ブランズ東雲ってどうですか？Part2

[匿名さん]

ブランズ東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目2番27外（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.53平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[291: 匿名さん]

まあ、容積率緩和されていないから南側の運送会社の場所には

三井ほどの高層は建てられない。

[292: 匿名さん]

日影ぐらしは嫌いだな

[293: 匿名さん]

おおむね、日当たりは大丈夫そうですよね。
価格的には、このあたりだと妥当な感じですか？
高めなのかなぁ。

[294: 匿名さん]

スダレ柳はきれいだな

[296: 匿名さん]

お隣さんて何？

[297: 匿名さん]

ここは太陽光パネルもあってエコジョーズもあってエコな感じたっぷりなマンションでいいですね。計画停電、節電、とさわがれている中、太陽光パネルが設置されているところに魅力を感じます。またバルコニー側はセンターオープンサッシになっていて開放感があっていいですね。ここはお布団干しも可能なのでしょうか。エアコンが天カセじゃないことに少しガッカリ。

[298: 匿名さん]

天カセってやっぱり人気なんですかね。
室内がすっきり見えるから？
個人的にはあまり気にならないアイテムですが。
どうせ設置してくれるなら天カセがよかったなっ
て思っている方々もいらっしゃるんでしょうね。

[299: 契約済みさん]

私も天カセでなくて少し残念に思っています。
天カセにするオプションがあってもよかったのになぁ〜
とはいえ、エアコンの位置がサッシ上でないのはかなり印象が良いです。

[300: 匿名さん]

290さん
日当たりについて、ご丁寧にありがとうございます。
三井のタワーと南側の運送会社がネックですね。
何階くらいまでなら、影響がなさそうですか？

298さん
私もどちらかと言えば、天カセの方がいいかなって
思います。室内がすっきり見えることもそうなのですが、
第一に思うのが、掃除が面倒くさくないことです。

[301: 匿名さん]

南の運送屋は売却先決まったの？？

[302: 匿名さん]

だいぶ建ってきましたね。
ウエア側からもみて、住戸の位置、窓の位置
隣地からの距離感よくわかりますね。

[303: 匿名さん]

完成して２年位は売ってそうですね、中古で買いましょう。

[304: 匿名]

300さん
天カセの掃除が面倒くさくないですか？
天カセのマンションに住んだことがありますが、脚立を使わなければ掃除できなくて
面倒くさかったですよ。
しかも今の壁掛けは自動掃除ですから。

[305: 匿名さん]

>301
南の運送屋さんって土地を売却しているんですか？高層マンションでも何か大きな建物になったりしたら、嫌ですね。土地がそこまで広くないようですが、今のマンションってひょろっと長いマンションが多かったりしますので、無理矢理に建ててしまうんじゃないかと心配です。何か生活に便利な商業施設なんかができるといいのですが。

[306: 匿名さん]

ヒント：角地

[307: 匿名]

倉庫の売却話はあくまで懸念の話です。
一社専有で大きな土地ですから可能性は捉えておく必要があります。

とは言え湾岸と繋がる利便性の高い配送拠点ですのでそうそうどかないとは思いますが。

祈るばかりです。

[308: 匿名さん]

南の土地に高層マンションが建つ？っていうのは将来的にそういうことに
なるかもしれないっていうだけの話なんですよね。
ずっと、現状のままっていう可能性もあるし。
２８日には登録締め切り。
う～ん、抽選になるかなぁ。

[309: 匿名さん]

大丈夫ですよ！抽選なんてならないです、タワーの日影になるマンションが、そんなに人気になるなんて考えられない。
この辺りで湾岸タワーくらいですよ、抽選なんて。

[310: 匿名さん]

南の土地は角地だけど確か容積率緩和になっていないから、
タワーにはならないんじゃない。
そこそこのが建っても、ブランズ建物と結構距離があるから、
冬至以外は、そこそこ日が当るんじゃないかな。
三井の影響は午前中だけと思う。

[311: 匿名はん]

300さん

290です。
F-Iプランの日照に関しては、立面図や日影図をあまり覚えていないのですが
4階以上でしたら目前の建物の影響をあまり受けなかったような気がします。
三井のタワーに関しては310さんのおっしゃる通り、冬至の午前中の1時間ほどしか
影響を受けなかったと思います。MRでご確認されてはいかがでしょう。

南側の運送会社に関しては、今のところ売却の話などはまったくでていないと思いますよ。
このまま現状維持か、何か建つにしてもスーパーなんかができるといいですね。

[312: 匿名さん]

そうですね。近くにスーパーができると便利ですよね。
それならば、建て壊して他の建物に変わっても問題なさそう。
今のところは売却などそういう話はでていないそうで
安心しました。ただ、将来的には何に変わるかわかりませんから、
そういうことも視野に入れておいた方が良さそうですね。

