「シーサイドレジデンス」コスモスクエア駅前《住民・契約者専用板》

[契約済みさん]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 住民の方、契約者の方専用です。
より良い暮らしができるよう情報交換しましょう！

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分


・住民、契約者の方のみにご利用いただきたいと思います。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。


↓ 荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

[42: 契約済み427です]

>>40 契約済＠40さん

こんばんは　

判る範囲でお答えします。

コスモに住むお子さん達は　
ご存じだと思いますが南港さくら小学校と南港北中学校になります。

ニュートラムの中埠頭で
何人かの小学生が降りて行くのをよく見かけますよ。

たぶん学校も電車通学を認めてると思います？
集団での登下校も学校から指導されてるんじゃないですか？
確認はしてくださいね

自転車や徒歩で通ってる子供もいるかもしれませんが
平日はコンテナトラックや大型の車が多いですから

ご両親にしたら交通費は気になるとこでしょうが
電車をお考えの方が賢明だと思います。
デッキがＷＴＣまで伸びれば　向こうにつながってるので徒歩でも行けるのすが…

ご参考になりますでしょうか？

[43: 契約済み]

デッキはＷＴＣまで延びる予定があるのでしょうか？

[44: 契約済み]

みなさんローン会社は決められたでしょうか？三井中央信託が優遇１．６って事は変動０．８台ですよね！

[45: 契約済み０５]

>>42-43

ペデストリアンデッキはハイアットまで伸びるっていうのを聞いていましたが
それもアーバン破たん前の話ですし、ステーション横の低層住宅が白紙になったので
今はどうなっているんでしょうね？


いずれわが子が通学する年になった時に、ハイアットまで上を歩けるなら安全でいいなぁ
と思っていたにも関わらず、そう言えば、その話を聞くのを忘れていました

[46: 契約済み03]

ペデストリアンデッキのエレベーターは今期の予算がついて急いで作ってますね。デッキの延長は来年予算がついてくれればいいですね。
この時期は南港の中は道路ばっかり整備してますので、府庁の話が進めば優先順位があがるんじゃないでしょうか。

[47: 契約済み427です]

こんにちは

デッキの件はややこしい書き方をしてしまいました。
あくまでも延びたら良いなという　希望でした。
すみません

契約済み05さんの仰る通り　アーバンの破綻で白紙になったと聞いてます。
府庁が決まれば　おそらく延伸されるでしょうが…

[48: 契約済０７]

府庁が来るのって皆さん賛成なのでしょうか？府民としては財政、戦略面で大賛成なのですが、南港に住む住人としては。凄く凄く微妙、そしてとても気になります。

[49: 契約済み427です]

こんばんは

私は来る方が何かと良いと思います。

病院が出来るでしょうし、警察や消防も整うと思います。
確かに人が増えて静けさが　損なわれる恐れはありますが
医療や治安は整備を充実して欲しいですから…

[50: 契約済み０５]

おはようございます

私も来る方が良いと思います

人が増えると言っても通勤帰宅そして昼休み位でしょう、府庁の人が動くのって
そんなイメージしかないんですが、こういう言い方すると悪意に満ちてますか？（汗）
本町のオフィス街なんかの方がよっぽど「デイタイム常に動きがある」と言った感じがしてます

それでも、427さんがおっしゃるように治安整備等が整うのではないかと淡い期待はありますし、
それこそペデストリアンデッキの整備にも一役買うかも知れません

あとはトレーラーの走行に関しても規制ができそうで、
小さい子供がいる身としてそちらに一番期待しています

[51: 契約済み427です]

こんにちは

駐車場前の囲いが取れて　中が見えるようになってます。
玄関側の一階には自転車置き場の庇も付けられてました。
一階の外装もどんどん仕上がって　内覧会までにはちゃんと間に合いそうですよ。

モデルルームの駐車場もいっぱいでしたよ…

[52: 契約済みさん]

皆さん、こんばんは。
アクアを契約した者です。
お世話になります。

引越し(入居)の件なのですが、
入居開始可能時期は皆さんご存知いらっしゃるのでしょうか？
(鍵をもらえる日です。)

[53: 契約済み427です]

>>52 契約済みさん

お早うございます。

うちは３月１９日です　違う方もいらっしゃるのかな？

[54: 契約済み03]

私は21日です。フロアコーティングも一緒にお願いしました。
高いですが絶対したほうがいいと2年前に引っ越しした親類が言ってましたので。
それと、ペデストリアンデッキがちょっとだけ伸びそうですね。平松市長が来年度予算に要求すると言ってました。まずは50メートルばかしということなので、運河から先の道路を越すところまでですかね。今の端があまりにも不細工(バンジージャンプできそうな)なので期待大です。残りは府庁移転が実現してからみたいですね。

