御影タワーレジデンス（その７）

[匿名さん]

御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

◆投稿内容に対する責任
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。

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施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[122: 物件比較中さん]

４月以降で大きく価格改正が発表されるのかな？

[126: 匿名]

南京町やトアロードのタワーがほしいが完売してるので買えない・・・
この物件にしてもいいが、工場地帯の阪神って言うのがかなり引ける・・・

[128: 匿名さん]

南京町やトアロードのタワーが欲しいなら、この板ではなくて、不動産業者に張り付いていた方が確実に買えるよ。

[129: 申込予定さん]

MRには一度も行っていませんが、現在検討しています。
人気のあるマンションなのに完売されていないようなので
MRに行く前に皆様に聴きたい事があります。
1　全額住宅ローンで馬鹿にされないか
2　低層でもよい
3　3LDK以上
4　狭いと住めないので80平米以上
5　年収が少ない　提携の斡旋ローン銀行ローン以外はないのか
6　親の援助なし
7　年収が少ないことでMRで恥ずかしい思いをしないか

他にもありますが皆様MRに行かれた感想もお願いします。

[131: 匿名]

年収が少ないだけでは判断できません。

具体的な金額と職業及び勤続年数を教えてください。

[132: 匿名さん]

タワーで80㎡以上、3ＬＤＫという条件では、低層階でもとてもじゃないがダメだと思う。
狙うなら、築10～20年までの低層中古しかないです。

[133: 家賃は４万円]

年収はいくらなの？そこがポイントでしょう。結構高い物件なので、年収安くて、全額ローンは難しいでしょう。皆さん書いていますが、維持費も高いからね。難しいと思います。

[134: 匿名]

ここの3LDK、80平米以上とかだと低層でもかなりの額になるよね

[135: 匿名さん]

このタワーは上下による価格差が少なかったように思います。ただ、みなさんの指摘の通り、価格設定が高めなので、広さについては讓らないといけないかもしれませんね。
あと、南に面していると異常に高いと感じました。東や西向き（北はもう無かったと思います）があれば検討してはどうでしょう。

さすがに、客をバカにする営業はいないと思いますが、普通の不動産の営業に比べて、気ぐらいが高く、冷たく感じるかもしれません。私は好きになれませんでした。
しかし、案ずるより産むが易しかもしれません。MRに出掛けてみては？

[136: 申込予定さん]

案ずるより産むが易しかもしれません。MRに出掛けてみては？
出掛ける前に確認したいことがあります。
1　アンケートに個人情報を書かされますが職業職場年収欄は空白でも可能でしょうか
2　価格見積もり交渉してからローン会社と直接交渉すれば年収をMRに開示されないでしょうか
3　年収の何倍ぐらいまで貸してくれるでしょうか　10倍はダメですよね　7倍ぐらいでしょうか
4　個人情報はMRで守られますか
5　本当に維持費が高いのですか

他にもありますが皆様MRに行かれた感想もお願いします。

[137: 家賃は４万円]

1　アンケートに個人情報を書かされますが職業職場年収欄は空白でも可能でしょうか
　　→私は勤め先は空欄にしてますが、年収は書きますね。書かないと接客態度が変わるかもしれませんね。
　　だって、不動産屋も商売ですし、金の絡むことですから。
2　価格見積もり交渉してからローン会社と直接交渉すれば年収をMRに開示されないでしょうか
　　→手続き上、販売不動産会社を通じて提携銀行又は、フラット３５に申し込みすることになります。
　　申し込みしても、銀行の融資可能か？どうかを確認してからの不動産の契約になるはずです。融資審査通らない方と契約したくないでしょうからね。不動産会社の契約と、銀行の契約を別にすることはできないはずです。
3　年収の何倍ぐらいまで貸してくれるでしょうか　10倍はダメですよね　7倍ぐらいでしょうか
　　→７倍位までが限度でしょうか？私はぎりぎりの資金計画をしたがないので分かりませんが。
4　個人情報はMRで守られますか
　　→守られます。
5　本当に維持費が高いのですか
　　→高いです。年収を伝えて、モデルルームで資金計画をされることをお勧めします。

[138: 申込予定さん]

1　年収は書きますね。書かないと接客態度が変わるかもしれませんね。

実際の額面は書きたくないので多目に書いたほうがよいですか
物件価格の20％ぐらいでしょうか

2　申し込みしても、銀行の融資可能か？どうかを確認してからの不動産の契約になるはずです。融資審査通らない方と契約したくないでしょうからね。不動産会社の契約と、銀行の契約を別にすることはできないはずです。

そうですね　ローン提携料金を二三十万払うと聞いたことがあります　直接ローン会社に持ち込めますか
ローン手数料がいらないとも聞きました

5　本当に維持費が高いのですか
　　→高いです。年収を伝えて、モデルルームで資金計画をされることをお勧めします。
　具体的に教えて下さい　MRで驚くのが恐いのです
　担当者に馬鹿にされないか心配があります

[139: 匿名さん]

年収ごまかしても、所得証明を出さないといけないから、うそがばれるよ。
その時点で、借入可能金額が減ってしまい、予定金額借り入れできなくて、ローン自体ボツ。

維持費は最初は安いけれど、経過年とともに、一気に増えると言われています。
タワマン自体の歴史が浅いので、どの位かははっきりとは分かりません。

[140: 家賃は４万円]

そう、年収はいずれ、源泉徴収表を出せばばれますから、正直に書いたほうがいいです。毎月管理費と修繕積立金合わせて、３万円近く？に固定資産税が月当たり、１万円で、毎月４万円を見ておけばよいのではないでしょうか？まあ、実際はもう少し安いかもしれませんが。固定資産税は５年後あがります。