「シーサイドレジデンス」コスモスクエア駅前《住民・契約者専用板》

[契約済みさん]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 住民の方、契約者の方専用です。
より良い暮らしができるよう情報交換しましょう！

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分


・住民、契約者の方のみにご利用いただきたいと思います。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。


↓ 荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

[387: 引越前さん]

ポートタウン内のスーパーってどこにあるのですか？
車で買出しにいけますか？

[388: じ・ゅ・う・に・ん です]

こんにちは

>>No.387 by 引越前さんへ

ポートタウン東にデーリーカナート
ポートタウン西にはスーパーナショナルがあります。
東の交番横には１時間（たしか？）までなら無料の駐車場があります。
頑張って１時間以内に買い物をすればOKです。
東のバス乗り場横の駐車場も、確か３０００円以上かな？
買い物すればカナートで無料（駐車券発行）になったはずです。
でも、競争が無い分　全体にやや高めですよ…

家は車で北加賀屋にあるマルナカまで行ってます。
魚・肉・野菜も新鮮で上記２店よりは安いと思います。
週末は買い溜めしてます。

[389: 入居前さん]

どなたかカーシェアリングを検討されている方はおられませんか？

[390: 1-0-9]

こんばんは。
我が家の場合、買い物はポートタウンのデイリーカナートの他に、
弁天町のメガドンキ（食料品コーナーは元の長崎屋）、
住之江方面ではライフ新北島店を利用しています。
現状はうちも週末に車で買いだめ派です。
マルナカも今度行ってみようと思います。
ステーション1Fのスーパーが7月1日にオープンなので、あと1ヶ月と少しで便利になりますね。

最近はバルコニーの明かりがかなり増えてきましたね。
正直言ってこれだけ早いペースで契約者さん入居者さんが増えるとは思っていませんでした。

[391: カーテン買いました？]

オーダーカーテンですが、ホー○ズよりなぜか大塚家具のほうが安かった…　

でもディノスやセシールの通販で５センチ単位のオーダーカーテンが売っていて、もっともっと安かったです…　遮光一級、遮音、など機能も充実で。

もうカーテン買ったんですけどね　泣　
ご参考まで！

[392: hanabi]

週末、朝市ありましたね
その時に会員申し込みもしてきました

105円の買い物で1ポイント（だったかな？）つくそうで
ポイントは商品券だとかカタログから品物に交換だとかできるそうです


それから、クレジットカードでの支払いも可能だそうです

小さな子供をもつ主婦としては財布の出し入れ＆お金の出し入れが面倒で
今もクレジットカードをよく利用しているため
この点はとっても助かるなぁ・・・と


ますます咲洲地区から出ていかない日々が続きそうです（笑）


さてさて、今日は咲ネットの申込にでも行ってこようかと思っています

[393: 入居前さん]

こんにちわ。
間もなく入居の者です。

同じ該当する方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、
ネットはNTTのBフレッツ(光)を申し込みしまして、室内のLAN工事は、
別の指定業者があると言われました。
その際の工事費が派遣人件で10500円、1カ所につき6300円かかると言われました。

はじめに入居前の内覧会で業者に聞いてたのはもう少し安かった気がしたのですが、
すでに開通されている方はいくらぐらいかかったのでしょうか。
意外にお金かかるんだなーと思いどなたか教えてください。

[394: hanabi]

>393　 入居前さん

こんにちは
私は光ではないので、他に回答いただける方が出るのを待てばいいんでしょうが
以前ネットについて書かれていましたので、そちらを参考にされてみてはいかがでしょうか？

>>93あたりから暫くネットの接続について触れられていますよ
ご自分で配線なさったツワモノもいらっしゃいますので
一読の価値ありだと思います

[395: フレッツ]

配線方法によると思いますよ。
例えば親機をリビングに置き電話線と親機をつなぎます。そこから無線ルーターをつないで各部屋と無線LANをつなぐか有線で部屋の中にむきだしでLANケーブルでつなぐ場合は工事費がかかりません。
リビングに親機を置いてそこから各部屋までLANケーブルを電話線の配管を利用して埋め込んで通す場合、基本料プラス通す部屋数だけの工事費がかかります。

[396: ビギ]

>>388 さん　ポートタウンスーパー情報ありがとうございました。
行ってみますね。

[397: 匿名さん]

インターネットですがケーズ電気でBフレッツを申込みました。
ケーズ電気で三万円の割引特典も付けてもらったのでかなりお得ですよ！（条件付きです）
そのK電気で申込んだ業者さんは一つ１５００円位で各部屋のジャックまで繋げてくれましたよ。
うちはリビングに一つだけ開通してもらってあとは無線ルーターを購入しました。（８０００円位）
あまり詳しくない分野なので上手く説明できませんがこのパターンが一番お得なのでは？
と思います。
ご参考にどうぞ＾＾

[398: 入居前さん]

>>394さん - >>395さん - >>397さん

ご丁寧にありがとうございます^ ^
1から全部読みました。
色々と参考になりました。

[399: 入居済みさん]

>>389さん

カーシェアリングってどうやってするんですか？
うちも車が1台なので、もう1台あると便利と思っていたので検討したいです。フーディーズ咲洲店、7月1日オープンっていうのはAコープの方に聞きましたが、営業時間って聞かれた方はおられますか？
今週末はATCで朝市がありますね。
でも、このインフルエンザ騒ぎで中止になるかもしれないですが。

[400: 入居済みさん]

アクアの前の空き地に鉄骨みたいなものが運ばれてきましたね・・・なんだろう・・

[401: 1-0-9]

>>399さん
フーディーズ咲洲店の営業時間は、確か9:00～21:00だったと思います。

[402: 快適生活]

週末フーディーズの朝市行ってきました。前回はお買いものをするだけで卵を１パックいただき、今回はメンバーズカード（無料）を申し込むと６個入り卵１パックいただけちゃいました！
ヤクルトやぽん菓子を作って配っていて、うちの子供達は大喜びでしたよ！
野菜やフルーツを沢山買いました。お味は大満足！！バナナが８本で１００円でと～てもおいしいです。７月１日まで毎週末来てくれないかな（＾＾）

