ブランズ東雲ってどうですか？Part2

[匿名さん]

ブランズ東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目2番27外（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.53平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[270: 匿名さん]

日当たりが悪いのでは？

[271: 匿名さん]

音が煩いのでは？

[272: 匿名さん]

抽選の分はそれなりに売れているのに先着はほんとに減っていきませんね、日当たりの問題だとしたらそんなに差が大きいのかな。
今の所はまだいいけど3期がおわって更に先着分が増えてくんだったら少し気になってきます。原因は分からないけど、やっぱりなんだかんだ言って価格なのかな。この物件は特に「もう少し安かったら」という気持ちがついてまわります。

[273: 匿名さん]

完成してから値引きスタート、今買う必要無しと考えているとしたら未来が見えてる人。

[274: 匿名さん]

このあたりは狭いエリアに、認可や認証保育園がけっこうあるのですが(江東区のホームページに一覧が掲載されてます)、激戦区です。保育園を検討している方は早めに対策を考えたほうがよろしいかと。ちなみにイオンの保育園は、今の保育園の名前で検索してみてください。更新されてます。

[275: 匿名さん]

ランニングコストが下がったみたいですね、安心して暮らせるマンションですよ

[277: 匿名さん]

ランニングコストが下がった？

[278: 匿名さん]

ここディスポーザーないの？
これだけ世帯数あるのに。
価格も高い。

[279: 匿名さん]

ディスポーザー付いてるがな

[280: 匿名さん]

言わずもがなもし。

[281: 匿名さん]

ディスポーザーって便利だよね。大概の肉は流せる

[282: 匿名さん]

>272
更新されていないだけかもしれませんよ。
今掲載されている情報は5月09日のもの。
次回の更新予定は5月21日になってますから。

ディスポーザーって一度使うと手放せなくなるって聞きました。
生ごみは大概流すことは可能なようですが、
流せないごみも多くあるとか。
お肉も大概いいけど、鶏皮はNGでしたよね。

[283: 匿名さん]

ディスポーザーついてるんだ。まだモデルルームみてないから、見に行ってみようかな。
でもちょっと高いね。

[284: 匿名さん]

土曜日から第３期の登録受付も始まりますね。
今週末は、モデルルームがにぎやかになるのかなぁ。
↑　やっぱり価格はちょっと高いと思いますか？

[285: 匿名さん]

今週末から来週末にかけて第3期の登録受付期間ですね。
先着順申込受付の概要内容に変わりがないので…
どうでしょうね。にぎやかになるといいのですが。

日当たりの話題が出ているようですが、ここは南向きが
大半だと思っていましたが、あまり日当たりが良くない
のでしょうか。

[286: 匿名さん]

ほぼ南向き中心で、日当たりに関しては特に問題がないような情報がありましたが。
やっぱり日当たりの良しあしは重要ですね。

[287: 匿名さん]

何があるのでしょうかね？

[288: 匿名]

南側の同じ区画内はすき家とクリーニングだけ
道路挟んで大きな倉庫がある

この倉庫が化けると。。

[289: 匿名さん]

その倉庫化けと、170ｍ級三井と合同庁舎に囲まれると・・
あまり日当たりは期待されないほうがいいと思います。

[290: 匿名はん]

B-Eタイプは南側目前にコミュニティパティオがあるので日当りは大丈夫そうですよ。
F-Iタイプの低層階は目の前の建物の影響をうけると思いますが、高層階は大丈夫そう。

289さんのおっしゃる通り三井のタワーは多少の影響がでるようですが（MRの日影図で確認できます）
合同庁舎は物件の東に位置しており、Jタイプ以外はあまり影響がないのではと思っています。

南側の運送会社が土地を手放したときには、そこに何か建つ恐れはありますよね。
そこは祈るしか・・・

[291: 匿名さん]

まあ、容積率緩和されていないから南側の運送会社の場所には

三井ほどの高層は建てられない。

[292: 匿名さん]

日影ぐらしは嫌いだな

[293: 匿名さん]

おおむね、日当たりは大丈夫そうですよね。
価格的には、このあたりだと妥当な感じですか？
高めなのかなぁ。

[294: 匿名さん]

スダレ柳はきれいだな

[296: 匿名さん]

お隣さんて何？

[297: 匿名さん]

ここは太陽光パネルもあってエコジョーズもあってエコな感じたっぷりなマンションでいいですね。計画停電、節電、とさわがれている中、太陽光パネルが設置されているところに魅力を感じます。またバルコニー側はセンターオープンサッシになっていて開放感があっていいですね。ここはお布団干しも可能なのでしょうか。エアコンが天カセじゃないことに少しガッカリ。

[298: 匿名さん]

天カセってやっぱり人気なんですかね。
室内がすっきり見えるから？
個人的にはあまり気にならないアイテムですが。
どうせ設置してくれるなら天カセがよかったなっ
て思っている方々もいらっしゃるんでしょうね。

[299: 契約済みさん]

私も天カセでなくて少し残念に思っています。
天カセにするオプションがあってもよかったのになぁ〜
とはいえ、エアコンの位置がサッシ上でないのはかなり印象が良いです。

