ブランズ東雲ってどうですか？Part2

[匿名さん]

ブランズ東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目2番27外（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.53平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[1: 匿名さん]

達人に負けず、頑張っていきましょう！

[2: 購入検討中さん]

Aタイプの部屋ってどうですかね？
西・北・東の三面採光だから明るいって話ですけど実際わかりません。
リビング窓がちっちゃくて数が多いのも気になります。

[3: 匿名さん]

太鼓の達人に負けない人はAタイプが良いです。

[4: 購入検討中さん]

太鼓の達人・・・。聞いた感じは良い人そうなのですがね（笑
営業も言うくらいだから相当なものなのでしょう。
一度ライブで聴いてみようと思います。

[5: 匿名さん]

Ａタイプの最上階なら悪くないんじゃない？
Ａだと三井はもともと関係ないし、幹線道路からも離れてるし
第一貨物の社宅は気にならないし、太鼓の達人も
そんなに聞こえてこないのでは？
ウェアハウスより高いからリビングからの眺めも圧迫感も少なそうだし。
東京タワーやレインボーブリッジ、花火も見れるそう。
価格も比較的安いだろうからねらい目では。

[6: 購入検討中さん]

最上階は予算的に無理です。。
ここの最上階を買えるなら、他の物件買うかな～。
しかも最上階はすでに検討入っているので、抽選も嫌ですね。
9階くらいはどうでしょう。ウエアハウスの駐車場から丸見え状態ですが。。

[7: 匿名]

ちなみにＡをご検討されてます方々の家族構成はどんな感じですか？

[8: 匿名さん]

やっぱ売れてきてますね。
Ａはまだ価格が出てなくて販売対象外だと思っていました。

[9: 匿名さん]

半分売れましたか？

[10: 匿名さん]

Jタイプはほとんど売れていてA・Bタイプは全然売れてないようなんですが、
結局のところ売行きってどうなんでしょうか？

[11: 匿名さん]

9階なら眺望は期待できないだろうから
ブランズの立地、設備、仕様が価格に見合っていると思うならいいのでは？
東京なら隣のマンションと数メートルしか離れていないマンションでも
立地や価格などで納得して買う人は普通にいるし。

[12: 匿名さん]

止まってきましたね。

みなさんプラウドタワーの販売待ちではないでしょうか。

[13: 匿名さん]

プラウドタワーは坪270前後するらしいですね。
購入後に間取り変更が楽にできるような作りで高くなったとか。

[14: 匿名さん]

モデルルームの3600万円の横断幕が哀しい、愛戦士

[15: 匿名さん]

価格の横断幕って哀しいね・・・

セールスポイントが安さだけか？

[16: 匿名さん]

低層の60平米台のAとJが南向きではない上、すきや、太鼓の達人宅に近い等の理由で安くなっているけど、条件の良い部屋は全然安くないよ。B、C、D、Eあたりは結構高い、広いBタイプだと6000万以上でプラウドを買えるくらいだ。

仕様はまあまあいい、南向きの敷地内に公園があるのも良い、
イオンやキャナルコートにある施設が使える、徒歩で豊洲へ行ける
物件の総合のバランスは悪くないと思う。

条件の悪い部屋を目玉価格で出して、安さをアピールしてるけど、
実際80%南向きの部屋のセールスポイントは安さではないのは皮肉。
安さをセールスポイントにするなら、条件の良い部屋の価格をもう少し押さえるべきだと思う。

[17: 購入検討中さん]

良く考えてみれば、太鼓の達人、お経の達人は、入信してしまえば苦になりませんよね。
むしろ教会まで交通至便で、逆に有難く感じるくらいだと思います。

「ピンチをチャンスに！」

デメリットも気持ちの切り替えで、メリットに出来るような気がします。

[18: 匿名さん]

はー　なんのチャンスやね　　いたずら書き込みか？　

[19: 申込予定さん]

相対的に安い物件の弱点を克服する方法としては、私は分かる気がしますけどね。
例えば予算の関係で低層階しか買えないなら、高所恐怖症になるとか。

[20: 匿名]

安い部屋と高い部屋の価格差が凄いですね。あまり興味がなかったんですけど、安いと思い見てみました。騙された気分です。あちらも商売ですので、しょうがないと思いますが。新規の顧客を引き付けるやり方としてはマイナスになりそうな。

[21: 申込予定さん]

だから、安い部屋を気持よく買うために、入信する！

[22: 匿名さん]

