「シーサイドレジデンス」コスモスクエア駅前《住民・契約者専用板》

[契約済みさん]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 住民の方、契約者の方専用です。
より良い暮らしができるよう情報交換しましょう！

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分


・住民、契約者の方のみにご利用いただきたいと思います。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。


↓ 荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

[322: 購入検討中さん]

312さんへ

私はまだ入居していませんが、まもなく入居です。
そして、私は喫煙者です。
新築マンションということで嫁からもベランダで吸ってと言われて追いやられている身です。
312さんの書いた文章に不快感というかそもそも貴方の言っていること・・って思うことです。


>例えばですけど、口から出る煙が気体ではなく液体であると仮定してみてください。
よく道端でつばや痰を吐く人いますけどその液体がベランダを越えて自分の口に入ってきたら嫌ですよね？
しかもそれは身体に有害なうえに匂いは不快、良いとこゼロです。
食べて美味しい焼肉や焼き肉とはまったく次元が違う話しかと・・・。

口から出てくる、液体化された焼肉を貴方は食べれるんですか？
そういう風にしか聞こえませんが。
どちらにしろ気分のいいものとは思いませんが、私も喫煙者の1人として思いやりの心は
持って入居したいと考えています。

貴方を責めているとか、荒らしているつもりではありません。
ご理解ください。

[323: 契約したよ]

今日、窓開けてたらＡＴＣ側の停泊してる船の煙りの臭いがしました。かなり身体に悪そうでしたから私は窓を閉めたら臭いもなくしばらくしてから窓開けたら潮風のいい感じの匂いでした。周りに工場がなくて良かったと思いました。終わり。

[324: 住民さんＡ]

こういった問題は管理人さんに連絡するとかとりあえず対応するしかないのではないでしょうか？
たばこの煙でこれだけの議論が起こるのであれば、将来の管理費・修繕積立金値上げの際は、ものすごい議論が展開されそうでとても不安になります。
検討板で最近色々議論されていた管理運営について休み中に自分なりに調べて不安になってしまいました。
このマンションには倶楽部活動なようなものがOKみたいなので、何人かの意識の高い方たちが、マンション生活をしやすいような情報発信をするサークルを作って、住人に情報発信をしていくとかはできないのでしょうか？
この板で議論するのもいいかもしれませんが、実際の活動もすればより効果的な気がします。
管理組合だけでは６００世帯の管理は出来ないと思う今日この頃です。

[325: マンション住民さん]

324さん、

たしかにそうですね。
600世帯をひとつの管理組合が管理するのは難しいかもしれません。
納得しました。
600の顔をあわせたこともない個が、
ひとつにまとまるのは難しいかもしれません。

修繕積み立ての件は大丈夫な気がします。
今現在でトータルすると
月あたりどれだけの修繕金があるのかわかりませんが、
今の設定金額だけでも相当な金額になると思います。
それをどのように使うかを決めるのは住人ですし、
どこの業者に頼むのを決めるかも住人です。
業者選定を面倒くさいからといって管理組合に任せてしまうと、
中間マージンはとられるし、値段をまけたりもしないので
ほぼ言い値の高い金額で修繕を強いられることになります。
ですのでおっしゃられるように、住民自体が組織形成しないといけないでしょうね。

私の知り合いですが、
現在マンションに住んでおり、（総戸数400くらい）
修繕積み立て金があまっていて逆に使い道に困るといったことがあるそうです。
知り合いはマンションの理事会の役員だそうです。
築20年くらいのマンションですが、
管理業者が「壁を塗りなおしましょう」とか
「エレベーターもう一機設置しましょう」とか提案してくるそうです。
でも、壁もきれいしエレベーターも必要ないとのことで、
かなりあまっているらしいのです。
（もちろんちょっとした破損や落書き消しなどでは修繕費使っているそうです）
それを貯めていくと、将来的に建て直しまではいきませんが、
大規模な補修工事をしたとしても全く問題ない金額になるそうです。