[55: 契約済み427です]

>>54 契約済み03さん

こんにちは

フロアコーティングって何ですか？
今からでも頼めるんですか？

[56: 契約済み03]

契約済み427さん

契約済み05さんも触れられていたワックスのことです。車のガラスコーティングみたいなもので、フローリングに何層か(シリコンやウレタンなどを)塗って固めて、傷や汚れがつきにくくフローリングも長持ちするそうです。(業者の受け売りですいません)
市販のワックスだと半年で剥がれますが、値段にもよりますが数年間持つようです。
私はアートに頼んだのでオプションで選択しました。引っ越し自体はかなり高かったのですが、まとめて値引きをしてもらいました。福山通運さんはされてないので、内覧会で選ぶそうです。
ネットでも色々探しましたが、ちゃんとした所かどうかわからないので結局は指定のところの方がいいのかもしれませんね。

[57: 契約済みさん]

テレビ、インターネット、電話なんですがみなさんCATVを利用されるのでしょうか？
今はKDDIを使ってるのですが、ベイコムに入らないとTV見れないとかあるのでしょうか？
ご存知の方、お願いします。

[58: 契約済み427です]

契約済み03さん

こんばんは

フロアコーティングの意味が解りました。
有難うございます。
我が家も検討してみます。

[59: 契約済み]

おはようございます。内覧会の時にフロアーコーティングする、しないと決めれるのでしょうか？
マンションサイドからは、何も教えてもらえなくまた、初めて知りました。
教えて下さいまして、有難うございます。
私も検討してみます。

[60: 契約済み０５]

フロアコーティングの件ですが、内覧会の時にインテリア販売会はあるようですが、
それでオプションも・・・ということならば何らかのアナウンスはありそうですよね？

あればその時に価格等調べ検討しようと思っています
なければ主人がネットで調べてくれているので自分たちでやろうかと思っています

[61: 契約済み]

フロアコーティングの会社、沢山あるんですね。
安くて、信頼できる所ご存知の方がいれば教えて下さい

[62: 1-0-9]

こんばんは、109です。
我が家も引越しの見積りが済みました。
繁忙期にも関わらず、意外と安値だったので安心しております。
あとは3月19日の鍵受渡日に向けて、家電の検討やオプション購入等々ですね。

内覧会の日に販売会があると聞いていますが、詳細が分からず…。
どなたか内容をご存じの方はいらっしゃいますか？


先日またまた現場を見に行ってきましたので、写真をアップします。
427さんの書き込みにもありましたが、
囲いが撤去されて駐車場全体が見えるようになりました。

[63: 1-0-9]

今回は08さんに教えて頂いたキャナル沿いの歩道にもおりてみました。
間近で建物を見れましたよ。

この日は寒かったですが風はそれほど吹いておらず、快適に散歩できました。

[64: 契約済み03]

フロアコーティングは良く見ると、上のスポンサード・リンクに色々貼り付けてますね。
引越しのサカイにカタログをもらったのですが、そこに提携のメーカーがありましたので、
参考までに貼り付けてみます。
http://www.pool-web.com/

1-0-9さん

何時くらいかわかりませんが、日当たりもよさそうですね。安心しました。
それと、キャナル沿いも柵が取れているんですね！
マンション全体の力感が伝わってきますね。樹木がさびしいのは仕方が無いですが、育ってくれるのが楽しみです。
ちなみに、運河に何かいませんでしたか？
1mぐらいの魚がいるらしいです・・・よ。

インテリア販売会のアナウンスが聞こえてきませんね。管理費（積立金）の連絡が2月中旬に届くそうなので、それに同封されているかもしれません。

[65: 契約済み03]

それと、今更ながらですが、
「住戸平面詳細図」というのを、モデルルームでお願いすればもらえると思いますよ。私は三井の方にお願いしてコピーしてもらいました。（住戸ボードの前の机に大きなファイルが閉じてあったのを見られませんでした？）
1/50サイズで、ドアの開口部やクローゼットやバルコニーの大きさなど、パンフレットよりかなり詳しく書いてあります。
洗濯機（防水バンのサイズも）や冷蔵庫が入るかは、それをみれば大まかな判断ができますよ。
内覧会前に入手されて、家具のレイアウトなど細かい詰めをされてはいかがでしょうか。

[66: 契約済み]

契約済み03さん、ありがとうございます。参考にさせてもらいます。

[67: 契約済み427です]

