グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストってどうですか？part2

[購入検討中さん]

グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストについての情報を希望しています。
前スレに引き続き、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56192/
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜3丁目901番59、75、76、77、78、79、80（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩15分 （1番出口）
「福岡タワー南口」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：89.09平米～155.52平米
売主・事業主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主・事業主：三菱地所レジデンス


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[41: 匿名]

38>
千早はメゾネットはないものの、上層階の２つのグレードは、ここよりも高い仕様ですよ。

[42: 匿名]

>>41 ハイハイ

[43: 匿名]

入居開始から半年以上経つはずだが、部屋の灯りの少なさは異常だね。
未だ殆ど空き室？

[44: 匿名さん]

寂しさを感じさせるようにガラガラです。

[45: 購入検討中さん]

福岡の人は賢い！

[46: 住民]

確かにガラガラ。
静かでいいですよ。
最近は見学者も少ないし、このままが良いかも。

[47: 匿名さん]

半分近く売れ残っているから暗いのは仕方ないでしょうけど管理費等は積水と三菱が
滞納の心配もなく責任もって払ってくれるから今いる住人の方々にとってはある意味
安心ですね

[48: 匿名さん]

住民にとって、売れ残りが多いと資産価値が下がる恐れがあるので、早く売れて欲しいのみ。

[49: 匿名さん]

タイミングをはずした価格のマンションは、東京あたりでは3割引価格で再販されています。
いずれも大手ですけど、それでも売れ行きは厳しいみたいです。
客からすればまだ待てば下がるだろうという期待です。

ここは地方都市で購入見込み者のパイが都市部と比べて非常に小さいので
値引きだけでは 無理で　相当苦戦すると思います。

[50: 匿名さん]

関東での在庫処分は、２００９年の話。既に在庫処分は終了し、２０１０年はどちらかと
言えば値上がり。福岡市は、傾向が１年程度遅れて２０１０年後半も一部在庫消化。
正しい情報を書き込みましょうね。
ただし、今回の地震でマーケットの動向は大きく変わる可能性があり、
読み切った者が、勝者になるでしょう。

[51: 匿名]

50>
福岡では昨年から50%Offで在庫処分を試みてるタワマンがありますが…失敗してますね。震災でさらに厳しくなるのは明か。

ここはどうするのか？！

[52: 匿名さん]

この会社は自力があるのでもう少し粘ると思いますが価格設定のミスは明らかですので修正は避けられないと思います。需要測定も誤っているので、両面合わせて30%off位は覚悟しなければならないところでしょうか。
50%offの先は島の物件ですか？　70%offなら札入れるんだけどねー

[53: 匿名]

大きなマンションだと、眺望が悪かったり、間取りが悪くて売れ残った部屋が割り引かれて売られるのは、よくある話し。
先に買った人は不満に思っても「イマイチな部屋だから…」と無理やり自分を納得させるものです。

しかし、ここは…
先に買った人たちの部屋より眺望良くて広くて高価だった部屋が、値引かれて、同じ値段で売られたりしたら…。
先に買った人は「早く入居できたから…」ぐらいしか自分を納得させる言葉が見つからないね。

もし、多くの部屋が何割も値引きされたら、元々、その価値しかなかったってことだし。

[54: 匿名さん]

数年前の地震の時に、この辺は液状化が酷かった。
テレビで見た浦安程はいかなくても、水があふれ出てた。
積水さんは何か対策したのかな？

[55: 匿名]

52>
多分、50%offは人工島の話しです。　
ここの板でも話題になってました。
億ション半額、ペントハウス半額とか…5〜6000万円の部屋を買った層は納得できないでしょうね。

[56: 匿名]

>53
>元々、その価値しかなかった

うわっ！
まさにその言葉、積水の営業マンが言ってた！
あるマンションと比較検討中で、「あちらは値引きがある」って話した時でした。
「GMは値引きなんてあり得ない」って言ってたんだけどな！
もう一度、営業マンの顔見に行きたくなってきた(^o^;

[57: 周辺住民さん]

竣工後、県内の新聞に広告がくまなく入ってたみたいだけど、そんな宣伝費があれば、値引きして欲しい。
千早のタワーを検討してみようと思います。

[58: 匿名]

