グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストってどうですか？part2

[購入検討中さん]

グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストについての情報を希望しています。
前スレに引き続き、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56192/
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜3丁目901番59、75、76、77、78、79、80（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩15分 （1番出口）
「福岡タワー南口」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：89.09平米～155.52平米
売主・事業主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主・事業主：三菱地所レジデンス


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[141: 匿名さん]

「グランドメゾン百道浜オーシャンアンドフォレスト」と「グランドメゾン大濠プレイス」のどちらがよいかで悩んでいます。
どちらがよいと思われますか？
来年小学生になる子供がいるのでそのあたりを考慮してアドバイスをお願いします。
通勤の利便性はどちらのマンションも私にとってはさほど大差はないようです。

[142: 匿名さん]

いや、絶対にアウトでしょ。あんなに不便で北向きの海が見たい？錆びるよ。

[143: 購入検討中さん]

グランドメゾン大濠プレイスも微妙な位置づけですよね。
こことかなり近くの某マンションはHPで堂々と値引きして売ってるし、、、
大濠公園だけが救いって感じでしょうか？

[144: 匿名さん]

＞１４１
校区なら、こっちの方が断然良いですよ。百道中は、ずっと修猷合格人数は、NO1です。ただし、全校生徒数、高取や城西より多く割合はあまり差はないようですが。

[145: 購入検討中さん]

このマンションから天神や博多までタクシーでいくら位かご存知の方いたら教えてください。
４人家族なのでバスで移動するのとあまり変わらないようであればタクシーの方がよいので。
現在、都内在住のため、そのあたりがよくわかりません。

[146: 匿名さん]

空港まで都市高速経由で3500円前後じゃない、下道なら安いと思うけど。

[147: 匿名さん]

百道浜から天神までは、下道で、2000円から2500円ぐらいでしょうか？天神、博多駅までの交通の便は、グランドメゾン大濠プレイスが上でしょうね。ただ、マンションとしては、外観や雰囲気は、グランドメゾン百道浜オーシャンアンドフォレストはすばらしいです。お金があれば、ぜひセカンドハウスに欲しいところです。

[148: 入居済み住民さん]

住む前はいろいろ心配だったけど、予想以上に快適ですけどね～
日本中どこに住んでも地震や津波の心配はあるし、あまり住宅の価値を長い目でみたり
転売を考えたりしてないもんで、そのあたりは的確なアドバイスをできませんが・・・

交通の便も都市高速を生活道路にしちゃえばまったくストレスなくどこへでも行けますし。
あ、たまにバスにも乗るけどホントに便利。
タクシーでも天神中心部まで２０００円かかりませんよ。

洗濯物なんて外に干す習慣もないし、窓は年に６回ゴンドラが下りてきてピカピカに
してくれるし、ゴミは２４時間３６５日各階に捨てられるし。
街はキレイ、買い物にも困らない。

リビングからすこーんと抜けた空と海にも飽きません～
まあ少数意見かもしれませんが本当に快適です。

そういえば値引き！
私は初期に購入したのですがもちろん値切ってみましたよ。
積水はやっぱり強気です・・・結果、雀の涙程度・・・無いに等しい値引き率でしたけどね。
でも満足出来る部屋を選べたから、大満足。
もう完成からぼちぼち１年だし、もう少し値引きはあるかもしれませんね。
皆さん頑張ってみて下さいね。

[149: 物件比較中さん]

＞窓は年に６回

って本当ですか？
営業マンの説明をメモしたものに、年４回って書いてあるんで。

２ヶ月に１回だとかなりの頻度ですよね。
その日は、カーテン締め切って対応ですか？

そんなに汚れますか？だとすると、バルコニーとかもかなり汚れそう。

[150: 匿名さん]

値切り倒して買う人がこれから出てくるのかな？

[151: 匿名さん]

どこのマンションでもバルコニーは汚れるよ。黄砂も花粉もあれば、猛暑に大雨、強風、極寒。日本の気候や環境は厳しい。現実を見渡せば機密性が高く頑丈なマンションは正しい選択。メンテナンスも多いに越したことはない。

[152: 匿名さん]

藤崎駅から少し南のマンションですが、窓は結構汚れますよ。この時期は黄砂もあるし。

ここは塩も含んでかなり汚れるのでは？　あちこち潮風の影響で錆そうですし。

あと、やっぱり地下鉄がいいなぁ。西新－天神－博多駅－空港が一本で行ける便利さには
バスはかないません。

[153: 匿名]

