グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストについての情報を希望しています。
前スレに引き続き、よろしくお願いします！
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56192/
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜3丁目901番59、75、76、77、78、79、80（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩15分 （1番出口）
「福岡タワー南口」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：89.09平米～155.52平米
売主・事業主・販売代理：積水ハウス 福岡マンション事業部
売主・事業主：三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社
[スレ作成日時]2011-03-01 02:01:21
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストってどうですか？part2
| No.1 |
by 匿名さん 2011-03-05 21:50:28
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現在百道浜は、高級住宅街ですが、少子高齢化が進むとに地下鉄の駅から
遠いという点がネックとなり、次第に人気が下がって行くと考えます。 代わりに人気が上がるのが、西新／百道／城西／高取／藤崎／弥生／室見あたりでは。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
すでに人気はありません。
みんなわかってるよ。 |
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| No.3 |
西新／百道／城西／高取／藤崎／弥生／室見はずっと前から人気あり
百道浜に人気があったのは10年以上前の短い期間だけ |
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| No.4 |
↑↑
おっしゃるとおりだと思います。 福岡市はまだマシで人口減少が始まるのは他の都市よりもう少し先ですが、将来的には物件過剰 な状況になり都心回帰の動きが出てきます。当然、高齢化も進むわけで、便利な地下鉄沿線の物 件が相対的に優位なのは明らか。 セカンドハウス的に使えるくらい余裕のある方にはいいかもしれませんが、百道浜はやはり西新 や藤崎に比べると不便。 バブルの頃なら憧れたかもしれませんが、現実的に考えると魅力はないかな。 |
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| No.5 |
モノは良いですけどね。百道浜の魅力がなくなったの。
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| No.6 |
グランドメゾンの売れ残ってるのの中ではいいと思うんですがね
高取と高宮（邸）よかいいと思いますがね 元々の戸数が戸数だけに簡単には片付かないと思います |
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| No.7 |
しかし、積水は何でこんなに強気なんだろう？
人工島にも次々建ててるし。 |
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| No.8 |
1戸売ったらかなり儲かるんでしょ、他のマンションよか高いもん
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| No.9 |
いや、高くないマンションも建てまくってる。賃貸専用も。
１戸売れ残ったらかなり負担のはずなんだが。 |
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| No.10 |
積水さん、今建設中の場所で今の価格帯だと、どこも苦労すると思います。
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| No.11 |
今回の地震、津波で百道浜の価値はますます下落しそうですね。早く値下げしましょう！
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| No.12 |
値下げしてるようですよ。興味ある方は現地に行ってみては？
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| No.13 |
あんな津波の映像見たら、耐震だろうが免震だろうが、海岸沿いは怖いね。
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| No.14 |
大暴落
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| No.15 |
しかし、まぁ
悪口、陰口、陰険と性格悪そうな書き込みばかりやね＾＾ いじめられっ子！あつまれぇぇぇ ここなら強気で悪口言えるよぉ とりあえずドーテー捨ててから クソスレしたらいかがかな＾＾ｖ |
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| No.16 |
そういうあなたのスレッドが
一番品が無いですよ。 ですが、今回の災害を例に書き込みする方は 人として逝かれていると思います。 しねばいいのに |
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| No.17 |
穏やかじゃありませんね。地震で大変な目にあわれている方が多いのによくそんな事言えますね。
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| No.18 |
地震の復興が始まったら、全国的に建材の不足や高騰が予想されます。
当然、マンション建設にも少なからず影響が出るでしょう。ここ1年ぐらいの購入を考えているなら、現在売り出し中の物件を考慮すべき時期ではないでしょうか？ |
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| No.19 |
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| No.20 |
ここは津波や液状化と危険が、いっぱいだ。
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| No.21 |
また煽りかよ。
オオカミ少年はさっさと去れ！ |
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| No.22 |
あんな映像とかみたら埋め立て地に住みたくなくなるのは普通だと思うけど
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| No.23 |
だから、埋立地がそれ以外より被害が大きかったという証拠を示せよ。
惨憺たる被害に遭った地区のどれが埋立地でどれがそれ以外なんだ？ |
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| No.24 |
そんな貴方は津波とは無縁の曲渕あたりに住むのが相応しいと思います。
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| No.25 |
あと８２戸売るのは大変そうだ。
住友みたいに賃貸にしたらいい。 退去するたびに積和が売る。 |
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| No.26 |
いやぁ、賃貸でも家賃高そうだから入らないんじゃ．．
安くすると赤字だろうし。 |
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| No.27 |