57>
千早は、ここと勝負できる上層階(ノーブルとエグゼクティブの２グレード)は完売しちゃいましたよ。
あとは普通のグレードのみ。
共用施設は色々使えますから、内装設備は妥協して改装覚悟ならどーぞ！

[59: 匿名]

ここ現時点では精々1割引きじゃないの？

[60: 匿名]

それぢゃあ売れない。
廃墟のままだ．．

[61: ご近所さん]

百道浜脱出計画

[62: 匿名]

東京から来たよ
どこ買おう？

[63: 匿名さん]

竣工して６月で１年ですか？
それなのに、大量の売れ残りをノンビリ販売してられるって・・・
積水は、ここでも他でも、利益をタップリ乗せて売ってるってことでしょうねー。

[64: 匿名さん]

それが企業というものです

[65: 匿名]

中小みたいに急いで売らないでいいから、楽です。
買う金がないのに見学に来る人は正直ウザいです。買える人だけ来て下さい。

[66: 匿名]

>65
いやいや、買う金はあったけど、買う価値がなかったから、買わないんだよ。

予告広告の物件と違って、ここは見学前に価格がわかってますからね。
お金の目処ぐらいたててから見学しますよ。

[67: 匿名さん]

こうなると本当に長期戦は間違いないね。リーマン後の不景気に加え、大震災により消費マインドは限りなく落ち込むでしょう。

日本人はこうなるとお金を使わない人種だからね。

２～３年ではなく、４～５年かかるのでは？

唯一の突破口は大幅値下げしかないと思うけど。

[68: 匿名]

ムリ。
維持費は下がらないからね。

[69: 匿名]

ランニングコストではなくイニシャルの事が論点だよ

[70: 匿名]

とは言っても、実際ふたを開けてみると、年収1000万以下の人ばかり。
興味本位の見学はやめろ。貧乏人は貧乏人が集まっているところに住めよ（笑）。

[71: 匿名さん]

>70

結局、積水ハウチュや三菱ぢしょが売りたいと思っている顧客層はほとんど見向きもしていないという現状でしょうか？
それはマーケティング活動の失敗ですね。
なんとか買えそうな人をその気にさせて、ローンを通してと営業マンの実力が試されていいんじゃないでしょうか。

[72: マンション投資家さん]

>70
安い部屋から売れたことを見ると、住んでる人だって１０００万円以下が大半でしょ。

上層階だって売れ残ってる。
２０００万円以上クラスだったら、こんなエリア選らばいないだろうね。

[73: 匿名さん]

福岡のサラリーマンの平均所得を引き上げているのは転勤族だが、そういった人は、転売が難しいマンションを買わないでしょう。

となると、ここを買う高額所得者は、自営業で現時点上手くいっている人の割合が高いと思われる。

自営業は、不安定。

つまり、「年収が高い＝良い住人」ってわけではない。

[74: 匿名さん]

年収をエサにするとやっぱり食い付きがいいねｗ

[75: 匿名]

>>69
イニシャルを下げても売れないってこと。

[76: 匿名さん]

厳しい見方だね。維持費は９０㎡で月２万位でしょ、将来的に２０年後位で４万位と推定。
別に高いとも思わないけど。東京とかと比べたら半値じゃん。

[77: 匿名さん]

>>76
東京との比較は意味がない。
地価も物価も所得水準も全然違う。

[78: 匿名さん]

絶対値の２万は普通、高くない。

[79: 匿名さん]

相変わらず新聞の折り込みチラシが入っており、確かに一番安い部屋タイプは完売したみたい。残りは4000万円台半ば以上だが、取り立てて魅力を感じるような間取りではない、更に売れ行きが鈍りそうだね。

[80: 匿名]

夜、暗すぎ。
しょうがない、空き部屋も電気つけますか。節電に逆行するけど．．

[81: 周辺住民さん]

先日購入しようと思ってみてきたけど、景色はサイコーによかったよ。
値段も言うほど高くないし検討してるけど西新に今度２０階くらいの建つらしいからそれ見てからにしようと考えてます。

[82: 匿名さん]

>81
景色だけで買うなえら良いのかも。
でも景色だけだったら、中古なら他にももっといいマンション近くにあるよね。

言うほど高くない？他の人は、そう思っていないよ。
もし、色んな物件を何部屋も買っちゃう余裕があるなら、ここを買ってみるのも良いかもね。
でも、それぐらい経験があったら、割高物件であることに気がつくよね。

