「シーサイドレジデンス」コスモスクエア駅前《住民・契約者専用板》

[契約済みさん]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 住民の方、契約者の方専用です。
より良い暮らしができるよう情報交換しましょう！

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-2(地番)
交通：地下鉄中央線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分
　　　　南港ポートタウン線｢コスモスクエア｣駅徒歩2分


・住民、契約者の方のみにご利用いただきたいと思います。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。


↓ 荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

[427: 入居済みさん]

洗車スペースがあるのに出来ないのって何でなんでしょうか？
水を使うし有料なのは納得できますが、使用できないのはちょっと不思議です。
共有スペースのキッズルームやゲストルーム、来客用駐車場は使用されているみたいですが、他の場所って活用されていますか？
シアタールームとドッグランが気になるけど、未体験です。
うちはペットを飼っていないのですが、友達が犬を飼っていて、「ドッグランあるから引っ越したらワンちゃんと一緒に遊びにおいで。」なんて言ってしまったけど、使用できるのかな？

昨日も花火が上がりましたね。
６月に向けて毎週末上がってくれると嬉しいなぁ。

[428: 匿名さん]

結局、急いで作ったから少しずつ完成させて早く販売したかったんでしょうね。お金も早く入金したいからね。会社がヤバいから。だけど、すべてが雑すぎやね。やっぱり二流どこの施工じゃダメみたいだね。ほんまガッカリだよ。今日洗車の所見ましたが何なんですか！あれは！洗車スペースで有料だからキッチリしてると思ってたが、完全に騙されましたよ。しまいにテレビに出そうだね。ＣＭとは別で、そう言えば昔、4チャンネルで去年買った方の〇〇〇の話しでニュースになってましたね

[429: 入居済みさん]

アクア前で工事の準備をしていましたが、デッキが道路のところまで延びるみたいです。
マンション横のエレベーター、設置はされていますが、動かないみたいですね。
この前車椅子の方が困っていらっしゃいました。
ローレル近くにもエレベーターがあるからなんですかね？

[430: 1-0-9]

マンション前のエレベーターは大阪市の管理ですが、早く動くと便利になるんですがねえ。
ペデストリアンデッキが南に延びるのは嬉しいですね。
WTC方面に歩いて行きやすくなると、何かと便利になります。

[431: 住民さんＢ]

アクアコートの前は何が建つんでしょうか？
教えてください。

[432: マンション住民さん]

アクア前はまだ何もたたないはずです。

もし建つなら営業が何か情報をにぎっているはずですし、
建つとわかっているのならそれを告知せずにマンション販売するのは、
重要事項説明義務に反しているので、
もちろんアクアコートの住民さんから訴えられるでしょうし。
営業さんは何かとレベル低いとか言われてますが、
この件に関しては会社として訴えられるので
営業が知っていて黙っているということは考えにくいかと思われます。

でも将来的には何かは建つでしょうね。
15階建てくらい（ステーションくらい）のマンションが建つのでは？
と読んでいます。

[433: マンション住民さん]

私は担当営業マンに１年後以降になりますが将来的に必ず何か建設されるでしょう、とはっきり言われましたよ。
また規制緩和のある地区ですので何階の建造物になるのかは予想できない、とも言われました。
従来の建蔽率であれば１５階でしょうが。
仮に２５階のものが建築されれば眺望を損なうばかりか同じ高さの階まで冬場日照に影響があるはずです。

予算上はアクアコートが理想だったのですがリスクが高すぎると判断してアクアでの契約を見送りました。
同じ時期にモデルルームでしつこく質問しているお客さんがいましたが
その営業マンも「なにか建ちます」と明言していましたよ。
デッキの延長は南西の土地所有者との話し合いで延長されるはずです。

[434: マンション住民さん]

では営業によってまちまちで、
1年後以降にという営業もいれば、
今のところは何もたちませんという営業もいるのでしょうね。

まあ、万が一想像を絶する高さの物件がたつとすれば、
住人で結束して阻止したらいいんですよ。
緩和地区といえ、
後々問題になるようなことは、
今の世の中さけるでしょうし。