[403: 入居前さん]

No.397 by 匿名さん　もう少し詳しく教えてください

（１）どこのケーズ電気でしょうか
（２）（条件付きです）とありますが　どんな条件でしたか

私も検討中ですのでよろしくお願いします

[404: 契約済みさん]

先日、ポストにこのマンションの冊子が入っていました。
21年4月撮影のＷＴＣ展望台からの外観写真が載っていて、ほぼ１割くらいのお部屋に明かりがついてました。
今はもっとたくさんの増えてらっしゃうんでしょうね。

さて、洗濯物の事でお聞きしたいのですが、ベランダに備え付けの金具（？）だけで、十分干せますでしょうか。
うちは共働きで洗濯も何日かまとめてすることもあるかと思います。
それにシーツやカバーなども干せるのでしょうか。

別に新たに物干し台を置く必要などありませんか？

よろしければ現状をお聞かせいただければありがたく思います。

[405: 住民さんＡ]

404さん、

既についている金具（？）には、物干し竿をいれるところが、４つあります。
4本の物干し竿を使えるので大きなものはそこにかければ十分かと思います。
うちは、下着とか小さいタオルとか靴下用に、


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----- -----
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　　　　　　□
　　　　　　□
　　　　　　□
　　　　　　□
　　　　　／ ＼
／　　＼

こんな感じのものを一つおいています。
上に洗濯ばさみが付いているやつです。
こちらに小物系、
大きいのはハンガーにかけて物干し竿にすれば
今のところ問題ない感じです。
ただ、内の洗濯機は4.5キロですので
それを2回まわして問題がないと思うので、
おそらく8キロ、9キロでも大丈夫かなと思います。

ご参考までに。

[406: 住民さんＡ]

絵がずれて変になってしまいましたね・・・
すいません。
縦棒があって、上に洗濯ばさみがついてると想像してください。。

[407: じ・ゅ・う・に・ん です]

こんばんは　
インフルエンザ騒ぎ、早く終息してほしいですね。

最近バルコニーに出ると
たぶん中庭の池からだと思われますがカエルの声が聞こえます。
それも、大きめの感じです。特にうるさい訳ではないので良いですが（笑）
たしか、あの池は虫よけのために海水を混ぜると営業さんが言っていたような…

[408: 匿名さん]

403さんへ
K電気は堺のベイサイド店？大和川を渡ってすぐの所です。
条件は加入時、光TV（月額２６００円位）と光電話の高いプラン（月額１５００円位）に加入が条件でした。
あとは２年以内の解約は工事費がかかるとかもありました。
あとは初期費用が１０００円と５０００円かかったような気がします。どちらも光TV光電話共に解約は１ヶ月たてばOKだったと思います。
３００００円の内容は店頭には当社指定のPCかTVと貼り出していますが他の家電で買いたいと言えばOKでしたよ。
我が家は光電話は５００円に変更して光TVは１ヶ月後、解約する予定です。

[409: 入居済みさん]

>>401さん
どうもありがとうございます！
希望としては10時～22時がよかったなぁなんて。
スーパーが出来てくれるだけでもありがたいので贅沢は言えないです。


蛙見ましたよ。
結構大きかったです。
そして、蛙のおしりが白ということを生まれて初めてしりましたｗ

[410: 契約済みさん]

住民さんＡさん　ありがとうございます。

縦棒に洗濯ばさみもよくわかりました。
入居する前からあれこれ考えるな、入居してから足りないものを買い足せばいい、と主人によく言われるのですが、今から気になってしかたないので。。。

以前住んでいたところは、前に川がありカエルもよく鳴いていました。
冬にはカモメが飛んできたり、鴨（たぶん）も泳いでいました。
ここは運河だから来ないかな。

緑が多いと蝉や秋の虫たちの声も聞こえるのでしょうかね。
楽しみです。

[411: 入居前さん]

４０８　匿名さん

早速のご返事ありがとう存じました
私のところではパソコンは今のままですが　クーラーを変えなくてはならず　それでＯＫなら助かります
検討します

[412: 住人]

あの～洗車するにはどこですればいいのでしょうか？？

[413: さすがの]

＞412さん
　　図面では「資源ゴミ」置き場のあるところの前あたりやったと
　　思うんですが・・・。
　　シャッター入ったところに水道の蛇口があったと思います。
　　まだ洗車してはる方見たことないですが・・・

[414: マンション住民さん!!!]

洗車すんの有料らしい

今はまだ使えないと言われましたよ。

[415: 入居済みさん]

この間咲ネットの申し込みをしましたが、その後何の連絡もないのですが
うちだけでしょうか？
パスワードか何か送られてくると思うのですが…。

[416: 入居済みさん]

415さん

メールでパスワードが送られてきました。
うちは迷惑メールと間違えそうになりました。

[417: 住人]

413 414さんありがとうございます。そんな所にあるんですね。有料とは聞いてましたが、たいした設備もないのに金を取るとは。それも、入居してるのにまだ使えないとは。困りましたね。

[418: 入居済みさん]

無知ですみません。　咲ネットってどういったものなのでしょうか？あと会費とか入会金等はいりますか？
よろしければわかる範囲で結構ですので教えていただければうれしいです。

[419: じ・ゅ・う・に・ん です]

こんにちは

＞＞No.418 入居済みさんへ

咲ネットはここに関する色々な情報を流してくれたり
駐車場やゲストルームの予約状況が確認出来るようです。
ネットでの予約は無理みたいですね、それが出来るともっと便利に使えるのに…

私も、今日コンシェルジュに申し込んだばかりですが
早速指定したメールアドレスにIDとPWが来ました。
但し、気をつけてください、迷惑メールに振り分けられていたので
危うく削除してしまうとこでした。

No.416 入居済みさん　が
＞＞うちは迷惑メールと間違えそうになりました。
とお書きだったので注意していたら、そのとおりでした。
usagiさんから届くのでご注意を…

