グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストってどうですか？part2

[購入検討中さん]

グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストについての情報を希望しています。
前スレに引き続き、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56192/
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜3丁目901番59、75、76、77、78、79、80（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩15分 （1番出口）
「福岡タワー南口」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：89.09平米～155.52平米
売主・事業主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主・事業主：三菱地所レジデンス


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[1: 匿名さん]

現在百道浜は、高級住宅街ですが、少子高齢化が進むとに地下鉄の駅から
遠いという点がネックとなり、次第に人気が下がって行くと考えます。
代わりに人気が上がるのが、西新／百道／城西／高取／藤崎／弥生／室見あたりでは。

[2: 匿名さん]

すでに人気はありません。
みんなわかってるよ。

[3: 匿名さん]

西新／百道／城西／高取／藤崎／弥生／室見はずっと前から人気あり
百道浜に人気があったのは10年以上前の短い期間だけ

[4: サラリーマンさん]

↑↑

おっしゃるとおりだと思います。

福岡市はまだマシで人口減少が始まるのは他の都市よりもう少し先ですが、将来的には物件過剰
な状況になり都心回帰の動きが出てきます。当然、高齢化も進むわけで、便利な地下鉄沿線の物
件が相対的に優位なのは明らか。

セカンドハウス的に使えるくらい余裕のある方にはいいかもしれませんが、百道浜はやはり西新
や藤崎に比べると不便。

バブルの頃なら憧れたかもしれませんが、現実的に考えると魅力はないかな。

[5: 匿名]

モノは良いですけどね。百道浜の魅力がなくなったの。

[6: 匿名さん]

グランドメゾンの売れ残ってるのの中ではいいと思うんですがね
高取と高宮（邸）よかいいと思いますがね
元々の戸数が戸数だけに簡単には片付かないと思います

[7: 匿名]

しかし、積水は何でこんなに強気なんだろう？
人工島にも次々建ててるし。

[8: 匿名さん]

1戸売ったらかなり儲かるんでしょ、他のマンションよか高いもん

[9: 匿名]

いや、高くないマンションも建てまくってる。賃貸専用も。
１戸売れ残ったらかなり負担のはずなんだが。

[10: 匿名さん]

積水さん、今建設中の場所で今の価格帯だと、どこも苦労すると思います。

[11: ご近所さん]

今回の地震、津波で百道浜の価値はますます下落しそうですね。早く値下げしましょう！

[12: 匿名]

値下げしてるようですよ。興味ある方は現地に行ってみては？

[13: 匿名]

あんな津波の映像見たら、耐震だろうが免震だろうが、海岸沿いは怖いね。

[14: ご近所さん]

大暴落

[15: ビギナーさん]

しかし、まぁ
悪口、陰口、陰険と性格悪そうな書き込みばかりやね＾＾

いじめられっ子！あつまれぇぇぇ
ここなら強気で悪口言えるよぉ

とりあえずドーテー捨ててから
クソスレしたらいかがかな＾＾ｖ

[16: ビギナーさん]

そういうあなたのスレッドが
一番品が無いですよ。
ですが、今回の災害を例に書き込みする方は
人として逝かれていると思います。

しねばいいのに

[17: 匿名さん]

穏やかじゃありませんね。地震で大変な目にあわれている方が多いのによくそんな事言えますね。

[18: 匿名さん]

地震の復興が始まったら、全国的に建材の不足や高騰が予想されます。
当然、マンション建設にも少なからず影響が出るでしょう。ここ1年ぐらいの購入を考えているなら、現在売り出し中の物件を考慮すべき時期ではないでしょうか？

[19: 匿名]

>>18
そうやって、すぐ煽る輩が出るな。
３、４年前も「中国や中東の建設ラッシュで来年には建材が高騰するから今が買い時」といった売りトークがあったが、
結果は皆さんご存知の通り。

[20: 匿名]

ここは津波や液状化と危険が、いっぱいだ。

[21: 匿名]

また煽りかよ。
オオカミ少年はさっさと去れ！

[22: 銀行関係者さん]

あんな映像とかみたら埋め立て地に住みたくなくなるのは普通だと思うけど

[23: 匿名]

だから、埋立地がそれ以外より被害が大きかったという証拠を示せよ。
惨憺たる被害に遭った地区のどれが埋立地でどれがそれ以外なんだ？

[24: 匿名さん]

そんな貴方は津波とは無縁の曲渕あたりに住むのが相応しいと思います。

[25: 匿名さん]

あと８２戸売るのは大変そうだ。
住友みたいに賃貸にしたらいい。
退去するたびに積和が売る。

[26: 匿名]

いやぁ、賃貸でも家賃高そうだから入らないんじゃ．．
安くすると赤字だろうし。

[27: 匿名さん]

千早のツインタワーに先を越される
間違いない！

[28: 匿名さん]

