大阪ブライトパークス（鶴見区放出）はどうですか？

[リンリン]

情報交換お願いします。
http://www.hana-ten.com/

所在地：大阪府大阪市 鶴見区放出東3丁目1-29（地番）
交通：片町線「放出」駅から徒歩1分

[261: 入居済み住民さん]

うちは補修は、最初の一斉補修？の4月の最初の頃の土曜日に全部終わりました。
その時は、結構スムーズに作業は進みましたねぇ。

管理組合とかの役員、誰か立候補とかしてくれますかね？
やっぱ抽選かなぁ・・・

[262: ビギナーさん]

上の階の人がベランダで喫煙しているようで、灰がベランダに
落ちていて困ってます・・・
管理組合がまだできてないので、どこに相談したらいいのでしょう？
上の階の人も悪気はないと思うのですが・・・

[263: 入居済み住民さん]

ベランダでの喫煙はいいとしても、
灰を下に落とすのは良くないですねぇ・・・

とりあえず管理人さんに相談してみては？貼り紙とかで注意を呼びかけてくれるかもしれませんしね。

[264: ぶらいと]

確かに役員はやりたくないですが、会長と会計を特定の人に
ずっとしていただくのも困るかもしれませんね・・・
我々の積み立て費は大金なので共謀して不正をされると大変なことに＾＾；
となると、やはり初回以降は抽選などで決めるのが良いような気もしますが・・・

[265: 入居済み住民さん]

役員の決め方も難しいですね。
抽選だと、人によっては全く機能しない理事会になってしまう可能性もあったりするでしょうし・・・

理事会以外の人も、ちゃんと活動に注目し気にしておく必要があるんでしょうね

[266: 入居予定さん]

こちらのマンションに入居予定ですが、毎回足を運ぶ度に思うのですがどうして「ここに駐輪しないで下さい！」とあんなに大きな字で張り紙されているのに平気で共有部分に自転車を停めているのですか？みんな200円払ってきちんと自転車置き場に止めている、若しくは自分の家の前にある占有部分に止めていますよね？一事が万事というようにこういう小さなことでを守れない住民が同じマンションに住んでいると思うと腹立たしいです。出口から車を平気で入れている人も見ました！入居早々そのような勝手な行動をされているのが非常にムカつきます！しかもあれだけ大きく張り紙をされている前に平気でとめているあなた！
いい加減にしてはどうですか？

[267: 買い換え検討中]

３６７戸もあれば一人や二人あたりまえじゃないですか？

気にしてたらきりがない、ハハハっ
小戸数のマンションへの買い替えをおすすめしますよ。

[268: 入居済み住民さん]

私のような人間に役員など無理だ！

[269: 入居済み住民]

たしかにモラルのない方は多い様子。
ゴミ捨て場を見てがっかりしました。
引越しごみのダンボールはたたんでくくって出してって書いてあったやん…
うちは引越しごみを出していいっていうことで、管理の対応に感動してたのに
そんな方々はそこに甘えすぎですわ。
燃えないゴミのほうもすごかったよ。
自転車のことも、うなずけます。家の前に置いてもいいことになってましたっけ？

[270: 入居済み住民さん]

以前営業の人に確認したら「家の前には止めてはダメ」と言っていました。
ベビーカー等は良いと言っていましたけど、本当のところはどうなんでしょう。
車のタイヤがおいてある家もありました。

[271: 入居予定さん]

252では常識のある人が多いマンションじゃなかったですか？
モノサシが違うのかな？

[272: 入居済み住民さん]

たしかに、良識ない住民にはこまったものです。
ただ一部だと思います。

自転車やダンボール、モラルの無い行動を見かけたら注意しませんか。
いいマンションになりますように。

[273: 入居済み住民さん]

タバコの灰、落とす気持ちはなくても風で飛んでるかも…スミマセン今後は気をつけます。
262さんのご意見で知らないうちに迷惑をかけていることもあるんだなと、気づきました。

[274: 入居済み住民さん]

ボクの家の前は今引越しの荷物でいらないものや差し上げるものを置いてます。
ただ、片付ける荷物なのでしばらくの間だけ玄関前などに置いてますが、
これもマズイですか？もちろんみなさんが歩かれる通路には置いてません。
引っ越しの時期が遅いこともあってまだ片付いてませんが、
連休明けまでにはなんとかしたいと思ってます。

[275: 匿名さん]

コンシェルジュを利用された方いらっしゃいます？
平日の月−金９〜17時の間って、自分は不在の間なので、
利用できるサービスを特に思いつかないのですが。。。
あってよかった、と思うサービスを受けた方がいらしたらご意見ききたいです。

[276: 入居済み住民]

共用スペースのバルコニーのことも気になります・・・

隣の方が避難通路に、物を置いてるようなのです。
避難通路なんだから物を置くのは辞めて頂きたいなと思います。
バルコニーは共用スペースだから年に１回くらい点検とかあればいいのにな。

