「シーサイドレジデンス」コスモスクエア駅前《住民・契約者専用板》

[契約済みさん]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 住民の方、契約者の方専用です。
より良い暮らしができるよう情報交換しましょう！

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分


・住民、契約者の方のみにご利用いただきたいと思います。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。


↓ 荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

[427: 入居済みさん]

洗車スペースがあるのに出来ないのって何でなんでしょうか？
水を使うし有料なのは納得できますが、使用できないのはちょっと不思議です。
共有スペースのキッズルームやゲストルーム、来客用駐車場は使用されているみたいですが、他の場所って活用されていますか？
シアタールームとドッグランが気になるけど、未体験です。
うちはペットを飼っていないのですが、友達が犬を飼っていて、「ドッグランあるから引っ越したらワンちゃんと一緒に遊びにおいで。」なんて言ってしまったけど、使用できるのかな？

昨日も花火が上がりましたね。
６月に向けて毎週末上がってくれると嬉しいなぁ。

[428: 匿名さん]

結局、急いで作ったから少しずつ完成させて早く販売したかったんでしょうね。お金も早く入金したいからね。会社がヤバいから。だけど、すべてが雑すぎやね。やっぱり二流どこの施工じゃダメみたいだね。ほんまガッカリだよ。今日洗車の所見ましたが何なんですか！あれは！洗車スペースで有料だからキッチリしてると思ってたが、完全に騙されましたよ。しまいにテレビに出そうだね。ＣＭとは別で、そう言えば昔、4チャンネルで去年買った方の〇〇〇の話しでニュースになってましたね

[429: 入居済みさん]

アクア前で工事の準備をしていましたが、デッキが道路のところまで延びるみたいです。
マンション横のエレベーター、設置はされていますが、動かないみたいですね。
この前車椅子の方が困っていらっしゃいました。
ローレル近くにもエレベーターがあるからなんですかね？

[430: 1-0-9]

マンション前のエレベーターは大阪市の管理ですが、早く動くと便利になるんですがねえ。
ペデストリアンデッキが南に延びるのは嬉しいですね。
WTC方面に歩いて行きやすくなると、何かと便利になります。

[431: 住民さんＢ]

アクアコートの前は何が建つんでしょうか？
教えてください。

[432: マンション住民さん]

アクア前はまだ何もたたないはずです。

もし建つなら営業が何か情報をにぎっているはずですし、
建つとわかっているのならそれを告知せずにマンション販売するのは、
重要事項説明義務に反しているので、
もちろんアクアコートの住民さんから訴えられるでしょうし。
営業さんは何かとレベル低いとか言われてますが、
この件に関しては会社として訴えられるので
営業が知っていて黙っているということは考えにくいかと思われます。

でも将来的には何かは建つでしょうね。
15階建てくらい（ステーションくらい）のマンションが建つのでは？
と読んでいます。

[433: マンション住民さん]

私は担当営業マンに１年後以降になりますが将来的に必ず何か建設されるでしょう、とはっきり言われましたよ。
また規制緩和のある地区ですので何階の建造物になるのかは予想できない、とも言われました。
従来の建蔽率であれば１５階でしょうが。
仮に２５階のものが建築されれば眺望を損なうばかりか同じ高さの階まで冬場日照に影響があるはずです。

予算上はアクアコートが理想だったのですがリスクが高すぎると判断してアクアでの契約を見送りました。
同じ時期にモデルルームでしつこく質問しているお客さんがいましたが
その営業マンも「なにか建ちます」と明言していましたよ。
デッキの延長は南西の土地所有者との話し合いで延長されるはずです。

[434: マンション住民さん]

では営業によってまちまちで、
1年後以降にという営業もいれば、
今のところは何もたちませんという営業もいるのでしょうね。

まあ、万が一想像を絶する高さの物件がたつとすれば、
住人で結束して阻止したらいいんですよ。
緩和地区といえ、
後々問題になるようなことは、
今の世の中さけるでしょうし。

[435: マンション住民さん]

住民で阻止できないように重要事項説明書に免責事項がわざわざ明記されています。

当該地区には将来、建築物等、（中高層、超高層を含みます。）が建築される場合があります。
その場合、現在の周辺環境、眺望、景観及び日照等の条件が変化されることが予想されます。

重要事項にある限りこの条件に了承済みの上で契約したと判断されるので阻止できないと思います。
日照権なども詳しく調べましたがある程度の時間日照があれば文句は言えないのが現状です。

以前ここで営業マンについて様々な批判がされていましたが
私もはじめの営業マンがあまりに知識がなくこの部分についてかなり不安を感じたので
途中から別の営業マンに代えてもらいました。
確かに言ってることは営業マンによって違います。
駅前の超高層マンションはこの規制緩和を利用して建築されたそうですよ。
リバー？でしたっけには冬場南西向きの部屋にはほとんど日が当たってません・・。
位置関係はアクアコートと空き地とほぼ同条件です。

[436: 入居済みさん]

アクア前の土地はまだアーバンの持ち物でこれから競売にかかるそうです。
なので、暫くは何も建たないけど、どこかの企業に落札された後はどうなるんでしょうね。
同じコスモスクエア地区の土地がたまに大阪市港湾局で売られていますが、入札がない場所もあるようですし、伊藤忠商事やNTTの土地も空き地（駐車場）のままなので、将来性がないと判断されて入札者なし…となったりして？
デッキで繋がったら駅直結３分ぐらいの距離だし、マンションが建つかも？
大手でもマンション建設に計画変更が出る時代なので、わからないですけどね。
市況では景気の底は打ったとの見方も多勢ですが、どうでしょう？
WTCの今後の見通しも暗いけど、橋元知事はまだ諦めていないとの噂もあるしわからないですね。
住民で阻止できたらよいのですけど、実際に行動しても阻止できた例は残念ながら少ないかと思います。
あまりにも高い建物ですと、日照権も関わってきますが、タワーの前にタワーが建って真っ暗になったという話はよくあるようですね。
そういう我が家はアクア住民で前に何か建ったら仕方ないか…と思っていたのに、思った以上の眺望の素晴らしさに前には高い建物が建って欲しくないなぁと思っています。

デッキは今年度の予算が出ていますので確実に道路までは繋がると思います。
お役所なので予算はきっちり使います！という感じでしょう。
去年末は府庁移転騒ぎでWTCまで伸びる予定でしたが、なくなったので道路までになっちゃいました。
それでも便利になるのは嬉しいですね。

[437: 住人]

今のデッキの続きのまま空き地の真ん中をまたぐ様に延びていけばマンションなどは建たないんじゃないでしょうか？ 延びたデッキの下に公園や駐車場みたいなのしか無理っぽいですけどね！

[438: マンション住民さん]

橋本知事は今日のニュースで府庁移転を諦めていない、と発言しましたね。
少し明るいニュースです。
要人が集まればある程度の設備が整うでしょうから。
個人的にはやはり大型トラックなどの交通規制をかけてほしいと思います。
あとは病院ですね・・。地元の友人に聞くと船員病院は評判が悪いようです。

ただ資産価値が上がると固定資産税も必然的に上がるでしょうし永住希望者としては
少々複雑な心境です・・・。
バルコニーからの眺望は本当に素晴らしいと思います。
価値観それぞれでしょうが私ははじめから「海が見える部屋」が希望でしたので
（というかそのためにこの物件を選びました）
永久的に眺望を確保するためにアクアではない高層階を選択しました。
でも思いは皆同じのはずですから空き地には低層階のマンションが建つことを祈っています。

