グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストってどうですか？part2

[購入検討中さん]

グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストについての情報を希望しています。
前スレに引き続き、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56192/
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜3丁目901番59、75、76、77、78、79、80（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩15分 （1番出口）
「福岡タワー南口」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：89.09平米～155.52平米
売主・事業主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主・事業主：三菱地所レジデンス


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[332: いつか買いたいさん]

No.326のようなタイプが、器がちっちゃい人が多いような気がする。

[333: 匿名]

3日ぶりのレスかと思えば、4日前のレスに対してつまらん反論か(笑)。貧乏人は引っ込んでろ(笑)！

[334: いつか買いたいさん]

No.333 小金持ちほど、よく吠えるような気がする。＆メガネ+中年太りのような気がする。

[335: 匿名さん]

と、小金すら持ってない底辺層が吠えております

[336: 契約済みさん]

買ってよかったこと：毎日ごみだしができる。都市高速に近い。車通勤快適。

ちょっときになること。エレベーターホールにいると、他の家の声が丸聞こえ。（玄関の防音対策がいまいち？）あと、埋立地なので、液状化の不安がゼロではないこと。

文教区のため、子供たちにとってはとくに問題ないようです。

価格は、年収と価値観がそれぞれ違うので、なんともいえません。

ただ、５千万出すなら、一戸建てのほうがいいと思われる方が多いかもしれませんね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[337: 物件比較中さん]

いいマンション。

安ければいいが、高い。

[338: 匿名さん]

売れ残ってた最上階のメゾネットは売れたんですか？
それとも評判悪すぎて、販売中にリフォームとか？

[339: 匿名さん]

販売状況おしえて
いまからほしいの

[340: 物件比較中さん]

眺望の良いところはほとんど残っていません。

[341: 匿名]

じゃあ、これからも大量在庫を抱え続けるんですね。

[342: 匿名さん]

これだけはずすと積水では記録じゃないかな。

もうむかしの百道じゃないんだよ。人工島も悲惨じゃなあ。

[343: 匿名]

時代は変わりましたよね～。今のマンション選びは難しい。

[344: 匿名]

福岡は津波は来ないと思ってましたが、予測されてる四国沖の大地震が発生した、福岡にも来ると想定されてるんですね。テレビでやってて初めて知りました。
やはり、しばらく海沿いは敬遠されそうですね。

[345: 匿名]

いい物件だとは思うけど、なんせ高い！
購入者にだけ値引きの話はしているのかもしれないけど、見た目の価格が高いと厳しい。
5000万以上する物件があんなに多いマンションはなかなか売れないよ。

でも「買えるけど、買わない」のと「買いたくても買えない」物件は大きく違ってて、この物件は後者だと思います。
一般人からしてみるとやっぱ厳しいよ、この価格。

[346: 匿名]

坪単価が高すぎる
コストパフォーマンスが悪くて買えないよ

[347: 匿名]

西新駅までの距離が、半分だったら、この値段でも売れただろうに。
他のエリアで5000万超が売れてるので、福岡には買える人は居るみたい。
買える層がいても、この立地でに、この価格なナシって判断してるんでしょ。

[348: 匿名]

やっぱ価格設定に問題があったんではと思う。
また中古といっても、百道浜の中古物件は古いのが多く、管理費、修繕費がその分高くなってるせいで売れ行きもよくないし。
みんなそれだけ価格には敏感によりなってきているという事だと思います。

[349: 匿名さん]

ここも5000万以上はそれなりには売れているけど、その戸数が多すぎ！
ちょっと前にモデルルールに行った時、上層階の20階以上は約70戸のうち6、7戸しか残ってなかった。
狭い間取り約15戸以外はすべて6000万以上だし。
低層階の5000万以上は、タワーマンションを買う人の最大の理由の一つである眺望というのを考えた時に5000万以上の価値があるかと言えば「？？」な気がする。

[350: 匿名]

6000万以上だと、他マンションなら最上階の特別間取りも狙えたりするしね。

[351: 匿名]

ここで低層階なんて買ったらタワマンのデメリットだけが降り掛かる。
エレベーターとかね。

タワマンなのに共用施設もほぼナシだし。
今から買うと駐車場は空いてる所からしか選べないしー。

[352: 匿名]

20階以上は狭い間取り以外はすべて6000万以上するのにそれだけ売れてるだけでも凄いんじゃない？

[353: 匿名さん]

買えない方がたくさんいるでしょう。
高級マンションだから僻まれても気持ちいい。

[354: 匿名]

買える人からも評価されていないのでしょう。
延々と売れ残っても「好評分譲中」ののぼりが設置され続ける。
完売は何年先か？
どんな処分の仕方をするか注目しときます。

[355: 匿名さん]

6000万以上する物件を簡単に買える人が少ないだけ。
ホテルみたいで素敵ですね。

[356: 匿名さん]