[420: マンション住民さん]

犬を共有廊下で歩かせるのはやめましょう。

見てしまいました。。。残念ながら。

注意するには遠すぎたけど。。。気分悪いですね。
廊下を歩かせるのは、なぜダメかという議論はやめます。

こういうのは心を鬼にして書き込みたいです。
野放しにするとマナーの悪さはとことん行きますから。

飼っていらっしゃる方は
「ま、いいか」
はやめていただきたいですね。

お願いいたします。

[421: 匿名さん]

廊下を歩かすのがダメなんであれば当然止めなければダメですね。ルールがあるのなら尚さらです。 しかし、その方がこの掲示板を見てなければダメですし、見られてる方は少なく思います。420さん、出来ればチャント管理人とかに伝え全体にわかって貰えるようお願いして頂ければ助かります。

[422: マンション住民さん]

了解しました。

[423: 匿名さん]

ヨロシクお願いしますm(__)m

[424: ４１８]

>419 じ・ゅ・う・に・ん　です　さん

ありがとうございます。駐車場とか確認できたら便利ですね。ぜひ利用してみようと思います。
迷惑メール・・注意しておきますね～。

[425: 間もなく引越し]

先週末、鍵の引渡しをしました。
管理人の方が、大変親切そうで安心しました。
部屋へ向かう途中にお会いした住民さんも
「こんにちは」
と声をかけてくださって、いい感じでした。

ただフォレストコートの中央で下の方の階で、
マットや布団を柵干しされていたのがちょっと気になりました。
良いお天気だったので、干したくなる気持ちもわからないのではないのですが・・・・・

部屋の内部を再度確認すると、内覧では気付かなかった
というより時間がなくてチェックしきれなかったのか
新たに業者さんが傷つけたのかわからないのですが、
クロスの傷や汚れ、ドアの上部の汚れを発見してしまいました。
一応、届けは出しておいたのですが、
無償で直してくれるのでしょうか。

実際生活が始まれば、傷や汚れは仕方ないのですが、
入居前からというのはちょっと気に掛かります・・・・。

[426: 匿名さん]

勿論、無償ですよ。有償なら一千万ぐらいかかるかも（笑）

[427: 入居済みさん]

洗車スペースがあるのに出来ないのって何でなんでしょうか？
水を使うし有料なのは納得できますが、使用できないのはちょっと不思議です。
共有スペースのキッズルームやゲストルーム、来客用駐車場は使用されているみたいですが、他の場所って活用されていますか？
シアタールームとドッグランが気になるけど、未体験です。
うちはペットを飼っていないのですが、友達が犬を飼っていて、「ドッグランあるから引っ越したらワンちゃんと一緒に遊びにおいで。」なんて言ってしまったけど、使用できるのかな？

昨日も花火が上がりましたね。
６月に向けて毎週末上がってくれると嬉しいなぁ。

[428: 匿名さん]

結局、急いで作ったから少しずつ完成させて早く販売したかったんでしょうね。お金も早く入金したいからね。会社がヤバいから。だけど、すべてが雑すぎやね。やっぱり二流どこの施工じゃダメみたいだね。ほんまガッカリだよ。今日洗車の所見ましたが何なんですか！あれは！洗車スペースで有料だからキッチリしてると思ってたが、完全に騙されましたよ。しまいにテレビに出そうだね。ＣＭとは別で、そう言えば昔、4チャンネルで去年買った方の〇〇〇の話しでニュースになってましたね

[429: 入居済みさん]

アクア前で工事の準備をしていましたが、デッキが道路のところまで延びるみたいです。
マンション横のエレベーター、設置はされていますが、動かないみたいですね。
この前車椅子の方が困っていらっしゃいました。
ローレル近くにもエレベーターがあるからなんですかね？

[430: 1-0-9]

マンション前のエレベーターは大阪市の管理ですが、早く動くと便利になるんですがねえ。
ペデストリアンデッキが南に延びるのは嬉しいですね。
WTC方面に歩いて行きやすくなると、何かと便利になります。

[431: 住民さんＢ]

アクアコートの前は何が建つんでしょうか？
教えてください。

[432: マンション住民さん]

アクア前はまだ何もたたないはずです。

もし建つなら営業が何か情報をにぎっているはずですし、
建つとわかっているのならそれを告知せずにマンション販売するのは、
重要事項説明義務に反しているので、
もちろんアクアコートの住民さんから訴えられるでしょうし。
営業さんは何かとレベル低いとか言われてますが、
この件に関しては会社として訴えられるので
営業が知っていて黙っているということは考えにくいかと思われます。

でも将来的には何かは建つでしょうね。
15階建てくらい（ステーションくらい）のマンションが建つのでは？
と読んでいます。

[433: マンション住民さん]

私は担当営業マンに１年後以降になりますが将来的に必ず何か建設されるでしょう、とはっきり言われましたよ。
また規制緩和のある地区ですので何階の建造物になるのかは予想できない、とも言われました。
従来の建蔽率であれば１５階でしょうが。
仮に２５階のものが建築されれば眺望を損なうばかりか同じ高さの階まで冬場日照に影響があるはずです。

予算上はアクアコートが理想だったのですがリスクが高すぎると判断してアクアでの契約を見送りました。
同じ時期にモデルルームでしつこく質問しているお客さんがいましたが
その営業マンも「なにか建ちます」と明言していましたよ。
デッキの延長は南西の土地所有者との話し合いで延長されるはずです。

[434: マンション住民さん]

では営業によってまちまちで、
1年後以降にという営業もいれば、
今のところは何もたちませんという営業もいるのでしょうね。

まあ、万が一想像を絶する高さの物件がたつとすれば、
住人で結束して阻止したらいいんですよ。
緩和地区といえ、
後々問題になるようなことは、
今の世の中さけるでしょうし。

[435: マンション住民さん]