こんにちは

三井さんに確認したら　
内覧会の時にフロアコーティングのオプション紹介もあるそうです。

皆さん　情報有難うございました。
伺って　ほんとに良かったです。

[68: 契約済み]

ガーデンコートを契約しました。皆様、よろしくお願いします☆

先日、引越し業者の見積もりを取りましたが、やはり福山通運さんはやすいですね。アートさんは高いけど対応がよかったので悩んでいます。フロアコーティングもやっているみたいだし…。
みなさんはフロアコーティングは引越し業者さんにお願いしましたか？内覧会の時に、三井デザインテックさんが販売会をされるようですが、電話で価格を問い合わせると結構お値段はかかりました…。

[69: アマテラス]

うちの福山通運の見積もりかなり高かったよ。
ワンルームからの引っ越しなのに粗大ゴミ処理込みで17万って
言われた。
何社か見積もりとったらダックが11万でいちばん安かったよ。

さすがにこの時期で、一斉入居だと高いよね〜。

[70: 1-0-9]

入居予定の方が増えてきてうれしいです。もうそろそろ内覧会ですね…。

オプション販売会の案内が届きました。（三井契約の人向け？）
やはりというか、価格は全体的に割高と感じてしまいました…。
しかしフロアコーティングはしたいと思っています…！
うちは引越しを福山通運さんに依頼するので、
もしコーティングをするなら販売会でお願いする予定です。

咲洲トンネルの通行料金が10月より半額になる予定との話があり、
入居予定者としてはうれしいですね。
夢咲トンネルは8月開通だそうで、さらにコンテナ基地の夢洲への移動が進めば、
コスモスクエア周辺の交通の流れは住民にとって良い方向に進みそうですね。

>>64 契約済み０３さん
63の撮影時刻は15:30くらいです。冬の夕方になりますと、
ステーションコートの影がガーデンコートの一部に少しかかるのですが、
冬の日差しがやわらかいせいか日影感はなく、明るかったです。

[71: 契約済み]

こんばんは。
フロアコーティングをされる方に質問なのですが、業者に頼む際、剥離作業をしないで住むように、三井さんなりは長谷工さんなりには、事前にワックス仕上げはしないようにお願いをしているのでしょうか？
電話で確認したら、それはできないといわれたのですが、業者に聞くとできないことはないといわれたのでみなさんはどうされているのかお聞きしたいです。

[72: 契約済み427です]

こんばんは

我が家も三井デザインテックさんで
コーティングをお願いしようと思っています。
三井不動産が斡旋する業者なら
そのへんの事も把握出来出るでしょうから安心かなと考えています。
もちろん内覧会でも確認はします。
他で手に入れたコーティングのサンプルも見てもらいながら交渉します。

ところで昨夜玄関側の照明が全て点灯されていて大変綺麗でした。
検討板に写真を上げてくれてる方もいました。
実物は本当に綺麗でしたよ…http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/

[73: 契約済み03]

1-0-9さん
時間帯のご回答ありがとうございます。
南側には景観からして整地か公園にして何も建たないでほしいですね。
私も三井デザインテックの内覧会の案内が届きました。フロアコーティングに関してはまあまあの価格だと思います。私はアートに頼んだのですが、5年耐久で半額でしたので。もっとも特別価格の割引率が少ないですね。最初のオプションのときは確か1割のマージンと1万円の手数料を取られました(表示価格はメーカーの価格で三井の利益が入ってないという理由で)。そうでなければいいですけど。

[74: 1-0-9]

オプションの件、同感ですね。
私も契約時にオプションを頼んだ際、1割+手数料がかかりました。
カタログの表示価格より高めになるかも…と思いつつ、販売会に臨みたいと思います！

次の土日が内覧会、という方が多いんでしょうか。楽しみですね。
先日通りがかりましたが、正面は成長した木が植えられて完成予想図に近い形になってました。
植栽は苗木ばかりでさびしいのかなと思っていましたが、結構立派な木で良かったです。

[75: 契約済み03]

いよいよですね。1-0-9さんの言われるように結構立派な木でしたね。
私はマンションを夜に見ることが多いのですが、玄関が広くて明るくて(駐車場もかなり明るくてリバーから丸見えです)気持ちがいいですね。オーナーズラウンジのガラスが大きくて手入れが大変そうだったようです。
それと隣の森ノ宮医療大学が来年度から３回生の実習でお安く鍼灸を受けられるそうです。
あと最近身内がWTCの川村クリニックに行ったのですが、対応が良かったようですよ。ポートタウン内は？のところが多い気がするので・・・。個人的な意見でスイマセン。ちなみにポートタウン西のたまき医院の看護師さんは注射がめちゃめちゃ上手いです。