[435: マンション住民さん]

住民で阻止できないように重要事項説明書に免責事項がわざわざ明記されています。

当該地区には将来、建築物等、（中高層、超高層を含みます。）が建築される場合があります。
その場合、現在の周辺環境、眺望、景観及び日照等の条件が変化されることが予想されます。

重要事項にある限りこの条件に了承済みの上で契約したと判断されるので阻止できないと思います。
日照権なども詳しく調べましたがある程度の時間日照があれば文句は言えないのが現状です。

以前ここで営業マンについて様々な批判がされていましたが
私もはじめの営業マンがあまりに知識がなくこの部分についてかなり不安を感じたので
途中から別の営業マンに代えてもらいました。
確かに言ってることは営業マンによって違います。
駅前の超高層マンションはこの規制緩和を利用して建築されたそうですよ。
リバー？でしたっけには冬場南西向きの部屋にはほとんど日が当たってません・・。
位置関係はアクアコートと空き地とほぼ同条件です。

[436: 入居済みさん]

アクア前の土地はまだアーバンの持ち物でこれから競売にかかるそうです。
なので、暫くは何も建たないけど、どこかの企業に落札された後はどうなるんでしょうね。
同じコスモスクエア地区の土地がたまに大阪市港湾局で売られていますが、入札がない場所もあるようですし、伊藤忠商事やNTTの土地も空き地（駐車場）のままなので、将来性がないと判断されて入札者なし…となったりして？
デッキで繋がったら駅直結３分ぐらいの距離だし、マンションが建つかも？
大手でもマンション建設に計画変更が出る時代なので、わからないですけどね。
市況では景気の底は打ったとの見方も多勢ですが、どうでしょう？
WTCの今後の見通しも暗いけど、橋元知事はまだ諦めていないとの噂もあるしわからないですね。
住民で阻止できたらよいのですけど、実際に行動しても阻止できた例は残念ながら少ないかと思います。
あまりにも高い建物ですと、日照権も関わってきますが、タワーの前にタワーが建って真っ暗になったという話はよくあるようですね。
そういう我が家はアクア住民で前に何か建ったら仕方ないか…と思っていたのに、思った以上の眺望の素晴らしさに前には高い建物が建って欲しくないなぁと思っています。

デッキは今年度の予算が出ていますので確実に道路までは繋がると思います。
お役所なので予算はきっちり使います！という感じでしょう。
去年末は府庁移転騒ぎでWTCまで伸びる予定でしたが、なくなったので道路までになっちゃいました。
それでも便利になるのは嬉しいですね。

[437: 住人]

今のデッキの続きのまま空き地の真ん中をまたぐ様に延びていけばマンションなどは建たないんじゃないでしょうか？ 延びたデッキの下に公園や駐車場みたいなのしか無理っぽいですけどね！

[438: マンション住民さん]

橋本知事は今日のニュースで府庁移転を諦めていない、と発言しましたね。
少し明るいニュースです。
要人が集まればある程度の設備が整うでしょうから。
個人的にはやはり大型トラックなどの交通規制をかけてほしいと思います。
あとは病院ですね・・。地元の友人に聞くと船員病院は評判が悪いようです。

ただ資産価値が上がると固定資産税も必然的に上がるでしょうし永住希望者としては
少々複雑な心境です・・・。
バルコニーからの眺望は本当に素晴らしいと思います。
価値観それぞれでしょうが私ははじめから「海が見える部屋」が希望でしたので
（というかそのためにこの物件を選びました）
永久的に眺望を確保するためにアクアではない高層階を選択しました。
でも思いは皆同じのはずですから空き地には低層階のマンションが建つことを祈っています。

[439: マンション住民さん]

実際に横から確認してもらえばわかると思いますがデッキが延長されたとしても
残る土地は現在のステーションとほとんど同じ幅です。
ステーションが１５階なのは施工主が同じで建蔽率に準じた建築物だから、なのであって
市に届出をすれば高層マンションを建てることの出来る面積です。

