ブランズ東雲ってどうですか？Part2

[匿名さん]

ブランズ東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目2番27外（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.53平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[250: 匿名さん]

>236さん
やっぱり値下げではなく、管理費の間違いじゃないですかね？
ホームページを確認しましたが、
管理費　12,800円～17,600円と全くの同額でしたんで。
正解は旧価格の17,000～26,000円と思われます。

[251: 匿名さん]

これは～酷い、よく言われる騙しですね

[252: 匿名さん]

値引き情報まだ？

[253: 匿名さん]

囮広告だな

[254: 匿名さん]

230 231さんのような理性的な分析が必要、値引き？、こんな大きな買い物で値引きだけを考える人に、一生賃貸したほうがいい、貧乏な小心者、笑

[255: 匿名さん]

販売戸数についてですが、5月下旬販売予定の第3期の販売戸数って10戸になっておりますが、先着順のものには含まれないんですよね？先着順の物件概要には第3期モデルルームオープン・先着順申込受付中ってなっていて販売戸数が14戸になってますが、この14戸っていうのはキャンセルが出た分ってことなのかなぁ？

[256: 匿名]

そうだと思う。
希望を書いて、３期待ってる人と別に、２期抽選したけど、止めた物件の戸数だと思う。

[257: 匿名さん]

キャンセルもあるかもしれませんが、
要望書が提出されていない部屋でも見込みで1期2期に販売枠として売りに出し、
購入者がいなかった部屋が殆どでしょう。

[258: 匿名さん]

確か14戸の販売で2戸か3戸だけ売れたとか売れなかったとかだって、そうでしょう

[259: 匿名]

Jはとっくに完売してますよー

[260: 匿名さん]

Ｊだけ売れたとか売れなかったとか

[261: 匿名さん]

なるほどです。キャンセル分とは限らないんですね。
Jタイプは本当に完売してるみたいですね。
HPの間取りを見てみたら、第3期にも先着順間取りにも
Jタイプだけ掲載がなかったです。
それにしても、先着順の間取り、見やすいですね。
意外にも低層階が多く残っている事にビックリしましたけど。

[262: 匿名さん]

ここのHPに掲載されている間取り図は、全て見る人にやさしいですよね。
全て日本語表記、大きな画面で表示され、細部までわかりやすい。
中にはスケッチみたいな間取りや、全て専門用語や英語の、6畳を6Jと表記する
間取りもあったりするからね。
希望住戸の検索システムも、マンションのHPで使われているのを初めて見ましたが
いい感じ。

[263: 匿名さん]

六Ｊ、懐かしい響きです。

[264: 匿名さん]

バディスポーツ幼稚園、またテレビでやってましたね！素晴らしいと思いますがついていけるのかしら

[265: 匿名さん]

子どもは適応能力が優れているから、頑張ってみんなついていくんでしょうね。


しばらくすると第３期だけど１０戸は完売するのかな？
先着順にどのくらいまわるかなぁ。

[266: 匿名さん]

第3期の10戸は要望書が提出されている部屋になるんでしょうかね。10戸なら完売しそうに思うけど、どうでしょうね。

バディスポーツ幼稚園は、テレビでやっているから素晴らしく感じますが、あまり良い評判を聞きません。指導方法も、熱血すぎるのか怒鳴り声を上げる先生がいるという話も聞きました。いろいろな考えかたがあると思いますが、子供には楽しんで教育できるような幼稚園に入園させたいなって思います。

[267: 匿名さん]

この辺りに幼稚園は結構ありますが、保育園が少なくないですか？
近くのイオンに保育園があったのでHPを閲覧してみましたが
2006年で更新が止まっている為、現在の様子が分かりません。
園の状況を存知の方、情報いただけるとうれしいです。

[268: 匿名さん]

完売見込みで第３期は１０戸なんでしょうね。
先着順住戸はずっと１４戸のままですね。
何が問題で残ってるんだろう。

[269: 匿名さん]

高いようです。

[270: 匿名さん]

日当たりが悪いのでは？

[271: 匿名さん]

音が煩いのでは？

[272: 匿名さん]

抽選の分はそれなりに売れているのに先着はほんとに減っていきませんね、日当たりの問題だとしたらそんなに差が大きいのかな。
今の所はまだいいけど3期がおわって更に先着分が増えてくんだったら少し気になってきます。原因は分からないけど、やっぱりなんだかんだ言って価格なのかな。この物件は特に「もう少し安かったら」という気持ちがついてまわります。