[439: マンション住民さん]

実際に横から確認してもらえばわかると思いますがデッキが延長されたとしても
残る土地は現在のステーションとほとんど同じ幅です。
ステーションが１５階なのは施工主が同じで建蔽率に準じた建築物だから、なのであって
市に届出をすれば高層マンションを建てることの出来る面積です。

[440: マンション住民さん]

＞４３７さん
住民さんですよね？
もともと空き地にははじめの計画では１５階くらいの賃貸マンションが
建設される予定だったということはご存じないのでしょうか？
検討版過去スレにもその一連の経緯が詳しく記載されていますので一度ご覧になられることを推奨します。
（当初の計画はアーバンがこけたので白紙になりましたが。）
モデルルームで配布されているパンフレットにも何故か訂正されないままその建設予定だったマンションが
外枠だけ透かした形で描かれていますよ。

[441: 匿名さん]

私はアクアに住んでますが、むしろ前に何か建って頂きたい派なんですけど… 出来れば元々あった計画通り賃貸マンションとお風呂施設や病院など、その為には早くマンション完売して欲しいです。
他に住んでるアクアの方へあまり前に建って欲しくないとか言わないで欲しいです。

[442: 入居済みさん]

色んな考えの方がいらっしゃいますから、WTCの府庁移転の賛成反対や空き地の建設についても様々な意見があって面白いですね。
どちらにしても住民にとっていい形で開発が進めばありがたいです。
コスモスクエア地区が優良住宅地域になるために、私もマナーをしっかり守って気持ちよく暮らしていけたらと思います。

ちょっと前から騒がれていますが、少子化に加えて若年層の非正社員かなど建築業界には逆風が吹いています。
マンションなどは5年後を見据えて計画されるそうなので、住宅地として未完成なこの地域に高層タワーが建つとは個人的には考えにくいです。
デベも最近はマンション建設よりも管理の方に力を入れていたりしますね。


ただ、WTCに府庁が移転してきたら状況は変わると思います。
マンションに限らず、ビルなどが建つ可能性が高くなりそうですね。
商業ビルが立ち並ぶ今の大阪都心のようになるかも？
アクア前の空き地に高いビルが建ったら、アクアに限らず、ステーション以外は日照に影響が出ます

個人的にはほどほどの発展希望ですが、空き地が減って強風が少しでもましになるといいなぁと思います。

[443: 住民さんＢ]

431です。
たくさんお返事いただいてありがとうございました。
今の工事はデッキの工事なんですね。
営業さんが何が建つかまだわかりませんと言われてたのに、
工事が派手になってきたのでドキドキしてました。

まだ決まってないということで少し安心しました。
でもデッキだけが先に出来上がるんですね。なんだか不思議です。
どんな光景になるんでしょうね。

将来は何が建つかはわからないけど、
しばらくは安心して暮らせます。
ありがとうございました。

[444: 入居済みさん]

今日掲示板を見たらハーベストサークルの募集の紙が張ってありました。
それに「7月のオープニングパーティーに向けて苗を植えます」みたいな事が書いてありました。
7月にやっと自治会？咲フォーラム？が動き出すみたいですね。
スーパーもオープンするし入居者の方が増えて早く管理組合が発足するといいですね。

[445: 住民さんＡ]

４３５さん、

重要説明事項は長谷工側の防御目的の話ですね。
私が言いたいのは、
将来どこかの企業がアクア前に何かを建てるときに、
たとえばWTC並の高層物件をたてるとなると、
住民として反対できるという意味でした。
反対するのは自由ですから。
もちろん、自分の土地ですから何を建てようと問題はないですが、
建ててから問題がおこることが予想されれば、
はじめから建てないという時代の流れになっているのは事実です。

事実、中央区や西区では住民反対によって
高層物件をたてられなくなった業者が土地を転売したこともあります。

[446: マンション住民さん]

４４５さん

もちろん住民の反対運動によって高層マンションが建設中止になった例もあります。
反対するのは自由ですし否定するつもりもありません。
しかし「長谷工　問題」　「長谷工　日照権」で調べると過去実際に起こった事例を確認することが出来ます。
大規模マンションを多く取り扱う会社なので反対運動をされるということはよくあることなのでしょう。
契約前に重要事項の免責事項を確認した際に作為的なものを感じて少々嫌な気持ちになりました。

[447: 1-0-9]

重要事項説明書の免責事項は現在の売主を訴えることに対しての免責ですね。
マンションを売ったことについて訴えることはできませんが、
南側の建設計画について物申すことはできると思いますよ。
私は三井契約ですが、このような契約項目は長谷工に限った問題ではありません。
企業としては将来どうなるかわからない事には責任が取れないでしょうねー。

このマンションも南敷地も大阪市の住宅計画のもとで動いていますので、
他の地域でよくあるような、隣地が空き地である事例と比べると、
現マンションの住環境に極端な影響がある高い建物が建つのは考えにくいです。
もともと市が南北敷地二個いちの住宅地として事業者募集をした経緯もありますし、
アンバランスな建築物は景観上認めないでしょう。あくまで個人的な見解ですが。
コスモスクエアは建築の規制緩和もありますが、景観やデザインにも規制がありますからね。

仮に南側にタワーのような細長いマンションが建った場合、
日中一時的に日を遮る時間帯はあるものの、真っ暗になることはないでしょう。
日照のみを考慮すると、むしろ板状の建物よりタワーのほうがましかと思います。
それに隣地といってもキャナルを挟んでいますから建物の間隔は十分に取れます。

あと、敷地が計画通りに開発されない時は一旦市が買い戻す契約になっていた
記憶があるのですがどうだったかな…。その辺ご存じの方、いますか？
再度住宅コンペをして選考することになるのかな？

今後、何か建ってくれるのは楽しみでもありますね。
空き地のままというのは逆に不自然に感じますので…。

[448: 入居済みさん]

Aコープの上の階の店舗は何が入るんでしょうねぇ・・・。
みなさんはどんな店舗が入ってほしいですか～。
ちなみに私はTSUTAYAかなぁ・・・

[449: 入居済みさん]

>>447さん

アーバンの土地は税金滞納で大阪市に差し押さえられているので、競売にかけて業者に売る…という話をアーバン債務者から聞いた…と聞きました。
伝聞の伝聞なので定かではないですが。
大阪市の建設局に問い合わせればわかるのかもしれないです。


>>448さん

私は病院が入って欲しいです。
ポートタウンは病気の時に行くにはちょっとしんどいかなと。
TUTAYAはネットのレンタルが思ったよりも快適です。
実際に見て借りたいですけどね。
ポートタウンにゲオ？があったような気がします。

[450: 住人]

犬は大好きですがエレベーターと廊下はだっこしてほしいですね。

今日、歩かせてる人がいました。

今週、廊下部分を掃除したばかりですよね。

オシッコとかしたらどうするんですかね・・・。

残念です。

[451: 匿名さん]

私も何度か犬に遭遇してますが、みなさん歩かせてますね。エレベーターの中もありました。私が人相悪いせいでかなり吠えられましたね。失礼な話しや（笑） 意外と若い方の方がマナーがいいと思いますね。意外は必要ないか。私が遭遇したのはみなさん五十は越えてる感じですね。たぶん、規則を知らないからかなぁ～まぁ私は歩かせ様があまり気になりませんが、気になる方はやはり、貼紙でもしてもらった方がよろしいかも…