住民で阻止できないように重要事項説明書に免責事項がわざわざ明記されています。

当該地区には将来、建築物等、（中高層、超高層を含みます。）が建築される場合があります。
その場合、現在の周辺環境、眺望、景観及び日照等の条件が変化されることが予想されます。

重要事項にある限りこの条件に了承済みの上で契約したと判断されるので阻止できないと思います。
日照権なども詳しく調べましたがある程度の時間日照があれば文句は言えないのが現状です。

以前ここで営業マンについて様々な批判がされていましたが
私もはじめの営業マンがあまりに知識がなくこの部分についてかなり不安を感じたので
途中から別の営業マンに代えてもらいました。
確かに言ってることは営業マンによって違います。
駅前の超高層マンションはこの規制緩和を利用して建築されたそうですよ。
リバー？でしたっけには冬場南西向きの部屋にはほとんど日が当たってません・・。
位置関係はアクアコートと空き地とほぼ同条件です。

[436: 入居済みさん]

アクア前の土地はまだアーバンの持ち物でこれから競売にかかるそうです。
なので、暫くは何も建たないけど、どこかの企業に落札された後はどうなるんでしょうね。
同じコスモスクエア地区の土地がたまに大阪市港湾局で売られていますが、入札がない場所もあるようですし、伊藤忠商事やNTTの土地も空き地（駐車場）のままなので、将来性がないと判断されて入札者なし…となったりして？
デッキで繋がったら駅直結３分ぐらいの距離だし、マンションが建つかも？
大手でもマンション建設に計画変更が出る時代なので、わからないですけどね。
市況では景気の底は打ったとの見方も多勢ですが、どうでしょう？
WTCの今後の見通しも暗いけど、橋元知事はまだ諦めていないとの噂もあるしわからないですね。
住民で阻止できたらよいのですけど、実際に行動しても阻止できた例は残念ながら少ないかと思います。
あまりにも高い建物ですと、日照権も関わってきますが、タワーの前にタワーが建って真っ暗になったという話はよくあるようですね。
そういう我が家はアクア住民で前に何か建ったら仕方ないか…と思っていたのに、思った以上の眺望の素晴らしさに前には高い建物が建って欲しくないなぁと思っています。

デッキは今年度の予算が出ていますので確実に道路までは繋がると思います。
お役所なので予算はきっちり使います！という感じでしょう。
去年末は府庁移転騒ぎでWTCまで伸びる予定でしたが、なくなったので道路までになっちゃいました。
それでも便利になるのは嬉しいですね。

[437: 住人]

今のデッキの続きのまま空き地の真ん中をまたぐ様に延びていけばマンションなどは建たないんじゃないでしょうか？ 延びたデッキの下に公園や駐車場みたいなのしか無理っぽいですけどね！

[438: マンション住民さん]

橋本知事は今日のニュースで府庁移転を諦めていない、と発言しましたね。
少し明るいニュースです。
要人が集まればある程度の設備が整うでしょうから。
個人的にはやはり大型トラックなどの交通規制をかけてほしいと思います。
あとは病院ですね・・。地元の友人に聞くと船員病院は評判が悪いようです。

ただ資産価値が上がると固定資産税も必然的に上がるでしょうし永住希望者としては
少々複雑な心境です・・・。
バルコニーからの眺望は本当に素晴らしいと思います。
価値観それぞれでしょうが私ははじめから「海が見える部屋」が希望でしたので
（というかそのためにこの物件を選びました）
永久的に眺望を確保するためにアクアではない高層階を選択しました。
でも思いは皆同じのはずですから空き地には低層階のマンションが建つことを祈っています。

[439: マンション住民さん]

実際に横から確認してもらえばわかると思いますがデッキが延長されたとしても
残る土地は現在のステーションとほとんど同じ幅です。
ステーションが１５階なのは施工主が同じで建蔽率に準じた建築物だから、なのであって
市に届出をすれば高層マンションを建てることの出来る面積です。

[440: マンション住民さん]

＞４３７さん
住民さんですよね？
もともと空き地にははじめの計画では１５階くらいの賃貸マンションが
建設される予定だったということはご存じないのでしょうか？
検討版過去スレにもその一連の経緯が詳しく記載されていますので一度ご覧になられることを推奨します。
（当初の計画はアーバンがこけたので白紙になりましたが。）
モデルルームで配布されているパンフレットにも何故か訂正されないままその建設予定だったマンションが
外枠だけ透かした形で描かれていますよ。

[441: 匿名さん]

私はアクアに住んでますが、むしろ前に何か建って頂きたい派なんですけど… 出来れば元々あった計画通り賃貸マンションとお風呂施設や病院など、その為には早くマンション完売して欲しいです。
他に住んでるアクアの方へあまり前に建って欲しくないとか言わないで欲しいです。

[442: 入居済みさん]

色んな考えの方がいらっしゃいますから、WTCの府庁移転の賛成反対や空き地の建設についても様々な意見があって面白いですね。
どちらにしても住民にとっていい形で開発が進めばありがたいです。
コスモスクエア地区が優良住宅地域になるために、私もマナーをしっかり守って気持ちよく暮らしていけたらと思います。

ちょっと前から騒がれていますが、少子化に加えて若年層の非正社員かなど建築業界には逆風が吹いています。
マンションなどは5年後を見据えて計画されるそうなので、住宅地として未完成なこの地域に高層タワーが建つとは個人的には考えにくいです。
デベも最近はマンション建設よりも管理の方に力を入れていたりしますね。


ただ、WTCに府庁が移転してきたら状況は変わると思います。
マンションに限らず、ビルなどが建つ可能性が高くなりそうですね。
商業ビルが立ち並ぶ今の大阪都心のようになるかも？
アクア前の空き地に高いビルが建ったら、アクアに限らず、ステーション以外は日照に影響が出ます

個人的にはほどほどの発展希望ですが、空き地が減って強風が少しでもましになるといいなぁと思います。

[443: 住民さんＢ]

431です。
たくさんお返事いただいてありがとうございました。
今の工事はデッキの工事なんですね。
営業さんが何が建つかまだわかりませんと言われてたのに、
工事が派手になってきたのでドキドキしてました。