千早のツインタワーに先を越される
間違いない！ |
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| No.28 |
こことあそこではまったくターゲットが違う
ここはあくまで富裕層のセカンドハウスやリゾート型マンション だいたい埋め立て地で尚かつ免震構造でもないタワーマンションに腰据えて住まないでしょ |
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| No.29 |
28>
それが、学区が良いとか言って、買っちゃってるファミリー多いんだよねー。 先に売れたのはサラリーマンでも買える安い間取りだけだもん。 |
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| No.30 |
>28
ターゲットは確かに違うかもしれないけど・・・ あちらは、７０００万前後の最上級クラスとか、 ５０００万円前後の上級クラスがバンバン売れちゃってます。（あと１部屋？） もちろん、一般クラスも手ごろなので、一部抽選になるほど。 やっぱり、交通の便が良い物件は強いのかも。 福岡でリゾートって言ってもアレだし・・・ セカンドを持つ層は、少ないし・・・ Ｏ＆Ｆは、このまま苦戦が続くことは間違いないですね。 救いは、日本の金利が当分、上がることは無さそうってことかなー。 |
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| No.31 |
物件購入に際して東区方面は検討したことなかったが、千早駅前あたりならここよりはいいのかも
知れませんね。 でも、やっぱり西新・藤崎がいいなぁ。 |
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| No.32 |
当たり前じゃん。千早なんてチェーン店しかない、くそつまんない街ですよ。博多駅、天神まで電車使うと早いってなってますが、歩いたりチャリで行ける距離ではないし。千早とは比べる事自体ナンセンス。外国人の人は千早好きかもしれませんがね。
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| No.33 |
>32
千早よか百道の方が知名度高いからこっちに飛びつくんじゃないの？ |
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| No.34 |
近くには高度医療機関や商業、リゾート、教育と安心してすむ環境があります。
長期での居住を目的に購入する方が大半です。 博多湾は津波の心配は無いんですよ。 ご安心ください。 |
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| No.35 |
外国人の方の契約は、こちらの方が多いみたい。中華思想の方は、なかなか親しくなれそうにないです。
最近まで千早タワーて中国人の買い占め問題で、もりあがってました。 |
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| No.36 |
住人の質により不動産の価値は影響を受けます。当然ですよ。
そうならないようにうまくコミュニティーを形成する必要があります。 投資目的で相当数が買い荒らされると残念ですが厳しいでしょう。 地元の方に選ばれない物件がいい物件であるはずがないと思います。 昔の不動産バブルの時も、所有者と住人が異なるため住人間でのトラブルが頻発していました。 当初は購入を検討したのですが価格が強気すぎて見送りました。 先々の住人のコミュニティー問題も少し懸念していました。 とにかく成功を祈ります |
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| No.37 |
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| No.38 |
>>35 あんな安価な千早のマンションに荒らしなんていないでしょ。僻む理由がない(笑)
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| No.39 |
僻むというのとは違うだろうけど
単純に営業さんは羨ましがってるだろうことは想像つくがな |
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| No.40 |
38って何も知らないんだね。
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| No.41 |
38>
千早はメゾネットはないものの、上層階の２つのグレードは、ここよりも高い仕様ですよ。 |
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| No.42 |
>>41 ハイハイ
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| No.43 |
入居開始から半年以上経つはずだが、部屋の灯りの少なさは異常だね。
未だ殆ど空き室？ |
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| No.44 |
寂しさを感じさせるようにガラガラです。
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| No.45 |
福岡の人は賢い！
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| No.46 |
確かにガラガラ。
静かでいいですよ。 最近は見学者も少ないし、このままが良いかも。 |
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| No.47 |
半分近く売れ残っているから暗いのは仕方ないでしょうけど管理費等は積水と三菱が
滞納の心配もなく責任もって払ってくれるから今いる住人の方々にとってはある意味 安心ですね |
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| No.48 |
住民にとって、売れ残りが多いと資産価値が下がる恐れがあるので、早く売れて欲しいのみ。
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| No.49 |
タイミングをはずした価格のマンションは、東京あたりでは3割引価格で再販されています。
いずれも大手ですけど、それでも売れ行きは厳しいみたいです。 客からすればまだ待てば下がるだろうという期待です。 ここは地方都市で購入見込み者のパイが都市部と比べて非常に小さいので 値引きだけでは 無理で 相当苦戦すると思います。 |
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| No.50 |
関東での在庫処分は、２００９年の話。既に在庫処分は終了し、２０１０年はどちらかと
言えば値上がり。福岡市は、傾向が１年程度遅れて２０１０年後半も一部在庫消化。 正しい情報を書き込みましょうね。 ただし、今回の地震でマーケットの動向は大きく変わる可能性があり、 読み切った者が、勝者になるでしょう。 |
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| No.51 |
50>
福岡では昨年から50%Offで在庫処分を試みてるタワマンがありますが…失敗してますね。震災でさらに厳しくなるのは明か。 ここはどうするのか？！ |
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| No.52 |
この会社は自力があるのでもう少し粘ると思いますが価格設定のミスは明らかですので修正は避けられないと思います。需要測定も誤っているので、両面合わせて30%off位は覚悟しなければならないところでしょうか。
50%offの先は島の物件ですか？ 70%offなら札入れるんだけどねー |
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| No.53 |