[313: 匿名さん]

スーパーができるのは嬉しいですね、オープンはいつ頃ですか？

[314: 匿名]

できるといい
↓
できると便利
↓
できるのは嬉しい

人の話とは、この様に変わっていくのですね。

[315: 匿名さん]

↑世はそれを妄想といいます。
いずれにしても、日照は大した影響ないし、南は倉庫より何かに変わったほうが、
街も発展するんじゃないかな。

[316: 匿名さん]

>297さん
太陽光パネルで作ることのできる電力はどれくらいなんでしょうね。
意外と少なく、共有施設の照明を賄えるくらいなんじゃない？
安定した電力供給に協力する為、例え太陽光パネルが設置されていても
1人1人の節電は大切なのでは？

[317: 匿名さん]

スーパーができず、目の前にまたマンションなんですね、バス停が近いだけのマンションみたいです。

[318: 匿名さん]

316さん
太陽光はそうですね。HPにも「共用部の一部をまかなう」と書いて
ますね。とても非常時に活躍する程のものでもないはずです。
ちなみに太陽光をそこそこ宣伝に謳っている物件でも、
180Wのﾊﾟﾈﾙ（1.3ｍ）を30枚
180W×30枚＝5400W（5.4KW）
設置原価は1kwあたり100万円として5400万円
年間はおよそ定格の1000倍で年間5400kwh。
単身世帯（日中外出）で年間2000kwhくらい消費するので、
単身2世帯分をまかなう感じです。

[319: 匿名さん]

太陽光パネルを設置していると言っても、たいしたことはないんですね。
エコにも取り組んでいますっていう姿勢をとりあえず見せておこうみたいな。
ないよりは、あった方がいいかなぐらいのレベル。。

[320: 匿名さん]

318さん
それでは設置原価の元を取るのは不可能では？

[321: 匿名さん]

320さん
失礼しました。桁が１つ間違ってました（汗）
1kwあたり設置費用が100万円とみて5.4kw×100万円＝540万円。
単純計算で、
1kwあたり30円買電なくなるとすると年間162,000円メリット。
初期投資÷162,000円＝33年ということでしょうか。
ただものによっては設置費用最安値は1Kw60万円とかいう時代に
なりつつあるようですし、国、地方の補助金もあります。
戸建だと売電分も出てくるでしょうから、ｹｰｽによりますね。
ﾒﾝﾃﾅﾝｽ費用を入れても15～18年という試算もあるようですね。

[322: 匿名さん]

317さん
>スーパーができず、目の前にまたマンションなんですね、バス停が近いだけのマンションみたいです。

南の倉庫の話ですよね？結果として、土地を売却しているって話は本当だったってことですね。まあ、何が本当で何がウソなのかもわからなくなってきましたが…。でもマンションができるとなると何階建てになるのかが気になります。

[323: 匿名はん]

322さん

情報ソースの不確かな書き込みを真に受けない方がいいですよ。
当該運送会社のHPをみれば営業所として載っていますので、
少なくともまだ売却されていないだろうと思います。

[324: 匿名さん]

将来的に、運送会社が土地を売却して、そこにマンションが建ったら困るね～
って程度の話ですよね？

[325: 匿名さん]

天カセがついているマンションに住んでいる友人がいますが
吹き出し口付近の壁紙が汚れたり剥がれたりしてくると
言っていました。
他の友人の家は天カセを使っていたが、故障してしまい
新調することにしたものの、同じサイズのものをもう作っていないということ
で、結局天カセの故障したものはそのままで壁かけにしたという話も聞いた事が
あります。

[326: 匿名さん]

積極的に節電してるので、エアコンは使いません！ビルトインエアコンは電気代も高いので無くてけっこうですわ。
↑同じサイズじゃ無くてもできるわよ

[327: 匿名さん]

319さん
太陽光パネル、たいしたことなくても設置されている方が、いいと思います。共用部の一部にでも利用できるならそれはそれで良いかな。

ビルトインエアコンって電気代高いですかね？我が家の場合、前住んでいたマンションでは壁掛け型エアコンでしたが、ビルトインエアコンよりも電気代が高かったです。両方ともそれほど古いエアコンではなかったのですが・・・。

[328: 匿名さん]

ムーブ藍

[329: 匿名]

公園が多いとうたっていますが、本当に公園多いのかな。少し足を伸ばさないと公園にはいけなさそうなんだけど。しかも、ブランズ東雲の横の道、デコボコで汚いし。うしろのウェアハウ。。。すごく気になるし。ここを良しとおもって買う人は景観を気にしない人なのかな。

[330: 匿名さん]