汚れるのは当たり前だけど、やっぱり潮風の影響はあるのかな？と思って聞いたんですが…結局、年６回なのですか？

[154: 入居済み住民さん]

No.148 です。
すみません・・窓の清掃の回数間違えているかも！
確か年に６回って聞いたような気もするのですが、思い込みかもしれないので
調べてきちんとお知らせしますね。

汚れ具合は都会のマンションに比べたら格段に少ないような気もします。
（薬院あたり）
ベランダも一年経ってもそんなに汚れていませんしね～
ただこの時期は黄砂のせいで少し窓の汚れが目につきますが、３月にゴンドラがお掃除
していましたので２か月経過とかんがえると不快なほどではないですね。

市内中心部にずっと住んでいたので、個人的には空気の良さにも惚れ込んでいます。
（室内の循環システムの汚れ方が全然違う！）

[155: 入居済み住民さん]

NO144 さんがおっしゃってる通り百道浜の方が、子育てを考慮すると良いと思われます。
すぐ近くには福岡市図書館がありますし、お子様用の本も充実しています。遊具のある公園も身近にあります。海も近いですので、海岸沿いを散歩して気持良く日々を過ごせるのではないかと。
環境重視でしたら、断然百道浜をお勧めします。
小学校へも大きな道路をあまり通らずに行けますよ。
あとは、街の雰囲気などご家族の好みによると思います。

[156: 入居済み住民さん]

窓の清掃はやっぱり年に６回みたいです。
今行なわれていますのでピカピカです！

この時期の百地浜は本当に気持ちいいですよ♬

[157: 匿名さん]

この時期、はね。冬場は寒くて外に出る気がしないから。

[158: 匿名]

今頃、テレビCMですかー。「好評分譲中」ってセリフが空々しい…。

[159: 匿名]

えっ？ ＣＭしてたの？
最近の話？

ＣＭ見てないやー

[160: 地元不動産業者さん]

安くなったら買いの物件。


景気回復したら高く売れる。

[161: 匿名さん]

景気回復？
その頃には、兵庫の芦屋浜シーサイドタウンみたいにゴースト化してたりねー。

[162: 匿名さん]

大丈夫、ＧＭですから。

[163: 匿名さん]

ＧＭだから、厳しいんじゃないの。割高で、福岡市のニーズに合わなくなってきている。

[164: 匿名さん]

ＭＪＲなんかよりは遥かに大丈夫。

[165: 匿名さん]

何言ってんだか。
ＧＭ、大きく売れ残り中。一部、ダンピングも。一方ＭＪＲ、大半竣工前完売中。
イメージではなく、実態。ＧＭのイメージ、急落中ですよ。

[166: 匿名さん]

グランドメゾンは、高級路線。ＭＪＲは、普及路線。コンセプトが異なり、比べても意味なし。
最近のグランドメゾンは、高級とい言うよりただ高いだけのマンションになっているが。
少なくとも、乱立中のどこも立地が高級とは言えない。

[167: 匿名]

汚い罵り合い。どっちもどっち、浅ましい。

[168: 匿名さん]

福岡市民にＧＭは高すぎるだけで、ＧＭが凋落しているとかではないよ。

[169: 匿名]

他社と比較するまでもなく、GMの中でもここは失敗プロジェクトでしょ。
安い部屋からしか売れてないこと、売れ残りの戸数が物語ってます。

[170: 匿名さん]

百道タワーがてっぺんで
百道浜Ⅰが潮時だったね

せきすいさんもよほど
この地の成功体験がクセになったんだねえ

よくみて

人口がへっているよ
福岡は学生の町だよ
病院が近いというメリットは無いよ
福岡はどこでも病院の近くに住宅地があるから

そうだ
ホークスの選手が買えばいいか！
何人かったの？

おうさんがＣＭでないとね

[171: 匿名]

百道タワーがてっぺん？笑わせるなよ、お前その時の販売状況知ってて言ってんの？
間取りが悪いやらなんやらで売れ残りが多数出てたやろ。平均1.5割引はしたんじゃない？この地にピークなんてねえよ。あえて言うならクリスタージュの頃だろ。

[172: 匿名さん]

171さん
Ｍタワーって1.5割引だったんですね
どおりで妙な間取りの1LDKとかｼﾞｸﾞｻﾞｸﾞのバカデカイ部屋とかあるんだ

今の中古の値段からはちょっと想像つきませんけどね
3LDKで3500万円位するはず。

[173: 匿名]