[452: 匿名さん]

あ、それと廊下におしっこで思いましたが、ウンチはみなさん拾われてますけど、おしっこはどうなんですか？水かけるのもマナーのような気がしますが… みなさんはいかがお考えでしょうか。

[453: 購入検討中さん]

年配の方はポートタウンから引越しされた方が多いのではないでしょうか？
ポートタウン内には犬の散歩させている方が結構いらっしゃいます。
一応ポートタウン内のマンション（全てかどうかはわかりません）ではペット禁止ですが、暗黙の了解で、ペット飼育OKになっているマンションもあります。
その流れで引越しされたのであれば、ご本人はペット規約があっても暗黙の了解で大丈夫と思っているかもしれません。

[454: hanabi]

最近ペットのことが書かれることが増えましたね
昔、犬を飼っていたものとしてはペットを飼われている方の気持ちもわかるつもりです

しかし、ここの規約で共用部分では抱っこする等書かれているのであれば
しっかり守っていただきたいと思っている一人であります
「最初が肝心」･･･どなたかが書かれておられましたが、その通りですね

とは言え、ペットを飼われている方がこの掲示板を見られているとは限りません
やはり管理人さんにしっかり伝えるべきですね

暗黙の了解として飼える環境にあった場所から引っ越されてきたとしても
賃貸とは違いますし、ここでのルールは守っていただきたいですものね

でもでも、「ポートタウンから引っ越されてきた方は暗黙の了解下で飼育している」
との発言は適切ではないかも知れませんね
違うかも知れませんもの


気持ち良く生活している身としては、気持ち良く問題解決できれば嬉しいなぁ･･･
それもやっぱり「最初が肝心」ってことなんでしょうね…

長文失礼いたしました

[455: 1-0-9]

私はまだペットを連れて歩いている人を見たことがありません…。
鳴き声は聞きましたがまだペットの姿を見ていません。
エレベータのペット用ランプが点いているのは見たことがありますね。
飼っていらっしゃる方はまだ少ないのかなという印象です。

もし特に年配の方のマナーが気になるなら、
ネット掲示板に書き込むより管理員さんに言って貼紙や伝えてもらったほうが、
改善につながるかもしれませんね。
ここを見ている住民さんは少なそうだし…。

[456: マンション住民さん]

アクアの前の工事は
ペデストリアンデッキの延長工事っぽい気がするんですが
（大阪市の０９年３月の都市整備なとかかんとかにも、ふれられていますが）
どうなんでしょうね。

[457: じ・ゅ・う・に・ん です]

こんにちは

私も、泣き声はよく聞きますが
まだ犬を連れた方には遭遇してません。

でも、そのまま歩かせてる方が居られたら
素直に規約のことを申し上げます。
ご理解頂けると思いますから…

[458: 購入検討中]

住人のみなさんへ

かなり前向きに購入を検討している者です。
まだ住人ではありませんがこの場に投稿することをお許し下さいませ。

ペットを飼われている方のルールやマナーの徹底およびその環境作りは
先住人の方々の対応が非常に重要だと思います。

今はまだペットを飼われている方が少ないかもしれませんが、マンション自体まだまだ完売しておりませんし、
今後は必ず飼われる方が増えます。新しく購入された方にとって先住人の行動は見本となります。
マナーが悪かったりルールを守らない方がいれば、それを見た新しい方も間違いなくいい加減になるでしょう。

犬を廊下等の共有部分に歩かせていたら必ずオシッコとかするでしょうし、抱える事がルールとしてみなさんで認識
されていれば飼い主は抱えた状態で服にオシッコ等させられたら困りますので、家を出る前にオシッコさせるとか、
散歩から帰ってマンションの敷地に入る前にオシッコさせてくるとか飼い主も色々考えると思います。

色々大変かとは思いますがルールやマナーを守った素晴らしいマンションの環境は資産価値すら上がります。
資産価値を上げるも下げるも住人次第かと自分は思います。そしてそれは最初が肝心なのです。
購入前の自分にはどうしようもありませんが、先住人の方々が声を上げればきっと良くなるはずです。

現在たくさんの方々が購入検討されていると思いますし、その方々の多くはこの掲示板も見てるかもしれません
是非、住民の一致団結で購入検討中のみなさんの背中を押してあげてください。（自分も含めて）
よろしくお願い致します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　長文にて失礼しました。

[459: 購入検討中]

↑↑↑　住人ではありませんのでマズイのであれば仰ってください。削除依頼致しますので。

[460: 住人]

購入検討中さんのおっしゃる通りですね。

犬はマーキングの為、どこでもオシッコをします。喜んでもしますね。
犬は大好きですが分譲マンションで規則なのですからその辺はキッチリ遵守してもらいたいですね。

前は賃貸で禁止にも関わらずエレベーターにオシッコがもらされていたりでとても汚かったし匂いもしました。

皆さんで良いマンションにしていきましょう。

[461: 入居済みさん]

デッキの工事、9月30日までらしいです。
短い距離なのに結構時間がかかりますね。


ベランダのお掃除ってどうされていますか？
掃き掃除だけだと黒くなっているところが取れないので水を流してデッキブラシで擦りたいんですが、大量の水を流すのは禁止とのことで。
大量の水ってどれぐらいなんでしょう？
バケツに汲んで、その都度流すくらいなら大丈夫かな？と思うんですが。

後ディスポーザーも何だか汚れていて…
説明書を見て氷で掃除したけど、イマイチ綺麗になりませんでした。
今月点検があるみたいなので、聞いてみようかなぁ？
でも点検ってお家まで来るわけではないのかな？

[462: 入居前さん]

>>461さん

ベランダの水についてですが、
近隣に迷惑のかからない範囲だと思いますが、いかがでしょうか？

以前「ベランダに水を流している人がいました」とおっしゃられていた方がいましたが、
普通に生活していくと、ベランダで水を使わない方が不自然だと思われます。

恐らく、夏場の子供用ゴムプールの水を一気に流すのはNG、
ベランダガーデニングやサッシを洗う程度ならばOK、など、
常識的な同時排水量の範囲でという意味じゃないでしょうか？
※上記は例として出しただけですので、それがOKがNGかを言っている訳ではありません。。

排水溝が詰まったり、隙間から隣のベランダへ（排水溝部分ではなく）水飛沫が飛ぶなど、そういう迷惑がかかる行為は当然宜しくないと思いますし、それこそ常識に委ねられる部分だと思います。
劣化を気にするために禁止というのであれば仕方がないですが、建築物として水がNGというのは当然ありえないですし、恐らく「騒音禁止」のような並びの注意事項だと思いますよ。

[463: 入居済み住民さん]

さきほど21時15分ごろに
エクセル？という会社の人が
エントランスでなく玄関越しに訪れ、
「排気口の説明を説明会の時に忘れていたので
昼間に伺ったのですが、いなかったので今きました。」
ということでピンポンおしてきました。
結構ですというと、
「説明は聞かれましたか？」としつこかったので
インターフォンきりました。
これって、営業ですよね？
どなたか一緒の目にあった方いませんか？
ほんとに排気口の説明だったのでしょうか・・・
でも21時まわってくるのはおかしいとおもうんですが。

[464: 契約済みさん]

