大阪ブライトパークス（鶴見区放出）はどうですか？

[リンリン]

情報交換お願いします。
http://www.hana-ten.com/

所在地：大阪府大阪市 鶴見区放出東3丁目1-29（地番）
交通：片町線「放出」駅から徒歩1分

[752: 住民さんＥ]

なんや金金金って、あんたひとりで負担してるんやないんやから、そんなこといわんと
３６０世帯近くあるんやから
門松代１０万円としても一世帯あたり２８０円ぐらいやで
新年やし、めでたいなでええんちゃうか？

[753: 町会関係者]

町会の金もって・・・会計がいるでしょうに(笑)
それに独断で購入した訳じゃ無く、理事会内で議決もされているでしょうしね。

これだけたくさんいれば、色々思う人はいるんでしょうが、
ああいうので季節感も出るし、あれくらい別にいいと思いますけどね。
各戸の玄関先には置けないんだし。

＞見栄はるだけに管理費の無駄遣いなんて勘弁して欲しい
そう思われるのであれば、ぜひ来期の役員には立候補してそういう方向に
進めてもらえれば、と思います。

[754: 匿名さん]

なんだか荒れぎみですね。

私の意見は、
不必要なものに１円でも払いたくありません。
机や駐車禁止のコーンは必要でしょう。
（ただ、不必要に高価な机なんかは必要ないでしょう）
「門松」は個人でやればいいと思います。

住民に情報が少ないですね。
ある程度アナウンスがあればいいのにと思います。

掲示板の案は賛成です。

[755: マンション住民さん]

＞見栄はるだけに管理費の無駄遣いなんて勘弁して欲しい

見栄と取るかマンション全体の資産価値向上と取るかは人それぞれですね。
門松や例えばクリスマス装飾など、直接的には資産価値向上にはならないかもしれませんが、周りの住民や他地域の人から見て、『あのマンションは、いつも綺麗にしているしいいなぁ』と思われることが、資産価値向上に繋がる効果もあります。
また、逆にベランダに布団が干してあったり、共用廊下・エントランスに自転車・バイクをとめたり、駐車禁止の場所に車を駐車したり．．．
これは、はっきり言って迷惑以外であり資産価値が下がりますよ。
集合住宅ですから、マナー・ルールは守るのが最低限であり、それが嫌・出来ないのであれば一戸建てを買うべきです。

理事長の件ですが、何か恨みがあるのでしょうか？
私は付き合いがありませんので、どのような人物かは分かりませんが、もし問題があると指摘するなら、指摘した貴方が次期理事長に立候補すればいいと思います。
それが嫌なら根拠の無い個人攻撃などは避けるべきです。
最悪、名誉毀損と言われても反論できませんよ。
意見・要望があるなら堂々と理事会に部屋番号・氏名表記の上で出すべきです。

[756: マンション住民さん]

まあまあ、門松の話はいいじゃないですか。
「資産価値の向上を目指そう」という攻めの姿勢と、
「先々のために１円でも多くのお金をためておこう」という守りの姿勢は、
まったく違う方向性の考え方なので、この場で意見しあったところであまり意味がないような気がします。

おそらく理事会でも両方の意見があったのでしょうが、
話し合いの末設置することになったのでしょう。
ということは、それを良しとする住民の方も多いことでしょう。

私はエントランスはあまり通らないので「なくてもいい派」ですが、
「初めての正月だし、縁起物だし、そんなに高いものではないし」
と言われれば理解できないでもないです。
そういう考えの方が多いのであれば、設置されたことに対して異議はないです。
来年の門松は来年の理事の方が決める、それでいいじゃないですか。


ところで、ベランダからのタバコのポイ捨て、怖いですね。
１０階・９階のベランダに落ちたということは、１１階以上の方ですね。
同じ棟であったのでしょうか。
冬は空気が乾燥しているし、怖くて布団も干せないですね。

[757: マンション住民さん]

我が家は喫煙者がいないのに、洗濯物が煙草の臭いがするときがあったり

ベランダを開けてる時に、ビックリするくらい家の中に臭いが入って来ることがあります。

ポイ捨ての件もあることだし、ベランダは禁煙にしてもらえないのかな。。。

[758: マンション住民さん]