バス停が近いので、豊洲最寄駅のつもりで買います！お買い得感あるはるんるんるん。

[331: 匿名さん]

東雲駅最寄だと考えるにはR357が怖すぎますもんね
でも豊洲駅はちょい遠い…

[332: 匿名]

豊洲は東京駅行きバスがあるから、東京駅最寄のつもり。

[333: 匿名さん]

329さん
公園が多いというよりは緑が多いというイメージでしょうか。
うたうほどではないかもしれませんけど、歩いて数分のところに
公園ありますし、大きな公園というと辰巳の森海浜公園や豊洲公園でしょうか。
辰巳の森海浜公園や豊洲公園へ行くには歩いて20分前後かかるかもしれませんが
子供がいる世帯や運動好きの方にはよい環境かなと思います。

[334: 匿名さん]

有明ｶﾞｰﾃﾞﾝｼﾃｨが出来たら、緑化街区だからそこも徒歩圏内だよ。
東雲水辺公園も至近。

[335: 匿名]

でも、20分歩いても緑が無い街など
都内にあるのだろうか

[336: 匿名さん]

327さん
電気代はどっちが高くなるんだろ？
ただビルトインエアコンも、こまめに掃除しないと電気代が余分に
かかるかもしれませんね。
ビルトインの場合、本格的な掃除となると壁掛けよりメンテナンス
費用がかかるみたい。

[337: 匿名さん]

麻布で緑って信号とバスだけだぞ？

[338: 匿名]

20分歩けば芝公園にいける。ミッドタウンガーデンやヒルズもいける。

[339: 匿名さん]

ビルトインエアコンと壁掛けエアコンを比べれば、すべての面で壁掛けエアコンの方が上かもしれません。ビルトインエアコンも最新のものならいろいろと機能も使えて良いのかもしれません。マンションに設置されるタイプだと年式も古いでしょうし、更に性能が壁掛けに比べ劣ると思います。ただ
ビルトインエアコンは部屋全体が広く見えるから憧れますけどね。

[340: 匿名さん]

インテリアにものすごく思い入れのある方などは、
ビルトインエアコンで部屋がすっきりしている方がいいのでしょうね。
ここは、壁掛けエアコンが１台標準でついてるだけですよね…
最新式？

[341: 匿名さん]

ムーブ藍

[342: 匿名さん]

第３期の１０戸って完売しちゃったんですか？
もう残っているのは、先着順の１５戸だけ？

[343: 匿名さん]

いよいよ完売も遠くないかぁ・・
野村ＭＳの販売に重ならなかったね。。

[344: 匿名さん]

大丈夫！まだまだ沢山ありますよ。

[345: 匿名さん]

>334
徒歩圏内に緑があるっていうのはいいですね。我が家には犬がいるので、近くに公園があると散歩に飽きなくていいです。
>342
第3期は完売してしまったようですね。ただ単に要望書が入っている分が売れたとも考えられますけどね。今のところは先着順の15戸だけのようですね。

[346: 匿名さん]

第４期ってあるのかなぁ・・・
そのくらいはまだ残ってるのかな？
先着順住戸の１５戸で完売ってことないよね…

[347: 匿名さん]

まだまだ沢山ありますよ。余裕です

[348: 匿名さん]

もう９階くらいまで上がってきましたね。

[349: 匿名さん]

最後の値引きをタノシメシノノメ

[350: 匿名さん]

＞３４０
ビルトインエアコンはオプションで出来るんですかね？

確かにビルトインのほうが、見た目はすっきりしてますよね。

[351: 匿名]

完売どころか抽選になったそうです。抽選にもれた方が他へまわると残りが少ないって事ですかね？抽選にもれた方も入れて１５戸ということなのでしょうか？

[352: 匿名さん]

まだまだ道半ば

[353: 匿名さん]

やっとはんぶんこ

[354: 物件比較中さん]

ここは免震構造ですか？耐震構造ですか？
埋立地なのでそのへん気になります。

お隣の湾岸タワーは免震構造のようですが。

[355: 匿名さん]

オプションでビルトインエアコンができるわけないだろ。たこ。

[356: 匿名さん]

他の部屋が嫌、だから
同じ部屋に申し込んで抽選になるんだろうに。

[357: 匿名]

＞354さん

ここは耐震構造ですよ。

[358: 匿名]

タワーで免震、なら耐震の新基準改正が気になるが、
低層は新基準に関係ないからいいんじゃない。

[359: 匿名さん]

>348
もう9階まで上がってきたんですね。ついこの間7階だったような気がするけど。本当に早いですね。

>350
ここは、壁掛けエアコンが標準だったと思います。エアコンも好き好きがあるので、オプションでどちらかを選ぶことができればいいんですけどね。うちもどちらかと言えば、ビルトインエアコンの方がスッキリして好きなので選ぶことができればそっちを選んでいます。