大きなマンションだと、眺望が悪かったり、間取りが悪くて売れ残った部屋が割り引かれて売られるのは、よくある話し。
先に買った人は不満に思っても「イマイチな部屋だから…」と無理やり自分を納得させるものです。 しかし、ここは… 先に買った人たちの部屋より眺望良くて広くて高価だった部屋が、値引かれて、同じ値段で売られたりしたら…。 先に買った人は「早く入居できたから…」ぐらいしか自分を納得させる言葉が見つからないね。 もし、多くの部屋が何割も値引きされたら、元々、その価値しかなかったってことだし。 |
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| No.54 |
数年前の地震の時に、この辺は液状化が酷かった。
テレビで見た浦安程はいかなくても、水があふれ出てた。 積水さんは何か対策したのかな？ |
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| No.55 |
52>
多分、50%offは人工島の話しです。 ここの板でも話題になってました。 億ション半額、ペントハウス半額とか…5〜6000万円の部屋を買った層は納得できないでしょうね。 |
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| No.56 |
>53
>元々、その価値しかなかった うわっ！ まさにその言葉、積水の営業マンが言ってた！ あるマンションと比較検討中で、「あちらは値引きがある」って話した時でした。 「GMは値引きなんてあり得ない」って言ってたんだけどな！ もう一度、営業マンの顔見に行きたくなってきた(^o^; |
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| No.57 |
竣工後、県内の新聞に広告がくまなく入ってたみたいだけど、そんな宣伝費があれば、値引きして欲しい。
千早のタワーを検討してみようと思います。 |
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| No.58 |
57>
千早は、ここと勝負できる上層階(ノーブルとエグゼクティブの２グレード)は完売しちゃいましたよ。 あとは普通のグレードのみ。 共用施設は色々使えますから、内装設備は妥協して改装覚悟ならどーぞ！ |
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| No.59 |
ここ現時点では精々1割引きじゃないの？
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| No.60 |
それぢゃあ売れない。
廃墟のままだ．． |
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| No.61 |
百道浜脱出計画
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| No.62 |
東京から来たよ
どこ買おう？ |
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| No.63 |
竣工して６月で１年ですか？
それなのに、大量の売れ残りをノンビリ販売してられるって・・・ 積水は、ここでも他でも、利益をタップリ乗せて売ってるってことでしょうねー。 |
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| No.64 |
それが企業というものです
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| No.65 |
中小みたいに急いで売らないでいいから、楽です。
買う金がないのに見学に来る人は正直ウザいです。買える人だけ来て下さい。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
こうなると本当に長期戦は間違いないね。リーマン後の不景気に加え、大震災により消費マインドは限りなく落ち込むでしょう。
日本人はこうなるとお金を使わない人種だからね。 ２～３年ではなく、４～５年かかるのでは？ 唯一の突破口は大幅値下げしかないと思うけど。 |
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| No.68 |
ムリ。
維持費は下がらないからね。 |
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| No.69 |
ランニングコストではなくイニシャルの事が論点だよ
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| No.70 |
とは言っても、実際ふたを開けてみると、年収1000万以下の人ばかり。
興味本位の見学はやめろ。貧乏人は貧乏人が集まっているところに住めよ（笑）。 |
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| No.71 |
>70
結局、積水ハウチュや三菱ぢしょが売りたいと思っている顧客層はほとんど見向きもしていないという現状でしょうか？ それはマーケティング活動の失敗ですね。 なんとか買えそうな人をその気にさせて、ローンを通してと営業マンの実力が試されていいんじゃないでしょうか。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
福岡のサラリーマンの平均所得を引き上げているのは転勤族だが、そういった人は、転売が難しいマンションを買わないでしょう。
となると、ここを買う高額所得者は、自営業で現時点上手くいっている人の割合が高いと思われる。 自営業は、不安定。 つまり、「年収が高い＝良い住人」ってわけではない。 |
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| No.74 |
年収をエサにするとやっぱり食い付きがいいねｗ
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| No.75 |
>>69
イニシャルを下げても売れないってこと。 |
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| No.76 |
厳しい見方だね。維持費は９０㎡で月２万位でしょ、将来的に２０年後位で４万位と推定。
別に高いとも思わないけど。東京とかと比べたら半値じゃん。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
絶対値の２万は普通、高くない。
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| No.79 |
相変わらず新聞の折り込みチラシが入っており、確かに一番安い部屋タイプは完売したみたい。残りは4000万円台半ば以上だが、取り立てて魅力を感じるような間取りではない、更に売れ行きが鈍りそうだね。
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| No.80 |
夜、暗すぎ。
しょうがない、空き部屋も電気つけますか。節電に逆行するけど．． |
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| No.81 |
先日購入しようと思ってみてきたけど、景色はサイコーによかったよ。
値段も言うほど高くないし検討してるけど西新に今度２０階くらいの建つらしいからそれ見てからにしようと考えてます。 |
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| No.82 |
>81
景色だけで買うなえら良いのかも。 でも景色だけだったら、中古なら他にももっといいマンション近くにあるよね。 言うほど高くない？他の人は、そう思っていないよ。 もし、色んな物件を何部屋も買っちゃう余裕があるなら、ここを買ってみるのも良いかもね。 でも、それぐらい経験があったら、割高物件であることに気がつくよね。 なぜこんなにも売れていないか、もう一度、冷静に考えたほうが良いよ。 |
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| No.83 |
