グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストってどうですか？part2

[購入検討中さん]

グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストについての情報を希望しています。
前スレに引き続き、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56192/
所在地：福岡県福岡市早良区百道浜3丁目901番59、75、76、77、78、79、80（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩15分 （1番出口）
「福岡タワー南口」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：89.09平米～155.52平米
売主・事業主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主・事業主：三菱地所レジデンス


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社

[41: 匿名]

38>
千早はメゾネットはないものの、上層階の２つのグレードは、ここよりも高い仕様ですよ。

[42: 匿名]

>>41 ハイハイ

[43: 匿名]

入居開始から半年以上経つはずだが、部屋の灯りの少なさは異常だね。
未だ殆ど空き室？

[44: 匿名さん]

寂しさを感じさせるようにガラガラです。

[45: 購入検討中さん]

福岡の人は賢い！

[46: 住民]

確かにガラガラ。
静かでいいですよ。
最近は見学者も少ないし、このままが良いかも。

[47: 匿名さん]

半分近く売れ残っているから暗いのは仕方ないでしょうけど管理費等は積水と三菱が
滞納の心配もなく責任もって払ってくれるから今いる住人の方々にとってはある意味
安心ですね

[48: 匿名さん]

住民にとって、売れ残りが多いと資産価値が下がる恐れがあるので、早く売れて欲しいのみ。

[49: 匿名さん]

タイミングをはずした価格のマンションは、東京あたりでは3割引価格で再販されています。
いずれも大手ですけど、それでも売れ行きは厳しいみたいです。
客からすればまだ待てば下がるだろうという期待です。

ここは地方都市で購入見込み者のパイが都市部と比べて非常に小さいので
値引きだけでは 無理で　相当苦戦すると思います。

[50: 匿名さん]

関東での在庫処分は、２００９年の話。既に在庫処分は終了し、２０１０年はどちらかと
言えば値上がり。福岡市は、傾向が１年程度遅れて２０１０年後半も一部在庫消化。
正しい情報を書き込みましょうね。
ただし、今回の地震でマーケットの動向は大きく変わる可能性があり、
読み切った者が、勝者になるでしょう。

[51: 匿名]

50>
福岡では昨年から50%Offで在庫処分を試みてるタワマンがありますが…失敗してますね。震災でさらに厳しくなるのは明か。

ここはどうするのか？！

[52: 匿名さん]

この会社は自力があるのでもう少し粘ると思いますが価格設定のミスは明らかですので修正は避けられないと思います。需要測定も誤っているので、両面合わせて30%off位は覚悟しなければならないところでしょうか。
50%offの先は島の物件ですか？　70%offなら札入れるんだけどねー

[53: 匿名]

大きなマンションだと、眺望が悪かったり、間取りが悪くて売れ残った部屋が割り引かれて売られるのは、よくある話し。
先に買った人は不満に思っても「イマイチな部屋だから…」と無理やり自分を納得させるものです。

しかし、ここは…
先に買った人たちの部屋より眺望良くて広くて高価だった部屋が、値引かれて、同じ値段で売られたりしたら…。
先に買った人は「早く入居できたから…」ぐらいしか自分を納得させる言葉が見つからないね。

もし、多くの部屋が何割も値引きされたら、元々、その価値しかなかったってことだし。

[54: 匿名さん]

数年前の地震の時に、この辺は液状化が酷かった。
テレビで見た浦安程はいかなくても、水があふれ出てた。
積水さんは何か対策したのかな？

[55: 匿名]

52>
多分、50%offは人工島の話しです。　
ここの板でも話題になってました。
億ション半額、ペントハウス半額とか…5〜6000万円の部屋を買った層は納得できないでしょうね。

[56: 匿名]

>53
>元々、その価値しかなかった

うわっ！
まさにその言葉、積水の営業マンが言ってた！
あるマンションと比較検討中で、「あちらは値引きがある」って話した時でした。
「GMは値引きなんてあり得ない」って言ってたんだけどな！
もう一度、営業マンの顔見に行きたくなってきた(^o^;

[57: 周辺住民さん]

竣工後、県内の新聞に広告がくまなく入ってたみたいだけど、そんな宣伝費があれば、値引きして欲しい。
千早のタワーを検討してみようと思います。

[58: 匿名]

57>
千早は、ここと勝負できる上層階(ノーブルとエグゼクティブの２グレード)は完売しちゃいましたよ。
あとは普通のグレードのみ。
共用施設は色々使えますから、内装設備は妥協して改装覚悟ならどーぞ！

[59: 匿名]

ここ現時点では精々1割引きじゃないの？

[60: 匿名]

それぢゃあ売れない。
廃墟のままだ．．