御影タワーレジデンス（その７）

[匿名さん]

御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

◆投稿内容に対する責任
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。

◆誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

◆荒らしや嫌がらせの投稿に対しては、削除依頼をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[No.1 by 物件比較中さん 2011-03-01 22:52:21]

5000万円以上もする高級マンションが売れることが異常だと思います。
サラリーマンの年収が400万円を切りはじめています、現世で3000万円以上のマンションを買うことは
冒険以外何者でもありません。住宅ローンに苦しむサラリーマンが増えてきています。
どのようにすれば年収の10倍以上のマンションが買えるのでしょうか、貯金もできない生活費で
住宅ローンに10万円以上払える人はまずいないでしょう。
頭金を2000万円以上入れなければここは買えませんし、さらに固定資産税もタワーマンションなので年25万円以上管理費修繕費年36万円駐車場代金年30万円これだけのお金を払えるサラリーマンは現世では存在しません。

高級マンションに維持費だけで年間100万円支払えますか？

[No.2 by 買い換え検討中 2011-03-01 23:21:29]

今も余裕で払ってるよー。
買えなかったら、お帰り！

[No.3 by 匿名さん 2011-03-01 23:25:22]

タワーマンションの固定資産税に詳しいな

[No.4 by マンコミュファンさん 2011-03-02 00:20:42]

払えないですね。っていうより、関西地域にそれだけの高所得者層リーマンがいないので、中古での価格維持は難しいね。それに、関西は一般的に４０００万円超えると、一戸建て志向が強くなるし、停滞気味の関西では、マンションよりかは確実な資産になるね。

[No.5 by 匿名さん 2011-03-02 00:26:23]

このマンションに住んでいる方は上場企業にお勤めの方が多いと思います。ですので、400万切っているという全会社員の平均年収と比較しても無意味ではないでしょうか。

ちなみに、うちは世帯年収が1900万円。ここは、セカンドハウスとして購入しました。

[No.8 by 家賃は４万円 2011-03-02 01:12:38]

別にいいじゃない。だって、自慢したって。事実なら。自慢をひがむようでは、マンションは語れない。

[No.9 by 購入検討中さん 2011-03-02 01:25:54]

どこが自慢なんだかもっと自慢すべき
所得税住民税をそれだけ払えて
社会に貢献している見本みたいな優れた人だよな。
現実的に残念ながらサラリーマンの年収は統計上どんどん減少しているよ。

ここはそれだけ人気があるマンションなんだと思う。

ロビー、スカイラウンジ、住まう人が、それぞれのライフスタイルを大切にしながら、この街で暮らす人たちとの温かなふれあいを広げられる共用施設を7階に設けました。

IHクッキングヒーター装備のアイランドキッチンを完備。ご家族の誕生日や記念日のホームパーティーをはじめ料理教室などにもご利用いただけます。

雨の日でも子供たちが元気に遊べるプレイルーム。明るく開放感のある空間に、やさしい遊具を備えました。新しい友達との出会いやふれあいの輪がふくらみます。

マンション入居者の集会室としてはもちろん、各種カルチャー教室や作品展示ギャラリーにも。住まわれる方々の様々な交流を育むスペースです。

ご親戚の方やお友達を気軽にお招きいただけるよう、ゲストルームをご用意しました。浴室、洗面室、トイレを備えた2面開口の快適な洋室です。

これまで非日常的だったシーンが、日常のものとして満喫いただけるスカイラウンジ「ドルチェ」。約5.4mの天井高が実現する、ゆとりと風格に満ちたメゾネットの空間。1階は、ワイドなコーナーウインドウに広がる、ダイナミックな眺望と開放感が、大らかな癒しをもたらしてくれるスペース。2階は、落ち着いた大人の時間をお愉しみいただけるバーラウンジ。美しい夜景を眺めながら、ご夫婦でのナイトタイムも素敵。ゲストも誇らしくおもてなしいただけます。

これだけ揃った施設が羨ましい

エントランスホールのコンシェルジュコーナーでは、各種取次・紹介・セクレタリーなどのさまざまなサービスメニューをご用意。日々の暮らしをきめ細かにサポートし、ホテルライクな生活を実現します。

セカンドハウスにしたいですよね。

[No.12 by 購入検討中さん 2011-03-02 01:59:55]

ところで残り少ないですが、今成約されている方はどの程度の値引きがあるのでしょう？
モデルルーム割引、諸経費１００サービス、その他＋αの値引きはどの程度行われているのでしょうか？

[No.14 by 匿名さん 2011-03-02 07:51:18]

更新された情報によると、残り20戸ですか。水面下での10％引きと家具付に心動いた人がいたようですね。
しかし、中古なら最低でも二割引きなので、家具よりも現金値引きがいいでしょうね。
名前だけの家具など興味ありませんから。

[No.17 by 匿名さん 2011-03-02 10:30:04]

No1さんの言葉ではないですが、高級マンションに維持費だけで年間100万円支払えますか？お付合いも大変ですよ。付き合うつもりなら。まあ、ゴミ（捨てるもの）が違いますからね。祖父母が億ションに住んでいたときそうでした。

[No.18 by 匿名さん 2011-03-02 10:42:51]

