無垢材使用３０坪3200万安い？高い？

[申込予定さん]

無垢材（米松、杉、松）使用、断熱材主にネオフォーマ、設計料、水道引き込み、解体費などすべて込みの値段なのですが相場がわからなくて教えて頂きたいです。
木造３Fで屋根ガルバ、壁珪藻土使用です。
素人なので何を目安にしていいのか皆さんの意見聞かせてください。

[1: 購入検討中さん]

すんでいる地域によってだいぶ人件費の差があるので、何とも言えませんが、わたしは宮崎居住の年末建築予定の者ですが
地元の工務店で建築予定で、40坪の平屋で自然素材を重視して、無垢材使用、断熱材はセルロース、外壁はそとん壁、内装は中霧島壁、窓は樹脂サッシ、屋根は予算の都合で瓦にしたかったのですが、ガルバで引っ越し費用、外構などのすべて込みで総額2500万くらいです。

私の場合は解体費用が入っていませんので、東京とかの都会ならそのくらいが普通ではないでしょうか？

どこに建築予定ですか？

あ、それとハウスメーカーと工務店でも3000万近くの建築なら、400万から500万くらいはすぐに変わります。

[2: 購入検討中さん]

私はこの前見積もりしてもらって、２階建て３０坪２９００万でした。
外装ガルバ、国内産の木材使用です。

無垢の家を売りにしているフランチャイズの工務店さんで２５００万におさまるという話をしていました。

ご参考までに。

[3: 申込予定さん]

ありがとうございます。
私は東京で工務店に頼む予定です。
40坪で平屋しかも自然素材・・・まさに私の理想、素敵なお家ですね。
私は予算的に厳しいので色々検討中です。

[4: 匿名さん]

無垢材そのものは３０年前からほとんど木材の価格が上がっていないので、そんなに高くは無いと思いますよ

[5: 匿名]

屋敷だけですよね！安くはないと思いますよ。諸経費から入れれば4000万円いくんじぁ

[6: 申込予定さん]

ありがとうごさいます。
参考になります。

[7: 匿名さん]

高いです。
スレ主と同じような仕様で、解体費抜きですが、４５坪で２８００万です。
地元の工務店です。

[8: 匿名さん]

東京の方ですか？

[9: 匿名さん]

地方都市です。

[10: 匿名]

木造ガルバでその値段てちょっと高いよね。
キッチンや風呂やトイレ等の仕様がいいのついてるの？
ちゃんとトイレは各階にある？
ドアや窓の仕様や数とかは？


大事なのは無垢云々よりそっちじゃないか…？
てか木造で三階建てってなんか不安

[11: 匿名]

高い。解体費用いれても高すぎる。

[12: 匿名]

2階建てなら高いけど東京で3階建てでしょ？
構造計算必要だし、そんなもんじゃないか？

[13: 匿名]

地元工務店で
40坪無垢材 珪藻土壁 断熱材パーフェクトバリア 屋根ガルバ　外壁ガルバとジョリパッド　解体90 外構160 諸経費コミコミで 3600でした。 他でも見積しましたが似たような感じでした。余分なものがついてるので、それがなければ、スレ主さんと同じくらいかな？高高でも長期優良住宅でもありません。
集成材やクロスに変えてもそんなビックリするくらい変わらないって言われましたよ。

[14: 匿名さん]

無垢材、珪藻土壁、断熱パーフェクトバリアクラス、ジョリパットでも、
解体、外構抜きで、４０坪３０００万切るぐらいでもできると思うけど。

[15: 契約済みさん]

一言で無垢と言ってもランクがあるからねぇ
>>1に書いてあるような、米松・杉・松なんかはランクは高くない

システムキッチン・バスルームを凝った仕様にしてるなんてことはないのかな？

[16: 匿名さん]

木造3階建て30坪って、典型的な狭小じゃん。
3200万って、詐欺レベルでしょww

無垢使ってたって、普通2000万もしないよ。

[17: 匿名]

＞16
だから一概には言えないって言ってるじゃん！
2000万切るなんて建て売りだわ。

[18: 匿名]

