グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストってどうですか？part2

[購入検討中さん]

グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストについての情報を希望しています。
前スレに引き続き、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56192/
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜3丁目901番59、75、76、77、78、79、80（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩15分 （1番出口）
「福岡タワー南口」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：89.09平米～155.52平米
売主・事業主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主・事業主：三菱地所レジデンス


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[345: 匿名]

いい物件だとは思うけど、なんせ高い！
購入者にだけ値引きの話はしているのかもしれないけど、見た目の価格が高いと厳しい。
5000万以上する物件があんなに多いマンションはなかなか売れないよ。

でも「買えるけど、買わない」のと「買いたくても買えない」物件は大きく違ってて、この物件は後者だと思います。
一般人からしてみるとやっぱ厳しいよ、この価格。

[346: 匿名]

坪単価が高すぎる
コストパフォーマンスが悪くて買えないよ

[347: 匿名]

西新駅までの距離が、半分だったら、この値段でも売れただろうに。
他のエリアで5000万超が売れてるので、福岡には買える人は居るみたい。
買える層がいても、この立地でに、この価格なナシって判断してるんでしょ。

[348: 匿名]

やっぱ価格設定に問題があったんではと思う。
また中古といっても、百道浜の中古物件は古いのが多く、管理費、修繕費がその分高くなってるせいで売れ行きもよくないし。
みんなそれだけ価格には敏感によりなってきているという事だと思います。

[349: 匿名さん]

ここも5000万以上はそれなりには売れているけど、その戸数が多すぎ！
ちょっと前にモデルルールに行った時、上層階の20階以上は約70戸のうち6、7戸しか残ってなかった。
狭い間取り約15戸以外はすべて6000万以上だし。
低層階の5000万以上は、タワーマンションを買う人の最大の理由の一つである眺望というのを考えた時に5000万以上の価値があるかと言えば「？？」な気がする。

[350: 匿名]

6000万以上だと、他マンションなら最上階の特別間取りも狙えたりするしね。

[351: 匿名]

ここで低層階なんて買ったらタワマンのデメリットだけが降り掛かる。
エレベーターとかね。

タワマンなのに共用施設もほぼナシだし。
今から買うと駐車場は空いてる所からしか選べないしー。

[352: 匿名]

20階以上は狭い間取り以外はすべて6000万以上するのにそれだけ売れてるだけでも凄いんじゃない？

[353: 匿名さん]

買えない方がたくさんいるでしょう。
高級マンションだから僻まれても気持ちいい。

[354: 匿名]

買える人からも評価されていないのでしょう。
延々と売れ残っても「好評分譲中」ののぼりが設置され続ける。
完売は何年先か？
どんな処分の仕方をするか注目しときます。

[355: 匿名さん]

6000万以上する物件を簡単に買える人が少ないだけ。
ホテルみたいで素敵ですね。

[356: 匿名さん]

他の地域では6000満超も売れてるから、見向きもされてないだけ。
早く売れた狭い間取りは、寝室も狭くて、ベッド置いたらギチギチ。
ビジホ並みです。

[357: 匿名さん]

上層階は広くて使い勝手が良くて、悪いとは思わないなあ。

[358: 匿名]

上層階ってどの間取りを指してるかわかりませんが、最上階のメゾネットは最悪の間取りでしたよ。
家事導線とか全く考えられてないの。

[359: 匿名]

>357
上層階でも、5畳前半の狭い部屋があったりします。D、G、H等ね。
子供部屋にするにしてもバランス悪い間取りですよ。

[360: 匿名さん]

間取りは変更できますからね。
今だったらサービスしてくれないのかな？

[361: 匿名]

高層階専用エレベーターもないし、住民にとっては大量売れ残りで、住民が増えない方が良いんじゃない。

[362: 匿名さん]

でも、客観的に見て悪いマンションではないと思う。
価格との兼ね合い。高いと感じない方は問題ない。

住んでる方は、きっと住みよいのでしょう。

[363: 匿名]

客観的に見て悪くないマンションは売れるもの。
値付け、企画に問題ありだから、市場が見向きしないのだよ。

[364: 匿名]

どうしても何年も売れ残った物件ってどうなるんですか？

[365: 匿名さん]

もう少し安かったら買う人はいそう。
そろそろ値引きしてんじゃない？
建物自体はいいからさ。

[366: 匿名さん]

バブルはこない
ぼろもうけしそこないましたね
積水さん

3LDKで3500くらいなら売れると思いますよ。
2000台なら1ヶ月で売り切れでしょう。

私に任せてくれませんか

[367: 匿名さん]

>364
一般的に、どうしても売れない物件は・・・
・大幅値引き(ＧＭなら一筆か書かせて秘密にするだろうね)

