グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストってどうですか？part2

[購入検討中さん]

グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストについての情報を希望しています。
前スレに引き続き、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56192/
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜3丁目901番59、75、76、77、78、79、80（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩15分 （1番出口）
「福岡タワー南口」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：89.09平米～155.52平米
売主・事業主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主・事業主：三菱地所レジデンス


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[81: 周辺住民さん]

先日購入しようと思ってみてきたけど、景色はサイコーによかったよ。
値段も言うほど高くないし検討してるけど西新に今度２０階くらいの建つらしいからそれ見てからにしようと考えてます。

[82: 匿名さん]

>81
景色だけで買うなえら良いのかも。
でも景色だけだったら、中古なら他にももっといいマンション近くにあるよね。

言うほど高くない？他の人は、そう思っていないよ。
もし、色んな物件を何部屋も買っちゃう余裕があるなら、ここを買ってみるのも良いかもね。
でも、それぐらい経験があったら、割高物件であることに気がつくよね。

なぜこんなにも売れていないか、もう一度、冷静に考えたほうが良いよ。

[83: 匿名さん]

割高物件ではないのではないでしょうか？良いものはそれなりに値段も高いということだと理解してます。ただ、今のご時世、高いものは、内容が良くても、ばんばんは売れないということだと思います。交通の便に問題ありますが、外観、内装、眺望はすばらしいので、お金さえあれば、セカンドハウスにぜひ欲しい物件ですよね。

[84: 周辺住民さん]

81だけど。
割高だとは思わないよ。完全な角住戸での眺望は、周辺物件では他にないし、間取りも良かったですよ。
というか、比較できる物件があって割高割安があると思うけれど、比較する物件があまりなかったですよ。
結構いい賃料もついていたし、買ってもいい物件だと思うけどな。僕だけかな。。

[85: 匿名さん]

＞８４
大量売れ残りの現状を冷静に見たら「あなただけ」とう結論になるんじゃないですか？
さらに、今回の震災の影響で、いくら安全だと宣伝してもシーサイドの人気は下降するでしょう。
賃貸が出てるんだったら、どうしても住みたいなら借りちゃえば良いじゃないですか。

[86: 匿名さん]

83ですが、私も割高とは思いませんが、、2人だけですか、、、（笑い）

[87: 匿名さん]

液状化現象は大丈夫でしょうか。

[88: 匿名さん]

それは、大丈夫じゃないでしょう。でも、百道浜は全部同じですよ。

[89: 匿名]

大丈夫！

と匿名の俺が言ったら信じる？

[90: 匿名さん]

>84
>完全な角住戸での眺望は、周辺物件では他にないし、間取りも良かったですよ。

でも十字型のビルにして無理やり角部屋にしてるよね。
そのため、バルコニーから隣の部屋が見えちゃうところもあるよね。
普通の角部屋だったら、そんなことないのに。

間取りは部屋によりますね。
私が見たメゾネットは最悪でしたね。
ホテルならＯＫだけど、生活すること考えるとダメダメ。

やっぱり売れないには、それなりの理由があるよ。

[91: 匿名さん]

そうかな。存在感はあるけどね。

[92: 土地勘無しさん]

ビーチバレーとジョギングが趣味なので、とても魅力的に思えちゃうんですよ、ここ。

[93: 匿名さん]

外から見ると空室が多いような気もしますが、残り、どのくらいなのでしょうか？

[94: 匿名]

はっきり言ってガラガラですよ。
エレベーターも混まないのは快適だけど…。

[95: 匿名さん]

値段表みたけど、済マークと夜の電灯の付き方の差が気になったなぁ…。

[96: 匿名さん]

カーテンがないところは全て空室なのでしょうか？
まだまだ完売は程遠い感じがしますね。。

[97: 匿名]

住んでるが不敏さは全くじない。歩いて１～３分以内、頻繁来るバス停、銀行、コンビニ、 生鮮野菜、外食 病院 歯科、 図書館、ファーストフード。 スポーツジム、その他諸々。地下鉄に粘着しなければ住みやすい。リゾートとか言う人もいるが、北西はオフィスが立ち並んでるから、朝は背広のリーマン大量出現だし。液状化の事考える人は内陸部へ。それはそれで警固断層あるし。

[98: 匿名さん]

部屋の向き、階数、場所によっては、向かいのオフィスビルにいる人々から、リビングをのぞかれたりしないか心配になります。

[99: 入居済みさん]

部屋覗く暇のある人はいないよ。

そんな時間があるニートなら、福島へボランティアしに行きなさい！

[100: 匿名さん]

海風きつくて洗濯物干せないような気がします。
バルコニーもおいおい錆びたりしないか心配になります。

[101: 匿名さん]

洗濯物外に干さないでしょ

[102: 匿名さん]

風はメチャ強い。これはホントだよ。

[103: 匿名]

風は日によって全然違う。それとバルコニーの向きによっても。
風が強い日が多いのは事実だが、ほとんど無風の時もある。
洗濯物を一切外に干さない人は珍しいと思う。

[104: 匿名さん]

空室状態が当面続いたとしても管理費は
変わらないのでしょうか?