まだ決まってないということで少し安心しました。
でもデッキだけが先に出来上がるんですね。なんだか不思議です。
どんな光景になるんでしょうね。

将来は何が建つかはわからないけど、
しばらくは安心して暮らせます。
ありがとうございました。

[444: 入居済みさん]

今日掲示板を見たらハーベストサークルの募集の紙が張ってありました。
それに「7月のオープニングパーティーに向けて苗を植えます」みたいな事が書いてありました。
7月にやっと自治会？咲フォーラム？が動き出すみたいですね。
スーパーもオープンするし入居者の方が増えて早く管理組合が発足するといいですね。

[445: 住民さんＡ]

４３５さん、

重要説明事項は長谷工側の防御目的の話ですね。
私が言いたいのは、
将来どこかの企業がアクア前に何かを建てるときに、
たとえばWTC並の高層物件をたてるとなると、
住民として反対できるという意味でした。
反対するのは自由ですから。
もちろん、自分の土地ですから何を建てようと問題はないですが、
建ててから問題がおこることが予想されれば、
はじめから建てないという時代の流れになっているのは事実です。

事実、中央区や西区では住民反対によって
高層物件をたてられなくなった業者が土地を転売したこともあります。

[446: マンション住民さん]

４４５さん

もちろん住民の反対運動によって高層マンションが建設中止になった例もあります。
反対するのは自由ですし否定するつもりもありません。
しかし「長谷工　問題」　「長谷工　日照権」で調べると過去実際に起こった事例を確認することが出来ます。
大規模マンションを多く取り扱う会社なので反対運動をされるということはよくあることなのでしょう。
契約前に重要事項の免責事項を確認した際に作為的なものを感じて少々嫌な気持ちになりました。

[447: 1-0-9]

重要事項説明書の免責事項は現在の売主を訴えることに対しての免責ですね。
マンションを売ったことについて訴えることはできませんが、
南側の建設計画について物申すことはできると思いますよ。
私は三井契約ですが、このような契約項目は長谷工に限った問題ではありません。
企業としては将来どうなるかわからない事には責任が取れないでしょうねー。

このマンションも南敷地も大阪市の住宅計画のもとで動いていますので、
他の地域でよくあるような、隣地が空き地である事例と比べると、
現マンションの住環境に極端な影響がある高い建物が建つのは考えにくいです。
もともと市が南北敷地二個いちの住宅地として事業者募集をした経緯もありますし、
アンバランスな建築物は景観上認めないでしょう。あくまで個人的な見解ですが。
コスモスクエアは建築の規制緩和もありますが、景観やデザインにも規制がありますからね。

仮に南側にタワーのような細長いマンションが建った場合、
日中一時的に日を遮る時間帯はあるものの、真っ暗になることはないでしょう。
日照のみを考慮すると、むしろ板状の建物よりタワーのほうがましかと思います。
それに隣地といってもキャナルを挟んでいますから建物の間隔は十分に取れます。

あと、敷地が計画通りに開発されない時は一旦市が買い戻す契約になっていた
記憶があるのですがどうだったかな…。その辺ご存じの方、いますか？
再度住宅コンペをして選考することになるのかな？

今後、何か建ってくれるのは楽しみでもありますね。
空き地のままというのは逆に不自然に感じますので…。

[448: 入居済みさん]

Aコープの上の階の店舗は何が入るんでしょうねぇ・・・。
みなさんはどんな店舗が入ってほしいですか～。
ちなみに私はTSUTAYAかなぁ・・・

[449: 入居済みさん]

>>447さん

アーバンの土地は税金滞納で大阪市に差し押さえられているので、競売にかけて業者に売る…という話をアーバン債務者から聞いた…と聞きました。
伝聞の伝聞なので定かではないですが。
大阪市の建設局に問い合わせればわかるのかもしれないです。


>>448さん

私は病院が入って欲しいです。
ポートタウンは病気の時に行くにはちょっとしんどいかなと。
TUTAYAはネットのレンタルが思ったよりも快適です。
実際に見て借りたいですけどね。
ポートタウンにゲオ？があったような気がします。

[450: 住人]

犬は大好きですがエレベーターと廊下はだっこしてほしいですね。

今日、歩かせてる人がいました。

今週、廊下部分を掃除したばかりですよね。

オシッコとかしたらどうするんですかね・・・。

残念です。

[451: 匿名さん]

私も何度か犬に遭遇してますが、みなさん歩かせてますね。エレベーターの中もありました。私が人相悪いせいでかなり吠えられましたね。失礼な話しや（笑） 意外と若い方の方がマナーがいいと思いますね。意外は必要ないか。私が遭遇したのはみなさん五十は越えてる感じですね。たぶん、規則を知らないからかなぁ～まぁ私は歩かせ様があまり気になりませんが、気になる方はやはり、貼紙でもしてもらった方がよろしいかも…

[452: 匿名さん]

あ、それと廊下におしっこで思いましたが、ウンチはみなさん拾われてますけど、おしっこはどうなんですか？水かけるのもマナーのような気がしますが… みなさんはいかがお考えでしょうか。

[453: 購入検討中さん]

年配の方はポートタウンから引越しされた方が多いのではないでしょうか？
ポートタウン内には犬の散歩させている方が結構いらっしゃいます。
一応ポートタウン内のマンション（全てかどうかはわかりません）ではペット禁止ですが、暗黙の了解で、ペット飼育OKになっているマンションもあります。
その流れで引越しされたのであれば、ご本人はペット規約があっても暗黙の了解で大丈夫と思っているかもしれません。

[454: hanabi]

最近ペットのことが書かれることが増えましたね
昔、犬を飼っていたものとしてはペットを飼われている方の気持ちもわかるつもりです

しかし、ここの規約で共用部分では抱っこする等書かれているのであれば
しっかり守っていただきたいと思っている一人であります
「最初が肝心」･･･どなたかが書かれておられましたが、その通りですね