シーサイドレジデンスでも、
管理組合に一任するのではなく、
住民が自治会なりを自主的に組織して、
管理業者にマージンをとらせたり、
業者の言い値で修繕したりしなければ問題ないと思います。

現在は修繕金が徴収されるだけで、
どれだけたまっているか、私も知りませんし。。。


あと、管理費の値上げについてですが、
こちらも住人の組織で対抗できると思います。
管理は長谷工に業務委託という形で行っています。
みなさん一生懸命掃除などきれいにしてくれてますが、
もし長谷工側が値上げを主張してきた場合、
人員削減や業務改善の案を提示することにより阻止することもできるでしょう。

どの件にしても
今はまだ入居したてなのですべて管理業者に任せてしまっていますが、
住人がつくった組織で対抗するのが一番よいと考えてます。

[326: 309]

>>315さんへ

私も前は賃貸（市営ですが）で、
音なんてほとんどきになったことはなかったんですよね。。

音の問題は、建物の構造・仕様が５０％、上の住人が５０％だとおもいます。
どんなところでも、ドンドンやれば響くものだとおもいます。

夜、外からみていると、上下階に連なって入居済みの箇所もけっこうありますし、
この話題に「そうそう、うちもそうなんです」という人が
この掲示板に限っては見当たらないようなので、
他のお部屋の方は大丈夫（上階のマナーが良い？）んだとおもいます。

音がきになりだしてから、ほかのマンションの床スラブ構造など
いろいろ比較してみましたが、一見、シーサイドが特に劣っているという
感じでもないとも思いましたもので。。


十分にご納得されて、幸せなマンションライフをお過ごしください。

[329: 入居済みさん]

検討板723→818です。
817さんはまだ闘っておられるようですが、
一足先に戻ってまいりました。

駐車場に関する軽はずみな規約の引用から、
いろいろ迷走させてしまって、
こちらの方々にもご心配をおかけしたかもしれません。
申し訳ありませんでした。

817さんのような闘士を舞台に引っ張り出した功績で
帳消しにさせていただければと思います。

私は同規模の分譲マンションから越してきましたが、
管理組合は機能していました。
６００人だからまとまらない、ということはないと思います。
総会も、規約改訂を伴う議案でない限り、
そんなに深刻に受け取らなくても良いように感じます。

むしろ、クセにあるクレイマーに絡みつかれたときが大変、
というのが私の数少ない経験のなかの一つです。

[330: 契約済みさん]

クリーニング店の件ですが、何日か前に入ってあったモデルルームオープンのチラシに“生鮮食品スーパー「フーディーズ咲州」が開業”のあとに小さくカッコ書きで（クリーニング店併設）とありました。
その後の文面でも併設予定という書き方だったのですが。
これでちょっと安心ですね。

[331: 匿名さん]

スーパーは本当に待ち遠しいですね＾＾。
クリーニング店もできるんですか！それは嬉しいです。

入居済みの皆さんにご質問です。
お風呂の入口のドアの外に後付けしたような金属製のロック（スライド式の鍵）がついてるのですがこれは何の為なんでしょうか？
皆さんのお部屋は付いていますでしょうか？
宜しくお願い致します。

[332: 契約済みさん]

３３１さん、
お尋ねのロックは浴室ドアの割に高い所に付いているものだと察します。
私も気になって内覧会のときに五洋さんに聞いたところ、子供が間違って浴室に入って事故にならないための
安全ロックとのことです。最近のマンションの浴室にはついているようです。

[333: 住民さんＡ]

３２９さん

今ずーっと検討版に張り付いて駐車場について問題提議を
繰り返している人間は明らかに同業者です。
中途半端な知識で情報を与えれば喜んでつけ込んできます。
相手にしない方が賢明です。
「この物件はリスクがある」と不安を煽ることで
一人でも検討者を減らすことが目的ですから何を言っても
無駄なのです。
本当に純粋に物件を検討している人間ではありません。
もしそうならだらだらと書き込まずとっくに他をあたっているはずですよ。