マンションなら維持費かかるのは当たり前。ま、100万はオーバーだけど今の住民は維持費とローンのダブルショックで困りはてているのですかね？　中古値引額だけでも、維持費分10年以上は出ますから、これから買われる方はずいぶんと余裕ですよね。
17の方の仰るように、維持費考えるとかなりの値引きを要求しろというアドバイス本当に有難いと思います。

[No.19 by 匿名さん 2011-03-02 11:41:13]

住めないよ！！
維持費もそうだけど年数が経過するとこれだけのタワマンなら必ず
大幅な管理費の見直しが発生します。さらに今後手放す住民も少なからずいるでしょうから中古価格（割安）で
入居してくる住民が増えセレブマンションとは言い難い環境になるでしょう。
マンション内での住民格差が出来れば何かとトラブルが増えると思いますし。
外車、ホテル級のロビー、夜景などコメントしてますがはたしていつまで続くのでしょう

[No.20 by 匿名さん 2011-03-02 11:42:54]

祖父母が億ションに住んでいたときそうでした。
No.17 匿名さん 羨ましいな

サラリーマン以外彼らは何で生計たてているのか。　それは利子・配当または株の売却収入なんだな。
利子配当金を高額納税するお金持ちを尊敬しています。
サラリーマン、配当金利子申告者、自営業、国に高額納税するお金持ちは優れています。

日常茶飯事にこんな会話が交わされる
マンションなんでどうしても欲しいです。

[No.21 by 匿名 2011-03-02 11:47:06]

この物件が新築→中古に変わるのは具体的に何月何日からになるのでしょうか？４月１日ですか？

[No.22 by 匿名さん 2011-03-02 11:56:38]

竣工日が明示されていませんが、「3月」とあるので「４月1日」には間違いなく中古表示となります。
ま、販売的には「未入居」物件とするでしょうが、一戸や二戸ならいざ知らず20戸ですからねぇ。
誰の目からみても、「野ざらし」物件として扱われるでしょう。　デベとしても他でも続々とプロジェクトが立ち上がっており、早く処分したいでしょうね。　ひとつのポイントは販売会社が変わるかどうかです。
販売が変わればバルク処分したとみてよいでしょう。

[No.23 by 物件比較中さん 2011-03-02 12:06:15]

こども達に経営者感覚が自然と修得できるな

[No.24 by 購入検討中さん 2011-03-02 12:14:09]

では、３月が決算だからという言葉に乗せられ買うのはタイミングとして良くないということ？

どんな人気マンションも竣工一年が経過し中古になってしまえばそれまでと価格(値引き状態)はかなり変わってくるものですか？

[No.25 by 匿名 2011-03-02 12:32:51]

No22さん

売り主が変わると言うことは具体的に営業、販売がどう変わるのですか？

[No.26 by 匿名さん 2011-03-02 13:26:17]

＞25

バルク処分すれば、新興のイケイケ販売会社が乗り出してきます。夜討ち朝駆け当たり前。短期で勝負かけますから、話早いでしょうね。既存住民がどうの、ブランドイメージがどうのまったく関係ありませんから、彼らには。


＞24

中古で大幅値引きできるのは、住民の手前もあります。　新築でないんだから、価格下げて当たり前。
既存住民も文句言えないでしょう。決算前など、販売の都合で言ってるだけで、本当の交渉は中古落ちしてからですよ。20戸も残があるのですから、交渉力はこちらにあります。じっくり構えてデベに焦らせればよいのです。

[No.27 by 匿名さん 2011-03-02 13:42:11]

50％以下での業販　それぐらい欲しいですよ。維持費なんて問題ありません。
すごく欲しいマンション。

[No.28 by 検討中 2011-03-02 14:41:46]

欲しいですね！
エントランスの豪華なこと！！
維持費年間１００万くらいでいけるのでしょうか？　それくらいなら普通に払えるのではないですか？逆に払えなければ市住かそれなりの住まいにお住まいにならないといけないのではありませんか？

値下げも良し悪しですね。既存住民の方は値下げされて買った人なんて区別がつかないので気にもならないのではないでしょうか？心配なさらずともいいと思いますよ。

[No.29 by 匿名さん 2011-03-02 18:22:36]

ここのマンション、かっこイイです

羨ましい

[No.30 by 匿名さん 2011-03-02 18:39:44]

デベは販売が苦しい場合に、まず関連会社の社員向けに提携割引を持ちかけてきます。(この場合は住友系列の会社）そこでもさばけないで残った場合に、一般に向けて割引を持ちかけます。
ここはまだ、関連会社への割引も始まっていませんので、一般の方々への値引きは当分先でしょうね。
私は提携割引を待っているのですが、まだ話が下りてこないので、少し焦っています。

[No.31 by 匿名 2011-03-02 19:51:41]

>>28
>>29
はいつもの住民さんですか？
本当に売れなくなるので控えてくださいいいかげんに・・・

黙って買うでしょ普通・・・

かなり迷惑です

[No.32 by 買い換え検討中 2011-03-02 22:38:10]

『20戸も残があるのですから』
夜見ると、余り電気がついていないなー。
もっと、残っているのでは？？？

[No.33 by 物件比較中さん 2011-03-02 23:04:06]

セカンドハウス

タワーマンションにわざわざ住むのでしょうか？

高揚感を得る為

成功した証しとして、別宅に住まう

[No.35 by 匿名さん 2011-03-03 08:23:47]