なぜこんなにも売れていないか、もう一度、冷静に考えたほうが良いよ。

[83: 匿名さん]

割高物件ではないのではないでしょうか？良いものはそれなりに値段も高いということだと理解してます。ただ、今のご時世、高いものは、内容が良くても、ばんばんは売れないということだと思います。交通の便に問題ありますが、外観、内装、眺望はすばらしいので、お金さえあれば、セカンドハウスにぜひ欲しい物件ですよね。

[84: 周辺住民さん]

81だけど。
割高だとは思わないよ。完全な角住戸での眺望は、周辺物件では他にないし、間取りも良かったですよ。
というか、比較できる物件があって割高割安があると思うけれど、比較する物件があまりなかったですよ。
結構いい賃料もついていたし、買ってもいい物件だと思うけどな。僕だけかな。。

[85: 匿名さん]

＞８４
大量売れ残りの現状を冷静に見たら「あなただけ」とう結論になるんじゃないですか？
さらに、今回の震災の影響で、いくら安全だと宣伝してもシーサイドの人気は下降するでしょう。
賃貸が出てるんだったら、どうしても住みたいなら借りちゃえば良いじゃないですか。

[86: 匿名さん]

83ですが、私も割高とは思いませんが、、2人だけですか、、、（笑い）

[87: 匿名さん]

液状化現象は大丈夫でしょうか。

[88: 匿名さん]

それは、大丈夫じゃないでしょう。でも、百道浜は全部同じですよ。

[89: 匿名]

大丈夫！

と匿名の俺が言ったら信じる？

[90: 匿名さん]

>84
>完全な角住戸での眺望は、周辺物件では他にないし、間取りも良かったですよ。

でも十字型のビルにして無理やり角部屋にしてるよね。
そのため、バルコニーから隣の部屋が見えちゃうところもあるよね。
普通の角部屋だったら、そんなことないのに。

間取りは部屋によりますね。
私が見たメゾネットは最悪でしたね。
ホテルならＯＫだけど、生活すること考えるとダメダメ。

やっぱり売れないには、それなりの理由があるよ。

[91: 匿名さん]

そうかな。存在感はあるけどね。

[92: 土地勘無しさん]

ビーチバレーとジョギングが趣味なので、とても魅力的に思えちゃうんですよ、ここ。

[93: 匿名さん]

外から見ると空室が多いような気もしますが、残り、どのくらいなのでしょうか？

[94: 匿名]

はっきり言ってガラガラですよ。
エレベーターも混まないのは快適だけど…。

[95: 匿名さん]

値段表みたけど、済マークと夜の電灯の付き方の差が気になったなぁ…。

[96: 匿名さん]

カーテンがないところは全て空室なのでしょうか？
まだまだ完売は程遠い感じがしますね。。

[97: 匿名]

住んでるが不敏さは全くじない。歩いて１～３分以内、頻繁来るバス停、銀行、コンビニ、 生鮮野菜、外食 病院 歯科、 図書館、ファーストフード。 スポーツジム、その他諸々。地下鉄に粘着しなければ住みやすい。リゾートとか言う人もいるが、北西はオフィスが立ち並んでるから、朝は背広のリーマン大量出現だし。液状化の事考える人は内陸部へ。それはそれで警固断層あるし。

[98: 匿名さん]

部屋の向き、階数、場所によっては、向かいのオフィスビルにいる人々から、リビングをのぞかれたりしないか心配になります。

[99: 入居済みさん]

部屋覗く暇のある人はいないよ。

そんな時間があるニートなら、福島へボランティアしに行きなさい！

[100: 匿名さん]

海風きつくて洗濯物干せないような気がします。
バルコニーもおいおい錆びたりしないか心配になります。

[101: 匿名さん]

洗濯物外に干さないでしょ

[102: 匿名さん]

風はメチャ強い。これはホントだよ。

[103: 匿名]

風は日によって全然違う。それとバルコニーの向きによっても。
風が強い日が多いのは事実だが、ほとんど無風の時もある。
洗濯物を一切外に干さない人は珍しいと思う。

[104: 匿名さん]

空室状態が当面続いたとしても管理費は
変わらないのでしょうか?