ご存知の方も多いと思いますが近隣の新築マンションでは
キャンペーンが始まりました。キャッシュバックのようです。
実際に裏では既に値下げ合戦も始まっているようです。
このご時世どこも売れ行きは深刻なのでしょう。

シーサイドは良くも悪くも注目度の高い物件です。
検索ランキングは半年間トップクラスから落ちません。
荒されるということは当然なのでしょうが簡単に住民がのせられない様に
気をつけるべきです。

[334: 329]

>>333さん
おっしゃるとおりですね。肝に銘じます。

[335: 契約したよ]

鍵は貰ってるんですけど、まだ住んでません。昨日、初めて風呂の浴槽の中を見ましたら、排水するのが、ボタンでするんではなく抜く形のがありました。かなりビックリでいまどき、浴槽の排水が抜くやつがあるとは思ってなく、かなり古い浴槽か安い浴槽なんだと少しガッカリしました。そんなものなんですかね！？

[336: 住民さんＡ]

ここもまた契約者ではない方でも閲覧、書き込み共に可能です。
全ての書き込みが「住民」とは思わないほうが良いでしょう。
クリーニング店はどこ？やサークルはどんなものを？などはとても建設的で良い話題だと思います。

不平や不満を書き込むことは悪いことではないでしょうが
度が過ぎるとこれもまた不必要な客を招く原因となるはずです。

お互いに必要な情報交換の出来る有意義な場所となることを願っております。

[338: 住民さんＡ]

フォレストに入居しております。
このマンションが好きなので荒らされるのは不快です。
住民が多く参加してくるのには同じ思いの方が多いからでしょう。

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 住民の方、契約者の方専用です。
より良い暮らしができるよう情報交換しましょう！

・住民、契約者の方のみにご利用いただきたいと思います。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。


↓ 荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

どうぞ住民、契約者でない方の参加はお控えください。

[339: 住人]

まぁ契約してなくても書けますからね。貴方がそんな事よく書いてますね。自分も言われたら嫌ではないですか？逆に貴方の業者扱いとかの方が不愉快です

[340: アクア入居済み]

たしかマンション住民のための専用サイトってを作るってカタログに掲載されていませんでしたっけ？
それを作っていただければ，住民同士の意見交換ができるんですけどね。掲示板に利用したり，情報交換
だったり，お互いのマナーを注意しあったりできるんでしょ。はやく立ち上がればいいのにね。

[341: 匿名さん]

住民さんAさんが突っ込まれるのは、「同業者」という日本語が使い方としておかしいからじゃないでしょうか？。
「同業者からの書き込み」というと全員が業者であることが前提みたいな印象がおきませんか？。「同」を外すことをおすすめします。

[342: 入居済みさん]

ライバル業者、同業他社の意味合いですね

[343: 334]

もうここでの言い合いはやめましょうよ。
「このマンションが好きなので荒らされるのは不快です。」
という住民さんAさんに深く同意します。
337・339さん、『なりすまし』でないのなら慎んでいただけますか？

[344: 住人]

なんで、慎みないけないんですか？むしろ、人の意見を業者扱いする人の方が慎んでください。良い事はよくてマイナスの話しは業者扱い、それは逆に長谷工のダメ営業マンと思うし、もしダメ営業マン違うならあなた何者？本来、マイナスな話しプラスの話しなんでも話し合うべきでしょ。言論の自由を貴方は私から奪うのですか？
荒らすとかいいますが、業者扱いの方が荒らしだし、荒らしが嫌だからよい話しだけと言うのは変な話しやね。

[345: 1-0-9]

>>340さん
咲ネットでしたっけ。
施設予約などができるようですが、掲示板機能があると助かりますねー。
管理費の支出に入っていたと思います。
いつから使えるようになるんでしょう？

[346: 住民さんＡ]

