グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストってどうですか？part2

[購入検討中さん]

グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストについての情報を希望しています。
前スレに引き続き、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56192/
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜3丁目901番59、75、76、77、78、79、80（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩15分 （1番出口）
「福岡タワー南口」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：89.09平米～155.52平米
売主・事業主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主・事業主：三菱地所レジデンス


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[101: 匿名さん]

洗濯物外に干さないでしょ

[102: 匿名さん]

風はメチャ強い。これはホントだよ。

[103: 匿名]

風は日によって全然違う。それとバルコニーの向きによっても。
風が強い日が多いのは事実だが、ほとんど無風の時もある。
洗濯物を一切外に干さない人は珍しいと思う。

[104: 匿名さん]

空室状態が当面続いたとしても管理費は
変わらないのでしょうか?

[105: 匿名さん]

修繕積立も気になりますね。

[106: 匿名さん]

カネもさることながらコミュニティーも気になります。

[107: 匿名]

>103
洗濯物を外に干すことは想定していませんと営業マンが言ってたよ。
メゾネットの二階に防水パン、一階に物干し竿があることにも現れてます。

[108: 匿名さん]

黄砂、年々ひどくなっています。昨今、冬の晴天の日でも見通しが悪い。
ここに限らず景観が売り物の物件は、メリットが小さくなっています。

[109: 匿名さん]

黄色い砂が窓に積もったらどうしたらいいでしょう？

[110: 匿名さん]

吹くなり拭くなり好きなようにしてください。

[111: 匿名さん]

強風で窓の掃除怖そうです。

[112: 匿名はん]

このマンションを検討している者です。
この場所は津波はどうなんでしょうか。
百道って埋め立てなので、さすがに埋め立ててからは津波はきてないと思いますが、それ以前にこのあたり近辺が津波で浸水したなどの歴史の有無をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[113: 匿名はん]

どの町にもNo1マンションってあると思うのですが、この百道のNo1マンションってどこだと思いますか？
お察しの通り、私はこのマンションがNo1だろうなと思います。

[114: 匿名さん]

百道タワーに決まってるじゃん。寝ぼけるなよ。

[115: ご近所さん]

余り売れていないからか、相変わらずチラシが良く入って来ます。どのくらいの値引き率なんでしょうか？

[116: 匿名さん]

二割くらい値引くのかな？

[117: 匿名はん]

百道タワーですか。
あそこって内装がすでに古く感じませんか？（古いからしょうがないけども）
ビューの抜けは確かにスコーンっと抜けててすばらしいですよね。
市場価格的にはここここの兄貴分のとなりのグランドメゾン百道浜の中古価格の方が高くないですか？
どうなんでしょう。

[118: 匿名はん]

値引きはないと思ってたけど、本当にあるの？
売れてないってみんないってるけど、結構もう埋まってきてるよ。
気持ち程度はあるかもだけど、１割引きとかあり得ないと思ってたけどどうなんだろう？

[119: 匿名]

こういうところで｢値引きはするんですか？｣と聞いている時点であなたにはそんな話はしません。
買った人のみ知ること、買う気もない奴に教える訳ないやろ。買う気があるなら、直接行って聞いてこい。

[120: 匿名はん]

119さんへ
買うことを検討してるので、そういう意味では買う気はありますよ。
「買った人のみ知る事」っていうのはよく理解できません。
この場はそういう情報を交換する場と思いますよ。

「直接行って聞いてこい」っていう忠告ですが、そのうちそうするので、その前にちょっとした情報をここで知りたいと思っただけですよ。


誰かいませんかね。
割引の噂の真意を知る人は。

[121: 匿名さん]

この間行ったけど値引きの話は無かったねー。
カラ―的にポールなんチャラさんの部屋がもう少ないので選択肢がなかったのが残念。

[122: 匿名]

>113
No.1マンションが完成後、１年も売れ残り？
それも少数の売れ残りじゃないです。No.1の尺度は色々あるけど、人気がないのは致命的。

やっぱり近所の認識では百道タワーでしょ。
古くなったとはいえ、販売時の人気、共用設備の充実など評価は高い。

[123: 匿名はん]

１年で完売したマンションって全体（福岡人気圏で）の何割くらいなんでしょうか。
感覚値、ざっくりでいいのでご存知の方いらっしゃいますか？

[124: 匿名]