こことあそこではまったくターゲットが違う
ここはあくまで富裕層のセカンドハウスやリゾート型マンション
だいたい埋め立て地で尚かつ免震構造でもないタワーマンションに腰据えて住まないでしょ

[29: 匿名]

28>
それが、学区が良いとか言って、買っちゃってるファミリー多いんだよねー。
先に売れたのはサラリーマンでも買える安い間取りだけだもん。

[30: 匿名さん]

>28
ターゲットは確かに違うかもしれないけど・・・
あちらは、７０００万前後の最上級クラスとか、
５０００万円前後の上級クラスがバンバン売れちゃってます。（あと１部屋？）
もちろん、一般クラスも手ごろなので、一部抽選になるほど。
やっぱり、交通の便が良い物件は強いのかも。

福岡でリゾートって言ってもアレだし・・・
セカンドを持つ層は、少ないし・・・
Ｏ＆Ｆは、このまま苦戦が続くことは間違いないですね。

救いは、日本の金利が当分、上がることは無さそうってことかなー。

[31: サラリーマンさん]

物件購入に際して東区方面は検討したことなかったが、千早駅前あたりならここよりはいいのかも
知れませんね。

でも、やっぱり西新・藤崎がいいなぁ。

[32: 匿名]

当たり前じゃん。千早なんてチェーン店しかない、くそつまんない街ですよ。博多駅、天神まで電車使うと早いってなってますが、歩いたりチャリで行ける距離ではないし。千早とは比べる事自体ナンセンス。外国人の人は千早好きかもしれませんがね。

[33: 匿名さん]

>32
千早よか百道の方が知名度高いからこっちに飛びつくんじゃないの？

[34: 匿名さん]

近くには高度医療機関や商業、リゾート、教育と安心してすむ環境があります。
長期での居住を目的に購入する方が大半です。

博多湾は津波の心配は無いんですよ。
ご安心ください。

[35: 物件比較中さん]

外国人の方の契約は、こちらの方が多いみたい。中華思想の方は、なかなか親しくなれそうにないです。
最近まで千早タワーて中国人の買い占め問題で、もりあがってました。

[36: 匿名さん]

住人の質により不動産の価値は影響を受けます。当然ですよ。
そうならないようにうまくコミュニティーを形成する必要があります。
投資目的で相当数が買い荒らされると残念ですが厳しいでしょう。

地元の方に選ばれない物件がいい物件であるはずがないと思います。
昔の不動産バブルの時も、所有者と住人が異なるため住人間でのトラブルが頻発していました。

当初は購入を検討したのですが価格が強気すぎて見送りました。
先々の住人のコミュニティー問題も少し懸念していました。

とにかく成功を祈ります

[37: 匿名]

>35
千早のあれは荒らしが書いたデマで、外人の買い占めの事実はありませんよ！

あっちはまだ全戸売り出してないのに、短期間で200戸程売れちゃって、バッシングされるのもわかるけど。

[38: 匿名]

>>35 あんな安価な千早のマンションに荒らしなんていないでしょ。僻む理由がない(笑)

[39: 匿名さん]

僻むというのとは違うだろうけど
単純に営業さんは羨ましがってるだろうことは想像つくがな

[40: 匿名さん]

38って何も知らないんだね。

[41: 匿名]

38>
千早はメゾネットはないものの、上層階の２つのグレードは、ここよりも高い仕様ですよ。

[42: 匿名]

>>41 ハイハイ

[43: 匿名]

入居開始から半年以上経つはずだが、部屋の灯りの少なさは異常だね。
未だ殆ど空き室？

[44: 匿名さん]

寂しさを感じさせるようにガラガラです。

[45: 購入検討中さん]

福岡の人は賢い！

[46: 住民]

確かにガラガラ。
静かでいいですよ。
最近は見学者も少ないし、このままが良いかも。

[47: 匿名さん]

半分近く売れ残っているから暗いのは仕方ないでしょうけど管理費等は積水と三菱が
滞納の心配もなく責任もって払ってくれるから今いる住人の方々にとってはある意味
安心ですね

[48: 匿名さん]

住民にとって、売れ残りが多いと資産価値が下がる恐れがあるので、早く売れて欲しいのみ。

[49: 匿名さん]

タイミングをはずした価格のマンションは、東京あたりでは3割引価格で再販されています。
いずれも大手ですけど、それでも売れ行きは厳しいみたいです。
客からすればまだ待てば下がるだろうという期待です。

ここは地方都市で購入見込み者のパイが都市部と比べて非常に小さいので
値引きだけでは 無理で　相当苦戦すると思います。

[50: 匿名さん]

関東での在庫処分は、２００９年の話。既に在庫処分は終了し、２０１０年はどちらかと
言えば値上がり。福岡市は、傾向が１年程度遅れて２０１０年後半も一部在庫消化。
正しい情報を書き込みましょうね。
ただし、今回の地震でマーケットの動向は大きく変わる可能性があり、
読み切った者が、勝者になるでしょう。