どなたか施設を利用されましたか？
シアタールームを一度利用したいと思っているのですが。
ゲストルームにも近々両親を招待するつもりです。
使ってみた感想などお持ちの方はどうぞ情報よろしくおねがいします。

３４５さん
本当ですね！咲ネットの開始が楽しみです。

[349: 住人03]

ゲストルームは盛況だったようですね。内覧会の時に見ましたが、結構いい感じでしたので、私も両親を呼んでみたいと思います(両親だと自宅に泊まってもらったほうがいいですね)。
それと今月管理費の請求が来ましたが、やっぱり咲フォーラムかなんかの500円は年6000円も払うとなると、どうしたもんかと考えさせられています。運営の咲洲クラスのサイトを見ると、モデルルーム横のホールのイベントやATCのイベント等を行っているようですが、いくら地域を盛り上げる活動とはいえそんなに負担する必要があるのか疑問に思えてきました。600世帯だと年間360万円ですよ。
ボランティアの活動もされているようなので一概には言えませんが、極端ですが企業みたいにATCの広告宣伝費を払ってる気がします。
管理組合が出来たら要交渉だと思いませんか？

[350: 住民さんＡ]

３４９さん

そうですね。咲フォーラムとかなんとか・・と言いたくなるお気持ちよくわかります。
私もこのシステム？にはいまいち存在意義を感じられません。
検討中に月５００円も徴収されると聞きこれはマイナス材料でしかありませんでした。
確かに上手に活用出来れば良い物なのかもしれませんが。

現実的なマンションコミュニティの場つくり、きっかけとしてこのようなものを
活用することは良いことだと思います。
私も興味のなるものがあればどんどん参加するつもりです。
しかしある程度の活動の基盤が出来上がったら個々に活動を任せるようですし
管理費としての徴収費用額などについては見直す余地があると感じます。
徐々に参加される方されない方に大きく差が出てくるでしょうし。

これについてはしばらく様子を見てみようかと思っております。

[351: 契約したよ]

部屋の不都合がまた、出てきた！！マジ多すぎや！みなさんは、そういった事はないですか？

[352: 住人03]

クロスの傷などは多少ありますが、私のところは今のところ問題ありません。
不都合と言われると、設備とか動作系の問題なのでしょうか。
ドアが重たい等だと24時間換気の影響もあります。

[353: 入居済みさん]

>>351
具体的な不具合の内容教えてもらえますか？
私のところではクロスや和室の木の傷、風呂の電球切れ等はあったものの
内覧会の際に対応してもらい入居後は特に問題ないとの認識です。
もっと別の問題ならばこちらもチェックしたいと思います。

[354: 契約したよ]

機械とかではないです。私とこは、内覧で指摘したら直す事すらせず、逆にキズが増えてました。それが何回か続きました。さすがにみなさんの所は、この不都合な事はないと思います。また、直りましたら、お話しさせてもらいます。
私は以前も書き込みましたが、どうして内覧が必要かわかりません。見てすぐわかる所すらなおさず内覧で指摘されてから直すのはどうなんですか！見える所すら直さないなら見えない所なんかは、もっと心配になりますね。逆に内覧なんかイラナイぐらい、しっかりして欲しいです。なんか、腹立つから疲れてきますね。怒らず対応してましたが、あまい顔したらダメと言う事を改めて五洋さんに教わりました。

[355: 契約したよ]

そう言えば、私が朝書いた内容、削除されてましたね。なぜ、削除されたか、まったくわかりませんが…

[356: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/
業者による荒らし目的の投稿
理由：荒らし投稿
お立場：購入検討者、購入者

削除依頼でてますよ。
なぜ？ということでしたので。

[357: 契約したよ]

ありがとうございます。私は業者でもないです。どこで判断してるんですかね。是非、教えて頂きたいものですね…なんで、頭金も出して中央三井でローン組んで、マンション買って、業者扱いなんかされるのか、すごく悲しいです。気になるのがどこの業者と思われてるかです。長谷工と思われないように切に願います。ダメ営業が多いからね。ほんま業者違うよ。過去に書いたのも見て頂いたらわかると思いますけど