本体価格でしょ！高すぎますよ！たぶん だいたい平均2,000万から3,000万のあいだじぁ３０坪位だったら

[19: 匿名さん]

>>17

ずばりそうだと言っているのが読み取れないのかなww

[20: やまびこ]

30坪の木造二階建て
壁は珪藻土断熱はパーフェクトバリア、外壁はモルタル？
トイレ、バスルームに差程金掛けずで２３００でした。

解体費が掛かってないのと断熱材は工務店さんの発注ミスで工務店さんもちのランクアップだったのでビックリする程高くはないのかな？床暖房とかの設備面にもよりますが…

[21: 匿名]

米松は安いイメージだね。米ひばならまだしも。

[22: 匿名]

高すぎですよ。
もう少し検討されてはいかがですか？

[23: 匿名さん]

東京の方ですか？

[24: 申込予定さん]

返事遅くなってすみません。
東京です。
床暖のような特別な設備はつけてなく、バス・キッチンの安いのでとお願いしました。

[25: ２３]

>>24
分かりにくくてすみません
>>23の質問は>>22に対しての質問で、東京の相場を知らない人が他の地方の相場で意見を言っても話がまとまらないと思っての意見です。

東京で家を建てられた方の意見を聞いた方が良いと思いますよ

[26: 匿名さん]

延べ床面積が30坪としてざっくり、仕様が判りませんがかなり良い仕様でこんな感じじゃないですか。

建物費用　30坪ｘ80万　＝　2400万円
付帯工事　　　　　　　　　　300万円
解体費用　　　　　　　　　　200万円
その他費用　　　　　　　　　100万円
　　　　　　　　　　　　　---------
総　額　　　　　　　　　　 3000万円

最初の見積もりなら見込み値引き額が含まれています。

[27: 一施主]

埼玉で建坪４０坪（うち８坪は小屋裏なのでほとんどたいした設備なし）、太陽光４KW（２００万）、お風呂はハーフユニットで壁天井が檜、普通のシステムキッチンとトイレ（１、２階とも）、オール国産材（集成材と合板は一切使わず）、外内とも壁は漆喰、屋根はガルバで３６００万の見積もりでした。
茨城の大工に聞いたら全く同じ仕様で３２００万でできると言われました。
都内の無垢材＆漆喰の工務店での見積もりは（床は外材の無垢板で）坪９０万が標準仕様でした（太陽光パネルはなし）。その場合３６００万になりますね。ですのでやはり県によってかなり差があるみたいです。
都内の業者でなくても都内の施工をやってくれると思うので、近隣県の工務店もあたってみてはどうでしょうか。
しかし値段だけの問題でもないですよね。こちらの希望をどれだけ汲み取ってくれるか。こちらがいろいろな材を使いたいと言っても嫌な顔するかどうか。率先して「それならもっとこういう材を使ってみてはどうですか？」とか逆にプレゼンしてくれるような情熱のある工務店と出会いたかったなあと思います。そういう情熱があれば、きっと自分たちが期待していた以上のすばらしい家が出来上がり、その場合には多少高くても納得できるのではないのかなと思います。
こればっかりはある程度やりとり進めてみないとわからないので、運みたいなものもあるのでしょうが。。
３回建てねば満足のいく家ができないというのはその通りだと思いました。高い買い物だから満足したいですけどね。。

[28: 匿名さん]

ウチは一人大工の工務店で建てたんだけど、その大工さんは住宅以外にも
寺の修復とか町の小さな神社を建替えしたりもしてる。
自宅の工場には修復で預かってる神輿があったり、頼まれれば
お稲荷さんも作ってる。

当然住宅と一緒で、寺や神社も一人で作るわけじゃない
同じ仲間の、やっぱり一人工務店が集まって作ってるのですね。

この一人工務店な人達は、やっぱり無垢材だけで作る建物にも慣れてるから
それで作ってよと言えば、割と普通に作ってくれますよ。

ただし防火面ではそれなりに努力しないといけないので
多少の妥協は必要かと思われます。

[29: 匿名さん]