販売件数と未契約数は一致しませんからね。未契約住戸は50戸近いのではないでしょうか。
この余り状況が検討者のとっては強力な交渉力となるのですね。ただ、待てば待つほど値も下がるでしょうから
いつ決めるかは考え物ですね。　ま、残り5戸位になった時点で動き出すのが正解でしょう。
下手すると年末になるかな。

[No.36 by 匿名さん 2011-03-03 08:56:29]

間違い　×　下手すると年末になるかな。
正しい　○　下手すると10年後になるかな。

実は完売しているタワーマンションはありません。
銀行管理物件、建設会社所有物件、不動産会社所有物件として
賃貸で運用されたり社宅扱いにしている物件も多いのです。

お金持ちの方が浪費に飽きてしまうと日本経済は破綻します。
いかにお金持ちの方を褒め称え煽てて買っていただくか。
このスレでいかにお金持ちを称える事で完売目標を達成できるでしょう。
私も需要曲線と供給曲線の均衡点で購入予定です。

お金持ちに買って頂く。

[No.37 by 匿名さん 2011-03-03 09:00:27]

成功して阪神御影タワー？？　それ飲み屋ですら話しづらくない？？

[No.38 by 匿名さん 2011-03-03 09:17:44]

自慢するためじゃなく、住むために買うんじゃない？
手に入れた時点で成功者だわ。

[No.39 by 匿名さん 2011-03-03 09:39:30]

わかった、阪神だってのは隠すんでしょう？

ここで、やたらと阪急駅周辺のパン屋やケーキ屋の話してた連中と同じですね


しかし、他に山ほどタワーあって、何故ここに？


その「売り」がないのが売れてない理由なんじゃないの？デベも共食いしてるし

苦戦の挙げ句、眺望がどうのって言ってたけど、他と比較して特段よくないでしょ

所詮最後は激安タワーしか生き残る道ないんじゃない？庶民派の阪神御影なんだしさ

[No.40 by 匿名 2011-03-03 09:40:38]

これだけの批判や妬みが上がる時点で憧れの対象になっているのは間違いない。きっと2号線を走っていても阪神高速に乗っていてもここの掲示板を見ている人なら御影タワーを常に気にして羨望の眼差しで見ているでしょう。

ま、私もその一人ですが。

[No.41 by 購入検討中さん 2011-03-03 09:44:12]

教えて頂きたいのですが、更新される販売状況の情報というのはどこで閲覧できるものなのですか？

[No.42 by 匿名さん 2011-03-03 09:51:58]

「売りが無い」って言ってるのに、その答えは？

売りがないのに羨望されると本気でお思いなの？

売り物なら山ほどあるが

[No.43 by 匿名さん 2011-03-03 09:59:27]

野村のタワーが名前の差でもし売れたら、ここはますます悲惨なことになりますね

宝塚の阪急のタワーよりエグイ結果になるのでは

卓越した見解をお持ちのトップはどうお思いですか

「もっと高くても売れる」とテレビで当初豪語されてた方です

[No.44 by 匿名 2011-03-03 10:00:48]

じゃあなんで書き込む？売りもないマンションの掲示板に長文書き込むなんて、四六時中気になってしょうがないんでしょう。それかよっぽどの暇か。もっとためになる値引きの話をすれば？

お前の言う通り他に山ほどタワーがあるんやから他の掲示板行ったらどうですかー？

[No.45 by 匿名さん 2011-03-03 10:05:43]

なんで怒ってるの？お前呼ばわりまでして

普通に質問してるだけでしょう

真っ赤な顔が見えますよ

図星だからって私に怒らないでください

売りがない、売れないのは企画のミスです

[No.46 by とおりすがり 2011-03-03 10:12:27]

企画のミスはあるかもしれないね。

でもここは近くに高い建物がない分、目立つし豪華に見えるのも事実。
気になる人はたくさんいるんじゃないのかな？

検討板が７までいってるのも他にはあまりないし、戸数に比べて残が少ないので売れないとは言えないのでは？
詭弁っぽいよね。

[No.47 by 匿名さん 2011-03-03 10:13:06]

値引きの話をしろと言いながら、何故必死に擁護しているのですか？　本末転倒ですよ

一刻でも早く完売して欲しい、早期に購入しちゃった方なんですか？

徒に掲示板を有利に運ぼうとしても売れ行きは変わらないし意味が無いかと思いますよ


一般に入居者の方が買った後に検討板に書き込むと逆効果なのでは？　わかりませんか？

住民板もあります

[No.48 by 匿名さん 2011-03-03 10:14:11]

>お金持ちの方が浪費に飽きてしまうと日本経済は破綻します。

金持ち消費なんて日本経済全体からしたら、たかが知れてるよ。日本は先進国でもまれにみる同質社会なんだから、庶民の購買で左右されるのさ。従って、庶民を味方につけたユニクロやマクドナルドが勝つ。高級ブランドなんて経営は散々で、今は皆中国に力入れてるよ。

ハンシン御影は庶民の町だから、庶民プライスにしないと完売は無理。モノはそこそこ良いのだからあとは
周辺価格にあわせる努力するべきだな。少なくとも、誰もここが金持ちタワーなどとは思わないんだからね。

[No.49 by 匿名さん 2011-03-03 10:15:38]

