グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストってどうですか？part2

[購入検討中さん]

グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストについての情報を希望しています。
前スレに引き続き、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56192/
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜3丁目901番59、75、76、77、78、79、80（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩15分 （1番出口）
「福岡タワー南口」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：89.09平米～155.52平米
売主・事業主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主・事業主：三菱地所レジデンス


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[51: 匿名]

50>
福岡では昨年から50%Offで在庫処分を試みてるタワマンがありますが…失敗してますね。震災でさらに厳しくなるのは明か。

ここはどうするのか？！

[52: 匿名さん]

この会社は自力があるのでもう少し粘ると思いますが価格設定のミスは明らかですので修正は避けられないと思います。需要測定も誤っているので、両面合わせて30%off位は覚悟しなければならないところでしょうか。
50%offの先は島の物件ですか？　70%offなら札入れるんだけどねー

[53: 匿名]

大きなマンションだと、眺望が悪かったり、間取りが悪くて売れ残った部屋が割り引かれて売られるのは、よくある話し。
先に買った人は不満に思っても「イマイチな部屋だから…」と無理やり自分を納得させるものです。

しかし、ここは…
先に買った人たちの部屋より眺望良くて広くて高価だった部屋が、値引かれて、同じ値段で売られたりしたら…。
先に買った人は「早く入居できたから…」ぐらいしか自分を納得させる言葉が見つからないね。

もし、多くの部屋が何割も値引きされたら、元々、その価値しかなかったってことだし。

[54: 匿名さん]

数年前の地震の時に、この辺は液状化が酷かった。
テレビで見た浦安程はいかなくても、水があふれ出てた。
積水さんは何か対策したのかな？

[55: 匿名]

52>
多分、50%offは人工島の話しです。　
ここの板でも話題になってました。
億ション半額、ペントハウス半額とか…5〜6000万円の部屋を買った層は納得できないでしょうね。

[56: 匿名]

>53
>元々、その価値しかなかった

うわっ！
まさにその言葉、積水の営業マンが言ってた！
あるマンションと比較検討中で、「あちらは値引きがある」って話した時でした。
「GMは値引きなんてあり得ない」って言ってたんだけどな！
もう一度、営業マンの顔見に行きたくなってきた(^o^;

[57: 周辺住民さん]

竣工後、県内の新聞に広告がくまなく入ってたみたいだけど、そんな宣伝費があれば、値引きして欲しい。
千早のタワーを検討してみようと思います。

[58: 匿名]

57>
千早は、ここと勝負できる上層階(ノーブルとエグゼクティブの２グレード)は完売しちゃいましたよ。
あとは普通のグレードのみ。
共用施設は色々使えますから、内装設備は妥協して改装覚悟ならどーぞ！

[59: 匿名]

ここ現時点では精々1割引きじゃないの？

[60: 匿名]

それぢゃあ売れない。
廃墟のままだ．．

[61: ご近所さん]

百道浜脱出計画

[62: 匿名]

東京から来たよ
どこ買おう？

[63: 匿名さん]

竣工して６月で１年ですか？
それなのに、大量の売れ残りをノンビリ販売してられるって・・・
積水は、ここでも他でも、利益をタップリ乗せて売ってるってことでしょうねー。

[64: 匿名さん]

それが企業というものです

[65: 匿名]

中小みたいに急いで売らないでいいから、楽です。
買う金がないのに見学に来る人は正直ウザいです。買える人だけ来て下さい。

[66: 匿名]

>65
いやいや、買う金はあったけど、買う価値がなかったから、買わないんだよ。

予告広告の物件と違って、ここは見学前に価格がわかってますからね。
お金の目処ぐらいたててから見学しますよ。

[67: 匿名さん]

こうなると本当に長期戦は間違いないね。リーマン後の不景気に加え、大震災により消費マインドは限りなく落ち込むでしょう。

日本人はこうなるとお金を使わない人種だからね。

２～３年ではなく、４～５年かかるのでは？

唯一の突破口は大幅値下げしかないと思うけど。

[68: 匿名]

ムリ。
維持費は下がらないからね。

[69: 匿名]

ランニングコストではなくイニシャルの事が論点だよ

[70: 匿名]

とは言っても、実際ふたを開けてみると、年収1000万以下の人ばかり。
興味本位の見学はやめろ。貧乏人は貧乏人が集まっているところに住めよ（笑）。

[71: 匿名さん]

>70

結局、積水ハウチュや三菱ぢしょが売りたいと思っている顧客層はほとんど見向きもしていないという現状でしょうか？
それはマーケティング活動の失敗ですね。
なんとか買えそうな人をその気にさせて、ローンを通してと営業マンの実力が試されていいんじゃないでしょうか。

[72: マンション投資家さん]

>70
安い部屋から売れたことを見ると、住んでる人だって１０００万円以下が大半でしょ。

上層階だって売れ残ってる。
２０００万円以上クラスだったら、こんなエリア選らばいないだろうね。

[73: 匿名さん]

福岡のサラリーマンの平均所得を引き上げているのは転勤族だが、そういった人は、転売が難しいマンションを買わないでしょう。

となると、ここを買う高額所得者は、自営業で現時点上手くいっている人の割合が高いと思われる。

自営業は、不安定。

つまり、「年収が高い＝良い住人」ってわけではない。

[74: 匿名さん]