・価格改定とかいって、安くして再発売。
（特別、間取りに問題がある場合はリフォームまでして価格改定する場合もあり）

・グループ企業内で大幅割引販売
通常の住宅メーカーの自社割引なんて１～５％ぐらいのもの。
１０％も引けば飛びつく社員もいる・・・のが普通だけど、ここは元値が高すぎて積水の平社員では買うのは難しいかも。

・グループ内の賃貸部門に移管し、賃貸として貸しちゃう。
しかし、ここは賃貸の借り手が付きにくいかなー。
物件価格に見合った家賃だと、借りる層が少いでしょう。

・再販専門の業者に格安で転売。アウトレットとして売り出される。
（資本力の無い地場ではたまにあるけど、積水がそこまでやるか！？体力勝負かも）

[368: 匿名さん]

向かい合う部屋の空きが多いような・・・
なかなか完売まで時間がかかりそうですね。
どのくらい売れ残っているのでしょうか？
エントランスなどはホテルみたいできれいなのに・・・
共有部分の充実はありませんが・・・いらない共有部位なら
ない方がいいのかも。管理費など費用がかかりますから・・。
少し足を伸ばせば、西新、バスで博多に行けるから問題ないかも。

[369: 匿名さん]

中古情報に、最上階の部屋が載ってますが、これは購入者が売りに出したのかな？
それとも、積水が新築で売るの諦めて・・・？

[370: 匿名さん]

他の部屋もスーモなどで中古で売りに出てますよ。

[371: 匿名さん]

369です。
探していた価格帯に該当したのが最上階だけだったので、それしか見ていませんでした。
まだ完売前なのに、一方では中古でも売られているんですね。

[372: 匿名]

売り主さんは系列企業みたいですねぇ。いずれにしても中古だと、成約可否は弾力的な価格対応次第ではないでしょうか。

[373: 匿名さん]

ＧＭの営業としては値引きは大っぴらにできないけど、系列企業で中古としてなら値引きＯＫってことですね。
まあ、完成して１年が経過し、もう新築扱いでもないわけですが。

[374: 匿名さん]

百道タワー?　　建物＝「UR(団地)」っぽい??　GMと比較対象にしない方が...

[375: 匿名]

ここも売れ行き悪く、いつもの値引きという末路をたどっているんだよね。

[376: 匿名さん]

最近、グランドメゾンのブランドに対して様々な意見があるようですが、ここはどうなんでしょうか？

[377: 購入予定]

百道浜Vと悩んでいます。価格がO&Fの3LとVの4Lがほぼ同水準。学校環境は同じ。交通機関は一長一短。他社物件も多数見ましたが、やっぱりGMに落ち着きました。

[378: 匿名さん]

わかるわー。

[379: 匿名さん]

二つとも、売れ行きからすると、ＧＭのなかでも余り人気がない感じがします。

[380: 匿名さん]

ここはそろそろ一割引くらいですか。ハイエナ戦法です。

[381: 匿名さん]

この前、値切ってみましたが、相手にされませんでした。もう少し待てばあるかな～

[382: 匿名さん]

↑そもそも、冷やかしと思われたか、購入層だと判断されていないのでは？

[383: 購入検討中さん]

百道浜限定で検討している者です。
villaが最後のマンションといわれている中、
オーシャン＆フォレストの残った部屋から選ぶのかvillaにするのか
あるいは築20年前後の中古から選ぶのか、大変迷っております。
取り留めの無いことを書いてスミマセン。。。

[384: 匿名さん]

私なら予算が許せば新築がいいかな。villaが良いのでは。

[385: 匿名]

予算が許せば、オーシャン＆フォレストの方が圧倒的にいいです。

[386: 匿名さん]

オーシャンアンドフォレストは中古も出てますし、長期で売れ残ってますよね。

[387: 匿名さん]

少し前に出ていた（最上階ではない）オーシャン＆フォレストの中古ですが、
賃貸に出したそうですよ。

明らかにモノが良い、オーシャン＆フォレストを買い叩いてはいかがですか？

[388: 匿名]

既に新築扱いでないのが気になりますがね

[389: 匿名さん]

ホテルみたいで憧れるけど、飽きそう。

[390: 匿名さん]

ちなみに値引きはないようです。売れ残りなのに強気ですよね。

[391: 匿名]

築２年ですよね。どんどん古くなっているのに、買うほうは、どれだけ叩けるかが楽しみ。

[392: 匿名さん]

アフターサービスも受けれないなどデメリット考えたら、少しの割引では折り合わない。
築2年はどーしても欲しい人が損を覚悟でかうもの。

[393: 匿名]

スーモの中古でここは結構売られてますね。それが、一番叩けそう。

[394: 匿名]

中古で未入居って、実は積水が流してるんじゃ？
実質値引きだよね。