千里タワーは板もっといってますよ

今覗いたらかすり傷発言まで出てきてるみたい

少ないパイの共食いになってるのかも

それもプラウドに持ってかれる？

[No.51 by 匿名さん 2011-03-03 10:24:22]

さあ。近くのタワーだから。
売れようが売れまいが知ったこっちゃない。県庁前も売れてるのか不明。

こんなとこでライバル意識無駄に出されても。

[No.52 by 匿名 2011-03-03 10:28:30]

前門の野村、後門の大量在庫


千里からは援軍要請

[No.53 by 匿名さん 2011-03-03 10:37:22]

＞売りがない、売れないのは企画のミスです

企画のミスなどではないですね。当初の計画通り。庶民向けマンションを「高級」と銘打って、なんちゃって金持ち層に高値で売りつけ、売れ残りが出れば大幅値引きで在庫一層処分。別にいつものデベのやり口ですよ。
買い煽りを受けた青田買い層が地団太踏んでも後の祭り。で、そのうちの何人かがローンと維持費耐えかねて
売りに出す。しかし、価値は暴落しており逆ザヤ状態。　手元にはローン残高が残るというトホホな人生。
マンションって怖いですねぇ。

[No.54 by 匿名 2011-03-03 10:40:08]

というより、売りにしたい立地自体に、実は売りがなかったというだけでは。


ＪＲ尼崎でも見習って長谷工で安普請路線とかが正解だったか。トップの方。

[No.55 by 匿名さん 2011-03-03 10:53:25]

デベ自体はウハウハです。底地を破格値で仕入れて、庶民の町なのに周辺相場を度外視して高値で売り出し、
マンマと希少価値を信じた青田買い層をひきつける事に成功したのですから。つまり、当物件の原価は
ちょっとやそっとの売れ残りが出る位は屁とも思わないほど低いのです。青田買いされた方々はご愁傷様ですが、これから検討される方は物件の原価から算出される妥当なラインまで値引くことをお勧めします。

[No.56 by 匿名さん 2011-03-03 11:00:28]

そのロジック通りだと残戸は原価割れＯＫ

[No.57 by 匿名さん 2011-03-03 11:18:49]

しかし、ここの落札の最高値は野村だったかな？
どっちにしても、高級マンションになってたよ。
野村がどんな『最高の立地』を驕るか見てみたかった......。

[No.58 by 匿名さん 2011-03-03 11:40:15]

野村だったら売れてたんじゃない。時流から言っても、客観的に。今は長谷工物件や低層マンションにまで乾式壁使ってるらしいが。

[No.59 by 匿名さん 2011-03-03 12:35:58]

野村よりも三割近く安値で落札できたんだから、　検討者もその位値引きしていいと思うよ。

[No.60 by 匿名さん 2011-03-03 12:41:01]

阪神御影で叩いておいて、野村だったら売れる？
三割高く買って、庶民価格にするってか？
論理性がまったくない。

[No.61 by 匿名さん 2011-03-03 12:50:20]

ややこしいカラクリで安く土地仕込んで、完売しないからって無関係の野村に八つ当たりもうやめたら

[No.62 by 匿名さん 2011-03-03 13:00:35]

↑また、論理的でない。
なにが伝えたい？
だれが野村にあたってるの？

[No.64 by 匿名さん 2011-03-03 13:04:25]

お金持ちの方が浪費に飽きてしまうと日本経済は破綻します。
いかにお金持ちの方を褒め称え煽てて買っていただくか。
このスレでいかにお金持ちを称える事で完売目標を達成できるでしょう。
私も需要曲線と供給曲線の均衡点で購入予定です。

改定後もこれからもお金持ちに買って頂く。

いい意見です。ここを覗いて気になり毎時間気になっているあなた。

ここを買えばあなたを変えられます。あなたもお金持ちになれますよ。

[No.65 by 匿名 2011-03-03 13:06:22]

野村だったら、と偶々聞く人がいて
野村だったら売れてたかもしれないね
ってだけの、しょうもないやり取りが
よっぽどお気に召さないんだね

前門の野村
後門の在庫
遠方の千里
苛立つのはわかるが落ち着いて
そんなことしても売れないよ
販売戦略は？

[No.66 by 匿名 2011-03-03 13:07:39]

値引きはないんじゃないの。

期待してる人には悪いけど。

[No.67 by 匿名 2011-03-03 13:08:59]

すごいね、２人でデッドヒート？
６６は関係ないか。

[No.68 by 匿名さん 2011-03-03 13:12:20]

中古落ち後、三割引き在庫一掃セールは既定路線です。誰もこの流れは止められません。
住民の皆様はご愁傷さまです。　住商・オリ・近鉄・阪神連合にやられましたね。

[No.69 by 匿名 2011-03-03 13:12:39]

えっ？値引き以外の販売戦略は？ここの売りって？

[No.70 by 匿名さん 2011-03-03 13:19:05]

青田買いマンションなんて買うからバカを見るんだよ。　一生に一度の大きな買い物とかいって、現物確かめもせず、煽りにのせられてハンコついて、で住み始めて「こんなハズではなかった！」ってホントいい年した
大人のやることかね。人口減少時代、マンションなんて余るの目に見えてるんだから、竣工後現物じっくり見て
値交渉すれば、少なくとも失敗することはないと思うがね。

