ブランズ東雲ってどうですか？Part2

[匿名さん]

ブランズ東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目2番27外（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.53平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[230: 匿名さん]

安心するかどうかなんて、人それぞれだからそんな質問したってしょうがないと思いますよ。
。
安心を求めるなら地震大国のこの国では賃貸が一番でしょう。
そういったリスクも踏まえて真剣に考えないといつまで経っても、マンション購入なんて
できなくなってしまうと思いますよ。

こんな時だからこそ、もう少し前向きに物事考えた方が良いと思うんですけどね。
色々な意見があるから何とも言えませんが、検討者としてはもっと建設的な議論ができればと感じています。
生意気なこと言ってすみません。

[231: 匿名さん]

230さんの仰る通りです。個々で安心の価値観が違うので、難しい問題です。
建築的にみても、地盤、形状、重量、工法、仕様と複合的なものが絡み合う
固有の要素が多いために直接的に断片的な一つの優位性が全体の安心に繋がる
とは断言できません。
低層か高層か、制震か免震かという単一的議論も同様で、その事実だけでは
優劣はつけられないのと同じことです。
高強度ｺﾝｸﾘｰﾄの使用は、そもそも超高層に使用される仕様ですので
スペック的に十分過ぎることであるといえます。
全く同じ建物で、普通ｺﾝｸﾘｰﾄより高強度ｺﾝｸﾘｰﾄの方が、外力や耐久性に
優位なのは、事実です。但しそれが、全体の安心に繋がるとまでは断言
できません。
同様に全く同じ低層建物で免震装置が無いよりあった方が優位になると
いうことですが、そこには今度予算という問題もあり、またすべてが
ハイスペックなもので武装される過剰なＭＳの存在は少ないです。
素人に固有要素をトータル把握して、安心度を判断することはムリです。
それぞれのＭＳで断片的でもスペック的な優位性は何があるのかをみていく
しかないのではないでしょうか。

[232: 匿名さん]

>230さん
せっかく購入したマンションが被害に遭い、住めない状態になったら・・・と
考え始めるときりがなく、このままでは一生賃貸住まいになってしまいそうですが、
今後は地震をはじめとする災害対策を施したマンションが主流になってくると
思うんですよね。
(うやむやになっていた長周期地震動対策なども含めて)
価格の面では予測できませんが、その時が買い時だと自分では考えるようになりました。

[233: 匿名さん]

これまで老後の安心のためにマンションを購入したいなと考えてきたのですが、老後の安心＝マンションの購入には思えなくなってしまいました。そんなことを言っていたらいつまで経っても買えないのですが、何が一番の安心なのか、何を第一に考えなければいけないのかを考えてたら、わからなくなってしまうんですよね。自然災害に巻き込まれるのって、運みたいなところもあるし、むずかしいですね。

[234: 匿名さん]

それは、もし戸建てを買っても同じでしょう。
かといって賃貸では、年取ったら貸してくれない事が多いし。

[235: 匿名さん]

戸建てもマンションも同じでしょうね。今回の地震でタワーマンションと湾岸部は危険だとたたかれていますが、実際はどこに住んでも一緒だと思うんですよね。ただ、対策をしていないよりはしているところの方が良いですし、我が家も長い目で見て災害対策を施したより安全に思えるマンションを探すことになりそうです。

[236: 匿名さん]

今回の折込チラシの物件概要で駐車場料金が下がってた？
まぁ誤植かもしれないけどそんな馬鹿な間違いはしないと思うし

新月額使用料：12,800～17,600円
旧月額使用料：17,000～26,000円

だいぶ下がりましたね～
ブリリア辰巳程ではないにしろやはり意識はしているのだろうか？
管理費はどうなるんだろう

[237: 匿名さん]

駐車場料金が下がると、車を使う人はいいけど
車を使わない人は割損ですよ。
結局、修繕積立金へ組み込まれるお金が減るわけだから。

[238: 匿名さん]

結局、駐車場のお金はマンション管理組合のお金になる訳で、
マンション維持管理費用が減るだけ。

マイカー無しの人や長く住みたい人にとっては改悪。
マイカーありで投資や短期で売る人にとっては朗報。

[239: 匿名]

てか、誤植でしょう(笑)
元の金額にも管理計画に基づいた根拠があるのに、そんなに簡単に変えられませんよ。
契約済みの人から見たら重要事項の変更に当たるわけだし。

何より、チラシを良く見ると、下段の管理費と金額が全く同じになってます。
というわけで、単なる広告上作成のミス、に一票。

[240: 匿名さん]

＞新月額使用料：12,800～17,600円
＞旧月額使用料：17,000～26,000円

4,200～8,400の差ですか。大きいですよね。
っていうか、新月額使用料：12,800円～17,600円
ですが、管理費の間違いでは、ないですよね？

折込チラシの駐車場料金という項目が
管理費と間違っていたとは考えられないのでしょうか。

[241: 匿名さん]

成る程ですね
結構前から販売しているのにこんなミスをするものなのか

[242: 匿名さん]

わざとだったりしてして

[243: 入居予定さん]

少し楽になるので良かった、まだ当たると決まったわけでは無いけど、営業さんがなんとかしてくれると思う。言いましたからね！

[244: 匿名さん]

なんともなんねえっつうの

[245: 匿名さん]

ここの営業は他物件を貶すばかりで気分が悪い

[246: 匿名さん]

自分に自信のある人は、人のことなんて言わない。こだまでしょうか、いいえ誰でも。

[247: キノコホテル東雲]

冷かし注意始めました。

[248: 匿名さん]