とは言え、ペットを飼われている方がこの掲示板を見られているとは限りません
やはり管理人さんにしっかり伝えるべきですね

暗黙の了解として飼える環境にあった場所から引っ越されてきたとしても
賃貸とは違いますし、ここでのルールは守っていただきたいですものね

でもでも、「ポートタウンから引っ越されてきた方は暗黙の了解下で飼育している」
との発言は適切ではないかも知れませんね
違うかも知れませんもの


気持ち良く生活している身としては、気持ち良く問題解決できれば嬉しいなぁ･･･
それもやっぱり「最初が肝心」ってことなんでしょうね…

長文失礼いたしました

[455: 1-0-9]

私はまだペットを連れて歩いている人を見たことがありません…。
鳴き声は聞きましたがまだペットの姿を見ていません。
エレベータのペット用ランプが点いているのは見たことがありますね。
飼っていらっしゃる方はまだ少ないのかなという印象です。

もし特に年配の方のマナーが気になるなら、
ネット掲示板に書き込むより管理員さんに言って貼紙や伝えてもらったほうが、
改善につながるかもしれませんね。
ここを見ている住民さんは少なそうだし…。

[456: マンション住民さん]

アクアの前の工事は
ペデストリアンデッキの延長工事っぽい気がするんですが
（大阪市の０９年３月の都市整備なとかかんとかにも、ふれられていますが）
どうなんでしょうね。

[457: じ・ゅ・う・に・ん です]

こんにちは

私も、泣き声はよく聞きますが
まだ犬を連れた方には遭遇してません。

でも、そのまま歩かせてる方が居られたら
素直に規約のことを申し上げます。
ご理解頂けると思いますから…

[458: 購入検討中]

住人のみなさんへ

かなり前向きに購入を検討している者です。
まだ住人ではありませんがこの場に投稿することをお許し下さいませ。

ペットを飼われている方のルールやマナーの徹底およびその環境作りは
先住人の方々の対応が非常に重要だと思います。

今はまだペットを飼われている方が少ないかもしれませんが、マンション自体まだまだ完売しておりませんし、
今後は必ず飼われる方が増えます。新しく購入された方にとって先住人の行動は見本となります。
マナーが悪かったりルールを守らない方がいれば、それを見た新しい方も間違いなくいい加減になるでしょう。

犬を廊下等の共有部分に歩かせていたら必ずオシッコとかするでしょうし、抱える事がルールとしてみなさんで認識
されていれば飼い主は抱えた状態で服にオシッコ等させられたら困りますので、家を出る前にオシッコさせるとか、
散歩から帰ってマンションの敷地に入る前にオシッコさせてくるとか飼い主も色々考えると思います。

色々大変かとは思いますがルールやマナーを守った素晴らしいマンションの環境は資産価値すら上がります。
資産価値を上げるも下げるも住人次第かと自分は思います。そしてそれは最初が肝心なのです。
購入前の自分にはどうしようもありませんが、先住人の方々が声を上げればきっと良くなるはずです。

現在たくさんの方々が購入検討されていると思いますし、その方々の多くはこの掲示板も見てるかもしれません
是非、住民の一致団結で購入検討中のみなさんの背中を押してあげてください。（自分も含めて）
よろしくお願い致します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　長文にて失礼しました。

[459: 購入検討中]

↑↑↑　住人ではありませんのでマズイのであれば仰ってください。削除依頼致しますので。

[460: 住人]

購入検討中さんのおっしゃる通りですね。

犬はマーキングの為、どこでもオシッコをします。喜んでもしますね。
犬は大好きですが分譲マンションで規則なのですからその辺はキッチリ遵守してもらいたいですね。

前は賃貸で禁止にも関わらずエレベーターにオシッコがもらされていたりでとても汚かったし匂いもしました。

皆さんで良いマンションにしていきましょう。

[461: 入居済みさん]

デッキの工事、9月30日までらしいです。
短い距離なのに結構時間がかかりますね。


ベランダのお掃除ってどうされていますか？
掃き掃除だけだと黒くなっているところが取れないので水を流してデッキブラシで擦りたいんですが、大量の水を流すのは禁止とのことで。
大量の水ってどれぐらいなんでしょう？
バケツに汲んで、その都度流すくらいなら大丈夫かな？と思うんですが。

後ディスポーザーも何だか汚れていて…
説明書を見て氷で掃除したけど、イマイチ綺麗になりませんでした。
今月点検があるみたいなので、聞いてみようかなぁ？
でも点検ってお家まで来るわけではないのかな？

[462: 入居前さん]

>>461さん

ベランダの水についてですが、
近隣に迷惑のかからない範囲だと思いますが、いかがでしょうか？

以前「ベランダに水を流している人がいました」とおっしゃられていた方がいましたが、
普通に生活していくと、ベランダで水を使わない方が不自然だと思われます。

恐らく、夏場の子供用ゴムプールの水を一気に流すのはNG、
ベランダガーデニングやサッシを洗う程度ならばOK、など、
常識的な同時排水量の範囲でという意味じゃないでしょうか？
※上記は例として出しただけですので、それがOKがNGかを言っている訳ではありません。。

排水溝が詰まったり、隙間から隣のベランダへ（排水溝部分ではなく）水飛沫が飛ぶなど、そういう迷惑がかかる行為は当然宜しくないと思いますし、それこそ常識に委ねられる部分だと思います。
劣化を気にするために禁止というのであれば仕方がないですが、建築物として水がNGというのは当然ありえないですし、恐らく「騒音禁止」のような並びの注意事項だと思いますよ。

[463: 入居済み住民さん]

さきほど21時15分ごろに
エクセル？という会社の人が
エントランスでなく玄関越しに訪れ、
「排気口の説明を説明会の時に忘れていたので
昼間に伺ったのですが、いなかったので今きました。」
ということでピンポンおしてきました。
結構ですというと、
「説明は聞かれましたか？」としつこかったので
インターフォンきりました。
これって、営業ですよね？
どなたか一緒の目にあった方いませんか？
ほんとに排気口の説明だったのでしょうか・・・
でも21時まわってくるのはおかしいとおもうんですが。