[No.72 by 匿名さん 2011-03-03 13:30:45]

まあ、確かにタワーマンションなど慌てて買う理由は私もわからないな。青田だと竣工も随分先だし。
新古になるまで待てればそれに越したことない。

[No.79 by 住民 2011-03-03 14:22:09]

はい、青田買いした住民です。
この板に張り付いて悪態をついている方々に失笑しています。
心からこの家を購入してよかったと感じていますし、売れ残ってるからといって別に値引きしてもらってもうちにはなんの損害も感じませんし、気にもしていませんよ。どうして後悔すると思われているのか不思議で仕方ありません。
みんなにこの幸せを分けてあげたいくらい、毎日が楽しいですよ。
体験したこともない人が何を言っても無駄なのに、どうしてそんな意見が出るのかがわかりません。
とても気の毒な方々であると心底思いますね。

ご検討者は実際に見にこられていますし、ここであることないことを言われてもなんの得もないと思いますね。

はい、住民は住民板に戻ります。

[No.95 by 匿名さん 2011-03-03 19:32:47]

確かに、均衡点で買うとか、余裕のない人ばっかり。

このタワー近郊にも、ワコーレとか、安くて駅近の物件あるやん。

他にも目を向けてみたらどうですか？

[No.104 by 匿名さん 2011-03-04 07:01:11]

話に出てる返済負担率、ローン負担率に関係なく現金で買えたら維持費月8万～だけなので
余裕だな～

普通のマンション月維持費　管理費1万円　修繕費5000円　駐車場1万円　固定資産税9000円
タワーマンション月維持費　管理費2万円　修繕費1万円　　駐車場3万円　固定資産税2万円

普通のマンションでも案外掛かっている

住宅ローン減税最大額税還付なければ、だれもローンまで組まないな

ここの購入でローン減税を最大限受ける為にはどうすればよいでしょう？教えて下さい。

[No.111 by 匿名さん 2011-03-04 12:01:43]

トアやライオンズは設定価格が当初より庶民価格であったので、売れましたね。　ここは相場度外視の
価格で売り出したので、中古落ちで一気に三割引きで処分売りする方針です。

[No.112 by 匿名さん 2011-03-04 12:13:05]

トアやライオン巣は実質は居住用でなく、事務所または店舗としての利用が多いです。　
無論、場所柄として風俗・闇金関係の方々がたくさん入居されており、なかなかの盛況ぶりのようです。
地権者の方がサンダル履きでくわえタバコしながら、ロビーを徘徊されるのも町の情緒を感じさせてくれます。

[No.113 by 物件比較中さん 2011-03-04 12:47:39]

住宅ローンを使って購入時の有意義なアドバイス
をお願いします。無意味な書き込みはいりません。
減税など情報お願いします。

[No.114 by 匿名さん 2011-03-04 12:53:41]

ここの購入でローン減税を最大限受ける為にはどうすれば良いか？は、モデルルームで聞いたら？今なら、フラット３５S（固定）借りるのが一番有利でしょう。銀行で変動で借りたい人は、同一銀行であれば、変動１０００万円、固定１０００万円と別けて借りた方が、金利上昇したとき、リスク分散になります。

[No.115 by 匿名 2011-03-04 13:09:53]

4月1日から売り主は変わりますか？

また変わるならいつ発表になるのでしょうか？

[No.122 by 物件比較中さん 2011-03-04 18:24:08]

４月以降で大きく価格改正が発表されるのかな？

[No.126 by 匿名 2011-03-05 03:59:28]

南京町やトアロードのタワーがほしいが完売してるので買えない・・・
この物件にしてもいいが、工場地帯の阪神って言うのがかなり引ける・・・

[No.128 by 匿名さん 2011-03-05 08:46:20]

南京町やトアロードのタワーが欲しいなら、この板ではなくて、不動産業者に張り付いていた方が確実に買えるよ。

[No.129 by 申込予定さん 2011-03-05 08:54:53]

MRには一度も行っていませんが、現在検討しています。
人気のあるマンションなのに完売されていないようなので
MRに行く前に皆様に聴きたい事があります。
1　全額住宅ローンで馬鹿にされないか
2　低層でもよい
3　3LDK以上
4　狭いと住めないので80平米以上
5　年収が少ない　提携の斡旋ローン銀行ローン以外はないのか
6　親の援助なし
7　年収が少ないことでMRで恥ずかしい思いをしないか

他にもありますが皆様MRに行かれた感想もお願いします。

[No.131 by 匿名 2011-03-05 10:13:59]

年収が少ないだけでは判断できません。

具体的な金額と職業及び勤続年数を教えてください。

[No.132 by 匿名さん 2011-03-05 10:46:01]

タワーで80㎡以上、3ＬＤＫという条件では、低層階でもとてもじゃないがダメだと思う。
狙うなら、築10～20年までの低層中古しかないです。

[No.133 by 家賃は４万円 2011-03-05 11:05:42]

年収はいくらなの？そこがポイントでしょう。結構高い物件なので、年収安くて、全額ローンは難しいでしょう。皆さん書いていますが、維持費も高いからね。難しいと思います。

[No.134 by 匿名 2011-03-05 11:09:16]

ここの3LDK、80平米以上とかだと低層でもかなりの額になるよね

[No.135 by 匿名さん 2011-03-05 11:32:49]

