ファインスクェア沼津泉町

[ファインスクェア]

ファインスクェア沼津泉町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県沼津市泉町４０８２番２の内
交通：ＪＲ東海東海道本線「沼津」駅徒歩15分
　　　ＪＲ東海御殿場線「沼津」駅徒歩15分
間取：1LDK-3LDK
面積：47.79平米-78.24平米
売主：新日本住建株式会社

公式URL：http://www.snjkk.com/mansion/numazu-izumicho/
管理会社：日本ハウズイング株式会社
施工会社：佐藤・加藤特定建設工事共同事業体

[21: 購入検討中さん]

管理費は非常に不透明なものですよね。営業に聞いても全然中身が出てきません。
一般には共用部の電気代とか管理人と言われていますが、必要以上に高い気がするのは私だけでしょうか？

[22: 周辺住民さん]

確かに、管理費は相場よりグンと安いですよね。

相場は月1万円～2万円程度。
これに対して、このマンションは3000円～4000円前後ですからね。

因みに、修繕積立金も安いですよ。
相場は月5000円～7000円ですが、このマンションは3000円～4500円程度です。

> No.21さん

管理費は、その名の通り、マンション管理全般に使う費用ですよ。
共用部の維持管理が主な使い道です。
具体的には、設備（駐車場、エレベーター、防犯設備など）の維持管理、水道光熱費、清掃などなど。
管理組合を結成すれば、みんなで話し合って使い道を変更できます。
清掃は自分たちでやって、管理費をさらに安くしよう…みたいに。

管理費が安いのは良いことですが、安すぎるのもどうかと。
何かを削っているわけなので、管理サービスを十分受けられないかもしれません。
清掃が不十分だったり、管理人の勤務時間が短かったり。
管理なんてこだわらないと言う人は良いですが、そうでない人は管理規約等を確認した方が良いかもしれませんね。

修繕積立金は、将来の修繕に備える費用ですから、さらに深く検討が必要です。
修繕計画が粗いと、将来的に修繕費が不足して、多額の一時金が必要になることもありますよ。

[23: 不動産購入勉強中さん]

こんな記事を見かけました。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

管理費ではありませんが、これによるとどのマンションも修繕積立金安いのでは？

マンションは売ってしまったら後は管理会社まかせなところがあり、ちょっと心配ですね。

管理が良くないと将来の資産価値に関わるので、しっかりとした指標が欲しいものです。
ここはブランド力もないので恐いですね。

[24: 匿名さん]

管理費やマンション修繕積立金など毎月払うものが一体何に使われるのか
アフターサービスというか後々の事も良く聞いて検討したいですね

[25: 購入検討中さん]

この前モデルルーム行ったけど、粗品もくれないし、何より驚いたのは書類をそのまま手渡しされた。普通封筒に入れるでしょ？管理費が安いのは経費を削っているから？

[26: 匿名さん]

モデルルームは他社と比べるとかなりコストダウンが見られますね。しかし、そこにお金をかけ過ぎるのもどうかと。そこも管理費が安い理由の一つなのかもしれませんね。

[27: いつか買いたいさん]

管理費は管理組合にて最終的には決める物なので、最初に提示してあるのは目安だと思った方が良いと
思います。販売時の経費とは全く関係がありませんよ。同様にモデルルームを造る金額も関係ありません。
モデルルームを極端に「オプションだらけの高級仕様」にする方が個人的にはきらいです。

[28: いつか買いたいさん]

モデルルームにお金がかかっていると言うことは、
あなたの購入する金額もその分高くなると言う事ですよ

[29: 匿名さん]

モデルルームを見て気分的にも購入意欲を駆り立てられる部分もありますね。
購入前のサービスやモデルルームの経費がマンションの価格に跳ね返っているとは分かっていても。。。。
普通魅力的に作られていると思うのですが。

都心の方ではモデルルームでの説明の他、住む街の様子を知ってもらうためのツアーが組まれているところもあります。

高い買い物なのでそういう事に振り回されず、１級建築士とモデルルームを見学するという選択もあるようですよ。HPに出てました。いろんな観点からチェックできるようです。交通費別途ですが２万円位です。

[30: 匿名さん]