ゴミもモラルのない方には非常にがっかりしました。

[277: 入居済み住民さん]

コンシェルジュサービスはできれば、土曜の午前中だけでも
開いて欲しいですねえ。

希望言うなら、平日8：00〜18：00　土曜日9：00〜12：00ぐらいが
いいですねえ。

[278: 入居済み住民さん]

コンシェルジュサービスっていります？
クリーニングとかコピーサービスとか、私は必要ないです。

多分、月に５０万くらい払ってるだろうし、その分を
修繕費に積み立てるとかのほうが、いいと思うんですけどね。
どうでしょう。

[279: ご近所さん]

まったくいらないですね用事もないし！管理人のおじさんですべてできるんじゃないのかな。

話は変わりますけどエレベーター乗るとき二機ともボタン押している人が沢山いるみたいですね！
家を出るとき・帰ってきたとき誰もいないのに途中で止まることが多々あるのがうっとうしくて
どうにかならないもんですかね。

[280: 匿名さん]

コンシェルジュですが実態として機能してないなら、
管理費は別の事に有効に使ってほしいですよね。
それとも、ここを見ていない方の中で利用されている方もいるのかな？
…皆さんがコンシェルジュに頼みたいサービスって何か具体的にありますか？

わたしはサービスメニューに載っているような業務よりも
新聞を各階の部屋まで配布してほしい…朝、１Ｆまでとりに行くの、
ほ〜んと面倒なんですよね…。

[281: ビギナーさん]

西よりの棟にお住まいの方は、どのエレベーターを使って
おられますか？参考まで教えてください。

[282: 入居済み住民さん]

たしかに、新聞は面倒ですね。
コンシェルジュにお願いしたいことってありませんね。
管理人さんで十分だと思います。

[283: 入居済み住民さん]

>278さん
管理契約の資料を見てもらえばわかると思いますが、50万もないですよｗ
まぁ、コンシェルジュが必要ないことに変わりはありませんが・・・

[284: 匿名はん]

うちもコンシェルジュサービス必要ないです。
新聞は取っていませんが配達してもらえるサービスがあれば良いですね。
何か必要なサービスがあれば利用したいのですがなかなかないんですよね・・・。

[285: 入居済み住民さん]

>281さん
西よりってウィングレジデンスですよねっ。
私はエントランスを通ってエレベーターの具合をちらっと見て、でも結局自転車置き場の自分の棟のエレベーター(行ってみたら上階に止まっててがっかり…とか)であがります。
エントランスので上がって端っこまで歩くとき、風の強い日は棟の繋ぎ目のところで気をつけてます。ビル風で飛びそうになるので。

[286: 匿名はん]

私もエントランスのエレベーターよりも自分の棟のエレベーターを利用するようにしています。
>>285さんと同じで上階の廊下だと風がきついのもあるし、
上階の廊下は水はけの為か外側に傾いてるようで歩くと少し怖いです。。
決して高所恐怖症ではないのですが、上階の廊下を長い距離歩くのってちょっと怖くないですか？
私だけかな。

[287: 入居済み住民さん]

>２８３さん
コンシェルジュ、管理契約の資料には、いくらって書いてます？

[288: ビギナーさん]

281です。レスありがとうございました。
私はほぼ真ん中の部屋に住んでいるので
どのエレベーターを使ったらいいのか日々悩みながらも
エントランスのを利用していたので・・
ゴミを捨ててから出勤するときは、西側のを使うのですが。

[289: はなじろう]

>287さん
283さんではないですが、
具体的な金額は出て無いと思いますよ。もし分かっても具体的な金額をここで書くのはちょっと、ですしね。
でも、資料の定額委託業務費の内容を見る限り、そこまでコンシェルジュの費用としてあててるとは考えにくいかもですね。

[290: 契約済みさん]

質問です。
来客用の駐車場はありますが、来客用の駐輪場（自転車）ってありましたでしょうか？
たぶん無いと思うのですが？

[291: 入居済み住民さん]

コンシェルジュって、派遣じゃないんですか？
だったら、二人交代で1ヶ月だと５０くらいじゃないですか。
そうでなくても、それに近い額だと思います。
（もらってる額はわかりませんが）

[292: 入居済み住民さん]

ベランダに鳥(ハト？)が来てるようで、粗相をされて困っています。
長年ハトと戦った経験があるのですが、どうしようもないですよねぇ…ちょっと悲しいです。

[293: はなじろう]

>291さん
おそらく派遣でしょうね。
でも、５０もあててるとすると、月の定額委託業務費の大部分になりますから、さすがにそれはないでしょう・・・

[294: 匿名はん]

>292さん
うちにもハトとおぼしき被害の跡がありました(;;)
鳥よけに磁石が効果的ときいたことがありますが
戦歴のある292さんは試されたことがありますか？
経験上、これは通用しないヨ、というのがあれば
お知恵拝借できればありがたいのですがm(__)m