120さん、では、ここで誰かが｢二割引だった｣といえば、あなたは信じます？真相なんて買った人しか分からない、いくらこんな所で聞いても、だ〜れも本当の事は教えてくれるわけないじゃん。特にここのような高額物件であればあるほどね。

それと買う前にちょっとした値引きの情報を知りたいなんて、セコい人には、そんな話は持っていきませんよ、積水もそこまで馬鹿ではないです。

[125: 匿名はん]

124さん
120です。

セコい人って失礼な！
でも、事実セコいのでそれに関しては反論なしです。（笑
値引きの質問しちゃだめですか？
回答を信じるも信じないも僕の問題であってあなたに関係ないですよ？
勝手に質問したい人が質問して、答えたい人が答える。
それを見たくない人は見ないきゃいいし、見たい人は見ればいい。

なんか値引きの質問するとこうやって絡んでくるパターンって結構あると思うんだけど、なんか気持ちを害する要素があんのかね？

[126: 匿名]

やっぱり、こんなに売れ残ると思わずに、初期に飛び付いて買った人。
GMのブランドイメージを守りたい関係者。
そういう人は値引きの話をされると困るんじゃない？

[127: 匿名さん]

ここは津波は大丈夫なのですか？
大きな地震だと、液状化はするでしょうけど。

[128: 匿名]

東日本大震災クラスが直撃したら天神・博多駅でもアウト。
プレート境界ないから可能性低いけど。

[129: 匿名さん]

警固断層がズリっといった場合って津波起きたりするのかな？

[130: 匿名]

津波が東北でおきて怖い気もしますが、あそこは過去何度も津波があったとこにまた津波がきましたという話。
ここ百道はどうなの？
百道が埋め立てでできる以前の海岸線で、津波の経験の有無をご存知の方、いらっしゃいますか？

もし、過去に津波の経験がないのであれば、検討しようかなと思っているので。

[131: 匿名さん]

福岡は歴史的に見ても大きな津波はないですよ。
地震も縦揺れではなく、横揺れです。
調べてもらえば分かりますよ。

[132: 匿名]

どうやって調べたらいいですか？

それから、記録がないだけで、長いスパンで起きる地震の可能性はないのですか？

[133: 匿名さん]

何千万年～数億年に一回、巨大隕石が飛来する可能性は高いと思うよ。

[134: 匿名]

百道の監獄って有名人が沢山収監されてるんですね
松永さんとか緒方さんとか吉田さんとか北村一家さんとか他多数
今日初めて知ったんですけど驚きましたわ

[135: 匿名さん]

>131
むかーし昔の地震で津波がなかったからって、埋め立てで海岸の地形が変われば、今後はどうなるかわからないのでは？

[136: 子育て中だし家も欲しいし]

子育ての面からグランドメゾン百道浜O&Fを見ると。

グランドメゾン百道浜O&Fは百道浜小学校や百道中学校、修猷館 と学区としては申し分ない。
遊ぶ場所も、みんなのあこがれ百道浜というすてきな海や公園も２つ位あり、最高ランク。
図書館もあるいてすぐ。博物館まである。

こんな夢のような環境で子育てできる場所を僕は他に知りません。
日本全国でも珍しいんじゃないでしょうか。

しかし。
きれいなバラにはトゲがある。

それは夜間。
珍走団（以前は暴走族と言ってました）
と
ナンパ隊（ハント族と言ったりもします）

この２つがやっかい。

僕にも青春時代があったので、両者とも気持ちとしてはわからなくもないのだけども、やっぱり人に迷惑かけてまでしてよい事っていうのはないはずなので、やっぱりご遠慮いただきたい。

百道では、警察と合同でパトロールを地域の人がやっているみたいでその効果もあってだいぶ改善されてきたみたい。
ただ、いたちごっこな面は否定できないので、継続的に淡々と取り締まりを行っていくしかないでしょうね。

こんな百道浜、というかグランドメゾンO&Fを子育てという観点から見て、みなさんいかが思いますか？
アウト？
セーフ？
微妙？

[137: 匿名さん]

アウト！！

すでに百道浜とグランドメゾンに以前のような神通力はないでしょ。

だって、ここは不便だもん。そして、需要は減退してるのにまだ高くしたままだし。どう考えても、
ここより大濠、百道、藤崎の方がいい。

[138: ガウレボ]