家の中では吸うなと家族に言われ、バルコニーでも吸うなと言われたら、
喫煙者は吸うところないですよね。
そう思うと、バルコニー禁煙はちょっと気の毒な気がします。

でも、ポイ捨てはやめてほしいですねー。
わざわざ意識的に投げているんでしょうか？
それとも他に火のついたタバコがバルコニーに落ちる事情があるのでしょうか。
吸いかけのタバコを灰皿においていたら飛んでしまったとか。

２回もあったということは、自分のたばこだと気づいていなかったりして。

[759: マンション住民さん]

うちもベランダから入ってくるタバコの臭いにうんざりです・・・
上から灰も落ちてきました・・・

ベランダでタバコ吸うのは止めて欲しいのでベランダ禁煙賛成ですね。
換気扇の下で吸えば被害の無い玄関へ煙りも流れるし、家も傷まないでしょ。


タバコ吸う人も吸わない人もせっかく洗濯した衣類や布団にタバコの臭いが付いたら
嫌だと思います。それにベランダは火気禁止でしょ〜

[760: 入居済みさん]

この掲示板って永遠に続くものなのでしょうか？
ヤフーなどの検索で”大阪ブライトパークス”って打つと、まずこの掲示板がトップに出てきます。友人や親せきにも引っ越しましたはがきを出した時にマンション名を入れて出しているので、みんなやっぱり興味本位でどんなところ買ったんかな？って検索したそうです。そしたらこの掲示板がトップに出てきたので見てみたら結構荒れている時期のとか読まれていて、散々心配されてしまいました。
何が言いたいかというと、マンションの資産価値ってもちろん立地や環境にもよると思うのですがこういう不特定多数の方が見られるサイトにあまりにもマンションの実情を赤裸々に言いあうのはある意味、資産価値が下がるのでは？って正直住民として思います。
高級マンションなどでは、住民しか見れないサイトを作って（パスワード必要）そこで管理組合の理事会の結果が見れたり、マンション内の苦情などを意見交換しているところを多々知っています。
上記スレッドで理事長が門松を云々カンヌンというスレッドがありましたが、そんなに文句あるならどなたかがおっしゃているとおり、あなたが理事長に立候補するか、ちゃんとあなたの部屋番号と名前を管理組合におっしゃって抗議されてはどうなのでしょうか？
要するに、ここでスレッドを立てて居る方は、”この掲示板を読んでくれた誰かが行動起こして代わりにクレームについて動いてほしい”と思っているのではないですか？
私は個人的にはもうこの掲示板はいらないのでは？と思っていますがここの住民の方でこのサイトを見られている方はどの思われますか？
最近出来た放出周辺の周りのマンションでもほとんどこのような掲示板であ〜だ、こ〜だ言っているところは見当たらないと思うのですが。。。

[766: マンション住民さん]

３６０世帯近くあれば、いろんな方がおられると思いますが
マナー違反等で、マンション内にに注意書きが掲示されると
結構、早い時期に改善されてたりするので、とても良い雰囲気だと
思います。

[769: マンション住民さん]

＞噂話もうおなかいっぱいと感じておられる住民の皆さんへ

荒れる書き込みは完全スルーして、建設的な意見交換で引き続きここを有効利用しませんか？
７６７さんに賛成です。

[770: マンション住民さん]

７６９です。
連投すみません、

＞７６７さんに賛成

と書きましたが、正しくは

＞７６６さんに賛成、

でした。

[773: 匿名さん]

たびたび「資産価値」との言葉が出てきますが
資産価値って、そんなに上下しないと思いますよ。
とくにこんな誰が書いているかわからない掲示板ではね。
ここを見ている人は一部で、書き込んでいる人はその中の
一部だと思いますしね。

マンションを買う前に、この掲示板を見ませんでしたか？
良くない事も書かれてましたよね。それでも完売しましたよね。
あんまり掲示板は関係ないですよ。

理事長云々の話はダメですが、いろいろな書き込みがあっていいんじゃないんですか。
まぁ、書き込んでるのは４，５人くらいでしょうね。
癖はでるものです。

[776: とと]

24日の住宅ローン控除の説明会行かれた方いらっしゃいますか。
我が家ももちろんローン返済ですのでなんとか出席したかったのですが
どうしても外せない仕事がありましたので泣く泣く欠席いたしました。
何か特別なお話ありましたでしょうか。
よかったらどのような内容かおしえてください。