年収をエサにするとやっぱり食い付きがいいねｗ

[75: 匿名]

>>69
イニシャルを下げても売れないってこと。

[76: 匿名さん]

厳しい見方だね。維持費は９０㎡で月２万位でしょ、将来的に２０年後位で４万位と推定。
別に高いとも思わないけど。東京とかと比べたら半値じゃん。

[77: 匿名さん]

>>76
東京との比較は意味がない。
地価も物価も所得水準も全然違う。

[78: 匿名さん]

絶対値の２万は普通、高くない。

[79: 匿名さん]

相変わらず新聞の折り込みチラシが入っており、確かに一番安い部屋タイプは完売したみたい。残りは4000万円台半ば以上だが、取り立てて魅力を感じるような間取りではない、更に売れ行きが鈍りそうだね。

[80: 匿名]

夜、暗すぎ。
しょうがない、空き部屋も電気つけますか。節電に逆行するけど．．

[81: 周辺住民さん]

先日購入しようと思ってみてきたけど、景色はサイコーによかったよ。
値段も言うほど高くないし検討してるけど西新に今度２０階くらいの建つらしいからそれ見てからにしようと考えてます。

[82: 匿名さん]

>81
景色だけで買うなえら良いのかも。
でも景色だけだったら、中古なら他にももっといいマンション近くにあるよね。

言うほど高くない？他の人は、そう思っていないよ。
もし、色んな物件を何部屋も買っちゃう余裕があるなら、ここを買ってみるのも良いかもね。
でも、それぐらい経験があったら、割高物件であることに気がつくよね。

なぜこんなにも売れていないか、もう一度、冷静に考えたほうが良いよ。

[83: 匿名さん]

割高物件ではないのではないでしょうか？良いものはそれなりに値段も高いということだと理解してます。ただ、今のご時世、高いものは、内容が良くても、ばんばんは売れないということだと思います。交通の便に問題ありますが、外観、内装、眺望はすばらしいので、お金さえあれば、セカンドハウスにぜひ欲しい物件ですよね。

[84: 周辺住民さん]

81だけど。
割高だとは思わないよ。完全な角住戸での眺望は、周辺物件では他にないし、間取りも良かったですよ。
というか、比較できる物件があって割高割安があると思うけれど、比較する物件があまりなかったですよ。
結構いい賃料もついていたし、買ってもいい物件だと思うけどな。僕だけかな。。

[85: 匿名さん]

＞８４
大量売れ残りの現状を冷静に見たら「あなただけ」とう結論になるんじゃないですか？
さらに、今回の震災の影響で、いくら安全だと宣伝してもシーサイドの人気は下降するでしょう。
賃貸が出てるんだったら、どうしても住みたいなら借りちゃえば良いじゃないですか。

[86: 匿名さん]

83ですが、私も割高とは思いませんが、、2人だけですか、、、（笑い）

[87: 匿名さん]

液状化現象は大丈夫でしょうか。

[88: 匿名さん]

それは、大丈夫じゃないでしょう。でも、百道浜は全部同じですよ。

[89: 匿名]

大丈夫！

と匿名の俺が言ったら信じる？

[90: 匿名さん]

>84
>完全な角住戸での眺望は、周辺物件では他にないし、間取りも良かったですよ。

でも十字型のビルにして無理やり角部屋にしてるよね。
そのため、バルコニーから隣の部屋が見えちゃうところもあるよね。
普通の角部屋だったら、そんなことないのに。

間取りは部屋によりますね。
私が見たメゾネットは最悪でしたね。
ホテルならＯＫだけど、生活すること考えるとダメダメ。

やっぱり売れないには、それなりの理由があるよ。

[91: 匿名さん]

そうかな。存在感はあるけどね。

[92: 土地勘無しさん]

ビーチバレーとジョギングが趣味なので、とても魅力的に思えちゃうんですよ、ここ。

[93: 匿名さん]

外から見ると空室が多いような気もしますが、残り、どのくらいなのでしょうか？

[94: 匿名]

はっきり言ってガラガラですよ。
エレベーターも混まないのは快適だけど…。

[95: 匿名さん]

値段表みたけど、済マークと夜の電灯の付き方の差が気になったなぁ…。

[96: 匿名さん]

カーテンがないところは全て空室なのでしょうか？
まだまだ完売は程遠い感じがしますね。。

[97: 匿名]

住んでるが不敏さは全くじない。歩いて１～３分以内、頻繁来るバス停、銀行、コンビニ、 生鮮野菜、外食 病院 歯科、 図書館、ファーストフード。 スポーツジム、その他諸々。地下鉄に粘着しなければ住みやすい。リゾートとか言う人もいるが、北西はオフィスが立ち並んでるから、朝は背広のリーマン大量出現だし。液状化の事考える人は内陸部へ。それはそれで警固断層あるし。

[98: 匿名さん]

部屋の向き、階数、場所によっては、向かいのオフィスビルにいる人々から、リビングをのぞかれたりしないか心配になります。

[99: 入居済みさん]

部屋覗く暇のある人はいないよ。

そんな時間があるニートなら、福島へボランティアしに行きなさい！

[100: 匿名さん]

海風きつくて洗濯物干せないような気がします。
バルコニーもおいおい錆びたりしないか心配になります。