初めまして。
ずーっと考えていたことなのですが、思い切って書きこんでみます。

少し前に出てた、バルコニーでの喫煙についてです。
共同部分では禁煙と聞いていた気がするのですが、
そうすると、廊下や通路、バルコニーは禁煙箇所ではないのでしょうか？
説明会でたくさんの注意事項を聞いていたので、はっきりとした記憶ではないのですが、
実際はどうなんでしょうか？

[465: マンション住民さん]

＞463さん

同じ時間くらいに、うちにも来られました。
玄関越しに「排気口のフィルターの交換方法の説明を…」と言われました。
「説明書に書いてあるので、分かります」というと、交換用のフィルターを
キャンペーン価格（？）で半額で…と言われたので、セールスかと思ってお断りしました。

うちの場合は、食い下がられることもなく、お断りしたらあっさり帰られたのですが、
本当に必要な説明だったとしても、やはり21時回っての訪問は、ちょっと怖いです。

[466: マンション住民さん]

465さん、

ご返答ありがとうございました。
やっぱりセールスだったんですねー
直接各戸へ訪問するなんて、
非常識な会社ですね。
それも夜に。
玄関越しなのでびっくりしました。
今後もこんな感じのセールスがあったら
情報交換していけたらいいですね。

[467: 住民でない人さん]

経験ありますが、それは換気扇のフィルターのセールスです。
マンションから来たとか嘘八百並べてくるので気を付けた方がいいですよ！

購入する気が無いのなら絶対部屋には入れないようにしましょう。

無理やり買わされてもクーリングオフできますので参考までに＾＾

[468: さすがの]

それよく張り出されてる「悪徳業者」ですよ・・・。

でも値段は内覧会の時のインテリア業者とそんなに

変わらないですよ。

買わないにこしたことはないけど・・・。

[469: 匿名さん]

ベランダは専有部分ではないので禁煙となります。

[470: 入居済み住民さん]

463です。

みなさん、情報ありがとうございました。
やっぱり悪徳業者だったんですね。

しかし、玄関越しに来るというところに
セキュリティの問題があると感じますね。

今度来たら、どこから入ってきたの？っていって叱ってやろうかしら。
でも、そんなんで効果があるような人間なら、
最初から入ってこないでしょうしね。。。

これから気をつけます！

[471: 住民さんＡ]

ベランダの共有部分の話でふと疑問に思ったのですが、
その辺は見逃しといたほうがいいんじゃないでしょうか。

というのも、
共有部分であるベランダには、
例えばの話ですが、
洗濯物を干しています。
じゃあ、廊下にも、フォレスト前の広場にも干していいの？
ってことになりかねるような気がします。
これは極論でそんなこと考えてたら、
快適な生活もできなくなってしまいます。
規約もすごく細かくなってしまうと思います。

ベランダが共有部分だからといって、
勝手に入ってくるのもダメなのはなぜだろう？と考えてしまいます。

だから、たばこの件とかは、
住民の良心の範囲で行動すればよいのではないかと思います。

[472: 入居済みさん]

ベランダは共用部分ですが、管理規約にて「専用使用権」が設定されています。
そのため471さんの仰せの通り区分所有者が独占的に洗濯物を干したり、ガーデニングをしたり使用できるようになっています。
管理規約にて設定されていない場所はもちろん同じようなことは出来ません。
なので、喫煙は規約上は禁止ではありません。

どのマンションでもバルコニー喫煙は問題になっているようです。
最終的には喫煙者VS非喫煙者の罵り合いになったりして、難しい問題ですよね。


ペットの張り紙の犬と猫の写真可愛いですね。
写真入の張り紙だとつい見ますし、効果もありそうで一石二鳥だなぁと思いました。

[473: 住民さんＡ]

なるほど！
専用使用権というのがあるんですね。
勉強になります。
ありがとうございます。

喫煙に関しても、
ペットに関しても、
最終的にはその人の良心によるんでしょうね。
人に迷惑かけないように心がけたいと思います。

[474: 入居済みさん]

【管理人です。ご本人様からの依頼により重複投稿を削除しました。】

[476: 住民さんＡ]

今日可愛いワンちゃんを抱っこして歩いている若い男性を見かけました。
抱っこされているワンちゃんは静かにいい子にしてました。
こんな風に飼い主みんながマナーを守ってくれれば怒る人もいなくなるだろうなぁって感じました。
張り紙は写真つきなので可愛いし子供もエレベーターに乗るたび見て喜んでいます。

[477: 契約したよ]

今日、エレベーターの中でゴミについて書かれてましたが、やはり、決められた通りしなければいけませんね。管理費を払ってるからいいやんとかは困ります。住人がキッチリ守る事でいずれは管理費の負担を軽減化で、修繕費用にあてる事もできるわけなんですから、守らず捨てる方はそこまで考えられてないと思いますが、いずれは管理費や修繕積立金はあがります、それに備えて意識改革も必要では…生意気な発言お許しください。

[478: 入居済みさん]

いつの間にかペデストリアンデッキのエレベーターが使えるようになっていますね。

７月にスーパーがオープン、１０月に咲洲トンネルが半額になって、
近い内にデッキがちょっとだけ延伸され、いずれの日か夢洲トンネルも開通と、
少しずつ街が変わっていくのを間近に見るのが楽しみです。

ワインミュージアム跡地がローマの廃墟みたいになっていますが、
あそこはどうなっていくのでしょうか。

[479: 入居前さん]

先日、入居をしました。

私は喫煙者なんですが、ベランダでの喫煙は禁止なんですか？

[480: 住民さんＡ]

477様

私もおっしゃる通りだと思います。
マナーを守って将来の手をうっていかなくちゃですね。

でも清掃員さんとかももう少し住人視線で考えてくれればうれしいのも確かですね。
粗大ゴミとかはよいとして、
缶やペットボトルくらいは各棟のゴミ捨て場に廃棄できるようにするとか、
いろいろ向こうからの変革があってもいいような気もします。
ゴム捨て場にはごみドラムみたいなのがいっぱいあるんだから、
缶のドラム、ペットボトルのドラム、普通ゴミのドラムとわけるとか。
ご年配の方が多いので、向こうから提案するということはあまりないでしょうが、
あまりにも管理側サイド視点での業務遂行になってる気がします。
これも477さんがおっしゃるとおり、私たちがしっかりやっていけば、
いずれ変えたりすることもできるかと思います。

[481: 匿名]

みなさんにお聞きしたいんですが、蚊が多くないですか？
先日、寝室に１０匹ほどの蚊がいました？
たまたまでしょうか？

あと、カーテンを買いたいんですが、家のレールは曲がっています。性格なレールの長さとかはどこかで
教えてもらえるんでしょうか？

[482: 住民さんＡ]

＞粗大ゴミとかはよいとして、
缶やペットボトルくらいは各棟のゴミ捨て場に廃棄できるようにするとか、
いろいろ向こうからの変革があってもいいような気もします。

全く同感です。わざわざセキュリテーゾーンを出てガーデン下まで行くのはかなり面倒です。
一度鍵を忘れて出てしまい他の住民さんに頼んで入れてもらいました・・。
最近は缶やペットボトルはゴミ袋いっぱいになってから出しにいくようにしてますけれど。
これでは毎日収集してもらえる意味がないように感じます。
管理側にとってはそちらのほうが楽なんでしょうが住民サイドからすれば缶やペットボトルくらいは
燃えるゴミと一緒の場所で回収して欲しいです。