皆さんは10年間　15年間のどちらで控除うけられますか？
国税庁のHPでシュミレーションしてみたところ10年間のほうが6万円ほどお得でした。
しかし繰り上げ返済等で控除額も変わってきますのでむずかしいですね。

それから固定資産税って金額どのくらいなのでしょうか
勉強不足ですいません。ご存知の方いらっしゃいましたら
教えてください。

[777: マンション住民ではない]

所得税が24万以上なら
10年がいいってどっかに書いてあったような
気がする。

[778: 住民さんＡ]

借入の残高にもよりますが、所得税額以上は絶対に還付されないので（払った分が戻るので当然ですが）
所得税額が低い方は１５年が長い目で見てお得です。
残高×１％(1〜6年、その後は0.5％)、残高×0.6％(1〜10年、その後は0.4％)　所得税額(昨年分から毎年を推定)　を比較して、だいたいで10年、15年試算してみるといいですね。

たとえば、
2500万の借入残高があり所得税額が10万円だったとしたら
10年版　25万還付のところ　10万還付　　15年版　15万還付のところ、10万還付
繰上返済を若干して20年度残高を2350万として…(所得税はだいたい同じと仮定)
10年版　23.5万還付のところ　10万還付　15年版　14.1万還付のところ　10万還付

という具合に、ご家庭のライフプラン(繰上返済や、扶養控除、保険料控除などでの所得税額の増減)に合わせて15年後まで計算してみましょう。
15年後、還付された合計金額はどちらが高いかで決めるといいと思います。
ちなみに、我が家は所得税額が少ないので控除額の満額還付は７年目からぐらいになりそうで
合計還付金額は圧倒的に15年が多かったです。
独自でやったので、計算間違っていたらすみません…

[779: 入居済みさん]

こんにちは。　昨日昼間にマンションを南側から眺めてみました。（西側の橋からです。）
ベランダの壁が白く汚れている箇所が何カ所かみうけられました。
遠くからですし、昨日1度見ただけで確かなことはいえませんが、コンクリートのあく（？）とかでは
ないかなと思っています。　見た目も悪いなと感じたのですが、このような場合の補修・清掃は
どのくらいの頻度で行われるのですか？
まだ1年たってないのに…　

普段は仕事をしているため明るい時間にみることができませんので、雨の影響かなとも考えたのですが、どなたかお気づきの方はいらっしゃらないでしょうか？

[780: 住人１]

自転車入り口に良く止まってるベンツ邪魔！！！！！！！！！！

[781: 住民さんＥ]

車番ひかえて管理人にいえばどうにかしてくれんじゃねぇの？

[783: マンション住民さん]

昨日の晩、仕事から帰ってきたら、マンション内の公園に大きな雪だるまがありました。

私はその日、休日出勤で溜まりに溜まった仕事をしながら積もる雪を見て、「帰るの大変やな」とかそんな乏しい考えしかありませんでした。

疲れてマンションに帰ってきたら、公園に大きな雪だるまがいて、きっとマンションの子供達とママさん達が作ったんやなー、と思いながら雪だるまの正面を通りかかったら、なんと雪だるまの可愛いらしいこと！
＼（・＿・）／
あまりのかわいさに思わず駆け寄って写メ撮って、みんなにこの雪だるまの写メを送りました。
みんな、「かわいい！」「癒された」「ええもん送ってくれてありがとう」と返信返って来ました。
私も疲れてたはずなのに、一気に疲れが吹き飛んでルンルンで家に帰りました。

雪だるまを作って下さった方に本当に感謝ですね。
楽しさ分け合えるって感じで、共同生活って案外ステキだと思いました。

[784: マンション住民さん]

こんばんは

ゲストルーム利用された方いらっしゃいますか？
どんな感じでしょう？

一人１０００円ってことですが
子供も同じなのでしょうか？

管理人に聞いたらわかるのでしょうが・・・

どなたか利用されたことのある方、感想など
教えてください。

[785: マンション住民さん]

こんばんは

ゲストルーム一度利用したことあります。

合宿所風の広い畳の部屋です。

ひとり千円というのは、布団を利用した場合なので
（シーツのクリーニング代がかかるので）
小さいお子様で布団を使用されない場合は必要ないのでは？と思います。
（詳しいことは管理人さんやコンシェルジュさんに聞いてみてくださいね。）