割高物件ではないのではないでしょうか？良いものはそれなりに値段も高いということだと理解してます。ただ、今のご時世、高いものは、内容が良くても、ばんばんは売れないということだと思います。交通の便に問題ありますが、外観、内装、眺望はすばらしいので、お金さえあれば、セカンドハウスにぜひ欲しい物件ですよね。
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| No.84 |
81だけど。
割高だとは思わないよ。完全な角住戸での眺望は、周辺物件では他にないし、間取りも良かったですよ。 というか、比較できる物件があって割高割安があると思うけれど、比較する物件があまりなかったですよ。 結構いい賃料もついていたし、買ってもいい物件だと思うけどな。僕だけかな。。 |
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| No.85 |
＞８４
大量売れ残りの現状を冷静に見たら「あなただけ」とう結論になるんじゃないですか？ さらに、今回の震災の影響で、いくら安全だと宣伝してもシーサイドの人気は下降するでしょう。 賃貸が出てるんだったら、どうしても住みたいなら借りちゃえば良いじゃないですか。 |
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| No.86 |
83ですが、私も割高とは思いませんが、、2人だけですか、、、（笑い）
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| No.87 |
液状化現象は大丈夫でしょうか。
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| No.88 |
それは、大丈夫じゃないでしょう。でも、百道浜は全部同じですよ。
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| No.89 |
大丈夫！
と匿名の俺が言ったら信じる？ |
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| No.90 |
>84
>完全な角住戸での眺望は、周辺物件では他にないし、間取りも良かったですよ。 でも十字型のビルにして無理やり角部屋にしてるよね。 そのため、バルコニーから隣の部屋が見えちゃうところもあるよね。 普通の角部屋だったら、そんなことないのに。 間取りは部屋によりますね。 私が見たメゾネットは最悪でしたね。 ホテルならＯＫだけど、生活すること考えるとダメダメ。 やっぱり売れないには、それなりの理由があるよ。 |
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| No.91 |
そうかな。存在感はあるけどね。
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| No.92 |
ビーチバレーとジョギングが趣味なので、とても魅力的に思えちゃうんですよ、ここ。
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| No.93 |
外から見ると空室が多いような気もしますが、残り、どのくらいなのでしょうか？
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| No.94 |
はっきり言ってガラガラですよ。
エレベーターも混まないのは快適だけど…。 |
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| No.95 |
値段表みたけど、済マークと夜の電灯の付き方の差が気になったなぁ…。
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| No.96 |
カーテンがないところは全て空室なのでしょうか？
まだまだ完売は程遠い感じがしますね。。 |
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| No.97 |
住んでるが不敏さは全くじない。歩いて１～３分以内、頻繁来るバス停、銀行、コンビニ、 生鮮野菜、外食 病院 歯科、 図書館、ファーストフード。 スポーツジム、その他諸々。地下鉄に粘着しなければ住みやすい。リゾートとか言う人もいるが、北西はオフィスが立ち並んでるから、朝は背広のリーマン大量出現だし。液状化の事考える人は内陸部へ。それはそれで警固断層あるし。
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| No.98 |
部屋の向き、階数、場所によっては、向かいのオフィスビルにいる人々から、リビングをのぞかれたりしないか心配になります。
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| No.99 |
部屋覗く暇のある人はいないよ。
そんな時間があるニートなら、福島へボランティアしに行きなさい！ |
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| No.100 |
海風きつくて洗濯物干せないような気がします。
バルコニーもおいおい錆びたりしないか心配になります。 |
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| No.101 |
洗濯物外に干さないでしょ
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| No.102 |
風はメチャ強い。これはホントだよ。
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| No.103 |
風は日によって全然違う。それとバルコニーの向きによっても。
風が強い日が多いのは事実だが、ほとんど無風の時もある。 洗濯物を一切外に干さない人は珍しいと思う。 |
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| No.104 |
空室状態が当面続いたとしても管理費は
変わらないのでしょうか? |
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| No.105 |
修繕積立も気になりますね。
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| No.106 |
カネもさることながらコミュニティーも気になります。
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| No.107 |
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| No.108 |
黄砂、年々ひどくなっています。昨今、冬の晴天の日でも見通しが悪い。
ここに限らず景観が売り物の物件は、メリットが小さくなっています。 |
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| No.109 |
黄色い砂が窓に積もったらどうしたらいいでしょう？
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| No.110 |
吹くなり拭くなり好きなようにしてください。
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| No.111 |
強風で窓の掃除怖そうです。
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| No.112 |
このマンションを検討している者です。
この場所は津波はどうなんでしょうか。 百道って埋め立てなので、さすがに埋め立ててからは津波はきてないと思いますが、それ以前にこのあたり近辺が津波で浸水したなどの歴史の有無をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？ |
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| No.113 |