このタワーは上下による価格差が少なかったように思います。ただ、みなさんの指摘の通り、価格設定が高めなので、広さについては讓らないといけないかもしれませんね。
あと、南に面していると異常に高いと感じました。東や西向き（北はもう無かったと思います）があれば検討してはどうでしょう。

さすがに、客をバカにする営業はいないと思いますが、普通の不動産の営業に比べて、気ぐらいが高く、冷たく感じるかもしれません。私は好きになれませんでした。
しかし、案ずるより産むが易しかもしれません。MRに出掛けてみては？

[No.136 by 申込予定さん 2011-03-05 12:37:41]

案ずるより産むが易しかもしれません。MRに出掛けてみては？
出掛ける前に確認したいことがあります。
1　アンケートに個人情報を書かされますが職業職場年収欄は空白でも可能でしょうか
2　価格見積もり交渉してからローン会社と直接交渉すれば年収をMRに開示されないでしょうか
3　年収の何倍ぐらいまで貸してくれるでしょうか　10倍はダメですよね　7倍ぐらいでしょうか
4　個人情報はMRで守られますか
5　本当に維持費が高いのですか

他にもありますが皆様MRに行かれた感想もお願いします。

[No.137 by 家賃は４万円 2011-03-05 12:55:19]

1　アンケートに個人情報を書かされますが職業職場年収欄は空白でも可能でしょうか
　　→私は勤め先は空欄にしてますが、年収は書きますね。書かないと接客態度が変わるかもしれませんね。
　　だって、不動産屋も商売ですし、金の絡むことですから。
2　価格見積もり交渉してからローン会社と直接交渉すれば年収をMRに開示されないでしょうか
　　→手続き上、販売不動産会社を通じて提携銀行又は、フラット３５に申し込みすることになります。
　　申し込みしても、銀行の融資可能か？どうかを確認してからの不動産の契約になるはずです。融資審査通らない方と契約したくないでしょうからね。不動産会社の契約と、銀行の契約を別にすることはできないはずです。
3　年収の何倍ぐらいまで貸してくれるでしょうか　10倍はダメですよね　7倍ぐらいでしょうか
　　→７倍位までが限度でしょうか？私はぎりぎりの資金計画をしたがないので分かりませんが。
4　個人情報はMRで守られますか
　　→守られます。
5　本当に維持費が高いのですか
　　→高いです。年収を伝えて、モデルルームで資金計画をされることをお勧めします。

[No.138 by 申込予定さん 2011-03-05 13:18:00]

1　年収は書きますね。書かないと接客態度が変わるかもしれませんね。

実際の額面は書きたくないので多目に書いたほうがよいですか
物件価格の20％ぐらいでしょうか

2　申し込みしても、銀行の融資可能か？どうかを確認してからの不動産の契約になるはずです。融資審査通らない方と契約したくないでしょうからね。不動産会社の契約と、銀行の契約を別にすることはできないはずです。

そうですね　ローン提携料金を二三十万払うと聞いたことがあります　直接ローン会社に持ち込めますか
ローン手数料がいらないとも聞きました

5　本当に維持費が高いのですか
　　→高いです。年収を伝えて、モデルルームで資金計画をされることをお勧めします。
　具体的に教えて下さい　MRで驚くのが恐いのです
　担当者に馬鹿にされないか心配があります

[No.139 by 匿名さん 2011-03-05 13:50:35]

年収ごまかしても、所得証明を出さないといけないから、うそがばれるよ。
その時点で、借入可能金額が減ってしまい、予定金額借り入れできなくて、ローン自体ボツ。

維持費は最初は安いけれど、経過年とともに、一気に増えると言われています。
タワマン自体の歴史が浅いので、どの位かははっきりとは分かりません。

[No.140 by 家賃は４万円 2011-03-05 15:13:00]

そう、年収はいずれ、源泉徴収表を出せばばれますから、正直に書いたほうがいいです。毎月管理費と修繕積立金合わせて、３万円近く？に固定資産税が月当たり、１万円で、毎月４万円を見ておけばよいのではないでしょうか？まあ、実際はもう少し安いかもしれませんが。固定資産税は５年後あがります。

[No.141 by 家賃は４万円 2011-03-05 15:15:05]

あと、今なら、完成物件ですので、長期修繕計画を見せてもらうことができるでしょう。よって、イツごろ、一時金で纏まったお金を修繕費で払わないといけないのか？モデルルームで確認することができると思います。

[No.143 by 申込予定さん 2011-03-05 17:56:16]

固定資産税は５年後あがります。
なぜ上げるのですか
80平米で年間いくらぐらいでしょうか　高さは関係ありますか

MRに行く前に心の準備も必要です

これだけ7000もスレ話題が書かれていますから人気のマンションだと思いますし
ある程度間取りも残っていると思われるのでそろそろ買える可能性に賭けています
一度もMRに行ったことがないので緊張も最高潮です

年収で馬鹿にされないように、アンケートの書き込みは幾ら位が良いでしょうか　

800万円ぐらいでしょうか　ちょっと多いかな

諸費用等見積もりを出してもらって自分でローン会社を探したら家族の前で馬鹿にされないですよね

[No.144 by 匿名さん 2011-03-05 18:02:21]

