グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストってどうですか？part2

[購入検討中さん]

グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストについての情報を希望しています。
前スレに引き続き、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56192/
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜3丁目901番59、75、76、77、78、79、80（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩15分 （1番出口）
「福岡タワー南口」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：89.09平米～155.52平米
売主・事業主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主・事業主：三菱地所レジデンス


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[310: 匿名]

4000万以上が1/3も残っているのですね。どんな方がターゲットなんですかね。

[311: 匿名]

いまさら注目度が高いって…
竣工１年以上も経って、大量に売れ残ってるから、この物件がとうなるか、積水がどうなるか？そういう興味本位でしょ。

[313: いつか買いたいさん]

確かに、どうでもいいマンションにはコメントする気にならないどころか、見る気にもならないですよね。

[314: 匿名さん]

醜い荒らしが巣食ってますね

[315: 住民２８号]

住民です。
確かに車寄せはあった方が便利なのは確か。
ちょっと忘れ物があった時や、家族を拾う時など、いちいち駐車場に入れるのは面倒です。
TNC側の道路はバスも通るし、シーサイドセンター側は道細いし、停まっとくのは邪魔なんですよね。
まあ、平気で停めてる輩もいますけど。

[316: 匿名さん]

確かに興味ありますね。いくら引いてくれるのか？二割以上なら買うけどね。

[317: 匿名はん]

これだけ売れ残っている状況がすでにOUTなので、3割引きでも買わない。

買えないんではなく、「買わない」んですよ（笑）

[318: 匿名さん]

ふっふっふ、あなたは買えない人。

[319: 匿名さん]

↑

ふっふっふ、6,000万台前半までだったら買えます。一部ローンですが。ふっふっふ・・・

ここくらいだったら買おうと思えば買える人も結構いるのでは！？　ふっふっふ・・・

買わないだけ。ふっふっふ・・・

[320: 匿名さん]

６千万出しても貧弱な福岡の地下鉄沿線を買うんですか？

[322: 匿名さん]

買って住んでみたらお隣さんが中州のキャバクラ嬢だったりして。

[323: 匿名さん]

>>319
福岡の地下鉄沿線物件なんて買おうと思えばラクに買えますよ。

買わないだけ。ふっふっふ・・・

[324: 匿名はん]

買えるのに買わない人は、いつまでたっても結局は買えない人。根拠を示さないで、「買える」というのは誰でもできる。

[325: 匿名]

隣がキャバ嬢！
いいじゃないですか〜（笑）

[326: 匿名]

買えるやら買わないやらちっちぇえなぁお前らは。
住んでその人がいいと思えばそれでいいんだよ、そうだろ！？

それと買わねえ奴はここに書き込むなよ(笑)。
お前が買わないなんてどうでもいいから。
威張って言うことじゃねえだろ。

[327: 匿名]

住人の方ですか？
これだけ空きがあったら住んでからも評判が気になりますよね。
乱暴な言い方は荒れる元ですよ。

[328: 匿名さん]

買わない方の意見も確認できた方が有益だと思いますが、、、、

[329: 匿名さん]

市場の原理から言って、これだけ残戸があるっていうことは、この物件に魅力がないから。それは価格との
バランスなのか立地的なものなのかは人それぞれの価値観なのでしょうが・・・

私は立地的な魅力は感じませんので、この金額を出してここを買おうとは思わなかった、ということで。

[330: 物件比較中さん]

立地的なものは、生活スタイルで人それぞれ考え方が違うことはわかりました。
このマンションの仕様やセキュリティーは、いかがなものなのでしょうか。
立地以外での良し悪しを教えていただければ幸いです。

[331: 匿名さん]

仕様やセキュリティーで特記するものは無いみたいですね。
マンションは価格と立地でほぼ決まると思います。

ここなら値段を下げれば必ず売れますよ。
現に安い間取りは売れてしまっているようですし。

[332: いつか買いたいさん]

No.326のようなタイプが、器がちっちゃい人が多いような気がする。

[333: 匿名]

3日ぶりのレスかと思えば、4日前のレスに対してつまらん反論か(笑)。貧乏人は引っ込んでろ(笑)！

[334: いつか買いたいさん]

No.333 小金持ちほど、よく吠えるような気がする。＆メガネ+中年太りのような気がする。

[335: 匿名さん]

と、小金すら持ってない底辺層が吠えております

[336: 契約済みさん]