どの町にもNo1マンションってあると思うのですが、この百道のNo1マンションってどこだと思いますか？
お察しの通り、私はこのマンションがNo1だろうなと思います。 |
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| No.114 |
百道タワーに決まってるじゃん。寝ぼけるなよ。
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| No.115 |
余り売れていないからか、相変わらずチラシが良く入って来ます。どのくらいの値引き率なんでしょうか？
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| No.116 |
二割くらい値引くのかな？
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| No.117 |
百道タワーですか。
あそこって内装がすでに古く感じませんか？（古いからしょうがないけども） ビューの抜けは確かにスコーンっと抜けててすばらしいですよね。 市場価格的にはここここの兄貴分のとなりのグランドメゾン百道浜の中古価格の方が高くないですか？ どうなんでしょう。 |
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| No.118 |
値引きはないと思ってたけど、本当にあるの？
売れてないってみんないってるけど、結構もう埋まってきてるよ。 気持ち程度はあるかもだけど、１割引きとかあり得ないと思ってたけどどうなんだろう？ |
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| No.119 |
こういうところで｢値引きはするんですか？｣と聞いている時点であなたにはそんな話はしません。
買った人のみ知ること、買う気もない奴に教える訳ないやろ。買う気があるなら、直接行って聞いてこい。 |
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| No.120 |
119さんへ
買うことを検討してるので、そういう意味では買う気はありますよ。 「買った人のみ知る事」っていうのはよく理解できません。 この場はそういう情報を交換する場と思いますよ。 「直接行って聞いてこい」っていう忠告ですが、そのうちそうするので、その前にちょっとした情報をここで知りたいと思っただけですよ。 誰かいませんかね。 割引の噂の真意を知る人は。 |
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| No.121 |
この間行ったけど値引きの話は無かったねー。
カラ―的にポールなんチャラさんの部屋がもう少ないので選択肢がなかったのが残念。 |
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| No.122 |
>113
No.1マンションが完成後、１年も売れ残り？ それも少数の売れ残りじゃないです。No.1の尺度は色々あるけど、人気がないのは致命的。 やっぱり近所の認識では百道タワーでしょ。 古くなったとはいえ、販売時の人気、共用設備の充実など評価は高い。 |
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| No.123 |
１年で完売したマンションって全体（福岡人気圏で）の何割くらいなんでしょうか。
感覚値、ざっくりでいいのでご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.124 |
120さん、では、ここで誰かが｢二割引だった｣といえば、あなたは信じます？真相なんて買った人しか分からない、いくらこんな所で聞いても、だ〜れも本当の事は教えてくれるわけないじゃん。特にここのような高額物件であればあるほどね。
それと買う前にちょっとした値引きの情報を知りたいなんて、セコい人には、そんな話は持っていきませんよ、積水もそこまで馬鹿ではないです。 |
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| No.125 |
124さん
120です。 セコい人って失礼な！ でも、事実セコいのでそれに関しては反論なしです。（笑 値引きの質問しちゃだめですか？ 回答を信じるも信じないも僕の問題であってあなたに関係ないですよ？ 勝手に質問したい人が質問して、答えたい人が答える。 それを見たくない人は見ないきゃいいし、見たい人は見ればいい。 なんか値引きの質問するとこうやって絡んでくるパターンって結構あると思うんだけど、なんか気持ちを害する要素があんのかね？ |
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| No.126 |
やっぱり、こんなに売れ残ると思わずに、初期に飛び付いて買った人。
GMのブランドイメージを守りたい関係者。 そういう人は値引きの話をされると困るんじゃない？ |
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| No.127 |
ここは津波は大丈夫なのですか？
大きな地震だと、液状化はするでしょうけど。 |
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| No.128 |
東日本大震災クラスが直撃したら天神・博多駅でもアウト。
プレート境界ないから可能性低いけど。 |
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| No.129 |
警固断層がズリっといった場合って津波起きたりするのかな？
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| No.130 |
津波が東北でおきて怖い気もしますが、あそこは過去何度も津波があったとこにまた津波がきましたという話。
ここ百道はどうなの？ 百道が埋め立てでできる以前の海岸線で、津波の経験の有無をご存知の方、いらっしゃいますか？ もし、過去に津波の経験がないのであれば、検討しようかなと思っているので。 |
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| No.131 |
福岡は歴史的に見ても大きな津波はないですよ。
地震も縦揺れではなく、横揺れです。 調べてもらえば分かりますよ。 |
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| No.132 |
どうやって調べたらいいですか？
それから、記録がないだけで、長いスパンで起きる地震の可能性はないのですか？ |
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| No.133 |
何千万年～数億年に一回、巨大隕石が飛来する可能性は高いと思うよ。
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| No.134 |
百道の監獄って有名人が沢山収監されてるんですね
松永さんとか緒方さんとか吉田さんとか北村一家さんとか他多数 今日初めて知ったんですけど驚きましたわ |
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| No.135 |
>131
むかーし昔の地震で津波がなかったからって、埋め立てで海岸の地形が変われば、今後はどうなるかわからないのでは？ |
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| No.136 |
子育ての面からグランドメゾン百道浜O&Fを見ると。