＞４７９さん
禁煙ではないですよ。
＞４８１さん
うちは中層階ですが蚊は一度も見たことないですよ。。。何階でしょうか？
下のほうなら暑くなってきましたし蚊が発生していても不思議ではないですね。
特に通路側は夜半明りがつきっぱなしですから蚊が集まってきてしまうのかもしれませんね。
玄関ドアの開け閉めは素早くしたほうがいいと思います。
カーテンレールが曲がっているのなら五洋さんに直してもらいましょう。
カーテンサイズはオーダーする業者に頼めばはかりにきてくれますよ。ニトリとか。

[483: 契約したよ]

480様
私はまだゴミを捨ててないので、細かい事は知らなかったです。たしかに、480様が言われてる内容では住人目線ではないようですね。そこは改善して頂きたいですね。やはり一カ所で捨てれる様になって欲しいですね。その為にもこちらがキッチリして提案をだせるようにしたいですね。たしかに清掃の方のマナーには些か疑問を感じてます。挨拶しても適当だし、掃除も適当、いずれは競争入札でより良い清掃業務ができる所に変える事も…

[484: 1-0-9]

資源ごみの場所についてですが、
ガーデンコート住民としては近いのでそれほど不便には感じません…。
通り道はセキュリティゾーンを出ることになりますのでやや不便に感じますが、
これは敷地内のセキュリティのためなので仕方ないかなと思ってます…。

ゴミ捨ては、今の所は当初決めていた通りのルールで運用していると思います。
今後は住民の意見や、スタッフの方の手間（人件費＝管理費）を含めて考えて、
ルールを変えていけばいいのではないかなと思います。

資源ごみ捨てが近い利便性を考慮してガーデンを購入することに決めた我が家としては、
複雑な気持ちもありますが…。

ゴミに関する管理はそれほど悪く思った事はありません。
分別についても色々工夫してアナウンスもされているようですし。
最近はごみが整頓されてきて良くなってきましたね。

[485: 住民さんＡ]

４８４さん、

すごいですね！
資源ごみ捨て場が近いことも考えてガーデンコートを購入していたんですねー
うちはそこまで考えていなかったです。感服です。
でももし各棟でも資源ごみが捨てれるようになっても御許しくださいね。

ところで管理を委託している長谷工コミュニティーですが、
今のところ管理費は「こんなものか」といった感じですが、
契約するときにも将来あがりますみたいなことを言ってましたが、
なんか上がるのが前提なのは腑におちません。

はっきりいって、こんなことを言うのもなんですが、
いわせてもらうと、そんなに人いらんでしょとか、
ちゃんと掃除してる？といった普通の疑問点がたくさんあります。

住民側から業務指示するとか、人員削減案提示とか
早期に提示していけば、上がることを前提でなく、
逆にさげることだって可能だと思います。
（もちろんマンションの質をさげないことが前提）
たとえばそんなに汚れない場所ならば、
毎日→1日おきにするだけでコストは単純計算で半額になるのですから。
前に書き込みされていた方もそうですが、
夜間に廊下の電気を半分にすれば光熱費も半分になると思いますし。

こんなことは管理人にいえばよいのでしょうか？

また、理事会とかはいつできるとかご存知の方いませんか？

[486: 住人]

粗大ごみ置き場にプラスチックの衣装ケースや
木製棚
大きなプランター
ママチャリ、子供用自転車などが増えてきました。
粗大ごみの領収シールを貼ってくださいと
書かれていますが、そのまま放置されています
確かに、EV内にも注意の張り紙をされている最初の4段衣装ケースとプランターは、
資源ごみの中にあったようなので
ここのマンションの方だと思うのですが・・・・

エレベターを使わない方なのでしょうか・・・・
それとも、自分のごみだとわかっていても引っ込みがつかず見てみぬふりなのでしょうか・・・・
粗大ごみｾﾝﾀｰに連絡し、ごみの値段を聞いて、コンビニで札を買って
言われた番号を記入し、夜間に置き場に行って貼っておけば
人知れず持っていってもらえるのにと残念です・・・・

家族は、いつごろ出されたものか記録しておけば、
当然その前に引越しされて来た人なので、
ある程度絞られるから、管理事務所で当たれるのではないかと言っています

このままだと置き場が夜間に出入り自由な場所のため
外から次々に色々な粗大ごみが持ち込まれそうで悲しいです

こういう方は、このネットなんて読んでいないんだろうな・・・・・

[487: 入居済みさん]

ガーデンやステーションが面積比で割高なのは生活利便性もあってですから仕方ないかなぁ？と思います。
ただ、これから変えていくことは可能だと思います。
というか、アクア住民の私としては変わって欲しいです（笑）


管理組合自体は区分所有者が二人以上で設立できたはずです。
ただ、まだ未入居者の方や未契約のお部屋も多いので活動は難しいかも。
積極的な方が動けば、すぐにでも管理組合は動けますが、一般的には管理会社主導で設立の総会が開かれることが多いようです。
詳しくは管理規約に書いてありますが、例えば管理方法を変える為には議決権を持つ5分の1以上召集に、過半数の賛成が必要だったと思います。
現状で120人集まって、300人以上の賛成を獲られるのは厳しいですね…
というか、パーティールーム（集会場）に600人も収容できるのかな？

いずれにしても、管理方法を変えるには多大な努力が理事に必要とされます。
ある程度の知識もいりますし。
なおかつ無償です。
マンション管理に興味がない（仕事が忙しいから…子どもが小さいから…）といって参加されない方も多いと思います。
ちょっとでも参加してもらえるように、例えば総会の日にクリスマスパーティーをしてみてはどうでしょう？
参加した後にビンゴ大会とか。
そしたら、ちょっとでも多くの人にマンション管理について考えてもらえるかなぁ…なんて。


簡単な管理方法については、管理組合を通さなくても管理人さんに要望を出せば聞いてくれるかもしれません。
ペットのことなどは、住民から要望があったのでは？と思います。
ゴミについては、個人的には防犯カメラから捨てた本人を割り出す…所までしてもいいと思っています。
高いリース代を払ってついてるカメラですもの、有効活用すればいいのに。


長文かつわかりにくい文章で失礼しました…

[488: 匿名さん]

エレベーターを使わない階の方が怪しい、みたいなニュアンスを読み手に想像させるような書き込みはお控えなさったほうがよろしいのではないでしょうか。

[489: 入居済みさん]

478さん

咲洲トンネルは10月に半額になるのですか！？
府庁が来ればの話だったと記憶していますが本当でしょうか？？

[490: 匿名さん]

去年に買われてる方もいますから、タマタマ近くにゴミ置場がある場合もありますね。私も去年に買えとけばかなり値引きもしてもらえたみたいだね。アーバンの噛み合いで…484：1-0-9さんは近くを考えて去年買われてるみたいですね。さすがです。私も近くを考えて買えば良かった。残念（誰やったかな侍）

[491: 入居済みさん]

>>489さん　478です。

＞府庁が来ればの話．．．
そうなんですか、ショック！！

http://www.city.osaka.lg.jp/port/cmsfiles/contents/0000002/2661/sakisi...
これって単なる検討資料だったんですね(>_<)

[492: 1-0-9]