３階建て３０坪３２００万円･･･

安くもないが高くもない。

２階建てで３０坪３２００万円ならかなりの高級住宅だけれど
３階建ては構造計算費がかかったり基礎も２階建てよりも
強固に作るためにコストアップする。

さらに階段や内装の下地も一般的な石膏ボードではなく
強化石膏ボードか一般的な石膏ボードを２重張りにするので
材料費が２倍はかかる。大工さんの手間もその分増える。

内装仕上材に珪藻土とあるので、一般的なクロスよりも
コストアップしてくるので
妥当な金額ではないかと思います。

>26の計算はいいところいっていると思います。
水道の引込みは国道などで交通量が多いところだと
１００万円前後することもあるし、地盤改良費が
必要なら１００万円から１５０万円かかることもあります。

あと、東京価格がやっぱりあると思います。
人件費もそうですし、都内ならではの規制もあるので
（遮音性の高い窓やフードを求めていたり、耐火性をより
高く設定していたり、地域で異なると思いますが）
そういったことも含めて

３０坪３２００万円。高くもなく安くもなく･･･かな。

[30: 物件比較中さん]

>主
K○Yホームではないですか？
複数で見積もった経験からすると個人的には高いと思うよ。

[31: 入居済み住民さん]

３２００万円は、高いかな・・・
この中に、社外建築士の設計監理が入っていれば妥当です。

IV地域の地方。無垢材30坪（+ロフト3坪）木造2階建です。
依頼した工務店では
長期優良住宅（申請書類作成費40万円）補助金100万円の枠が有り
＋地元木材補助金40万円　頂きました。
全館空調設備+太陽光発電を除くと本体部分で2,300万円（税別）でした。

ウッドデッキ6坪、庭30坪（植栽・駐車場コンクリ・玉砂利、廃土等）で150万円。
尚、予算上、大壁・珪藻土クロス・一部漆喰（施主塗り）、無垢杉板張勾配天井、無垢杉板フローリング
製作建具（室内すべて引き戸）、収納家具作り込み含む、断熱樹脂サッシ防犯Low-E複層ガラス
屋根・外壁ガルバ（1階玄関面モルタル仕上げ）です。

内装を珪藻土・漆喰、外をモルタル塗りにしてもそんにはなりません。
珪藻土（純度の高いもの）は、傷・よごれ・ペットを考えると採用できませんでした。

この仕様ですと、自然素材を得意とした工務店は、殆ど同額の見積でした。

[32: 匿名さん]

>31

２階建てと３階建てで金額比べても仕方ないんじゃない？

３階建ては２階建てや平屋と比べて規制も多いし
材料も異なってくるからね。

[33: 匿名さん]

東京でも６０万/坪あれば、建築士による立派な無住宅ができるから、その価格なら木曾ヒノキ、ケヤキ、クリ床など贅沢な無垢住宅ができるはずだが。

[35: 匿名さん]

高い！！
ウチは地下RC１F、地上２Fのログハウス（木はすべて無垢材）で2､850だよ。
ちなみに地下は22坪、地上は40坪。

[36: 匿名さん]

>35

そこに水道工事、水道引き込みや解体費なんかは含まれている？
で、地下１階、地上２階は３階建てではないよ。
あくまでも２階建て。

そこに設計費の違いが出てこない？

[37: 横浜市の工務店]

無垢材と言っても色んな材質があります！！
柱　土台をヒノキにしても坪×６０万円ぐらいが妥当かと思います！！

[38: 匿名さん]

和室だけで１０００万円とか、玄関だけで１０００万円とかって家もあるからね。
無垢材使用って言っても柱だけってこともあるし。
自分が3200万でも安いって思えば安いんだろうし高いって思えば高いんだろうし。
相場なんて気にせずに自分の価値観で判断すればよいのでは？

[39: 匿名さん]

かなり良い木材を使って、坪６０万もあればできるから、坪１００万以上なら、超高級木材を使った贅沢な家がつくられます。

[40: 匿名]

きっと、太陽光が10Kw以上付いているだよ。
そうでなければ、有り得ない金額。