タワー内に賃貸が出ています。
まずは、賃貸物件をチェックされてはどうでしょう。
修繕積立てや固定資産税をきちんと計算すると、タワーの場合は賃貸も捨てたものではないように思います。
変な話ですが、もし、賃貸で予算が折り合わないようでしたら、購入後はさらに厳しいかもしれません。

[No.145 by 匿名さん 2011-03-05 18:11:57]

申し訳ありませんが、この物件に一番詳しいのは現場営業です。
固定資産税その他はそちらで質問してはどうでしょう。
買うかどうか分からないのに個人情報を渡したくないのは分かります。ですが、出向かなければ資料、情報が手にできませんから、年収はまだ書きたくないと断って、必要なものを手に入れては動ですか？

[No.147 by 匿名さん 2011-03-06 08:38:43]

申込予定さん
年収欄に６００万円以下は書かない方が・・・
頭金ゼロですか？諸費用は？
どうするの。

[No.148 by 匿名さん 2011-03-06 10:24:34]

３割引さん、
とうとう動き始めるのですね？

無理しない方がいいと思います。

キャッシュで購入しないかぎり、
年収はいずれバレます。

[No.150 by 匿名 2011-03-06 10:47:03]

既定路線って誰が決めた？

[No.152 by 家賃は４万円 2011-03-06 12:04:33]

固定資産税は当初５年は、国の減税政策により、安くなっているはず。６年以降、固定資産税が満額っていうか、減税がなくなるので高くなります。

[No.154 by 匿名さん 2011-03-06 13:01:39]

憧れの高級外車と憧れの高級タワーレジデンスを新古未登録で買える様になります。

豪華なエントランスに憧れます。

タワーレジデンスに住めるなんて
夢のようです。
憧れ

[No.155 by 匿名 2011-03-06 14:45:08]

ヒィヒィ言っているのは、3割引さんでしょう。
年収ごまかして買おうなんて、何考えてるんだか(笑)

お手並み拝見いたしましょう。

[No.157 by 匿名さん 2011-03-06 15:42:40]

豪華なエントランスに憧れる人々が書き込みされています。

便利な高級タワーレジデンスに住みたい方が、毎日このスレッドに集まります。けなす方も買えないけれども見学した夢を忘れないように、何度もけなすのでしょうか。

憧れ、羨望、注目の的、崇拝、高級タワーレジデンスを購入することで得る事ができます。

[No.158 by 匿名 2011-03-06 19:07:01]

他に竣工一年以上経過してるのに強気なマンションってある？

[No.160 by 匿名 2011-03-06 19:30:08]

実はジークレフの角部屋未入居物件あります。やや強気 。

豪華でないエントランスが神戸っ子に人気なのか？

完売御礼タワーマンションのエントランスは地味。

[No.161 by 関西タワーオーナー 2011-03-07 01:27:17]

案外そうかもしれませんね。

[No.162 by 購入検討中さん 2011-03-07 02:19:11]

アーバン三宮は竣工一年経過後と、一年未満の時では売値違っていたのでしょうか？

ここもそうなるのかな？

[No.163 by タワーオーナー 2011-03-07 03:21:11]

はい

融資審査をした人だけに大幅に

[No.164 by 匿名 2011-03-07 09:46:37]

162さん163さん

仮に売り主が変わらなくても中古物件になるとそこまで体制が変わるものなのですか？

[No.165 by 匿名さん 2011-03-07 10:11:53]

さすがに「駅近ですから、資産価値ありますよ」とセールスした同じ人間が三割引きでバーゲンセールはできんでしょ。

[No.166 by タワーオーナー 2011-03-07 13:16:33]

できます。
有利な条件が出ましたと伝えてくれますよ。
ただし、融資審査を通過したお客様です。

夢の様な見学は、いかがでしたか？

[No.167 by 匿名 2011-03-07 15:26:13]

見学にいきました。
ほかの見学の方も次々来ていました。
みなさん、口々にエントランスがすごい！と言ってました。
本当に夢のようでした。

[No.168 by 匿名 2011-03-07 16:21:27]

１６０さん、豪華なエントランスは必要？ジークレフはシンプルだったけど、ＳＩ構造や杭打ちの密度など見えないところ考えて造られてますよ。

[No.169 by 匿名 2011-03-07 16:32:43]

ジークレフ関係ないのでは？　よくわかりませんが？

[No.170 by 匿名 2011-03-07 17:18:49]

SIは御影もじゃない？
杭に関しては、ベタ基礎だから密度は比較しようがないけど。

[No.171 by 匿名 2011-03-07 17:31:32]

１６８さん　人間性と人生観かな

豪華な学歴、年収、派手な暮らしは必要？ジークレフはシンプルライフ

シンプルが好きな人もいるよ。
教室でもいたでしょ、いるかいないかわからない子
反面、目だちがりでなんでもでしゃばってくる子

どちらのタイプでも成功したら同じ

[No.172 by 匿名さん 2011-03-07 21:37:11]

新神戸にくらべて、ここは土地が安いからエントランスに予算使えたんだね。だから、部屋は結構ショボい作り。

[No.174 by 匿名さん 2011-03-08 01:43:06]