490さんそうですね。
うちは最初の契約は昨年前半で、その後全体的な値下げがあり再度契約しました。
その時の値下げ後の価格が今のガーデンの価格です。
去年契約だったからといって値引きは無いです。
その辺りは過去の検討板にも書き込んでいます。

去年後半からのアーバンの一件後再々契約に当たって、
契約者にはアクアとステーションを含めた他の部屋に契約変更できる機会がありました。
我が家は検討の上、結局棟の移動はせず再々度ガーデンでの契約となりました。

買った時に売り出していたのがガーデンだったからそりゃたまたまゴミ捨ても近くなるよね、
と言われればそれまでなんですが、
初期契約組はこういったゴタゴタの経緯もあり、不安な時間を過ごしながらも、
最初の契約後も図面を眺めて再検討する時間があったのです。
もちろんゴミ捨て以外の要素についてもです。
説明不足で誤解があってはいけませんので補足しておきました。

また485さんが仰っている、各棟で資源ごみが捨てられるようになることに反対している訳では
ないことも記しておきます。
マンション全体の価値が向上することには賛成していきたいと思っています。


ここ最近でまた引越しが増えてにぎやかになってきたのでうれしいです。
夜聞こえる蛙の鳴き声が、なんだが田舎に帰った気がして和みます。
入居までのこの1年、いろいろあって大変でしたがここに決めて良かったとつくづく感じます。

[493: じ・ゅ・う・に・ん です]

こんにちは

家も1-0-9さんと同じです。

再契約の際、値下がりした分で
他の部屋は如何ですか？と三井さんに言われましたが
現在の住まいが良かったのでそのままにしました。

アーバンの件があって不安な日々が続きましたが
ここにして本当に良かったと思っています。

[494: 匿名さん]

まぁ値下げがあろうがなかろうがいいじゃないですか。493様なんかは素晴らしいではないですか、他が値下げしてるにも関わらず去年に決めた場所で高くても買われてる訳ですから、中々できないですよ。私なら安くなる方にしますからね。噂ではかなり安くなったと言われてますが、些か疑問を抱いてしまいますね。まぁ逆に安い方からは高いのには絶対に私は変えませんがね。

[495: hanabi]

おはようございます

ごみの話を暫く拝見しておりましたら、物件価格の話に移行してますね
ごみの件については、私も109さんが>>484で書かれていることに同感です

我が家のこの場所の購入動機はやはり生活動線を考えてのものですし

とは言え600もの世帯があり、それぞれの家庭が快適に暮らしていけるよう
改善できる点があるなら・・・それが各棟下での回収といった着地点で落ち着くなら
そういったこともありだと思います

でも、各棟で回収できるようにして欲しいといった意見が出る前に
決められた通りの分別がしっかりできて、
ルール通りのことができるようになることが
まず最初の一歩なのではないかと感じております

清掃してくださっている方たちのお仕事が適当だとは思っておりません
日中拝見していると丁寧にやってくださっていますよ
もし質が下がっているというならば、ひょっとすると私たちにも改善すべき点があるのかも知れませんよ

ゴミの捨て方然り
ゴミは毎日出るものです
それにこれからの季節臭いだってしてきます
仕事とは言え、大変なことだと思います

もし私が掃除する立場だったら、住民意識が高い場所であるなら
掃除だって少しでも綺麗に仕上げようって思うと思います
しかし、住民意識が低く最低限のルールも守られていないような場所なら
そういう住民が住む場所を一生懸命綺麗にする意味も薄れてしまう気がします


ただ、資源ゴミ置き場や粗大ゴミ置き場は外部の方も入れる場所にあります
以前、管理人さんには報告しましたが、住民以外の方がフラッと入って行って
ゴミを捨てているところを見たことがあります
それとは逆に空き缶を持って出ていかれるところもです

そういったこともありますので、改善されるべき点は多々あると思います
（住民以外の投棄や立ち入りは危険が大きいです）

早く住民主導の管理組合を立ち上げて意見統一する場所を設けていただきたいのですが
もう少し住民が増えないことには無理との回答がありました
管理組合立ち上げ可能な時期が来たら長谷工さんからアナウンスがあるようです

それまで指をくわえているしかできないのはもどかしいですが、
ゴミ出しはマンションのルールではなく、
大阪市のルールに則って最低限のことは守り、
引いては、いつか回収場所についても意見を出せるように
心がけていきたいと思っております

朝から長文失礼いたしました

[496: 匿名さん]

二週間前に２階の通路ガラスに唾がはかれてましたが、今だ拭かれてませんね。そのガラスは一度拭かれてるのを見ましたが適当でした。ここの清掃業務はかなり適当ですよ。住人が見てる時はしてるふりをしますね。先日も二人で喋りながら通路真ん中を歩き、私が道を譲りましたが…こんな状態なら今後の売れ行きにも影響がでて資産価値も下がるでしょうね。通路にはモップ引きずりながらよく歩いてますから後も残ってますね。唾を吐く住人にも問題がありますが…しかし、掃除したくないなら辞めて頂きたいです。検討されてる方にも今の現状を把握して頂きよく考えて購入をして頂きたいです。検討板にも書き込みますが、そうしなければ、中々マンション関係者もアクションを起こさないですし。

[497: 匿名さん]

清掃業務は仕事です。雇われてる以上プロ意識を持って頂きたい。住民意識が低かろが高かろうが感情では動いて頂きたくないです。住人の意識改革も必要かもしれませんが、雑にせずお願いしたいです。ウチの社員ならそくクビにしますけどね。

[498: 匿名さん]

>>496
２階の通路ガラスとおっしゃるのはエントランス前のデッキ沿いのガラス窓のことでしょうか？

[499: 匿名さん]

そこではありませんが、チャント建物内です。階数とかは気になさらないでください。私がいつ消えるか見届けますので

[500: 入居済み住民さん]

住民だったら496のような場所の表現は違和感があると思いますが如何ですか？住民さんなら感じてもらえるはずです。
現状ではこの掲示板に投稿するより管理会社の長谷工コミュニティに電話かメールを送って苦情を言うほうが有効だと思います。
掲示板経由でマンション関係者に訴えても的外れというか筋違いというか、非常に遠回りです。
もし本当に住民として危惧していらっしゃるなら、管理会社に連絡すべきです。
私はこのマンションの清掃に特別不備があるとは感じていません。

[501: 住民さんＡ]

私も５００さんの意見に同感です。
何故、特定箇所の汚れについてここに書き込み仕事ぶりを批判するのか。
管理側に対する不満なら直接クレームとして管理室に電話すれば良いのではないですか？
住民なら管理室の電話番号を知っていますよね？
仕事ぶりも同じく。
私語が多い、手を抜いている、挨拶しているのに返さない、
これらは管理のまとめ役に教育させるべきことでここで批判しても意味無し。
いつも挨拶してますが無視されたことはありません。
清掃の方全てがマナーが悪いとは思いません。

それよりも住民側のほうがルールを守っていない方が多いような気がします。
ポーチに三輪車など置かないでください、と張り紙までしているのに
多くの方がベビーカーや三輪車、挙句の果てに装飾品まで置いています。
ここにはルールを守れない人間が住んでいますよ、と示しているようなもの。
張り紙をしても守れないのなら管理側に直接住居をまわってもらい注意させるしかないのでしょうか。
ここは非常に風の強い地区です。万が一事故が起こって困るのは自分だけではありません。
管理側の仕事よりも気になる部分です。