216さん
内陸部の液状化現象もかなりの被害だったそうですね。ひどい所は湾岸部よりも被害状況はひどいようで。湾岸部でも全く被害のない場所も多く、マスコミの報道を安易に鵜呑みはできませんからね。湾岸部を購入するにしても内陸部を購入するにしても、その土地をよく調べてからでないといけないなと思いました。

[249: 匿名さん]

こっそり夜に侵入して掘り起こしたほうがいい

[250: 匿名さん]

>236さん
やっぱり値下げではなく、管理費の間違いじゃないですかね？
ホームページを確認しましたが、
管理費　12,800円～17,600円と全くの同額でしたんで。
正解は旧価格の17,000～26,000円と思われます。

[251: 匿名さん]

これは～酷い、よく言われる騙しですね

[252: 匿名さん]

値引き情報まだ？

[253: 匿名さん]

囮広告だな

[254: 匿名さん]

230 231さんのような理性的な分析が必要、値引き？、こんな大きな買い物で値引きだけを考える人に、一生賃貸したほうがいい、貧乏な小心者、笑

[255: 匿名さん]

販売戸数についてですが、5月下旬販売予定の第3期の販売戸数って10戸になっておりますが、先着順のものには含まれないんですよね？先着順の物件概要には第3期モデルルームオープン・先着順申込受付中ってなっていて販売戸数が14戸になってますが、この14戸っていうのはキャンセルが出た分ってことなのかなぁ？

[256: 匿名]

そうだと思う。
希望を書いて、３期待ってる人と別に、２期抽選したけど、止めた物件の戸数だと思う。

[257: 匿名さん]

キャンセルもあるかもしれませんが、
要望書が提出されていない部屋でも見込みで1期2期に販売枠として売りに出し、
購入者がいなかった部屋が殆どでしょう。

[258: 匿名さん]

確か14戸の販売で2戸か3戸だけ売れたとか売れなかったとかだって、そうでしょう

[259: 匿名]

Jはとっくに完売してますよー

[260: 匿名さん]

Ｊだけ売れたとか売れなかったとか

[261: 匿名さん]

なるほどです。キャンセル分とは限らないんですね。
Jタイプは本当に完売してるみたいですね。
HPの間取りを見てみたら、第3期にも先着順間取りにも
Jタイプだけ掲載がなかったです。
それにしても、先着順の間取り、見やすいですね。
意外にも低層階が多く残っている事にビックリしましたけど。

[262: 匿名さん]

ここのHPに掲載されている間取り図は、全て見る人にやさしいですよね。
全て日本語表記、大きな画面で表示され、細部までわかりやすい。
中にはスケッチみたいな間取りや、全て専門用語や英語の、6畳を6Jと表記する
間取りもあったりするからね。
希望住戸の検索システムも、マンションのHPで使われているのを初めて見ましたが
いい感じ。

[263: 匿名さん]

六Ｊ、懐かしい響きです。

[264: 匿名さん]

バディスポーツ幼稚園、またテレビでやってましたね！素晴らしいと思いますがついていけるのかしら

[265: 匿名さん]

子どもは適応能力が優れているから、頑張ってみんなついていくんでしょうね。


しばらくすると第３期だけど１０戸は完売するのかな？
先着順にどのくらいまわるかなぁ。

[266: 匿名さん]

第3期の10戸は要望書が提出されている部屋になるんでしょうかね。10戸なら完売しそうに思うけど、どうでしょうね。

バディスポーツ幼稚園は、テレビでやっているから素晴らしく感じますが、あまり良い評判を聞きません。指導方法も、熱血すぎるのか怒鳴り声を上げる先生がいるという話も聞きました。いろいろな考えかたがあると思いますが、子供には楽しんで教育できるような幼稚園に入園させたいなって思います。

[267: 匿名さん]

この辺りに幼稚園は結構ありますが、保育園が少なくないですか？
近くのイオンに保育園があったのでHPを閲覧してみましたが
2006年で更新が止まっている為、現在の様子が分かりません。
園の状況を存知の方、情報いただけるとうれしいです。

[268: 匿名さん]

完売見込みで第３期は１０戸なんでしょうね。
先着順住戸はずっと１４戸のままですね。
何が問題で残ってるんだろう。

[269: 匿名さん]

高いようです。

[270: 匿名さん]

日当たりが悪いのでは？

[271: 匿名さん]

音が煩いのでは？

[272: 匿名さん]

抽選の分はそれなりに売れているのに先着はほんとに減っていきませんね、日当たりの問題だとしたらそんなに差が大きいのかな。
今の所はまだいいけど3期がおわって更に先着分が増えてくんだったら少し気になってきます。原因は分からないけど、やっぱりなんだかんだ言って価格なのかな。この物件は特に「もう少し安かったら」という気持ちがついてまわります。

[273: 匿名さん]

完成してから値引きスタート、今買う必要無しと考えているとしたら未来が見えてる人。

[274: 匿名さん]

このあたりは狭いエリアに、認可や認証保育園がけっこうあるのですが(江東区のホームページに一覧が掲載されてます)、激戦区です。保育園を検討している方は早めに対策を考えたほうがよろしいかと。ちなみにイオンの保育園は、今の保育園の名前で検索してみてください。更新されてます。

[275: 匿名さん]

ランニングコストが下がったみたいですね、安心して暮らせるマンションですよ

[277: 匿名さん]

ランニングコストが下がった？

[278: 匿名さん]

ここディスポーザーないの？
これだけ世帯数あるのに。
価格も高い。

[279: 匿名さん]

ディスポーザー付いてるがな