買ってよかったこと：毎日ごみだしができる。都市高速に近い。車通勤快適。

ちょっときになること。エレベーターホールにいると、他の家の声が丸聞こえ。（玄関の防音対策がいまいち？）あと、埋立地なので、液状化の不安がゼロではないこと。

文教区のため、子供たちにとってはとくに問題ないようです。

価格は、年収と価値観がそれぞれ違うので、なんともいえません。

ただ、５千万出すなら、一戸建てのほうがいいと思われる方が多いかもしれませんね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[337: 物件比較中さん]

いいマンション。

安ければいいが、高い。

[338: 匿名さん]

売れ残ってた最上階のメゾネットは売れたんですか？
それとも評判悪すぎて、販売中にリフォームとか？

[339: 匿名さん]

販売状況おしえて
いまからほしいの

[340: 物件比較中さん]

眺望の良いところはほとんど残っていません。

[341: 匿名]

じゃあ、これからも大量在庫を抱え続けるんですね。

[342: 匿名さん]

これだけはずすと積水では記録じゃないかな。

もうむかしの百道じゃないんだよ。人工島も悲惨じゃなあ。

[343: 匿名]

時代は変わりましたよね～。今のマンション選びは難しい。

[344: 匿名]

福岡は津波は来ないと思ってましたが、予測されてる四国沖の大地震が発生した、福岡にも来ると想定されてるんですね。テレビでやってて初めて知りました。
やはり、しばらく海沿いは敬遠されそうですね。

[345: 匿名]

いい物件だとは思うけど、なんせ高い！
購入者にだけ値引きの話はしているのかもしれないけど、見た目の価格が高いと厳しい。
5000万以上する物件があんなに多いマンションはなかなか売れないよ。

でも「買えるけど、買わない」のと「買いたくても買えない」物件は大きく違ってて、この物件は後者だと思います。
一般人からしてみるとやっぱ厳しいよ、この価格。

[346: 匿名]

坪単価が高すぎる
コストパフォーマンスが悪くて買えないよ

[347: 匿名]

西新駅までの距離が、半分だったら、この値段でも売れただろうに。
他のエリアで5000万超が売れてるので、福岡には買える人は居るみたい。
買える層がいても、この立地でに、この価格なナシって判断してるんでしょ。

[348: 匿名]

やっぱ価格設定に問題があったんではと思う。
また中古といっても、百道浜の中古物件は古いのが多く、管理費、修繕費がその分高くなってるせいで売れ行きもよくないし。
みんなそれだけ価格には敏感によりなってきているという事だと思います。

[349: 匿名さん]

ここも5000万以上はそれなりには売れているけど、その戸数が多すぎ！
ちょっと前にモデルルールに行った時、上層階の20階以上は約70戸のうち6、7戸しか残ってなかった。
狭い間取り約15戸以外はすべて6000万以上だし。
低層階の5000万以上は、タワーマンションを買う人の最大の理由の一つである眺望というのを考えた時に5000万以上の価値があるかと言えば「？？」な気がする。

[350: 匿名]

6000万以上だと、他マンションなら最上階の特別間取りも狙えたりするしね。

[351: 匿名]

ここで低層階なんて買ったらタワマンのデメリットだけが降り掛かる。
エレベーターとかね。

タワマンなのに共用施設もほぼナシだし。
今から買うと駐車場は空いてる所からしか選べないしー。

[352: 匿名]

20階以上は狭い間取り以外はすべて6000万以上するのにそれだけ売れてるだけでも凄いんじゃない？

[353: 匿名さん]

買えない方がたくさんいるでしょう。
高級マンションだから僻まれても気持ちいい。

[354: 匿名]

買える人からも評価されていないのでしょう。
延々と売れ残っても「好評分譲中」ののぼりが設置され続ける。
完売は何年先か？
どんな処分の仕方をするか注目しときます。

[355: 匿名さん]

6000万以上する物件を簡単に買える人が少ないだけ。
ホテルみたいで素敵ですね。

[356: 匿名さん]

他の地域では6000満超も売れてるから、見向きもされてないだけ。
早く売れた狭い間取りは、寝室も狭くて、ベッド置いたらギチギチ。
ビジホ並みです。

[357: 匿名さん]

上層階は広くて使い勝手が良くて、悪いとは思わないなあ。

[358: 匿名]

上層階ってどの間取りを指してるかわかりませんが、最上階のメゾネットは最悪の間取りでしたよ。
家事導線とか全く考えられてないの。

[359: 匿名]

>357
上層階でも、5畳前半の狭い部屋があったりします。D、G、H等ね。
子供部屋にするにしてもバランス悪い間取りですよ。