[502: 入居済みさん]

>>500
その通り。そもそも二階の通路ガラスってどこなんだろ・・・そんな場所見当たらないです・・・・。
住民板なのにセキュリティエリア外の様子だけ見てあれこれ言ってる方々もいます。微妙。

[503: 入居済みさん]

２階に通路やガラスがあったことを初めて知りましたｗ
探検好きの子供達に探してもらわないといけないですねｗ

清掃員の方はとっても愛想がいいですよ。
子どもと毎回挨拶をしますが、簡単な会話をしてもらえることもありますし、私も特に不満はないです。

ポーチに色々置いている方もいらっしゃるんですね…
自転車置き場には小さい自転車も置いてあってルールを守っている方が大多数なのに、守らない少人数の方がいるっていうのは悲しいです。
張り紙に太字で書いているのを見ないのか、気にならないのか不思議です。
住民が自分で気づくのが一番だとは思いますが、どうしても…の場合は管理人さんにやってもらうしかないかもしれないですね。

ただ禁止とアナウンスするだけでなく、万が一風で飛ばされた場合、下を歩いていた人に当たることがあること。
また、考えたくはありませんが、万が一、マンション内にいる人が廊下に置いてあったものを故意に落とした時、この場合もポーチに物を置いていた住民も責任を問われます。
そういった何故いけないのか？という理由もつけると「危険だしやめよう」となりやすいかな？と思うのですが。

[504: 匿名さん]

二週間以上前についてる唾に問題があるんですよ。掃除してるのが目撃されてる訳だからそれ以降まったくその場所を清掃してないと言う事に問題があるんではないでしょうか。愛想がいいから悪くないとかではなく、決められた場所をちゃんと清掃するかです。私はセカンドハウス的にこちらを使ってますから、別にいいですが、これを許してしまうと全体的に手を抜きますよ。綺麗な所は息抜きも必要ですが、汚い所は手を抜かずやらなくてはみなさんが、気になる資産価値が下がる様になるかも…ウロウロしててタマタマ見つけましたが、見にいかれてはどうですか？フォレストとアクアの間の 駐車場に行く２階の所ですよ。もう三週間は立ってますよ。

[505: hanabi]

昨日管理人さんとお話しする機会がありました
清掃についてもたずねてみました

ゴミ出しについての例えとして清掃する側の気持ちになって・・・と
書いてしまったことで話がそれてしまいましたが、
資産価値について不安に感じるなら尚更
今のうちに問題点は管理人さんに伝えるべきであり
ここで揚げるべきものではないと思います

確かに２週間以上も放置されているのは問題です
ですが、それと同様に住民側も取り組まなければならない点もありそうです

私はセカンドハウスではなく、きちんと毎日生活しているから
なおさらに不備や疑問は管理人さんに伝えるようにしていますよ


今回管理人さんと話をさせていただいた中で感じたことと言えば
清掃員さんは７名ですよね
清掃箇所については規約の161ページに記されています
それプラス、キッズルームは利用頻度が高く、
小さな子供たちのことを考えて毎日清掃してくださっているそうです

あとは通常必要ないゴミの分別も増えてしまっている

「仕事だから当たり前！」ではなく、気持ち良く住めるようにするにはどうすべきか
お互いが考えて行動するべきではないでしょうか？

[506: 匿名さん]

一々頼まなければキッチリして頂けないんでしょうか？別にしたくないならしなくても私はかまいません。言ってやって頂いてもなんの解決にもなりませんし。しない方はしないです。
分別が増えてるからできないは理由になりませんよ。時間になればキッチリ帰ってるわけですし、そこ拭くのに１０分もかからないですよ。じゃあ、分別が増えたので忙しくなり、わかってて二週間以上放置してる訳なんですね。それこそ問題では！住人も改めないけないかも知れませんが業者も同じ様にしてしまっては意味がないです、してないからしないの解釈になりますよ。
一つ付け加えますが、清掃されてる方、みなさんがそうではありません。今日、玄関前がかなり綺麗になってました。ありがとうございます。ただ、したくないなら玄関前もしていただかなくても結構です。

[507: マンション住民さん]

もしかしたら掃除の方は、その2階のガラスが汚れていることに、気付いてないのではないでしょうか？

それも許せないのかもしれませんが、ご自身が気付かれたのですからせめて
「2階のどこそこが汚れてるので、掃除しておいてくださいね」くらい声をかけられても
いいのでは？
「プロなら、言われなくても気付くべき」とおっしゃりたいのかもしれませんが（確かにそれは
理想ですが）、いくら掃除が仕事でプロといっても、人間がすることですから見落とすことも
目が届かないこともあるでしょう。
気付いた人が、教えてあげるくらい別にいいかと思います。

こちらから言っても、「したくないから掃除しません」と言われたら、その時こそ怒り時です。

[508: 契約済みさん]

こちらではポーチに物を置いてはいけない規定があるようですが、ベビーカーまで置いてはいけないなんて、ではバルコニーに置いておけというのでしょうか？　
外で使用するものは部屋の中に置きたくないですし、となると必然的にバルコニーに常に置くことになりますが、何かとても生活の不便さを感じますね。
今住んでいるマンションにもポーチというか玄関横にスペースがありますので、ベビーカーを使用している人たちは皆その玄関横に置いていますし、築２０年になるマンションですが過去に一度も事故が起きた話は聞いたことはありません。マンションには当然守るべき規約がありますが、規約は管理組合で規約の変更提案、総会で採決して通れば改訂できるはずですので、制限付きで構いませんので改訂してもらいたいですね。
まだ住居済みではないのでこちらの今現状の管理組合の形態がよくわかりませんが、理事になってもいいぐらいに思っています。

[509: 入居済みさん]

504さん、フォレストとアクアの間の駐車場に行く２階の所で通路にガラスの付いている部分は無いように見受けられますが。
このマンションは大阪市の住宅計画の関係で主住居として使わなければならないと説明があったと思いますが、セカンドハウスとしての使用も可能になったんですか？主住居としてそれなりの届出が必要だったと思いますが。

[510: マンション住民さん]

ベビーカーであってもポーチには置いてはいけません。
トランクルームが標準設備となっているのはそのためです。
ここはベイサイドです。
天候の悪い日の風の強さは半端ではありません。
今、お住まいのマンション比べられても仕方ないでしょう。
便利さよりも安全性が重視されるべきです。
近隣のマンションでもトランクルームは標準設備ですし同じルールがあります。
理事になったとしても簡単に変えられるものではないと思いますよ。

[511: 住民さんＡ]

５０９さん
住民届けが必要です。このマンションはセカンドハウスとしての購入は原則として禁止です。
それにもし住民ならこんなところに文句を書き続けていないでとっくに管理人室に電話しているはずです。

[512: 匿名さん]

以前検討板パート2で駐車場問題が議論されてた時にある方が、「理事の立場を利用して、自分の意見を通す理事がいるので厄介」と書いていましたが、まさに今508さんがそれを実践しようとしてらっしゃいますね。
理事になるということはマンション全体を考えて行動して頂くことだと思いますので、ご自身の都合を押し通す為に理事にはなっていただきたくないです。

[513: 住人]

508さんみたいな人が入居して来ると思ったらゾッとします…

[514: hanabi]