テレビも冷蔵庫もなくて、結構さびしかったです。
シャンプー、石鹸、タオル等も自分で持ち込まないといけません。

[786: マンション住民さん]

ありがとうございました。
テレビや冷蔵庫がないのはちょっと不便ですね・・・
参考にさせていただきます。

[787: マンション住民さん]

ＴＶなどを設置するのは管理費からでしょうからね。
利用頻度が分からないので何とも言えませんが、あまり使っていないのであれば我慢するしかないかなと．．．
基本的に親族・友人しか泊まりませんからね。

[792: 住民さんＡ]

誹謗中傷はやめましょうよ。
前回も誰かが指摘されていましたが、私はそのような手紙を見たことがありません。
たぶん理事会内での周知でしょうから、７８８さんは理事の方若しくは、その家族ってことになりますね。
何にせよ、このマンションの住民ですよね。

だって、それらの方しか知りようがない情報ですから。
では、貴方が次期理事会に立候補に理事長になってください。
そして、皆が納得する管理組合を運営してください。
権利だけ主張し義務を果たさない人に他人を非難する資格はありません。

[794: マンション住民さん]

こんな個人情報にも該当する様な事まで書き込んで、何をされたいのでしょう？
そんなに不満であるならば、ぜひ理事長さんになっていただきたいところですね。

ゲストルームにＴＶや冷蔵庫、必要ですかね？
遊びに来た相手の部屋で一緒に見ればいい様に思うんですけど。。。

私は、わざわざ購入する必要まではないと思います。
冷蔵庫はどうかわかりませんが、ＴＶならそのうち買い替えされる家庭もあるでしょうし、その際に寄付して頂けるのなら、置いてもいいのかな？とは思いますけどね。

[795: マンション住民さん]

冷蔵庫やテレビ、あるといいですね。
友人宅から早くに引き上げて、テレビもない、夏に飲み物も冷やせないとなったら不便ですよ。
でも、管理費で買うほどのものではないかも。
誰かまだまだ使えるテレビや冷蔵庫が不要になったら寄贈していただきたいですね。
そんな都合のいい話、ないかな？

個人的には、仕事をしている若い人より、定年退職された人の方が理事長に向いていると思います。
実際、今の理事長はかなりがんばって活動されてると聞きます。
もしこの掲示板をストレスに感じて体調を崩されているのなら、本当に気の毒です。

[798: マンション住民さん]

こんな掲示板でも「うわさ」になって近隣住民の方がご覧になったりするんですね・・・
・・・だとすると、この掲示板での一部の醜いやり取りは本当に迷惑です。

このマンションは、これだけの世帯数がありながら、
かなり規則は守られてるほうだと思いますし、住人の方もほとんどの方が
気持ちよく挨拶もしてくださって・・・管理会社の方の対応もとてもいいですし、
理事会の方も様々な意見をまとめて、本当に頑張ってくださってると思うんです。
私は役員でもなんでもありませんが、とても暮らしやすい良いマンションだと
感じられるのが何よりの証拠だと思っています。
それがこの掲示板のせいで、マンションのイメージダウンにつながっていく・・・
そう思うと非常に残念ですし、何だか怖い気もします。

マンション内の物事について 理事会その他で話合いが行われて決定事項があった時に、
自分の意見と違う形で決定されたら、不満に思うことがあるのも当然だと思います。
でも必ず賛否両論あって、多数決なりでどちらかに決まるのだから
それは仕方ないのではないでしょうか？（全員一致なんてありえないと思いますし）

それに、ここで特定の人物に対する誹謗中傷を書き込むのはもってのほかですし、
「これが欲しい」「それは要らない」と、ここで話し合っても意味がないと思います。

マンション住民以外の方もご覧になりますし、
実際「マンション住民」として書き込んでる方が本当に住人なのかもわからないので、
マンションの内情をここでは公開すべきではないと思います。

私自身、ここはごくたまに見るだけなんですが、「荒らし」を含め、
おかしなやり取りが綴られているのを見ると、住人としてとても恥ずかしいです。

[799: マンション住民さん]

定期補修の時期が近くなりましたね。

入居してすぐに乾燥させなきゃ、と換気を心がけていたせいか
クロスの接着部分が開いてきています。
前回お願いしとけばよかったと後悔(;_;)

日焼けないうちにお願いしなきゃと思いつつ・・・
ＤＩＹ補修されている方、いらっしゃいますか？