[464: 契約済みさん]

初めまして。
ずーっと考えていたことなのですが、思い切って書きこんでみます。

少し前に出てた、バルコニーでの喫煙についてです。
共同部分では禁煙と聞いていた気がするのですが、
そうすると、廊下や通路、バルコニーは禁煙箇所ではないのでしょうか？
説明会でたくさんの注意事項を聞いていたので、はっきりとした記憶ではないのですが、
実際はどうなんでしょうか？

[465: マンション住民さん]

＞463さん

同じ時間くらいに、うちにも来られました。
玄関越しに「排気口のフィルターの交換方法の説明を…」と言われました。
「説明書に書いてあるので、分かります」というと、交換用のフィルターを
キャンペーン価格（？）で半額で…と言われたので、セールスかと思ってお断りしました。

うちの場合は、食い下がられることもなく、お断りしたらあっさり帰られたのですが、
本当に必要な説明だったとしても、やはり21時回っての訪問は、ちょっと怖いです。

[466: マンション住民さん]

465さん、

ご返答ありがとうございました。
やっぱりセールスだったんですねー
直接各戸へ訪問するなんて、
非常識な会社ですね。
それも夜に。
玄関越しなのでびっくりしました。
今後もこんな感じのセールスがあったら
情報交換していけたらいいですね。

[467: 住民でない人さん]

経験ありますが、それは換気扇のフィルターのセールスです。
マンションから来たとか嘘八百並べてくるので気を付けた方がいいですよ！

購入する気が無いのなら絶対部屋には入れないようにしましょう。

無理やり買わされてもクーリングオフできますので参考までに＾＾

[468: さすがの]

それよく張り出されてる「悪徳業者」ですよ・・・。

でも値段は内覧会の時のインテリア業者とそんなに

変わらないですよ。

買わないにこしたことはないけど・・・。

[469: 匿名さん]

ベランダは専有部分ではないので禁煙となります。

[470: 入居済み住民さん]

463です。

みなさん、情報ありがとうございました。
やっぱり悪徳業者だったんですね。

しかし、玄関越しに来るというところに
セキュリティの問題があると感じますね。

今度来たら、どこから入ってきたの？っていって叱ってやろうかしら。
でも、そんなんで効果があるような人間なら、
最初から入ってこないでしょうしね。。。

これから気をつけます！

[471: 住民さんＡ]

ベランダの共有部分の話でふと疑問に思ったのですが、
その辺は見逃しといたほうがいいんじゃないでしょうか。

というのも、
共有部分であるベランダには、
例えばの話ですが、
洗濯物を干しています。
じゃあ、廊下にも、フォレスト前の広場にも干していいの？
ってことになりかねるような気がします。
これは極論でそんなこと考えてたら、
快適な生活もできなくなってしまいます。
規約もすごく細かくなってしまうと思います。

ベランダが共有部分だからといって、
勝手に入ってくるのもダメなのはなぜだろう？と考えてしまいます。

だから、たばこの件とかは、
住民の良心の範囲で行動すればよいのではないかと思います。

[472: 入居済みさん]

ベランダは共用部分ですが、管理規約にて「専用使用権」が設定されています。
そのため471さんの仰せの通り区分所有者が独占的に洗濯物を干したり、ガーデニングをしたり使用できるようになっています。
管理規約にて設定されていない場所はもちろん同じようなことは出来ません。
なので、喫煙は規約上は禁止ではありません。

どのマンションでもバルコニー喫煙は問題になっているようです。
最終的には喫煙者VS非喫煙者の罵り合いになったりして、難しい問題ですよね。


ペットの張り紙の犬と猫の写真可愛いですね。
写真入の張り紙だとつい見ますし、効果もありそうで一石二鳥だなぁと思いました。

[473: 住民さんＡ]

なるほど！
専用使用権というのがあるんですね。
勉強になります。
ありがとうございます。

喫煙に関しても、
ペットに関しても、
最終的にはその人の良心によるんでしょうね。
人に迷惑かけないように心がけたいと思います。

[474: 入居済みさん]

【管理人です。ご本人様からの依頼により重複投稿を削除しました。】

[476: 住民さんＡ]

今日可愛いワンちゃんを抱っこして歩いている若い男性を見かけました。
抱っこされているワンちゃんは静かにいい子にしてました。
こんな風に飼い主みんながマナーを守ってくれれば怒る人もいなくなるだろうなぁって感じました。
張り紙は写真つきなので可愛いし子供もエレベーターに乗るたび見て喜んでいます。

[477: 契約したよ]

今日、エレベーターの中でゴミについて書かれてましたが、やはり、決められた通りしなければいけませんね。管理費を払ってるからいいやんとかは困ります。住人がキッチリ守る事でいずれは管理費の負担を軽減化で、修繕費用にあてる事もできるわけなんですから、守らず捨てる方はそこまで考えられてないと思いますが、いずれは管理費や修繕積立金はあがります、それに備えて意識改革も必要では…生意気な発言お許しください。

[478: 入居済みさん]

いつの間にかペデストリアンデッキのエレベーターが使えるようになっていますね。

７月にスーパーがオープン、１０月に咲洲トンネルが半額になって、
近い内にデッキがちょっとだけ延伸され、いずれの日か夢洲トンネルも開通と、
少しずつ街が変わっていくのを間近に見るのが楽しみです。

ワインミュージアム跡地がローマの廃墟みたいになっていますが、
あそこはどうなっていくのでしょうか。

[479: 入居前さん]

先日、入居をしました。

私は喫煙者なんですが、ベランダでの喫煙は禁止なんですか？

[480: 住民さんＡ]