グランドメゾン百道浜O&Fは百道浜小学校や百道中学校、修猷館 と学区としては申し分ない。 遊ぶ場所も、みんなのあこがれ百道浜というすてきな海や公園も２つ位あり、最高ランク。 図書館もあるいてすぐ。博物館まである。 こんな夢のような環境で子育てできる場所を僕は他に知りません。 日本全国でも珍しいんじゃないでしょうか。 しかし。 きれいなバラにはトゲがある。 それは夜間。 珍走団（以前は暴走族と言ってました） と ナンパ隊（ハント族と言ったりもします） この２つがやっかい。 僕にも青春時代があったので、両者とも気持ちとしてはわからなくもないのだけども、やっぱり人に迷惑かけてまでしてよい事っていうのはないはずなので、やっぱりご遠慮いただきたい。 百道では、警察と合同でパトロールを地域の人がやっているみたいでその効果もあってだいぶ改善されてきたみたい。 ただ、いたちごっこな面は否定できないので、継続的に淡々と取り締まりを行っていくしかないでしょうね。 こんな百道浜、というかグランドメゾンO&Fを子育てという観点から見て、みなさんいかが思いますか？ アウト？ セーフ？ 微妙？ |
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| No.137 |
アウト！！
すでに百道浜とグランドメゾンに以前のような神通力はないでしょ。 だって、ここは不便だもん。そして、需要は減退してるのにまだ高くしたままだし。どう考えても、 ここより大濠、百道、藤崎の方がいい。 |
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| No.138 |
百道って不便ですか？
バス停はマンションの目の前だし、そのバスの本数がすごいです。 逆に地下鉄より便利だと思っていますよ。 需要は衰退してますか？ 需要が衰退しているなら中古市場において価格下落の形で表れます。 おっしゃるように百道浜の中古物件は価格が高止まりです。 これが何を意味するか。 |
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| No.139 |
百地浜の中古は下落傾向にあるよ。
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| No.140 |
それを言ったら日本全国の不動産は下落傾向。
大濠も下落傾向だよ。 バブル崩壊からずっとね。 相対的にどうかって話をするとよいかもね。 相対的に百道が他の地域より下落傾向であるデータは少なくとも僕の所にはないよ。 |
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| No.141 |
「グランドメゾン百道浜オーシャンアンドフォレスト」と「グランドメゾン大濠プレイス」のどちらがよいかで悩んでいます。
どちらがよいと思われますか？ 来年小学生になる子供がいるのでそのあたりを考慮してアドバイスをお願いします。 通勤の利便性はどちらのマンションも私にとってはさほど大差はないようです。 |
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| No.142 |
いや、絶対にアウトでしょ。あんなに不便で北向きの海が見たい？錆びるよ。
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| No.143 |
グランドメゾン大濠プレイスも微妙な位置づけですよね。
こことかなり近くの某マンションはHPで堂々と値引きして売ってるし、、、 大濠公園だけが救いって感じでしょうか？ |
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| No.144 |
＞１４１
校区なら、こっちの方が断然良いですよ。百道中は、ずっと修猷合格人数は、NO1です。ただし、全校生徒数、高取や城西より多く割合はあまり差はないようですが。 |
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| No.145 |
このマンションから天神や博多までタクシーでいくら位かご存知の方いたら教えてください。
４人家族なのでバスで移動するのとあまり変わらないようであればタクシーの方がよいので。 現在、都内在住のため、そのあたりがよくわかりません。 |
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| No.146 |
空港まで都市高速経由で3500円前後じゃない、下道なら安いと思うけど。
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| No.147 |
百道浜から天神までは、下道で、2000円から2500円ぐらいでしょうか？天神、博多駅までの交通の便は、グランドメゾン大濠プレイスが上でしょうね。ただ、マンションとしては、外観や雰囲気は、グランドメゾン百道浜オーシャンアンドフォレストはすばらしいです。お金があれば、ぜひセカンドハウスに欲しいところです。
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| No.148 |
住む前はいろいろ心配だったけど、予想以上に快適ですけどね～
日本中どこに住んでも地震や津波の心配はあるし、あまり住宅の価値を長い目でみたり 転売を考えたりしてないもんで、そのあたりは的確なアドバイスをできませんが・・・ 交通の便も都市高速を生活道路にしちゃえばまったくストレスなくどこへでも行けますし。 あ、たまにバスにも乗るけどホントに便利。 タクシーでも天神中心部まで２０００円かかりませんよ。 洗濯物なんて外に干す習慣もないし、窓は年に６回ゴンドラが下りてきてピカピカに してくれるし、ゴミは２４時間３６５日各階に捨てられるし。 街はキレイ、買い物にも困らない。 リビングからすこーんと抜けた空と海にも飽きません～ まあ少数意見かもしれませんが本当に快適です。 そういえば値引き！ 私は初期に購入したのですがもちろん値切ってみましたよ。 積水はやっぱり強気です・・・結果、雀の涙程度・・・無いに等しい値引き率でしたけどね。 でも満足出来る部屋を選べたから、大満足。 もう完成からぼちぼち１年だし、もう少し値引きはあるかもしれませんね。 皆さん頑張ってみて下さいね。 |
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| No.149 |
＞窓は年に６回
って本当ですか？ 営業マンの説明をメモしたものに、年４回って書いてあるんで。 ２ヶ月に１回だとかなりの頻度ですよね。 その日は、カーテン締め切って対応ですか？ そんなに汚れますか？だとすると、バルコニーとかもかなり汚れそう。 |
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| No.150 |
値切り倒して買う人がこれから出てくるのかな？
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| No.151 |
どこのマンションでもバルコニーは汚れるよ。黄砂も花粉もあれば、猛暑に大雨、強風、極寒。日本の気候や環境は厳しい。現実を見渡せば機密性が高く頑丈なマンションは正しい選択。メンテナンスも多いに越したことはない。
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| No.152 |
藤崎駅から少し南のマンションですが、窓は結構汚れますよ。この時期は黄砂もあるし。
ここは塩も含んでかなり汚れるのでは？ あちこち潮風の影響で錆そうですし。 あと、やっぱり地下鉄がいいなぁ。西新－天神－博多駅－空港が一本で行ける便利さには バスはかないません。 |
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| No.153 |
汚れるのは当たり前だけど、やっぱり潮風の影響はあるのかな？と思って聞いたんですが…結局、年６回なのですか？
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| No.154 |
No.148 です。 すみません・・窓の清掃の回数間違えているかも！ 確か年に６回って聞いたような気もするのですが、思い込みかもしれないので 調べてきちんとお知らせしますね。 汚れ具合は都会のマンションに比べたら格段に少ないような気もします。 （薬院あたり） ベランダも一年経ってもそんなに汚れていませんしね～ ただこの時期は黄砂のせいで少し窓の汚れが目につきますが、３月にゴンドラがお掃除 していましたので２か月経過とかんがえると不快なほどではないですね。 市内中心部にずっと住んでいたので、個人的には空気の良さにも惚れ込んでいます。 （室内の循環システムの汚れ方が全然違う！） |