Ｍタワーは商業ビルだぞ。

[174: 匿名さん]

ものは良いんですけどね。なんせ戸数多過ぎ。一棟にしとけばよかったのに。

[176: 匿名さん]

どのくらいうれたのかな

値引きはどのくらいかな

[177: 匿名さん]

一割くらいかな⁇

[178: 匿名]

近々契約予定だけど値引きなかったです

[179: 匿名さん]

この状況で値引きなし！？
さすがGMだ

[180: 匿名さん]

完売はいつになるのでしょう。。。

[181: 匿名]

>178
引いてる人には引いてるのに、素直に買いそうな人には提示しないんです。

[182: 匿名さん]

まーだ売ってんの？

[183: 匿名さん]

大丈夫。レジデンス大濠なんてもう3、4年売ってるからね。まだ全然若いよ、ここは。

[184: 匿名]

>183
でも、ここは大量に残ってるよね？

[185: 匿名さん]

値引きできる部屋とそうでない部屋があるのでしょう。

見ればすぐわかるでしょ。

[186: 入居済み住民さん]

読んでみて、愉快な書き込みがいっぱいあると感じました。

個人的には、ここに住むまでは百道浜なんて住みたくないと思ってました。とにかく不便、高いという印象でしたから。

購入時の最大のポイントは、2つでした。一つは、部屋からの景色です。福岡タワーと、マリゾン、そして博多湾に浮かぶ志賀島と能古島を望む景色は、ここを含めごく一部の部屋からしか見れない、福岡では希少価値の高いものだと思いました。この時期は、目の前で福岡タワーの天の川を見ることができます。来客の希望が多いので大変です。
もう一つは、教育環境です。百道浜小学校は、県内でも指折りの小学校と、評価されています。西南小学校も人気が高いですが、お金もかかるので考えていません。修猷館高校や西南高校が近いのもいいことです。

不便ということに関しては、地下鉄から5分以内の家に比べたら不便という印象もあります。しかし、バス停まで1分かかりませんし、百道浜地区のマンションの中では最も便利だと思います。天神までは最短で14分、博多駅までも17分です。TNCやRKB、NECや日立、panasonic、富士通といった大企業のビルや、福岡タワー、福岡ドーム、hiltonもあるので、地下鉄はないですが、不便な場所になることはあり得ないと思っています。

値段ですが、百道浜、GMとなれば安いはずもありません。ほかのブランドと比較すれば高い感は否めませんが、ほかのGMと比較すれば同等です。むしろ、住環境を考えればほかのGMよりも格安だと感じました。それに、周辺の15年程度たったマンションの中古価格を見れば、リセールバリューもかなりいいと思います（売るつもりは全くありませんが）。

たまに、暴走族の音が聞こえてくることもありますが、防音も十分ですし、警察の取り締まりも厳しいようで、睡眠の邪魔にはなりません。多分、数年前とは状況が違うと思います。

マンションの設計は、免震構造です（百道浜地区では唯一）。鉄柱は、埋立地よりさらに深い博多湾にまで埋め込まれているとのことです。マンションの耐用年数は100年を予定しているようです。大雨その他の時の浸水マップでは、室見川沿いの広い範囲が浸水の恐れがありますが、ここは大丈夫のようです。高層マンションですので、津波も問題ありません。

売れ残りもまだ25％くらいあるようですが、値段も張るし、件数も多いので仕方ないでしょう。ちなみに、積水に知り合いがいる人に対しても、値引きは基本的にしないようです。

[187: 購入経験者さん]

>>186
値引きを基本的にしないことは同意。相当のコネがあったけど、まあビックリするほど渋かったです。
色んなGMのスレで20%引きだのなんだとガセが書いてあって愉快です。

あとは個人の好み、価値観ですよね。うちは昔からの福岡市民なので、埋立地は好みじゃなかった。それだけです。正直景観や周囲の環境は羨ましいです。

[188: 匿名さん]

１年半とか長期間売れないと、実際かなり値引きしています。
個人的には値引きではなく、初期分譲価格の誤りと理解しています。
初期に購入した方々には気の毒ですけど、自己責任ですから。

[189: 匿名さん]

人それぞれの価値観なのでつべこべ言いませんが、「大企業の支店ビルや地場放送局があるから不便にはなり得ない・・・」というのは言語明瞭意味不明。

だって、ここは明らかに不便な所でしょ！？

[190: 周辺住民さん]

うん。不便です。