[358: 契約したよ]

356：匿名さん
ちなみに、どうやって削除の依頼内容とかわかるんですか？
そんなん、わかる機能あるんですか？

[359: 引越前さん]

すみません、引越し時のダンボールについて皆様にお聞きしたいのですが…

ようやく鍵を受け取り、近日引越しをするんですが、引越しのダンボールって皆さん、どうやって処理されましたか？
やはり、引越し屋さんに持って帰ってもらったのでしょうか？

引越しのダンボールは捨てちゃだめ、と言われたのですが当日にダンボールを開けるのは、時間的にも難しそうなんです。（引越しが午後からなので）

すでに入居されている皆様がどうされたか、教えていただけると助かります！

[360: このマンションが好き2]

ステーション３階の店舗２って何が入ってくれるんでしょうね。　
個人的には料理もおいしい喫茶店とかグリル店、宅配もしてくれるクリーニング店、SHOP99とか…　がいいかな


そういえば、夜ガレージからの出入り時、シャッターが途中で一旦止まってしまいました。
出るときも入る時も。　
リモコン連打で上まであがりましたけどね。

[361: 入居前さん]

>349

>それと今月管理費の請求が来ましたが、やっぱり咲フォーラムかなんかの500円は年6000円も払うとなると、どう
>したもんかと考えさせられています。運営の咲洲クラスのサイトを見ると、モデルルーム横のホールのイベントやA>TCのイベント等を行っているようですが、いくら地域を盛り上げる活動とはいえそんなに負担する必要があるのか
>疑問に思えてきました。600世帯だと年間360万円ですよ。

確かに!
けど年間360万は相当な額ですが、
1イベント作るのに妥当な金額と思います。
色々と住民同士で提案しあって、面白いことしてみたいです。
1つの街として何か活性化するイベント考えみませんか?

[362: マンション住民さん]

こんにちわ。
私も子どもたちをどこで遊ばせるか悩んでいる一人です。
キッズルームは何度か利用しましたが、中にいると入ってきづらいのかまだ他の方と一緒に遊んだことがありません。
ポートタウン内をお散歩していると、たくさん公園があるんですが、他のマンションの敷地内の公園が多くて何となく遊ばせにくいです。
今の所、下の４つに行ったんですが、お勧めの公園ってありますか？

○シーサイドコスモ　海が見えてピクニックにはいいけど、遊具がないからボール遊びぐらいしか出来ない。
○南港中央公園　　　BBQが出来るのがいいけど、平日は人より蜂が多そう。滑り台がある。
○地区公園(咲洲配水)汽車の遊具やブランコなどがある。広いしスーパーにも近い。
○さくら小裏の公園　広いけど遊具はなし。

地区公園が一番遊ばせやすいかと思っているんですが、出来たら同じマンションのお友達が出来たらいいなぁと思っているのでお勧めの公園を教えてください。

[363: 入居予定さん]

前に投稿したことのある２６３です

ダンボールの件ですが、私は重要事項説明会のときに、
「引越し業者さんに引き取ってもらえれば引き取ってもらいたいが、
きちんとまとめて出していただければ、かまわないですよ。」
との説明を受けましたが。

今日、大きさを測る必要な部分があって、現地に行ってきました。
暖かいので、小さな子どもたちが、コミュニティー部分の池で
楽しそうに遊んでいました。
ところで、長谷工さん、丁寧に応対してくださいましたよ。
「クチコミで色々書かれていますね。」と私が言うと、
「良くも悪くも書かれるということは、それだけ関心を持ってくださっているということで
ありがたいことです。」と言われていました。

我家は、ちょっと面倒な手続があったのですが、
担当してくださった長谷工さんは、4月に転勤になったにもかかわらず、
今もきちんと対応してくれて、連絡もこまめにくださいます。
特にいい方にめぐり合ったのかもしれませんが、
感謝しています。