周りの環境は便利でいいですね。
学園通りからもちょっと入っているから
そんなに車もうるさくなさそう。
FINE　ゴルフやフィットネスもあるようですね

[31: 匿名さん]

フィットネスもあるんですか
それはいいですね。このあたりをランニングするには
ちょっと恥ずかしい気がするので・・・。
（車の通りも多いし、学生さん多いでしょうし、
店舗も多いですから）

バルコニーが広々していると開放的です

[32: 匿名さん]

オール電化やエコキュート採用です。お風呂好きなので
いろいろお風呂も充実しているようでいいなと思いました。テレビを見ながら半身浴もいいかな。追いだき機能付きオートバスでついついお湯を出しっぱなしという事もなく安心です。

[33: 匿名さん]

沼津のバイパスに出ようと車を走らせていると「苺いちえ」の看板が！一期一会をもじって面白いと通り過ぎたんですが苺をつかったケーキが豊富なお店。
オープン数カ月で夕方になると売り切れてしまうそうです。テレビチャンピョン2連覇したというパティシエのお店ですからこれはチェックです。イチゴショートも380円と良心的。和三盆ロールやいちえロールなど気になるメニューもたくさん。木のぬくもりを感じる雰囲気でキッチンがオープンで広々しています。こちらのマンションの近くのようですね。

[34: 匿名さん]

ここからだと車で5分くらいのところに（バイパス沿い）JAなんすん金岡産直市があります。
8時半からお昼くらいまでで地元の新鮮なお野菜などが並び、いつも賑わっています。
水曜日が定休日です。
旬のものをおいしくいただけますね。

JAなんすんさんといえば魚市場の方にある新鮮館であしたか牛を使ったうまいぎゅう（中華まん）が今季の発売開始となりました。
来週食べに行こうかなと思っています。

[35: 匿名さん]

入居も始まっているようですが進んでいるでしょうか
1LDKタイプもあるので独身の方も利用されるのでは

[36: 匿名さん]

元旦から棟内モデルの披露が始まるようでチラシでてました。
元旦から頑張りますね。収納がたっぷりというイメージで見てみたいなと思います。

頭金8万ボーナスなしで管理費修繕費込みで82435円は賃貸と変わらないまたは安いかもしれませんね。特に転勤とかないような事情であれば環境も便利ですしいいかもと思います。

[38: 匿名さん]

売れ行きどうでしょう　
昨年から入居始まっていると思うのですがいかがでしょう
今日は富士山に白い雲が帽子のようにのっていましたがやっぱり夕方雨降りました。富士山を眺めながら帰宅というのも贅沢ですよね

[39: 匿名さん]

まだ空室があるみたいですかね？
“新聞広告が頻繁に入ってるマンション”というイメージがありますがlol

設備が整いすぎてると言うか、１or２階？のゴルフのシュミレーションやフィットネスマシンが付いてたり、お風呂にTV付き、オール電化…。

オール電化やTV付きお風呂は良しとしても、共用部のゴルフ＆フィットネスは、日が経つにつれて閑散としそうだなぁ。
時間に余裕があるなら使ってみたい気がするけど、子育て中のママさんや、仕事忙し過ぎるパパさんだと、使いたくても暇が無いと意味ないし。

わりと無駄が多い気がするんだけど、どうなんだろ？個性的なマンションなので、ぱっと見は惹かれるけど実際住んだらどうかな？

既に入居されてる、または購入された方の意見が聞いてみたいです。

[40: 匿名さん]

このあたりでは珍しく共有スペースが充実していてオリジナリティーあります

間取りもポーチがついていたりリビングゆったりしていてのんびりできそう

[41: 匿名さん]

このあたりなら台風でない限り塩の被害はなさそうです。
海に近いとすぐ車が汚れてしまいますから。


特急あさぎりは今日３／１７ダイヤ改正で運行車両の交代となりました。3月に入って撮鉄の方がおおく沼津をおとづれたのではないでしょうか
小田急線と御殿場線を経由し、新宿～沼津間を結ぶ特急あさぎりは乗ったことありますがJR東海の371系と小田急20000形(RSE)でした。ダイヤ改正後は全列車が小田急60000形(MSE)に置き換えられ、新宿～御殿場間の運転になってしまいます。さみしい限り。ここからも見えたのかな？