[76: 住民でない人さん]

この土日　内覧会みたいですが　高層階の方のバルコニーからの景観はどんなものだったか、ぜひ感想をお聞きしたいです。行かれたかたいらっしゃたらお願いします。

[77: 契約済みさん]

契約済の皆様はじめまして。
ガーデンを契約した者です。
これから宜しくお願い致します。

先日は内覧会でしたが
ほとんど一日がかりで疲れました〜。

初めて中に入って感動でした。
中庭の芝生がまだ育ってないようで寂しい
感じがしましたが、育てばいい感じに
なりそうですね。
五洋建設の担当者が感じよく、
内覧会もスムーズに終わりました。
いくつか細かい点を指摘しましたが、
総じて良かったです。

皆様はどうでしたか？

[78: 契約済みさん]

アクアの契約したものです。
私も昨日内覧会で銀行の手続きなどもあり本当に一日がかりでした。
内覧会は３０分ぐらいにしてほしいという依頼も無視して
結局１時間１５分ほどかけてチェックしました・・・。
こまかなギズ、汚れ、埃がほとんどでした。
和室の畳がはげている部分があるように見えて指摘はしておきましたが、
そんなものなのかもしれません。みなさん気になりませんでした？

高層階の見晴らしですが、玄関、バルコニーからの景色はホント最高でした。
玄関、エレベータは大阪市内や海遊館、バルコニーは大阪湾、神戸方面の壮大な景色です。
おそらく夜や見晴らしのいい日は明石海峡大橋や淡路島も見れると思います。
帰りにはオプション会に行き、フロアマニュキュアの１０年の方を注文しました。
少し高い感じもしましたが、信用込金額と思い三井で決めました。

再内覧会の時は共有部分の見学があるので楽しみです。

[79: 契約済み]

こんにちは。 ガーデンを契約した者で、まちに待った内覧会から先ほど帰ってきました。我が家は指摘箇所が20ヶ所ほど…しかし五洋建設の担当の方には心よく対応して頂けました。バルコニーからの眺めはATCが若干視界を遮るものの海が遠くまで広がり気持ちの良いものでした！後は無事に再内覧会を終え、入居の日を待つばかりですね。皆さま よろしくお願いします。

[80: 契約済みさん]

アクアを契約したものです。思った以上に景観はよかったですね。左前には関空が見えましたし、右前には明石大橋が。玄関側はUSJと海遊館、左奥には六甲山神戸の街並み・・・
ATCが思った以上にでかかったですねー。もちろん今話題のWTCもよく見えますよー。
内覧会疲れました。次々と説明説明で・・・けど楽しかったです。
皆様よろしくお願いいたします。

[81: 契約済みです]

アクアを契約し今日内覧会に行って来ました。指摘箇所は３０ヶ所程あり、多いと感じましたが、リビングの沈む感じ・・・きしむ音が気になりましたが、みなさんはいかがでしたか？？？

[82: 匿名さん]

契約したよ

[83: 契約したよ]

たしかにリビングのきしむ音は気になりましたね。それとベランダがかなり雑に施工されてましたね。少し心配になりました。自分の家でもあんな施工するのかなぁ？？少し五洋にガッカリだよ。五洋を御用！

[84: 契約済み03]

私も内覧会を済ませました。皆さんよろしくお願いします。
五洋建設の方も対応が良かったですね。同行チェックのあとに単独でまた見せてもらったのですが、その際の追加チェックも応対していただきました。わざわざコピーもやり直して持ってきてくれましたし。眺望もいいですね。共用部分の仕上げがちょっと雑なのと廊下側の手すりがちょっと怖いのが気になりますが。
それとリビングのきしみは床暖房のためじゃないでしょうか。クッション材をはさんだフローリングですので独特なフワフワ感があります。

[85: 1-0-9]

きのう内覧会を無事終えました。ガーデンコートです。
手続きやオプション販売会を含めるとほんとに一日がかりでしたね。

我が家は内覧会同行をお願いしましたが、建築士の方からは大きな問題は無しとのことでした。
床のふわふわ感は契約済み03のおっしゃる通りで、音については踏んで馴染んでいけば大丈夫、
とのことです。同じ場所でずっと音がするようであれば問題ありのようです。
指摘事項はクロスのキズやスキマなどの細かい点がほとんどでした。
他にはバルコニー周りやキッチンの施工時汚れがあり自分でふき取れそうでしたが、
念のため清掃をお願いしました。
五洋建設の担当者は対応良く、重箱の隅的な指摘にも対応してもらえるようで安心しました。
私的には今まで見た他所の竣工後物件4件と比較して品質は問題ないと感じました。
期待通りの出来で良かったと思っています。