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| No.155 |
NO144 さんがおっしゃってる通り百道浜の方が、子育てを考慮すると良いと思われます。
すぐ近くには福岡市図書館がありますし、お子様用の本も充実しています。遊具のある公園も身近にあります。海も近いですので、海岸沿いを散歩して気持良く日々を過ごせるのではないかと。 環境重視でしたら、断然百道浜をお勧めします。 小学校へも大きな道路をあまり通らずに行けますよ。 あとは、街の雰囲気などご家族の好みによると思います。 |
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| No.156 |
窓の清掃はやっぱり年に６回みたいです。
今行なわれていますのでピカピカです！ この時期の百地浜は本当に気持ちいいですよ♬ |
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| No.157 |
この時期、はね。冬場は寒くて外に出る気がしないから。
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| No.158 |
今頃、テレビCMですかー。「好評分譲中」ってセリフが空々しい…。
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| No.159 |
えっ？ ＣＭしてたの？
最近の話？ ＣＭ見てないやー |
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| No.160 |
安くなったら買いの物件。
景気回復したら高く売れる。 |
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| No.161 |
景気回復？
その頃には、兵庫の芦屋浜シーサイドタウンみたいにゴースト化してたりねー。 |
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| No.162 |
大丈夫、ＧＭですから。
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| No.163 |
ＧＭだから、厳しいんじゃないの。割高で、福岡市のニーズに合わなくなってきている。
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| No.164 |
ＭＪＲなんかよりは遥かに大丈夫。
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| No.165 |
何言ってんだか。
ＧＭ、大きく売れ残り中。一部、ダンピングも。一方ＭＪＲ、大半竣工前完売中。 イメージではなく、実態。ＧＭのイメージ、急落中ですよ。 |
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| No.166 |
グランドメゾンは、高級路線。ＭＪＲは、普及路線。コンセプトが異なり、比べても意味なし。
最近のグランドメゾンは、高級とい言うよりただ高いだけのマンションになっているが。 少なくとも、乱立中のどこも立地が高級とは言えない。 |
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| No.167 |
汚い罵り合い。どっちもどっち、浅ましい。
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| No.168 |
福岡市民にＧＭは高すぎるだけで、ＧＭが凋落しているとかではないよ。
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| No.169 |
他社と比較するまでもなく、GMの中でもここは失敗プロジェクトでしょ。
安い部屋からしか売れてないこと、売れ残りの戸数が物語ってます。 |
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| No.170 |
百道タワーがてっぺんで
百道浜Ⅰが潮時だったね せきすいさんもよほど この地の成功体験がクセになったんだねえ よくみて 人口がへっているよ 福岡は学生の町だよ 病院が近いというメリットは無いよ 福岡はどこでも病院の近くに住宅地があるから そうだ ホークスの選手が買えばいいか！ 何人かったの？ おうさんがＣＭでないとね |
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| No.171 |
百道タワーがてっぺん？笑わせるなよ、お前その時の販売状況知ってて言ってんの？
間取りが悪いやらなんやらで売れ残りが多数出てたやろ。平均1.5割引はしたんじゃない？この地にピークなんてねえよ。あえて言うならクリスタージュの頃だろ。 |
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| No.172 |
171さん
Ｍタワーって1.5割引だったんですね どおりで妙な間取りの1LDKとかｼﾞｸﾞｻﾞｸﾞのバカデカイ部屋とかあるんだ 今の中古の値段からはちょっと想像つきませんけどね 3LDKで3500万円位するはず。 |
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| No.173 |
Ｍタワーは商業ビルだぞ。
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| No.174 |
ものは良いんですけどね。なんせ戸数多過ぎ。一棟にしとけばよかったのに。
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| No.176 |
どのくらいうれたのかな
値引きはどのくらいかな |
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| No.177 |
一割くらいかな⁇
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| No.178 |
近々契約予定だけど値引きなかったです
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| No.179 |
この状況で値引きなし！？
さすがGMだ |
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| No.180 |
完売はいつになるのでしょう。。。
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| No.181 |
>178
引いてる人には引いてるのに、素直に買いそうな人には提示しないんです。 |
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| No.182 |
まーだ売ってんの？
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| No.183 |
大丈夫。レジデンス大濠なんてもう3、4年売ってるからね。まだ全然若いよ、ここは。
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| No.184 |
>183
でも、ここは大量に残ってるよね？ |
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| No.185 |
値引きできる部屋とそうでない部屋があるのでしょう。
見ればすぐわかるでしょ。 |
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| No.186 |
読んでみて、愉快な書き込みがいっぱいあると感じました。