[105: 匿名さん]

修繕積立も気になりますね。

[106: 匿名さん]

カネもさることながらコミュニティーも気になります。

[107: 匿名]

>103
洗濯物を外に干すことは想定していませんと営業マンが言ってたよ。
メゾネットの二階に防水パン、一階に物干し竿があることにも現れてます。

[108: 匿名さん]

黄砂、年々ひどくなっています。昨今、冬の晴天の日でも見通しが悪い。
ここに限らず景観が売り物の物件は、メリットが小さくなっています。

[109: 匿名さん]

黄色い砂が窓に積もったらどうしたらいいでしょう？

[110: 匿名さん]

吹くなり拭くなり好きなようにしてください。

[111: 匿名さん]

強風で窓の掃除怖そうです。

[112: 匿名はん]

このマンションを検討している者です。
この場所は津波はどうなんでしょうか。
百道って埋め立てなので、さすがに埋め立ててからは津波はきてないと思いますが、それ以前にこのあたり近辺が津波で浸水したなどの歴史の有無をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[113: 匿名はん]

どの町にもNo1マンションってあると思うのですが、この百道のNo1マンションってどこだと思いますか？
お察しの通り、私はこのマンションがNo1だろうなと思います。

[114: 匿名さん]

百道タワーに決まってるじゃん。寝ぼけるなよ。

[115: ご近所さん]

余り売れていないからか、相変わらずチラシが良く入って来ます。どのくらいの値引き率なんでしょうか？

[116: 匿名さん]

二割くらい値引くのかな？

[117: 匿名はん]

百道タワーですか。
あそこって内装がすでに古く感じませんか？（古いからしょうがないけども）
ビューの抜けは確かにスコーンっと抜けててすばらしいですよね。
市場価格的にはここここの兄貴分のとなりのグランドメゾン百道浜の中古価格の方が高くないですか？
どうなんでしょう。

[118: 匿名はん]

値引きはないと思ってたけど、本当にあるの？
売れてないってみんないってるけど、結構もう埋まってきてるよ。
気持ち程度はあるかもだけど、１割引きとかあり得ないと思ってたけどどうなんだろう？

[119: 匿名]

こういうところで｢値引きはするんですか？｣と聞いている時点であなたにはそんな話はしません。
買った人のみ知ること、買う気もない奴に教える訳ないやろ。買う気があるなら、直接行って聞いてこい。

[120: 匿名はん]

119さんへ
買うことを検討してるので、そういう意味では買う気はありますよ。
「買った人のみ知る事」っていうのはよく理解できません。
この場はそういう情報を交換する場と思いますよ。

「直接行って聞いてこい」っていう忠告ですが、そのうちそうするので、その前にちょっとした情報をここで知りたいと思っただけですよ。


誰かいませんかね。
割引の噂の真意を知る人は。

[121: 匿名さん]

この間行ったけど値引きの話は無かったねー。
カラ―的にポールなんチャラさんの部屋がもう少ないので選択肢がなかったのが残念。

[122: 匿名]

>113
No.1マンションが完成後、１年も売れ残り？
それも少数の売れ残りじゃないです。No.1の尺度は色々あるけど、人気がないのは致命的。

やっぱり近所の認識では百道タワーでしょ。
古くなったとはいえ、販売時の人気、共用設備の充実など評価は高い。

[123: 匿名はん]

１年で完売したマンションって全体（福岡人気圏で）の何割くらいなんでしょうか。
感覚値、ざっくりでいいのでご存知の方いらっしゃいますか？

[124: 匿名]

120さん、では、ここで誰かが｢二割引だった｣といえば、あなたは信じます？真相なんて買った人しか分からない、いくらこんな所で聞いても、だ〜れも本当の事は教えてくれるわけないじゃん。特にここのような高額物件であればあるほどね。

それと買う前にちょっとした値引きの情報を知りたいなんて、セコい人には、そんな話は持っていきませんよ、積水もそこまで馬鹿ではないです。

[125: 匿名はん]

124さん
120です。

セコい人って失礼な！
でも、事実セコいのでそれに関しては反論なしです。（笑
値引きの質問しちゃだめですか？
回答を信じるも信じないも僕の問題であってあなたに関係ないですよ？
勝手に質問したい人が質問して、答えたい人が答える。
それを見たくない人は見ないきゃいいし、見たい人は見ればいい。