477様

私もおっしゃる通りだと思います。
マナーを守って将来の手をうっていかなくちゃですね。

でも清掃員さんとかももう少し住人視線で考えてくれればうれしいのも確かですね。
粗大ゴミとかはよいとして、
缶やペットボトルくらいは各棟のゴミ捨て場に廃棄できるようにするとか、
いろいろ向こうからの変革があってもいいような気もします。
ゴム捨て場にはごみドラムみたいなのがいっぱいあるんだから、
缶のドラム、ペットボトルのドラム、普通ゴミのドラムとわけるとか。
ご年配の方が多いので、向こうから提案するということはあまりないでしょうが、
あまりにも管理側サイド視点での業務遂行になってる気がします。
これも477さんがおっしゃるとおり、私たちがしっかりやっていけば、
いずれ変えたりすることもできるかと思います。

[481: 匿名]

みなさんにお聞きしたいんですが、蚊が多くないですか？
先日、寝室に１０匹ほどの蚊がいました？
たまたまでしょうか？

あと、カーテンを買いたいんですが、家のレールは曲がっています。性格なレールの長さとかはどこかで
教えてもらえるんでしょうか？

[482: 住民さんＡ]

＞粗大ゴミとかはよいとして、
缶やペットボトルくらいは各棟のゴミ捨て場に廃棄できるようにするとか、
いろいろ向こうからの変革があってもいいような気もします。

全く同感です。わざわざセキュリテーゾーンを出てガーデン下まで行くのはかなり面倒です。
一度鍵を忘れて出てしまい他の住民さんに頼んで入れてもらいました・・。
最近は缶やペットボトルはゴミ袋いっぱいになってから出しにいくようにしてますけれど。
これでは毎日収集してもらえる意味がないように感じます。
管理側にとってはそちらのほうが楽なんでしょうが住民サイドからすれば缶やペットボトルくらいは
燃えるゴミと一緒の場所で回収して欲しいです。

＞４７９さん
禁煙ではないですよ。
＞４８１さん
うちは中層階ですが蚊は一度も見たことないですよ。。。何階でしょうか？
下のほうなら暑くなってきましたし蚊が発生していても不思議ではないですね。
特に通路側は夜半明りがつきっぱなしですから蚊が集まってきてしまうのかもしれませんね。
玄関ドアの開け閉めは素早くしたほうがいいと思います。
カーテンレールが曲がっているのなら五洋さんに直してもらいましょう。
カーテンサイズはオーダーする業者に頼めばはかりにきてくれますよ。ニトリとか。

[483: 契約したよ]

480様
私はまだゴミを捨ててないので、細かい事は知らなかったです。たしかに、480様が言われてる内容では住人目線ではないようですね。そこは改善して頂きたいですね。やはり一カ所で捨てれる様になって欲しいですね。その為にもこちらがキッチリして提案をだせるようにしたいですね。たしかに清掃の方のマナーには些か疑問を感じてます。挨拶しても適当だし、掃除も適当、いずれは競争入札でより良い清掃業務ができる所に変える事も…

[484: 1-0-9]

資源ごみの場所についてですが、
ガーデンコート住民としては近いのでそれほど不便には感じません…。
通り道はセキュリティゾーンを出ることになりますのでやや不便に感じますが、
これは敷地内のセキュリティのためなので仕方ないかなと思ってます…。

ゴミ捨ては、今の所は当初決めていた通りのルールで運用していると思います。
今後は住民の意見や、スタッフの方の手間（人件費＝管理費）を含めて考えて、
ルールを変えていけばいいのではないかなと思います。

資源ごみ捨てが近い利便性を考慮してガーデンを購入することに決めた我が家としては、
複雑な気持ちもありますが…。

ゴミに関する管理はそれほど悪く思った事はありません。
分別についても色々工夫してアナウンスもされているようですし。
最近はごみが整頓されてきて良くなってきましたね。

[485: 住民さんＡ]

４８４さん、

すごいですね！
資源ごみ捨て場が近いことも考えてガーデンコートを購入していたんですねー
うちはそこまで考えていなかったです。感服です。
でももし各棟でも資源ごみが捨てれるようになっても御許しくださいね。

ところで管理を委託している長谷工コミュニティーですが、
今のところ管理費は「こんなものか」といった感じですが、
契約するときにも将来あがりますみたいなことを言ってましたが、
なんか上がるのが前提なのは腑におちません。

はっきりいって、こんなことを言うのもなんですが、
いわせてもらうと、そんなに人いらんでしょとか、
ちゃんと掃除してる？といった普通の疑問点がたくさんあります。

住民側から業務指示するとか、人員削減案提示とか
早期に提示していけば、上がることを前提でなく、
逆にさげることだって可能だと思います。
（もちろんマンションの質をさげないことが前提）
たとえばそんなに汚れない場所ならば、
毎日→1日おきにするだけでコストは単純計算で半額になるのですから。
前に書き込みされていた方もそうですが、
夜間に廊下の電気を半分にすれば光熱費も半分になると思いますし。

こんなことは管理人にいえばよいのでしょうか？

また、理事会とかはいつできるとかご存知の方いませんか？

[486: 住人]

粗大ごみ置き場にプラスチックの衣装ケースや
木製棚
大きなプランター
ママチャリ、子供用自転車などが増えてきました。
粗大ごみの領収シールを貼ってくださいと
書かれていますが、そのまま放置されています
確かに、EV内にも注意の張り紙をされている最初の4段衣装ケースとプランターは、
資源ごみの中にあったようなので
ここのマンションの方だと思うのですが・・・・

エレベターを使わない方なのでしょうか・・・・
それとも、自分のごみだとわかっていても引っ込みがつかず見てみぬふりなのでしょうか・・・・
粗大ごみｾﾝﾀｰに連絡し、ごみの値段を聞いて、コンビニで札を買って
言われた番号を記入し、夜間に置き場に行って貼っておけば
人知れず持っていってもらえるのにと残念です・・・・

家族は、いつごろ出されたものか記録しておけば、
当然その前に引越しされて来た人なので、
ある程度絞られるから、管理事務所で当たれるのではないかと言っています

このままだと置き場が夜間に出入り自由な場所のため
外から次々に色々な粗大ごみが持ち込まれそうで悲しいです

こういう方は、このネットなんて読んでいないんだろうな・・・・・