オプション販売ですが、追加の手数料は無かったですね…。
結局検討していたフロアコーティングは見送り、バルコニーのタイルを付けてもらうことに。

我が家は高層階ではないのですがそれでもバルコニーからの見晴らしは良く、感動でした。
WTC、ATC、海、キャナル、敷地内の庭を見ていると箱庭のようですね。
期待していなかった廊下側からの景色も意外と良かったです。
あと駐車場の中が鉄骨組みの駐車場と違っていい感じで、結構気に入りました。

[86: 1-0-9]

>>85失礼しました。「契約済み03さん」でした。

[87: 契約済み０５]

内覧会を終えられた皆さんお疲れ様でした
本当に疲れましたね、朝から臨んだ内覧会は一日仕事になりました

皆さんがおっしゃるように部屋からの眺めは想像していた以上に良く
陽の当たるリビングで遠くの海を眺めながらお茶を飲んだり
夏になればバルコニーでビール片手に・・・
そんな想像を沢山膨らませて帰ってきました

わが家も大きな指摘はさほどなく満足いく出来だったと思います
でも確かにバルコニーの塗装が少し雑だったかも・・・
次回確認会で一応言ってみようと思います

あとはベランダのてすりですが、コンクリート面が低く
小さい子供さんがいるご家庭は十分に注意なさらないと危険だと思いました
うちは成長著しいチビがおりますので何らかの対策を練らないとなぁと思っています

リビングのきしみですが契約済み03さんや1-0-9さんがおっしゃる通り
床暖のせいでしょうね
床暖のない箇所は全く気になりませんでした

オプション販売会は思考回路が途切れかかっているところに怒涛の攻撃でしたね(笑)
わが家も必要最低限に絞って見ましたが、
高額だし諦めようかとも思っていたバルコニータイル・・・買ってしまいました
入居のタイミングで施工されているって言うのが一番のポイントになりました
確かにエアコンの室外機置いてからではなぁ・・・なんて

入居後も皆さんよろしくお願いいたします
長文失礼いたしました！！

[88: 契約済み 79]

契約済み　05さん

分かります〜。すべての手続きを終えて、オプション会へ・・・
思考回路は、ほぼ切れかけ状態で、あの説明・・・
おまけに、私は花粉症の症状がピ−クで考えられない状態だったんです。
改めて、家でゆっくり考えます〜っと早々に帰ってきてしまいました。
オプション会楽しみにしてたのに〜〜。少し、残念でした。

1-0-9さん

いつも情報ありがとうございます。
内覧会の同行お願いしたんですね。建築士さんのお言葉たのもしいですね。
私も細かい所は気になったですが、ト−タル的には満足行くものでした。

後は、再確認を経て、入居を待つばかりとなりましたね。
皆さん、改めてよろしくお願いします。

[89: 契約済み427です]

こんばんは

内覧会お疲れ様でした。

皆さん色々と詳細にチェックされてるようですね
あまり指摘箇所が見つからなかった
いや見つけられなかったが正しいかもと逆に気になってきました。
次の再内覧でも何かあれば指摘出来るんでしょうか？
でも全体には皆さんと同様に満足しています。

うちは機械式の駐車場ですが結構広くて
出し入れも楽そうで良かった　時間は少し掛かりそうですが…

>>87 契約済み０５さん
私も夏にバルコニーでビールを飲むのが今から楽しみです。

[90: 契約済みです]

そうなんですね！床暖房のせいでフワフワ感・・・キシミがあるんですね。後、みなさんがご指摘のように細かいところの処理がかなり、雑だったような・・・３月末に間に合わせようとしたのかな・・　再確認の対応に期待したいと思います。相場より安いからってこれで納得はしてられませんので、とことんお願いしていくつもりです。

[91: 契約したよ]

決して相場より安くはないです。たしかここは大阪市から土地を48億で買ってますのでかなり安くできるはずです。むしろ駐車場代を取ってるから…だから雑にしない施工をするべきだと…本来、内覧などしなくてもいい施工を建築主は心掛けないとこれからの不況に勝ち残れないと思います。代理の会社も売るだけではなくもっと買った側の立場に立ち内覧前には担当がしっかり確認もして内覧の意味がないと言われるぐらいにチェックが必要ではないかと…
これから良い建物を造って欲しいと切に願います。