No.173 by 匿名さん　2011-03-07 22:10:14
400戸もあるんだから、一戸あたりに20万負担させれば1億近い予算が使えます。　青田売りするにはエントランスは重要なイメージ戦略の要となるので、豪華にする必要あります。　で、肝心の部屋は家具やオプション工事で実質とは大幅に異なるイメージを作り上げるのです。こうやって、テンションあげて契約させるのがタワマン営業。　400戸の内200戸ほど速攻で売れました。値引きなし高級車所有。なぜ余裕なのでしょうか？
なぜ格差があるのでしょうか？努力しても買えない世帯がある中で8割以上320戸約1000人が早期に購入されています。プレミアムな新築価格じゃなく10年落ちの中古のタワーマンションじゃいけないのでしょうか？
一番じゃなくてもよくありませんか？高級外車に乗らなくてよくありませんか？テンション下がったままで一生よくありませんか？毎日毎日50年間一日1000円以内の出費で過ごしてみませんか？公立学校義務教育で充分じゃありませんか？いかに新築タワーマンション、高級外車を購入することが社会に資金を還流させてしまうことがおわかりでしょう。

[No.176 by 匿名 2011-03-08 08:23:38]

非常に憧れているかたが多いタワーマンションレジデンス。

価格改訂せず高級家具を選べる、高級外車も選べる様な販売であると豪華なイメージで保持できます。高級外車に乗る余裕層を呼び込めます。

[No.177 by 匿名さん 2011-03-08 09:08:37]

ま、いくら下らんカキコミしても、もう踊ってくれる検討者は皆無だよ。　竣工一年の中古なんだからね。三割引き処分売りは既定路線だから、いい加減諦めたら？　高級感なら翠ヶ丘や夙川あたりの億ションの方がはるかに訴求力あるしね。タワマンは所詮、タワマンだよ。　

[No.178 by 匿名さん 2011-03-08 10:41:10]

No.177 by 匿名さん　2011-03-08 09:08:37
ま、いくら下らんカキコミしても、もう踊ってくれる検討者は皆無だよ。　竣工一年の中古なんだからね。三割引き処分売りは既定路線だから、いい加減諦めたら？177さん堅実に毎日1000円以下どうですか？
けなすのが好きですけど見学されましたか？

[No.179 by 匿名さん 2011-03-08 10:53:10]

けなすのではなくて、事実を言ってるだけだよ。　見学は竣工したときにしたけど何か？

[No.180 by 匿名 2011-03-08 11:40:01]

で買えなかったのね。
お気の毒～

[No.181 by 匿名 2011-03-08 11:40:02]

で買えなかったのね。
お気の毒～

[No.184 by 物件比較中さん 2011-03-08 12:31:57]

No.182 by 匿名さん　2011-03-08 11:53:37

エントランス周りはそれなりに頑張ってる印象は受けました。　　内部廊下の暗さ。　ムダな共用スペースなどなど。　それに住戸部分の安普請が気になりました。お世辞にもクオリティは提供できていないので、早々に検討からははずしましたが、案の定数十戸は売れ残りましたね。所詮、タワマンはタワマンなのだと改めて思いました。邸宅にはかないませんよ。
こちらの住民様は今後の価格大暴落など気にせず、なんちゃって金持ち気分を満喫？

けなさないで下さい。義務教育でもいいですよ。時価でいいじゃないですか。
普段けなされてるからって上の様な書き込みはいかがでしょうか？
お金持ちの方がもし買わなかったら日本経済はもっと不況になりますよ。
182さんも巻き込まれてしまいます。無駄なものが買えるマンション高級車だからこそ
価値があるのでは？無駄な価値です。

[No.185 by 匿名 2011-03-08 12:45:21]

注目されてる

[No.188 by 匿名さん 2011-03-08 14:46:23]

維持費とローンで苦しいのはわかりますが、むやみやたらとキレるのは見苦しいですよ。値下げの事は忘れて、憧れのマンションライフをエンジョイしたらどうですか？ それともエンジョイできないほど問題多いのですか？

[No.193 by 匿名さん 2011-03-08 22:36:29]

３月５日から下界に降りずに駅にいけるようになりました。

すごく便利です。

[No.194 by 匿名さん 2011-03-09 00:16:35]

駅直結って、やっぱり良いですね！
感動しました。
三宮から自宅の玄関までなんと１０分。
このタワー買って大正解でした。

[No.196 by 匿名さん 2011-03-09 08:53:30]

値引きは既にやってますよ。ただ、大幅となると中古になってからでしょうね。既存の住民の中にはショック受ける人もいるのでしょうかね。タワマンの処分売りは常識なのに、そんな事も知らなかったのでしょうか？
そういう人間が青田買いで飛びついてしまうのでしょうが、反面教師として勉強させていただきます。

[No.198 by 匿名 2011-03-09 09:34:03]

高級外車を乗り回している先住民にとって、オリコミ済みです。タワーマンションのオーナー、高級外車のオーナー経費ですからね。価格下落が大きいほど節税になりますね。

[No.199 by 匿名さん 2011-03-09 09:49:09]

来月に買えということですね。

[No.200 by 匿名さん 2011-03-09 10:23:07]

「来月に買え」ではなくて「来月以降から検討をスタートすべし」ですね。ただ、ローンの支払いを無理して組んだ住民の中からも処分売りが出てくる可能性ありますので、早めに動く必要は全然ないです。需要に対して
供給は大幅に上回ってますので、完全な買い手市場です。