ここを選んでよかったなあと思える生活ができるよう
自分以外の方への思いやりや気遣いを忘れないでいたいと思っています。

[364: あえて匿名]

長谷工さんは、ある時まではダメなり頑張ってますよ。アナタはもう時期わかりますよ。

[365: 匿名]

３６２さん

公園ではなくて申し訳ないのですがATCの５階に（だったかと）
無料のキッズスペースがあると知りこの前子供を連れて行ってみました。
そんなに広くはありませんがいろいろなおもちゃがあって
子供は結構長く飽きずに遊んでました。
大人用のソファーなどもあってゆっくりできました♪
屋内なのでキッズスペースに飽きたらいいかもしれません。

あとは今度住之江にあるトモノスに連れて行こうと思ってます。
支援センターはママ友作りや幼稚園の評判集めにも最適です。

ただ電車に乗るのでお金もかかるし面倒かもしれません。
（前のところにあったトモノスは自転車ですいすい行けるので常連だったんですが）

家でだらだらするのは嫌いなのでこれからいろんな所へ足を運んでみて
また報告しますね♪

[366: 入居予定さん]

２６３＝３６３です

３６４ｂｙあえて匿名さん
せっかくの新生活なのに、十分な長谷工さんからのご協力を得られなかったのですね。
どんな場合でもそうですが、力が足りない場合も、あるのに十分出せない場合も、　
うまく協力が結べない場合もあります。
３６４さんは、これらのいずれかに当たってしまったのですね。
今までのご苦労をお察しいたします。

ただ、今までのことを引きずってネガティブな気持ちでこの先、生活されるより、
新しい住民関係をポジティブに築かれて、気持ちよく過ごされるようになれればよいですね。

幸い、私は多分これからも大丈夫だと思います。
もう間もなく引越しを迎えるだけですから。
３６４さんともどこかで挨拶を交わすかもしれませんが、
どうぞよろしくお願いいたします。

[367: あえて匿名]

ご丁寧にお返事ありがとうございます。 すごく怒る方が多いのであえてネガ的内容書きましたが、大人の対応ありがとうございます。こちらこそヨロシクお願いします。
そう言えば昨日、掃除のおじいさんに元気よく挨拶したら、元気よく挨拶された。

[368: 引越前さん]

鍵の引渡し後から営業さんにはもう用が無いので全然、会っていません。

３５年ローン＆生活のほんの数ヶ月の営業との付き合いでグチグチうるさい！！

私は最初の営業の知識不足で時間ばかりかかるので、平日にしらっとＭＲに訪問してみたら
担当営業が不在で自然と別の営業に変わりましたよ。

営業さんは平日は休んだり、他物件に行ったり、自社に戻っているのみたい？

[369: 契約済みさん]

365さん

ATCは知らなかったのでとってもありがたいです！
雨の日にキッズルームに飽きたら連れて行こうと思います。
住之江公園のトモノスはちょっと遠いですね。
活動的でぐうたらな私は見習わなくては…
ポートタウン内で子育て支援の活動的なものはしてないのかなぁ？
前済んでいた所は小学校区ごとに会館があってそこに月１回集まりがあったのでそういう感じのものがあればいいあなぁと思います。
このマンションには共用施設もたくさんあることですし、子育てに限らず色んなコミュニティが出来たら楽しそうですね。
いつになったらコミュニティは活動を始めるんでしょうか？


段ボールについては、出来るだけ引越し業者に回収とのことですが、マンション内の資源ごみ置き場に捨てれますので、ご心配には及ばないと思います。
ただ、ガーデンの１階に行くには一回外に出るか、駐車場を通らないといけないので不便です。

[370: 契約したよ]

蛍光灯の明かりの色で悩んでます。白いのか、黄色っぽいのかで、テレビはパナソニックのプラズマにします。白だとプラズマは見にくいのかなぁ？是非、詳しい方教えてください。

[371: マンション住民さん!!!]

黄色にしたら　　

オシャレやし。