[105: 匿名さん]

修繕積立も気になりますね。

[106: 匿名さん]

カネもさることながらコミュニティーも気になります。

[107: 匿名]

>103
洗濯物を外に干すことは想定していませんと営業マンが言ってたよ。
メゾネットの二階に防水パン、一階に物干し竿があることにも現れてます。

[108: 匿名さん]

黄砂、年々ひどくなっています。昨今、冬の晴天の日でも見通しが悪い。
ここに限らず景観が売り物の物件は、メリットが小さくなっています。

[109: 匿名さん]

黄色い砂が窓に積もったらどうしたらいいでしょう？

[110: 匿名さん]

吹くなり拭くなり好きなようにしてください。

[111: 匿名さん]

強風で窓の掃除怖そうです。

[112: 匿名はん]

このマンションを検討している者です。
この場所は津波はどうなんでしょうか。
百道って埋め立てなので、さすがに埋め立ててからは津波はきてないと思いますが、それ以前にこのあたり近辺が津波で浸水したなどの歴史の有無をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[113: 匿名はん]

どの町にもNo1マンションってあると思うのですが、この百道のNo1マンションってどこだと思いますか？
お察しの通り、私はこのマンションがNo1だろうなと思います。

[114: 匿名さん]

百道タワーに決まってるじゃん。寝ぼけるなよ。

[115: ご近所さん]

余り売れていないからか、相変わらずチラシが良く入って来ます。どのくらいの値引き率なんでしょうか？

[116: 匿名さん]

二割くらい値引くのかな？

[117: 匿名はん]

百道タワーですか。
あそこって内装がすでに古く感じませんか？（古いからしょうがないけども）
ビューの抜けは確かにスコーンっと抜けててすばらしいですよね。
市場価格的にはここここの兄貴分のとなりのグランドメゾン百道浜の中古価格の方が高くないですか？
どうなんでしょう。

[118: 匿名はん]

値引きはないと思ってたけど、本当にあるの？
売れてないってみんないってるけど、結構もう埋まってきてるよ。
気持ち程度はあるかもだけど、１割引きとかあり得ないと思ってたけどどうなんだろう？

[119: 匿名]

こういうところで｢値引きはするんですか？｣と聞いている時点であなたにはそんな話はしません。
買った人のみ知ること、買う気もない奴に教える訳ないやろ。買う気があるなら、直接行って聞いてこい。

[120: 匿名はん]

119さんへ
買うことを検討してるので、そういう意味では買う気はありますよ。
「買った人のみ知る事」っていうのはよく理解できません。
この場はそういう情報を交換する場と思いますよ。

「直接行って聞いてこい」っていう忠告ですが、そのうちそうするので、その前にちょっとした情報をここで知りたいと思っただけですよ。


誰かいませんかね。
割引の噂の真意を知る人は。

[121: 匿名さん]

この間行ったけど値引きの話は無かったねー。
カラ―的にポールなんチャラさんの部屋がもう少ないので選択肢がなかったのが残念。

[122: 匿名]

>113
No.1マンションが完成後、１年も売れ残り？
それも少数の売れ残りじゃないです。No.1の尺度は色々あるけど、人気がないのは致命的。

やっぱり近所の認識では百道タワーでしょ。
古くなったとはいえ、販売時の人気、共用設備の充実など評価は高い。

[123: 匿名はん]

１年で完売したマンションって全体（福岡人気圏で）の何割くらいなんでしょうか。
感覚値、ざっくりでいいのでご存知の方いらっしゃいますか？

[124: 匿名]

120さん、では、ここで誰かが｢二割引だった｣といえば、あなたは信じます？真相なんて買った人しか分からない、いくらこんな所で聞いても、だ〜れも本当の事は教えてくれるわけないじゃん。特にここのような高額物件であればあるほどね。

それと買う前にちょっとした値引きの情報を知りたいなんて、セコい人には、そんな話は持っていきませんよ、積水もそこまで馬鹿ではないです。

[125: 匿名はん]

124さん
120です。

セコい人って失礼な！
でも、事実セコいのでそれに関しては反論なしです。（笑
値引きの質問しちゃだめですか？
回答を信じるも信じないも僕の問題であってあなたに関係ないですよ？
勝手に質問したい人が質問して、答えたい人が答える。
それを見たくない人は見ないきゃいいし、見たい人は見ればいい。

なんか値引きの質問するとこうやって絡んでくるパターンって結構あると思うんだけど、なんか気持ちを害する要素があんのかね？

[126: 匿名]

やっぱり、こんなに売れ残ると思わずに、初期に飛び付いて買った人。
GMのブランドイメージを守りたい関係者。
そういう人は値引きの話をされると困るんじゃない？

[127: 匿名さん]

ここは津波は大丈夫なのですか？
大きな地震だと、液状化はするでしょうけど。

[128: 匿名]

東日本大震災クラスが直撃したら天神・博多駅でもアウト。
プレート境界ないから可能性低いけど。

[129: 匿名さん]

警固断層がズリっといった場合って津波起きたりするのかな？

[130: 匿名]

津波が東北でおきて怖い気もしますが、あそこは過去何度も津波があったとこにまた津波がきましたという話。
ここ百道はどうなの？
百道が埋め立てでできる以前の海岸線で、津波の経験の有無をご存知の方、いらっしゃいますか？

もし、過去に津波の経験がないのであれば、検討しようかなと思っているので。