>>508　 契約済みさん

今お住まいのマンションでは許容範囲であることも
こちらに住まわれたら非許容範囲になってしまうことがあると
納得することも出てくるかも知れません

実際、ベビーカーをアルコーブに置くのは躊躇する位の強風が吹くこともあります
くさりでがちがちに施錠して動かないようにする等
対策を取るなら可能かも知れませんが、我が家は怖いので家の中においてますよ

ＨＰの間取り図でざっと他の家の玄関を見てみましたが
我が家の玄関はそんなに大きなほうではないようです
そこにベビーカーをおいておいても靴箱が大きいですから
靴が邪魔になるわけでもなく、別段狭く感じるようなことはないですよ

現在は管理組合はありませんが、管理人さんがきっちり掲示等で啓発してくださるので
しっかり管理されている方だと思いますよ

とりあえずお住まいになられる前に規約の使用細則を読んでおかれればいかがでしょうか？
49ページ辺りから少し書かれていますので

[515: 入居済みさん]

この掲示板に書込みされている方が皆、契約者や住民とは限りませんので…
あまりにも非常識なことやアレっと思うような事はもしかしたら全く関係のない方かもしれませんよ。なんて。

今日、シーサイドコスモで遊んでいたのですが、ゴルフをしているおじさん、釣りをする若者、コスモスクエア駅からのスロープを徒歩で歩くサラリーマン。
１時間ほどでマナー違反の方をたくさん見ました。
６００世帯もあると色んな方がいらっしゃると思います。
正直者が馬鹿を見るマンションにはなって欲しくないなぁ。
子ども達の見本になれるように、私自身、襟を正さないと。


さてさて、
今日フーディーズの工事のブルーシートが結構はずれていて中を拝見しました。
床のタイルを張っておられるところで、あのへんにクリーニングが入るのかな？なんて想像すると楽しかったです。
キャナル側にトイレが設置されるみたいでした。

あと、台車借りれるんですね。
もっと早く知っていれば引越しの時楽だったなぁ～。
大きい荷物がある時は１階の防災センターでも借りれるらしいので車寄せを使えばとっても便利ですね。

[516: 入居済みさん]

６００世帯というとかなり大規模なマンションですし、これからどんどん住民も増えてくることを考えると、もっといろいろな問題が起きてきそうな気がします。。。
以前私が住んでいたところも４００世帯以上の大規模マンションでしたが、住民の中にはびっくりするぐらいモラルのない方もいましたし、小型犬のみ飼育可能という規約があるにもかかわらず、ゴールデンリトリバーのような大型犬を２匹連れて堂々と敷地内を歩かせていたり。。
見て見ぬフリでは、マナーやモラルのない住民が増えるのも時間の問題だと思うので、お掃除のことにしても、規約違反をしている住民の方々にしても、言える範囲で私は声をかけていきたいと思っています。

[517: 匿名]

以前のマンションでポーチに置いてあった無人の三輪車が強風に煽られて
すごい勢いで走って来たので慌てて避けた経験があります。

もしこれが妊婦さんやお年寄りや小さい子供に突っ込んできたらと思うと
とてもコワイ出来事です。事故がおきてからでは遅いです。

ベイサイド特有の強風の時もあるでしょう。
ルールは住民の安全のためのルールでもあるのです。

私もルール違反や規則違反の方を見かけたら積極的に声を
掛けて行きたいと思います。その方がルールを知らない場合もありますからね。
みなさんで頑張りましょう。

[518: 入居済みさん]

入居済み以外の方々へ

風は強いですが、決して年中吹き続けているわけではありませんので念の為。

風が心地好い日も結構多いです。

[519: 住民さんＡ]

５１５さん

お隣のマンション（ローレル、リバー）の過去スレを覗いてみてください。
ゴルフおじさんも釣り人も昔からいるみたいです。
で、怒った住民が警官に注意させたりしてます。
別にこのマンションの住人をかばうわけではありませんが。
でも懲りないで続けてるみたいですね。

[520: 入居済みさん]

こんばんは。引っ越し直後の者です。

お尋ねしたいことがあり、書き込みしました。
テレビ、良好に受信できていますか？
うちは、8チャンネル（関西テレビ）が上手く映りません。このチャンネルのアンテナ強度が低く、画像・音声がとぎれとぎれになります。他のチャンネルの映りは良好です。

このマンション共通の問題なのか、それともうちだけの問題なのか？同様の書き込みがないところを見ると、どうやらうちだけの問題のような。
テレビの接続・設定は問題ないと思うのですが・・・・
週末にでも管理人さんに相談しようと思っているのですが、その前に、他の住人さんはどうなのか知りたくなりました。

[521: 入居済みさん]

520さん

テレビのことですが、うちはどのチャンネルも綺麗に映っています。
未だにアナログのブラウン管ですが…；

どの部屋でも同じ症状でしょうか？

[522: マンション住民さん]

マンションの階によるのでは？

それぞれのブ－スタ－でちがってきますよ
ｊコム？

[523: 入居済みさん]

三輪車をアルコープに置いてある件については子供さんが遊んでいる日中だけかもしれませんので
管理人さんのほうから確認してもらえばいいと思います。
それよりもむしろ駐車場のロータリーですが、土日はいつも業者か何かの車が、何台も
無秩序に無断駐車をしており車を寄せられません。（五洋さんまたは長谷工さんの関係者？）
管理事務所の目の前なのに注意もしないのはどうかと思います。
これは自動車を持っておられる方だけの問題ではなく、タクシーを呼んだり、さらには
救急車を着ける際に利用するためにも使われると思います。
共用施設で唯一利用できない場所だと思いますので、一度申し出をしようかと思います。

[524: 匿名さん]

>>496の方の書き込みに違和感凄くありますね。

管理体制の悪口を散々書いた後
『購入を検討されてる方はよく考えて‥』

みたいな、明らかに違うトコを買いましょうみたいな呼びかけ‥

住民の方に矛盾してるトコを突っ込まれたら
『わたしはセカンドハウス的な使い方‥』

って支離滅裂な言い訳‥


先日も清掃の方とすれ違いましたが笑顔で挨拶頂いた後
『暑くなりましたねー』
って自然とこちらも笑顔になるような爽やかな会話も頂きました。
住民の方も新築マンションに相応しいとっても爽やかな挨拶してくださるし、自分もここの住民になれた事を誇りに思ってますよ。

[525: 匿名さん]

524：匿名さん
私は住人ですよ。私は別に資産価値なんか気にならないし、事実だから書きましたが…だいたい、価値が下がる内容書いたら、住人はそんな事書かないとか業者でしょうとか、発想が乏しいですよ。住人でも損得関係ない私みたいな方もいるんですよ。
それと清掃の方と笑顔で話したとか挨拶されたとか、当たり前の事で良いように書くのもレベルが低いと伝えてるみたいですよ。ちなみに、それは清掃（仕事）してるに繋がるのですか。
セカンドハウス的の話しも私から話したし、別に突っ込まれてませんが、支離滅裂と言われましても ね。出来ましたら流れも把握して支離滅裂とかの意味も調べてお話しくださいませ。

[526: 匿名さん]

ちなみに、いい事はいくらでも書けますが、悪く書く事にむしろ意味があるのでは…逆によりよいマンションになるのでは。私がマイナスな事書いて気分悪くされたから、反論されてる思いますが、いい事しか言わないのは気持ち悪いです。
524：匿名さんは私がこの今までの書いた事で、違うマンションにしてましたか？