[300: 匿名さん]

290さん
日当たりについて、ご丁寧にありがとうございます。
三井のタワーと南側の運送会社がネックですね。
何階くらいまでなら、影響がなさそうですか？

298さん
私もどちらかと言えば、天カセの方がいいかなって
思います。室内がすっきり見えることもそうなのですが、
第一に思うのが、掃除が面倒くさくないことです。

[301: 匿名さん]

南の運送屋は売却先決まったの？？

[302: 匿名さん]

だいぶ建ってきましたね。
ウエア側からもみて、住戸の位置、窓の位置
隣地からの距離感よくわかりますね。

[303: 匿名さん]

完成して２年位は売ってそうですね、中古で買いましょう。

[304: 匿名]

300さん
天カセの掃除が面倒くさくないですか？
天カセのマンションに住んだことがありますが、脚立を使わなければ掃除できなくて
面倒くさかったですよ。
しかも今の壁掛けは自動掃除ですから。

[305: 匿名さん]

>301
南の運送屋さんって土地を売却しているんですか？高層マンションでも何か大きな建物になったりしたら、嫌ですね。土地がそこまで広くないようですが、今のマンションってひょろっと長いマンションが多かったりしますので、無理矢理に建ててしまうんじゃないかと心配です。何か生活に便利な商業施設なんかができるといいのですが。

[306: 匿名さん]

ヒント：角地

[307: 匿名]

倉庫の売却話はあくまで懸念の話です。
一社専有で大きな土地ですから可能性は捉えておく必要があります。

とは言え湾岸と繋がる利便性の高い配送拠点ですのでそうそうどかないとは思いますが。

祈るばかりです。

[308: 匿名さん]

南の土地に高層マンションが建つ？っていうのは将来的にそういうことに
なるかもしれないっていうだけの話なんですよね。
ずっと、現状のままっていう可能性もあるし。
２８日には登録締め切り。
う～ん、抽選になるかなぁ。

[309: 匿名さん]

大丈夫ですよ！抽選なんてならないです、タワーの日影になるマンションが、そんなに人気になるなんて考えられない。
この辺りで湾岸タワーくらいですよ、抽選なんて。

[310: 匿名さん]

南の土地は角地だけど確か容積率緩和になっていないから、
タワーにはならないんじゃない。
そこそこのが建っても、ブランズ建物と結構距離があるから、
冬至以外は、そこそこ日が当るんじゃないかな。
三井の影響は午前中だけと思う。

[311: 匿名はん]

300さん

290です。
F-Iプランの日照に関しては、立面図や日影図をあまり覚えていないのですが
4階以上でしたら目前の建物の影響をあまり受けなかったような気がします。
三井のタワーに関しては310さんのおっしゃる通り、冬至の午前中の1時間ほどしか
影響を受けなかったと思います。MRでご確認されてはいかがでしょう。

南側の運送会社に関しては、今のところ売却の話などはまったくでていないと思いますよ。
このまま現状維持か、何か建つにしてもスーパーなんかができるといいですね。

[312: 匿名さん]

そうですね。近くにスーパーができると便利ですよね。
それならば、建て壊して他の建物に変わっても問題なさそう。
今のところは売却などそういう話はでていないそうで
安心しました。ただ、将来的には何に変わるかわかりませんから、
そういうことも視野に入れておいた方が良さそうですね。

[313: 匿名さん]

スーパーができるのは嬉しいですね、オープンはいつ頃ですか？

[314: 匿名]

できるといい
↓
できると便利
↓
できるのは嬉しい

人の話とは、この様に変わっていくのですね。

[315: 匿名さん]

↑世はそれを妄想といいます。
いずれにしても、日照は大した影響ないし、南は倉庫より何かに変わったほうが、
街も発展するんじゃないかな。

[316: 匿名さん]

>297さん
太陽光パネルで作ることのできる電力はどれくらいなんでしょうね。
意外と少なく、共有施設の照明を賄えるくらいなんじゃない？
安定した電力供給に協力する為、例え太陽光パネルが設置されていても
1人1人の節電は大切なのでは？

[317: 匿名さん]

スーパーができず、目の前にまたマンションなんですね、バス停が近いだけのマンションみたいです。

[318: 匿名さん]

316さん
太陽光はそうですね。HPにも「共用部の一部をまかなう」と書いて
ますね。とても非常時に活躍する程のものでもないはずです。
ちなみに太陽光をそこそこ宣伝に謳っている物件でも、
180Wのﾊﾟﾈﾙ（1.3ｍ）を30枚
180W×30枚＝5400W（5.4KW）
設置原価は1kwあたり100万円として5400万円
年間はおよそ定格の1000倍で年間5400kwh。
単身世帯（日中外出）で年間2000kwhくらい消費するので、
単身2世帯分をまかなう感じです。

[319: 匿名さん]

太陽光パネルを設置していると言っても、たいしたことはないんですね。
エコにも取り組んでいますっていう姿勢をとりあえず見せておこうみたいな。
ないよりは、あった方がいいかなぐらいのレベル。。