なんか値引きの質問するとこうやって絡んでくるパターンって結構あると思うんだけど、なんか気持ちを害する要素があんのかね？

[126: 匿名]

やっぱり、こんなに売れ残ると思わずに、初期に飛び付いて買った人。
GMのブランドイメージを守りたい関係者。
そういう人は値引きの話をされると困るんじゃない？

[127: 匿名さん]

ここは津波は大丈夫なのですか？
大きな地震だと、液状化はするでしょうけど。

[128: 匿名]

東日本大震災クラスが直撃したら天神・博多駅でもアウト。
プレート境界ないから可能性低いけど。

[129: 匿名さん]

警固断層がズリっといった場合って津波起きたりするのかな？

[130: 匿名]

津波が東北でおきて怖い気もしますが、あそこは過去何度も津波があったとこにまた津波がきましたという話。
ここ百道はどうなの？
百道が埋め立てでできる以前の海岸線で、津波の経験の有無をご存知の方、いらっしゃいますか？

もし、過去に津波の経験がないのであれば、検討しようかなと思っているので。

[131: 匿名さん]

福岡は歴史的に見ても大きな津波はないですよ。
地震も縦揺れではなく、横揺れです。
調べてもらえば分かりますよ。

[132: 匿名]

どうやって調べたらいいですか？

それから、記録がないだけで、長いスパンで起きる地震の可能性はないのですか？

[133: 匿名さん]

何千万年～数億年に一回、巨大隕石が飛来する可能性は高いと思うよ。

[134: 匿名]

百道の監獄って有名人が沢山収監されてるんですね
松永さんとか緒方さんとか吉田さんとか北村一家さんとか他多数
今日初めて知ったんですけど驚きましたわ

[135: 匿名さん]

>131
むかーし昔の地震で津波がなかったからって、埋め立てで海岸の地形が変われば、今後はどうなるかわからないのでは？

[136: 子育て中だし家も欲しいし]

子育ての面からグランドメゾン百道浜O&Fを見ると。

グランドメゾン百道浜O&Fは百道浜小学校や百道中学校、修猷館 と学区としては申し分ない。
遊ぶ場所も、みんなのあこがれ百道浜というすてきな海や公園も２つ位あり、最高ランク。
図書館もあるいてすぐ。博物館まである。

こんな夢のような環境で子育てできる場所を僕は他に知りません。
日本全国でも珍しいんじゃないでしょうか。

しかし。
きれいなバラにはトゲがある。

それは夜間。
珍走団（以前は暴走族と言ってました）
と
ナンパ隊（ハント族と言ったりもします）

この２つがやっかい。

僕にも青春時代があったので、両者とも気持ちとしてはわからなくもないのだけども、やっぱり人に迷惑かけてまでしてよい事っていうのはないはずなので、やっぱりご遠慮いただきたい。

百道では、警察と合同でパトロールを地域の人がやっているみたいでその効果もあってだいぶ改善されてきたみたい。
ただ、いたちごっこな面は否定できないので、継続的に淡々と取り締まりを行っていくしかないでしょうね。

こんな百道浜、というかグランドメゾンO&Fを子育てという観点から見て、みなさんいかが思いますか？
アウト？
セーフ？
微妙？

[137: 匿名さん]

アウト！！

すでに百道浜とグランドメゾンに以前のような神通力はないでしょ。

だって、ここは不便だもん。そして、需要は減退してるのにまだ高くしたままだし。どう考えても、
ここより大濠、百道、藤崎の方がいい。

[138: ガウレボ]

百道って不便ですか？
バス停はマンションの目の前だし、そのバスの本数がすごいです。
逆に地下鉄より便利だと思っていますよ。

需要は衰退してますか？
需要が衰退しているなら中古市場において価格下落の形で表れます。
おっしゃるように百道浜の中古物件は価格が高止まりです。
これが何を意味するか。

[139: 住まいに詳しい人]

百地浜の中古は下落傾向にあるよ。

[140: ガウレボ]

それを言ったら日本全国の不動産は下落傾向。
大濠も下落傾向だよ。
バブル崩壊からずっとね。

相対的にどうかって話をするとよいかもね。
相対的に百道が他の地域より下落傾向であるデータは少なくとも僕の所にはないよ。