[273: 匿名さん]

完成してから値引きスタート、今買う必要無しと考えているとしたら未来が見えてる人。

[274: 匿名さん]

このあたりは狭いエリアに、認可や認証保育園がけっこうあるのですが(江東区のホームページに一覧が掲載されてます)、激戦区です。保育園を検討している方は早めに対策を考えたほうがよろしいかと。ちなみにイオンの保育園は、今の保育園の名前で検索してみてください。更新されてます。

[275: 匿名さん]

ランニングコストが下がったみたいですね、安心して暮らせるマンションですよ

[277: 匿名さん]

ランニングコストが下がった？

[278: 匿名さん]

ここディスポーザーないの？
これだけ世帯数あるのに。
価格も高い。

[279: 匿名さん]

ディスポーザー付いてるがな

[280: 匿名さん]

言わずもがなもし。

[281: 匿名さん]

ディスポーザーって便利だよね。大概の肉は流せる

[282: 匿名さん]

>272
更新されていないだけかもしれませんよ。
今掲載されている情報は5月09日のもの。
次回の更新予定は5月21日になってますから。

ディスポーザーって一度使うと手放せなくなるって聞きました。
生ごみは大概流すことは可能なようですが、
流せないごみも多くあるとか。
お肉も大概いいけど、鶏皮はNGでしたよね。

[283: 匿名さん]

ディスポーザーついてるんだ。まだモデルルームみてないから、見に行ってみようかな。
でもちょっと高いね。

[284: 匿名さん]

土曜日から第３期の登録受付も始まりますね。
今週末は、モデルルームがにぎやかになるのかなぁ。
↑　やっぱり価格はちょっと高いと思いますか？

[285: 匿名さん]

今週末から来週末にかけて第3期の登録受付期間ですね。
先着順申込受付の概要内容に変わりがないので…
どうでしょうね。にぎやかになるといいのですが。

日当たりの話題が出ているようですが、ここは南向きが
大半だと思っていましたが、あまり日当たりが良くない
のでしょうか。

[286: 匿名さん]

ほぼ南向き中心で、日当たりに関しては特に問題がないような情報がありましたが。
やっぱり日当たりの良しあしは重要ですね。

[287: 匿名さん]

何があるのでしょうかね？

[288: 匿名]

南側の同じ区画内はすき家とクリーニングだけ
道路挟んで大きな倉庫がある

この倉庫が化けると。。

[289: 匿名さん]

その倉庫化けと、170ｍ級三井と合同庁舎に囲まれると・・
あまり日当たりは期待されないほうがいいと思います。

[290: 匿名はん]

B-Eタイプは南側目前にコミュニティパティオがあるので日当りは大丈夫そうですよ。
F-Iタイプの低層階は目の前の建物の影響をうけると思いますが、高層階は大丈夫そう。

289さんのおっしゃる通り三井のタワーは多少の影響がでるようですが（MRの日影図で確認できます）
合同庁舎は物件の東に位置しており、Jタイプ以外はあまり影響がないのではと思っています。

南側の運送会社が土地を手放したときには、そこに何か建つ恐れはありますよね。
そこは祈るしか・・・

[291: 匿名さん]

まあ、容積率緩和されていないから南側の運送会社の場所には

三井ほどの高層は建てられない。

[292: 匿名さん]

日影ぐらしは嫌いだな

[293: 匿名さん]

おおむね、日当たりは大丈夫そうですよね。
価格的には、このあたりだと妥当な感じですか？
高めなのかなぁ。

[294: 匿名さん]

スダレ柳はきれいだな

[296: 匿名さん]

お隣さんて何？

[297: 匿名さん]

ここは太陽光パネルもあってエコジョーズもあってエコな感じたっぷりなマンションでいいですね。計画停電、節電、とさわがれている中、太陽光パネルが設置されているところに魅力を感じます。またバルコニー側はセンターオープンサッシになっていて開放感があっていいですね。ここはお布団干しも可能なのでしょうか。エアコンが天カセじゃないことに少しガッカリ。

[298: 匿名さん]

天カセってやっぱり人気なんですかね。
室内がすっきり見えるから？
個人的にはあまり気にならないアイテムですが。
どうせ設置してくれるなら天カセがよかったなっ
て思っている方々もいらっしゃるんでしょうね。

[299: 契約済みさん]

私も天カセでなくて少し残念に思っています。
天カセにするオプションがあってもよかったのになぁ〜
とはいえ、エアコンの位置がサッシ上でないのはかなり印象が良いです。