他の地域では6000満超も売れてるから、見向きもされてないだけ。
早く売れた狭い間取りは、寝室も狭くて、ベッド置いたらギチギチ。
ビジホ並みです。

[357: 匿名さん]

上層階は広くて使い勝手が良くて、悪いとは思わないなあ。

[358: 匿名]

上層階ってどの間取りを指してるかわかりませんが、最上階のメゾネットは最悪の間取りでしたよ。
家事導線とか全く考えられてないの。

[359: 匿名]

>357
上層階でも、5畳前半の狭い部屋があったりします。D、G、H等ね。
子供部屋にするにしてもバランス悪い間取りですよ。

[360: 匿名さん]

間取りは変更できますからね。
今だったらサービスしてくれないのかな？

[361: 匿名]

高層階専用エレベーターもないし、住民にとっては大量売れ残りで、住民が増えない方が良いんじゃない。

[362: 匿名さん]

でも、客観的に見て悪いマンションではないと思う。
価格との兼ね合い。高いと感じない方は問題ない。

住んでる方は、きっと住みよいのでしょう。

[363: 匿名]

客観的に見て悪くないマンションは売れるもの。
値付け、企画に問題ありだから、市場が見向きしないのだよ。

[364: 匿名]

どうしても何年も売れ残った物件ってどうなるんですか？

[365: 匿名さん]

もう少し安かったら買う人はいそう。
そろそろ値引きしてんじゃない？
建物自体はいいからさ。

[366: 匿名さん]

バブルはこない
ぼろもうけしそこないましたね
積水さん

3LDKで3500くらいなら売れると思いますよ。
2000台なら1ヶ月で売り切れでしょう。

私に任せてくれませんか

[367: 匿名さん]

>364
一般的に、どうしても売れない物件は・・・
・大幅値引き(ＧＭなら一筆か書かせて秘密にするだろうね)

・価格改定とかいって、安くして再発売。
（特別、間取りに問題がある場合はリフォームまでして価格改定する場合もあり）

・グループ企業内で大幅割引販売
通常の住宅メーカーの自社割引なんて１～５％ぐらいのもの。
１０％も引けば飛びつく社員もいる・・・のが普通だけど、ここは元値が高すぎて積水の平社員では買うのは難しいかも。

・グループ内の賃貸部門に移管し、賃貸として貸しちゃう。
しかし、ここは賃貸の借り手が付きにくいかなー。
物件価格に見合った家賃だと、借りる層が少いでしょう。

・再販専門の業者に格安で転売。アウトレットとして売り出される。
（資本力の無い地場ではたまにあるけど、積水がそこまでやるか！？体力勝負かも）

[368: 匿名さん]

向かい合う部屋の空きが多いような・・・
なかなか完売まで時間がかかりそうですね。
どのくらい売れ残っているのでしょうか？
エントランスなどはホテルみたいできれいなのに・・・
共有部分の充実はありませんが・・・いらない共有部位なら
ない方がいいのかも。管理費など費用がかかりますから・・。
少し足を伸ばせば、西新、バスで博多に行けるから問題ないかも。

[369: 匿名さん]

中古情報に、最上階の部屋が載ってますが、これは購入者が売りに出したのかな？
それとも、積水が新築で売るの諦めて・・・？

[370: 匿名さん]

他の部屋もスーモなどで中古で売りに出てますよ。

[371: 匿名さん]

369です。
探していた価格帯に該当したのが最上階だけだったので、それしか見ていませんでした。
まだ完売前なのに、一方では中古でも売られているんですね。

[372: 匿名]

売り主さんは系列企業みたいですねぇ。いずれにしても中古だと、成約可否は弾力的な価格対応次第ではないでしょうか。

[373: 匿名さん]

ＧＭの営業としては値引きは大っぴらにできないけど、系列企業で中古としてなら値引きＯＫってことですね。
まあ、完成して１年が経過し、もう新築扱いでもないわけですが。

[374: 匿名さん]

百道タワー?　　建物＝「UR(団地)」っぽい??　GMと比較対象にしない方が...

[375: 匿名]

ここも売れ行き悪く、いつもの値引きという末路をたどっているんだよね。

[376: 匿名さん]

最近、グランドメゾンのブランドに対して様々な意見があるようですが、ここはどうなんでしょうか？

[377: 購入予定]

百道浜Vと悩んでいます。価格がO&Fの3LとVの4Lがほぼ同水準。学校環境は同じ。交通機関は一長一短。他社物件も多数見ましたが、やっぱりGMに落ち着きました。

[378: 匿名さん]

わかるわー。

[379: 匿名さん]

二つとも、売れ行きからすると、ＧＭのなかでも余り人気がない感じがします。

[380: 匿名さん]

ここはそろそろ一割引くらいですか。ハイエナ戦法です。

[381: 匿名さん]

この前、値切ってみましたが、相手にされませんでした。もう少し待てばあるかな～