[295: ご近所さん]

＞２９０さん
そうですね来客用の駐輪場ないですよね・・・
イニシアにゆうて、どこかに用意してもらうしかないですね。

[296: 契約済みさん]

＞２９５さん

お返事ありがとうございます。
機会があれば一度言ってみます。
もしかして、駐輪場の手前のスペースに一時期置いてた方がいましたが、
来客用の駐輪場がないことが影響してるんじゃないかと・・・。

[297: 入居済み住民さん]

オートロックの前に、「完売御礼」の張り紙がしてありましたね。
ついに完売でしょうか？

[298: 契約済みさん]

「完売御礼」ですか？
ここらへんの同時期に発売したマンションでは一番早いのではないですか？たぶん・・・

[299: 入居済み住民さん]

昨日、イニシアからの言われてきたという業者さんが来て
「メーターボックスの中のガス給湯器の水を１ヶ月に１回抜いてください」と言われましたが、あれってほんとにやらないといけないんでしょうか。５，６時間水止めないとあかんし。めんどうな方は、それを代行する機械を月1,600円で5年間支払って取り付けれますと言われました。高いし、自分でやるとお断りしましたが、あれって貼り紙してある気をつけないといけないという詐欺かな。
業者は詐欺と過程して、水は月１抜かないとあの機器は悪くなるんでしょうか。

[300: 入居済み住民さん]

299です。「過程」じゃなくて「仮定」でした。すみません。
作業内容はイニシアからもらった取説のケースに入ってると言われましたが、
みたら長期に使わないときか凍結のときにすることだったような…でした。

[301: 入居済み住民さん]

それは、はりがみの詐欺ですよ（＾−＾）

[302: 入居済み住民さん]

No.299さんへ

まだその男、マンションに出入りしているんですね<`〜´>
我が家も来て、断っているのにしつこくて警察に通報するといったら慌てて帰っていきました。
来た日にコスモスイニシアに確認しましたがそういう事は一切業者に依頼していないし水抜きも必要ないと言われました。明らかに詐欺師ですので、次見つけたら警察に通報して下さい。我が家もまだうろついているその男見つけたら今度こそ警察にたたき出してやろうと思います。明らかに不法侵入です。

[303: 入居済み住民さん]

セキュリティもへったくれもないですねえ。
引越しの期間だけかもしれませんが。。。

この間、夜中にインターホン（玄関）が何回かなりました。
まあ、これは不法侵入か良く分かりませんが。。。
バイク置き場へのルートのセキュリティが甘いのが非常に気になります。

あと、メールボックスにゴミ箱が欲しいですねえ。
いらないチラシが多すぎです。

[304: 匿名はん]

>303さん
他所のマンションでメールボックス付近にゴミ箱を置いていた所を知ってます。
しかし、皆がゴミを入れすぐ一杯になるのでいつもゴミが溢れかえって・・・
結局ゴミ箱は撤去したらしいです。

夜中のインターホンってイタズラでしょうか。
掲示板にもそういう事例が張られてますよね。
夜中なら住人のような気がしますが何時ぐらいの事ですか？

[305: 入居済み住民さん]

エントランスで子供を遊ばせている、お母さん
そこで遊ばせないで、公園で遊ばせませんか？

[306: 入居済み住民さん]

円乱酢ならまだしも
部屋で遊ばしている方のほうがうっとうしい

[307: 入居済み住民さん]

＞304さん
夜中の２時から３時にかけてでした。
何回か鳴ったんで、外に出てみたんですが
誰もいなかったんですよねえ。

捕まえたかったなあ。

[308: 入居済み住民さん]

303です。追記です。
管理人さんにお伝えしたところ他のところで何件か同様のことが
あったようで、気をつけてくださいとのことでした。

故障も考えられたので浅沼さんに相談したのですが、故障ではなく
いたずらの線が強いとのことで様子を見てくださいとのことでした。
以降、そういう被害にはあっていません。

[309: 入居済み住民さん]

インターフォンのいたずらの件ですが、私が思うにいたずらでオートロックを解除してもらい中に入りたい犯罪者じゃないかと・・・。（だってインターフォンの画面には誰もうつっていないって明らかに押して隠れているしか思えません）
なので、住民みんなでやっぱり不審者情報を募る、若しくは管理費の一部を防犯カメラ増設に使ってもらうなど協力が必要だと思います。
せっかく新築マンションで楽しい時間を過ごせるはずなのに、部外者に邪魔されるほど腹立たしいことはないですから・・・。

しかし、このマンション設備や警備が甘すぎる感じしません？？？価格帯が安いから仕方ないですがなんかね〜(>_<)　納得いかない部分多すぎ。

[310: 入居済み住民さん]

甘いとは？具体的にどんなところですか？