[360: 匿名さん]

低層マンションって何階建てのマンションが低層マンションになりますか？15階建てなら低層マンションでしょうか？もし低層マンションだとして、新基準に関係ないのかもしれないですが、ここは埋立地ですから耐震についてはやはり機になします。

[361: 匿名さん]

低層マンションって、一般的に４階建てらしい。
厳密には３階建てだって。
ここは、高層マンションだね。

[362: 匿名さん]

このマンコミュ的には
タワーマンション以外は低層って解釈でしょう。

[364: 匿名さん]

っていうか低層は、ほぼ耐震。
高層になると工法に選択肢が出てくるから議論になる。

[365: 匿名さん]

ウエアハウスがジャマ、すき家の牛丼が280円と安すぎる、トラックの停車が多すぎる。

[366: 匿名]

制震が一番安心。
低層でも耐震・制震・免震と色々。

[367: 匿名さん]

>>365さん
牛丼が安すぎるのは歓迎だけど、トラック停車は困り者ですね。
目に余るようなら運送会社に連絡を入れてみては？
ウェアハウスの駐車場が広いんだから、そっちを使えばいいのに。
警察で取り締まりはしてないのかな？

[368: 匿名さん]

むやみに運送会社連絡すると逆恨みされて怖いよ。
例の事件依頼、この辺の人はﾄﾗｯｸと関わらないように
している。
ﾀｸｼｰの休憩も南側道路はうざいね、

[369: 匿名さん]

昔から湾岸、晴海通りを走ってきているトラックの運転手さんにしたら、
新しいマンションの住民の方が目障りなのかも。

東雲小学校までの通学路は狭い道でもかなり飛ばす運転手が多いので、
登下校時は気をつけた方がいいかも。

[370: 匿名さん]

先日、夜行ったら牛丼屋前にタオル頭に巻いて、髭面、金のネックレス
のコワモテ運転手さん数人がタバコ吹かしてたむろしてた、、
確かにあの事件以来、不気味に見える。関わらない方がよい。

[371: 匿名]

確かに運送業者からしたら閑静なエリアで居心地が良かったでしょうから、これから年々騒々しくなるでしょうね

[372: 匿名さん]

あの事件ってなんですか？運送会社さんとの間で何か事件でもあったのでしょうか？昔から湾岸、晴海通りを走っているからって我が物顔をされるのでしょうか。新しいマンション住民の方が目障りだなんて言われたりしらたまりませんね。迷惑になるような行為は出来る限りひかえてほしいですね。

[373: 匿名さん]

あの事件＝去年近所で起きた殺人事件

[374: 匿名さん]

そゆこというなよ

[375: 匿名さん]

ココよりむしろ湾岸タワー建設現場の方が近いが、早朝、千葉かどこかの
トラック運転手の若者がコンビニの近くで停車して休憩していたところ、
散歩中の老人にエンジン音が煩いと注意され、逆切れして看板で殴りって
殺しちゃったという事件。
しばらく老人の身元もわからなかった。

[376: 匿名]

ググっつたら出てた。午前０時半の話だね。
散歩ではなかろう。

[377: 匿名さん]

それは、すまん、記憶違い。

でもトラック若者と公営住宅かな？に住む一人暮らし老人の事件だった。

湾岸の歴史として記憶しておくべき事件だと思う。

[378: 匿名さん]

後１５戸で完売なんですか？

[379: 匿名さん]

まだまだ道半ば

[380: 匿名さん]

はんぶんこ、はんぶんこ…

[381: 匿名]

半分は有り得ないと思うのですが…ＤＭも届かなくなり完売してしまうのではないかと焦っています。もう決断の時ですよね。まだまだと言っていられる方々は高値でも買える余裕があるからですかね

[382: 匿名]

あちらこちらのスレで
「完売」という言葉が使われている今日この頃。

[383: 匿名]

レックスとブリリア並べたらここが一番完売に近いんじゃないかな

[384: 匿名さん]

立地がここは違いますからねぇ～ｗ予想通りｗ

[385: 匿名さん]

結局完売間近なの？

先着順の１５戸も残りわずか？

駅までの距離が微妙～な感じだったけど人気だったの？

[386: 匿名さん]

震災以降4月に入って湾岸が良く売れているみたいよ。

[387: 匿名さん]

ここの魅力って！？

[388: 匿名さん]

災害に強い都心部湾岸に立地している事につきるでしょう。

[389: 匿名さん]

ありがとう388さん。
野村プラウドとかレックスじゃなくて
ブランズに検討する理由を聞きたかったんだ。

[390: 匿名さん]

マジレスすれば
タワマンではないこと。
エレベーターが止まっても困らない。