[440: マンション住民さん]

＞４３７さん
住民さんですよね？
もともと空き地にははじめの計画では１５階くらいの賃貸マンションが
建設される予定だったということはご存じないのでしょうか？
検討版過去スレにもその一連の経緯が詳しく記載されていますので一度ご覧になられることを推奨します。
（当初の計画はアーバンがこけたので白紙になりましたが。）
モデルルームで配布されているパンフレットにも何故か訂正されないままその建設予定だったマンションが
外枠だけ透かした形で描かれていますよ。

[441: 匿名さん]

私はアクアに住んでますが、むしろ前に何か建って頂きたい派なんですけど… 出来れば元々あった計画通り賃貸マンションとお風呂施設や病院など、その為には早くマンション完売して欲しいです。
他に住んでるアクアの方へあまり前に建って欲しくないとか言わないで欲しいです。

[442: 入居済みさん]

色んな考えの方がいらっしゃいますから、WTCの府庁移転の賛成反対や空き地の建設についても様々な意見があって面白いですね。
どちらにしても住民にとっていい形で開発が進めばありがたいです。
コスモスクエア地区が優良住宅地域になるために、私もマナーをしっかり守って気持ちよく暮らしていけたらと思います。

ちょっと前から騒がれていますが、少子化に加えて若年層の非正社員かなど建築業界には逆風が吹いています。
マンションなどは5年後を見据えて計画されるそうなので、住宅地として未完成なこの地域に高層タワーが建つとは個人的には考えにくいです。
デベも最近はマンション建設よりも管理の方に力を入れていたりしますね。


ただ、WTCに府庁が移転してきたら状況は変わると思います。
マンションに限らず、ビルなどが建つ可能性が高くなりそうですね。
商業ビルが立ち並ぶ今の大阪都心のようになるかも？
アクア前の空き地に高いビルが建ったら、アクアに限らず、ステーション以外は日照に影響が出ます

個人的にはほどほどの発展希望ですが、空き地が減って強風が少しでもましになるといいなぁと思います。

[443: 住民さんＢ]

431です。
たくさんお返事いただいてありがとうございました。
今の工事はデッキの工事なんですね。
営業さんが何が建つかまだわかりませんと言われてたのに、
工事が派手になってきたのでドキドキしてました。

まだ決まってないということで少し安心しました。
でもデッキだけが先に出来上がるんですね。なんだか不思議です。
どんな光景になるんでしょうね。

将来は何が建つかはわからないけど、
しばらくは安心して暮らせます。
ありがとうございました。

[444: 入居済みさん]

今日掲示板を見たらハーベストサークルの募集の紙が張ってありました。
それに「7月のオープニングパーティーに向けて苗を植えます」みたいな事が書いてありました。
7月にやっと自治会？咲フォーラム？が動き出すみたいですね。
スーパーもオープンするし入居者の方が増えて早く管理組合が発足するといいですね。

[445: 住民さんＡ]

４３５さん、

重要説明事項は長谷工側の防御目的の話ですね。
私が言いたいのは、
将来どこかの企業がアクア前に何かを建てるときに、
たとえばWTC並の高層物件をたてるとなると、
住民として反対できるという意味でした。
反対するのは自由ですから。
もちろん、自分の土地ですから何を建てようと問題はないですが、
建ててから問題がおこることが予想されれば、
はじめから建てないという時代の流れになっているのは事実です。

事実、中央区や西区では住民反対によって
高層物件をたてられなくなった業者が土地を転売したこともあります。

[446: マンション住民さん]

４４５さん

もちろん住民の反対運動によって高層マンションが建設中止になった例もあります。
反対するのは自由ですし否定するつもりもありません。
しかし「長谷工　問題」　「長谷工　日照権」で調べると過去実際に起こった事例を確認することが出来ます。
大規模マンションを多く取り扱う会社なので反対運動をされるということはよくあることなのでしょう。
契約前に重要事項の免責事項を確認した際に作為的なものを感じて少々嫌な気持ちになりました。