のタワーマンションじゃいけないのでしょうか？
一番じゃなくてもよくありませんか？高級外車に乗らなくてよくありませんか？テンション下がったままで一生よくありませんか？毎日毎日50年間一日1000円以内の出費で過ごしてみませんか？公立学校義務教育で充分じゃありませんか？いかに新築タワーマンション、高級外車を購入することが社会に資金を還流させてしまうことがおわかりでしょう。

[176: 匿名]

非常に憧れているかたが多いタワーマンションレジデンス。

価格改訂せず高級家具を選べる、高級外車も選べる様な販売であると豪華なイメージで保持できます。高級外車に乗る余裕層を呼び込めます。

[177: 匿名さん]

ま、いくら下らんカキコミしても、もう踊ってくれる検討者は皆無だよ。　竣工一年の中古なんだからね。三割引き処分売りは既定路線だから、いい加減諦めたら？　高級感なら翠ヶ丘や夙川あたりの億ションの方がはるかに訴求力あるしね。タワマンは所詮、タワマンだよ。　

[178: 匿名さん]

No.177 by 匿名さん　2011-03-08 09:08:37
ま、いくら下らんカキコミしても、もう踊ってくれる検討者は皆無だよ。　竣工一年の中古なんだからね。三割引き処分売りは既定路線だから、いい加減諦めたら？177さん堅実に毎日1000円以下どうですか？
けなすのが好きですけど見学されましたか？

[179: 匿名さん]

けなすのではなくて、事実を言ってるだけだよ。　見学は竣工したときにしたけど何か？

[180: 匿名]

で買えなかったのね。
お気の毒～

[181: 匿名]

で買えなかったのね。
お気の毒～

[184: 物件比較中さん]

No.182 by 匿名さん　2011-03-08 11:53:37

エントランス周りはそれなりに頑張ってる印象は受けました。　　内部廊下の暗さ。　ムダな共用スペースなどなど。　それに住戸部分の安普請が気になりました。お世辞にもクオリティは提供できていないので、早々に検討からははずしましたが、案の定数十戸は売れ残りましたね。所詮、タワマンはタワマンなのだと改めて思いました。邸宅にはかないませんよ。
こちらの住民様は今後の価格大暴落など気にせず、なんちゃって金持ち気分を満喫？

けなさないで下さい。義務教育でもいいですよ。時価でいいじゃないですか。
普段けなされてるからって上の様な書き込みはいかがでしょうか？
お金持ちの方がもし買わなかったら日本経済はもっと不況になりますよ。
182さんも巻き込まれてしまいます。無駄なものが買えるマンション高級車だからこそ
価値があるのでは？無駄な価値です。

[185: 匿名]

注目されてる

[188: 匿名さん]

維持費とローンで苦しいのはわかりますが、むやみやたらとキレるのは見苦しいですよ。値下げの事は忘れて、憧れのマンションライフをエンジョイしたらどうですか？ それともエンジョイできないほど問題多いのですか？