百道って不便ですか？
バス停はマンションの目の前だし、そのバスの本数がすごいです。
逆に地下鉄より便利だと思っていますよ。

需要は衰退してますか？
需要が衰退しているなら中古市場において価格下落の形で表れます。
おっしゃるように百道浜の中古物件は価格が高止まりです。
これが何を意味するか。

[139: 住まいに詳しい人]

百地浜の中古は下落傾向にあるよ。

[140: ガウレボ]

それを言ったら日本全国の不動産は下落傾向。
大濠も下落傾向だよ。
バブル崩壊からずっとね。

相対的にどうかって話をするとよいかもね。
相対的に百道が他の地域より下落傾向であるデータは少なくとも僕の所にはないよ。

[141: 匿名さん]

「グランドメゾン百道浜オーシャンアンドフォレスト」と「グランドメゾン大濠プレイス」のどちらがよいかで悩んでいます。
どちらがよいと思われますか？
来年小学生になる子供がいるのでそのあたりを考慮してアドバイスをお願いします。
通勤の利便性はどちらのマンションも私にとってはさほど大差はないようです。

[142: 匿名さん]

いや、絶対にアウトでしょ。あんなに不便で北向きの海が見たい？錆びるよ。

[143: 購入検討中さん]

グランドメゾン大濠プレイスも微妙な位置づけですよね。
こことかなり近くの某マンションはHPで堂々と値引きして売ってるし、、、
大濠公園だけが救いって感じでしょうか？

[144: 匿名さん]

＞１４１
校区なら、こっちの方が断然良いですよ。百道中は、ずっと修猷合格人数は、NO1です。ただし、全校生徒数、高取や城西より多く割合はあまり差はないようですが。

[145: 購入検討中さん]

このマンションから天神や博多までタクシーでいくら位かご存知の方いたら教えてください。
４人家族なのでバスで移動するのとあまり変わらないようであればタクシーの方がよいので。
現在、都内在住のため、そのあたりがよくわかりません。

[146: 匿名さん]

空港まで都市高速経由で3500円前後じゃない、下道なら安いと思うけど。

[147: 匿名さん]

百道浜から天神までは、下道で、2000円から2500円ぐらいでしょうか？天神、博多駅までの交通の便は、グランドメゾン大濠プレイスが上でしょうね。ただ、マンションとしては、外観や雰囲気は、グランドメゾン百道浜オーシャンアンドフォレストはすばらしいです。お金があれば、ぜひセカンドハウスに欲しいところです。

[148: 入居済み住民さん]

住む前はいろいろ心配だったけど、予想以上に快適ですけどね～
日本中どこに住んでも地震や津波の心配はあるし、あまり住宅の価値を長い目でみたり
転売を考えたりしてないもんで、そのあたりは的確なアドバイスをできませんが・・・

交通の便も都市高速を生活道路にしちゃえばまったくストレスなくどこへでも行けますし。
あ、たまにバスにも乗るけどホントに便利。
タクシーでも天神中心部まで２０００円かかりませんよ。

洗濯物なんて外に干す習慣もないし、窓は年に６回ゴンドラが下りてきてピカピカに
してくれるし、ゴミは２４時間３６５日各階に捨てられるし。
街はキレイ、買い物にも困らない。

リビングからすこーんと抜けた空と海にも飽きません～
まあ少数意見かもしれませんが本当に快適です。

そういえば値引き！
私は初期に購入したのですがもちろん値切ってみましたよ。
積水はやっぱり強気です・・・結果、雀の涙程度・・・無いに等しい値引き率でしたけどね。
でも満足出来る部屋を選べたから、大満足。
もう完成からぼちぼち１年だし、もう少し値引きはあるかもしれませんね。
皆さん頑張ってみて下さいね。

[149: 物件比較中さん]

＞窓は年に６回

って本当ですか？
営業マンの説明をメモしたものに、年４回って書いてあるんで。

２ヶ月に１回だとかなりの頻度ですよね。
その日は、カーテン締め切って対応ですか？

そんなに汚れますか？だとすると、バルコニーとかもかなり汚れそう。

[150: 匿名さん]

値切り倒して買う人がこれから出てくるのかな？