個人的には、ここに住むまでは百道浜なんて住みたくないと思ってました。とにかく不便、高いという印象でしたから。 購入時の最大のポイントは、2つでした。一つは、部屋からの景色です。福岡タワーと、マリゾン、そして博多湾に浮かぶ志賀島と能古島を望む景色は、ここを含めごく一部の部屋からしか見れない、福岡では希少価値の高いものだと思いました。この時期は、目の前で福岡タワーの天の川を見ることができます。来客の希望が多いので大変です。 もう一つは、教育環境です。百道浜小学校は、県内でも指折りの小学校と、評価されています。西南小学校も人気が高いですが、お金もかかるので考えていません。修猷館高校や西南高校が近いのもいいことです。 不便ということに関しては、地下鉄から5分以内の家に比べたら不便という印象もあります。しかし、バス停まで1分かかりませんし、百道浜地区のマンションの中では最も便利だと思います。天神までは最短で14分、博多駅までも17分です。TNCやRKB、NECや日立、panasonic、富士通といった大企業のビルや、福岡タワー、福岡ドーム、hiltonもあるので、地下鉄はないですが、不便な場所になることはあり得ないと思っています。 値段ですが、百道浜、GMとなれば安いはずもありません。ほかのブランドと比較すれば高い感は否めませんが、ほかのGMと比較すれば同等です。むしろ、住環境を考えればほかのGMよりも格安だと感じました。それに、周辺の15年程度たったマンションの中古価格を見れば、リセールバリューもかなりいいと思います（売るつもりは全くありませんが）。 たまに、暴走族の音が聞こえてくることもありますが、防音も十分ですし、警察の取り締まりも厳しいようで、睡眠の邪魔にはなりません。多分、数年前とは状況が違うと思います。 マンションの設計は、免震構造です（百道浜地区では唯一）。鉄柱は、埋立地よりさらに深い博多湾にまで埋め込まれているとのことです。マンションの耐用年数は100年を予定しているようです。大雨その他の時の浸水マップでは、室見川沿いの広い範囲が浸水の恐れがありますが、ここは大丈夫のようです。高層マンションですので、津波も問題ありません。 売れ残りもまだ25％くらいあるようですが、値段も張るし、件数も多いので仕方ないでしょう。ちなみに、積水に知り合いがいる人に対しても、値引きは基本的にしないようです。 |
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| No.187 |
>>186
値引きを基本的にしないことは同意。相当のコネがあったけど、まあビックリするほど渋かったです。 色んなGMのスレで20%引きだのなんだとガセが書いてあって愉快です。 あとは個人の好み、価値観ですよね。うちは昔からの福岡市民なので、埋立地は好みじゃなかった。それだけです。正直景観や周囲の環境は羨ましいです。 |
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| No.188 |
１年半とか長期間売れないと、実際かなり値引きしています。
個人的には値引きではなく、初期分譲価格の誤りと理解しています。 初期に購入した方々には気の毒ですけど、自己責任ですから。 |
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| No.189 |
人それぞれの価値観なのでつべこべ言いませんが、「大企業の支店ビルや地場放送局があるから不便にはなり得ない・・・」というのは言語明瞭意味不明。
だって、ここは明らかに不便な所でしょ！？ |
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| No.190 |
うん。不便です。
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| No.191 |
ここは免震ではなくて耐震のはずですが？地震の時は大きく揺れます。
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| No.192 |
買えないひとは
言うだけはタダ まあ 言いたいだけ言えば 掲示板にたっぷり書くなんて 暇なんですね 田舎ならではの景色 のこのしまがきれい なんてね |
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| No.193 |
値引きするしないは知らないが、値引きしないと売れるわけない
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| No.194 |
もう中古だよ。
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| No.195 |
値引きされない人は、積水からナメられてるだけ。
そりゃあ、値引きをするよりもしない方が会社としていいし。 ここの高額物件買えるくらいなら、そのくらいの交渉力くらい持ってて欲しいもんだな、人間として。 |
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| No.196 |
値引きあるなしは、実際に契約した人でないと議論できません。最近購入でも、積水にコネがある人でも、値引きはそうそう期待できません。
だけど、後になって値引きがあっても、早い時期に買った人は後悔ないと思います。何故なら、早く売れた部屋にはそれなりの理由があるからです。 ちなみに、地下鉄沿線と西鉄沿線の駅から5分程度のところであれば、ここより便利だと思います。 都会にいて、海の良さが味わえます（海に興味のない人にはどうでもいいでしょうけど）。 住めば都・・・どこでもそうでしょう。百道浜も悪くないですよ。城南区、中央区、東区、博多区に住んだことがあります。どこもそれなりの魅力がありましたけど、いまはここが一番です。 |
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| No.197 |
見学に行きました。
隣のベランダが良く見えるのは気になりませんか？逆に相手からも見えると思いますが。 高層階を中心に見せていただいたのですが、どちらの方向も高層階でも近隣のマンションからリビングが見えそうなのですが、実際住まわれていかがですか？ 非常に迷ってます。 |
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| No.198 |
福岡の人の利便性って規模に比例するのか東京や大阪に比べて極端に観点が狭いですよね。最近の病院移転問題にしても。あれだけ呆れるぐらい走っているバスよりも単純路線の地下鉄を便利と捉えてる訳ですからね。もっと路線があれば便利なんでしょうけど。たかだか天神まで十数分で不便ってすごい価値観だと驚きます。３０分以上掛からないなら全然許容出来る範囲です。駐車場も安いですし。
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| No.199 |
言う通り規模に比例してるんじゃないでしょうかね。東京なら30分だけど福岡なら10分でしょう。
福岡はバスが潤沢だからうまく使いこなせれば地下鉄よりも便利がいいのかもしれませんが。 でも福岡に来る前のイメージでバスって敬遠しちゃうんですよね。 |
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| No.200 |
東京や大阪は、福岡以上に利便性へのこだわりは強いですよ。
大都市になるほど交通渋滞は起こりやすくなるので、鉄道の魅力は増します。 駅近ならばバス本数も多いので移動手段の選択肢増えますよね。 福岡の人の観点が狭いとか、もっと路線があれば便利とか言われてますが 駅近の利便性の良さは全国何処でも変わらないのでは？ゆえに人気なのでは？ 駅近には、スーパー・商店街・役所・病院など集まりますのでその近くを望む方が多くなるのも必然ですよね。 あと、関係のない病院移転問題の話を持ち出してますが、人工島が便利な場所でしょうか？ 移転候補地に上がっていた九大六本松キャンパス跡地でしたら福岡市の中央で地下鉄・バス共に 利用可能で便利ですけどね。ひいきめに見ても人工島が便利な場所だとは言えないかと・・・。 購入された方かな、書き込み時間的に営業さんかな？ 此方の物件が不便と言われ反論したくなる気持ちも分かりますが、福岡の人がどうの 病院移転がどうのと、関係の無い話で論点を濁すのは如何なものかと思います。 |
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