欠点を克服するため、自分を変えて合わせることはすごくマイナス思考じゃないでしょうか
自分を納得させたい気持ちはわかりますが、考え方はあまり賢いとは言えません。

プラス思考したいなら、同じマンションで、同じ設備と仕様、立地の利便性も一緒ですから、
低層ならの欠点があっても、1000万以上も節約できるという風に考えたほうが良くないですか
あるいは低層でも窓を閉めれば、さほど気にならないと考えたりするのも良いですし。

上の層の予算なら、まだ選択の余地が多いと思いますけど、1-2Fの予算しか出せないなら、
現状ではこれ以上条件の良いの物件を東雲１丁目エリアで購入するのは無理があります。
目玉価格のAとJタイプを検討する方にとって、最終的な決め手はこれでしょう

[23: 匿名]

ＡとＪは狭いから、なんか妥協できない。

[24: 匿名さん]

価額ばかりではなく、物件も悪くないですよ。

[25: 匿名さん]

3LDKで60平米台はかなり狭さを感じてしまうよね。
低層でそれならお値段なりっていうところかもね。
他の間取りは特に欠点は見つからないけど。
でもここ買うなら4LDKがいいけど、これはこれでお値段なりかもね。

[26: 匿名]

ブランズは、収納性が悪い。４ＬＤＫにしても結局収納の為家具類がかなり必要でしょっ。今どきの新築は、もっといろんな工夫があるけど。

[27: 匿名さん]

やたらランニングしている画像が多いと思いませんか、それよりランニングコスト下げてよ！って思う。プラウドはランニングコスト高めかな？

[28: 匿名さん]

うける。確かにランニング画像が多い割にはランニングコストが高めだね！
この物件だけではなく、東急コミュが管理するものの管理費と修繕費は高いように見える。
その価格がサービスの質と見合っているのか。また、修繕計画30年が普通だけど、ここで設定している40年は一応資産価値の維持のためと掲げているが、果たして本当にそこまで必要なのか？
管理会社が収益を上げるために、勝手に付加価値を付けて、作った商品のようなものとも感じる。
最近、こういう設定が増えてきているが、買手はそのまま受け入れるしかない。

もちろん、将来住民の合意ができれば、管理組合で管理会社を変えて、管理費の削減と修繕計画の見直しを行うことが可能だが、合意ができなかったり、理事長が何らかの原因で最終的に変えない方向へ持って行くという話をほかのサイトで読んだことがある。

[29: 達人]

こんなの見つけました！
http://www.retio.or.jp/attach/archive/62-036.pdf

[30: 匿名さん]

あらあらや～ね。そっとしておいて。見つけないで。

[31: 匿名はん]

マンション前の歩道が割れて液状化で水あふれてるよ

[33: 匿名さん]

晴海通り沿いはバーミヤン前とブランズ東雲前がやられてました、誰かなんとかすればいいのにね。

[34: 匿名]

関東直下地震だったら、液状化かなりやばそう。海近いし津波はどうなるだろう。イオンの外階段、水が流れて通行止めになってました。

[35: 購入検討中さん]

やはりゴミで埋め立てたエリアは液状化に！？

[36: 匿名さん]

水浸しは直りましたか、心配です

[37: 匿名さん]

マンション前の水漏れは道の下を通る水道菅がずれたらしく液状化ではないみたいですよ。
工事の人が言ってました。

[39: 匿名さん]

現地を見に行ったら、晴海通り沿い、マンションの東側の歩道は幅３、４センチほど、長さ５メートル？の亀裂がありました。

[40: 匿名さん]

３メートルかも

[41: 匿名]

イオンが何も売ってない(涙)ライフラインがとまる危険ありガスボンベまで完売。東雲住民に対してイオンだけでは足してない。このままでは食糧難です。

[45: ご近所さん]

太鼓の達人、祈りを！

太鼓の達人、祈りを！

どうかどうか福島原発を鎮めてください！

鎮めて頂けたら入信します．．．

私は本気です。

[46: 匿名さん]

優しく話し掛ければ、優しく答えてくれる。こだまでしょうか？太鼓の達人

[47: 匿名さん]

東京電力の従業員は一所懸命に頑張っていると思います。
一喜一憂せずに、見守りましょう。

[48: 匿名さん]

でも、近隣が「木魚の達人」でなく、「太鼓の達人」でよかったです。
木魚よりも、太鼓のほうがパワーが得られるようで、前向きな気持ちになれます。

唸る太鼓に鼓舞されながら、毎朝、日課のランニング！
明るく楽しい「湾岸ライフ」です！

[49: 匿名さん]

妻は今スーパーを走り回る『弾丸ワイフ』です

[50: 匿名さん]

楽しい方々が購入を検討されていることが、なんだか嬉しいです。