THE ITABASHI テラス（ザ・板橋テラス）

[購入検討中さん]

大手町ダイレクト20分「板橋本町」駅徒歩2分の駅近立地に誕生する大規模193邸。
THE ITABASHI　テラスについての情報を集めましょう。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/itabashi_h1/
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[99: 匿名さん]

自分もあの収納力に魅力を感じたくちです。収納があると部屋を広く使えますからね。それにしても抽選になるほど人気なんですかねえ？？気になりますね。

[100: 匿名さん]

同一人物が同じような事たくさん書いてますね…○トラスですかね？
一応見たけど、立地はあっちのが悪かったな…空気もよっぽど悪そうな印象でした。
ここには似たようなネガしか無いのがむしろ好印象…なのは私だけですかね。

[101: 匿名さん]

「⊿ＬＬ（Ⅱ）-3等級相当の遮音性能の二重床」とありますが、これってどうなんですか？
記載しているってことは、標準以上ということでしょうか？
おわかりになる方がいたら教えてください。

[102: 匿名]

あくまで、フローリング単体の性能。
床の遮音性能の一部でしかないです。

床スラブの厚さや小梁の位置なんかで決まる。
ボイドスラブだとどーでしょう？275mmくらいは欲しいところ。

[103: ビギナーさん]

地元だから見に行ったけど、外観の色が…

[104: 物件比較中さん]

>外観の色が…
続きが気になります。外観の色が変なのでしょうか？

3Lだとどの部屋も70㎡以上あって広々としていますね。これなら狭さを感じなくていいかも。
収納も沢山あってよさげです

[105: 匿名さん]

立地に目を瞑った物件の議論て不毛だよな。
ここは基本構造も駄目みたいだけど。

[107: 近所をよく知る人]

地歴が非常に危ない物件ですね！正にど真ん中なのでイヤナ坂物件の極みは間違いなさそう。知ってる人は憐れに感じてるのでしょうかね？

[108: 匿名さん]

地歴は別にして、この物件いいですか?
間取は何の変哲も無い田の字型。
ベランダの一部屋は、一部屋として使うには微妙。
フローリングの遮音も標準レベルで良くも無く。
スラブはボイドなのに薄い。
長谷工よりはマシですが、その程度のレベル。
これで高いのだから困る。

[109: 匿名さん]

戦前の徒歩で移動していた時代は宿場町にはどこにも遊郭はあったよ。品川は有名。
板橋本町なんて今はどこにも風俗なんかないし、100年以上も前の話しても仕方ないだろ。
こんなわけわかんないケチをつけるのは何者？ここを売れなくして安く買いたい貧乏人？

[111: 匿名さん]

>戦前の徒歩で移動していた時代は宿場町にはどこにも遊郭はあったよ。
そりゃそうだ。
ただ、どこにでもじゃない。宿場町。
しかも、大手遊郭と処刑場はいつも近い。
そしてそれらの土地はどこも暗く、湿っており、寂れている・・・。
そりゃそうだ。
代々、普通人はそんな所に住みたがらない。
そこしか住めない人が集まり、地域として負のスパイラルに入っていく。

それでも、いくつかの地域は、せめてそれ以上のマイナス要因を退けてきた。
吉原、南千住等は別としてね。

ここは更にスラム街、板橋もらい子ころし事件と続いている。

>立地は最高なんだから
どういう感覚なんだろう。
せめて事実は認識しようぜ。

[112: 匿名さん]

なんだかどうしても地歴の話をしたがる人がいらっしゃるようですね。
もう何度もコメントでているんだから、いい加減同じ話題を繰り返すのは十分だと思うんですけどねえ。。。
地歴に関心の高い方がいらっしゃるのはそれはそれでもう伝わっているんで、それ以外のことを意見交換
する場にしたいものです・・・。

[113: 匿名]

確かに。
地歴ネタは飽きました。
批判するなら地歴以外でどうぞ！

[114: 匿名さん]

立地を無視してマンションの話しをするのって、どうなんですかね・・・。
ただ、スラブ厚など造り自体も、ちょっと標準に足りていない感じ。

[116: 匿名さん]

区民まつりにすみふも出るん？

[117: 購入検討中さん]

地歴とか、そこまで考えなきゃいけないのか私には良く分かりませんが、同じ三田線のライオンズやすみふの志村三丁目より安いんだから、充分に魅力的なのでは！と思いますが。

マンションを買う上で、地歴ってそんなに重視するんですかね?土壌汚染とかいう問題でもないですし。

[118: 匿名]

外観の色合いは好みでしょうけど、自分もあんまり好きじゃないですね。
価格は微妙。

地歴どうこう一生懸命言ってる方は、自分の偏った見解披露が人々に対して影響力を
持つと、信じたいのでしょう。

まあいいや。
板橋本町でこの価格だと、躊躇ありです。
検討の方も、できれば三田線の周囲数駅と、通勤ルート等で問題なければ東上線側の
他社物件と街の雰囲気も見た方がよいと思います。

[119: 匿名]

追加

とにかくプラス面としては駅近・都心直結
マイナス面としては街の賑わいイマイチ、道路・高速道間近

私としては、マイナス面が勘案されて、お得な価格の駅近物件になるんじゃないかと
踏んでいたのですが、思ったようなお得感は出ていません。
この価格なら、大手町方面限定の通勤利便性以外の点ではここと互角かそれ以上のものを
見つけられるかなあというのが現時点の感想です。

まだモデルルームを見てないので、それで判断が覆るかわかりませんが。

[120: 匿名さん]

>マンションを買う上で、地歴ってそんなに重視するんですかね?
資産価値、家族、特に子供の将来などを考慮しなければ軽視すればいいでしょうね。
山谷地区等も含めると安い物件は多々ありますので、検討されては如何でしょうか。
過去と現在と未来は繋がっているという当たり前の、それ以上でもそれ以下でもない話なんですが。
それは別としても、仕様も含めて、ここは「高い」と思います。

[121: 匿名です]

ここの掲示板は、荒れてますね。


シティテラス成増と悩んでます。
間取りは収納面からこちらの方が良いと思いますが、立地はシティテラスかな。

子育てを考えると、大きな道路が近いと何かと困りますよね。

[122: 匿名さん]

地歴を気にするなら昔は海だった埋立民に住んでる人たちはどうなるの？
板橋で探す人は埋立地のほうは興味ないとあっちにもたくさんの人が家族で生活してるんだよ。

[123: 匿名さん]

>子育てを考えると、大きな道路が近いと何かと困りますよね。

狭くて交通量の多い道路の方が危ないよ。

[124: 匿名さん]

地歴を気にするなら昔は海だった埋立地に住んでる人たちはどうなるの？
板橋で探す人は埋立地のほうは興味ないと思うけどあっちにもたくさんの人が家族で生活してるんだよ。

[125: 匿名さん]

地歴なんか意味ないけど、幹線道路ぞいなのがダメだね。
空気はすごく悪いよ。
俺はどんなに安くてもムリ。
板橋ならマンションはこれからもたくさん出てくるから待ってれば幹線道路から離れた物件もたくさん
出てくるよ。

[126: 匿名]

121さん。ここと比較するなら100％シティテラス成増の方がいいでしょう。 ファミリー層ならなおのこと。

[127: 購入検討中さん]

シティテラス成増は、もういい部屋は無くなってしまった感じでした。
崖の下だし、私は見送りでした。

ここは営業から連絡があって、来週から登録がスタートみたいです。

[128: 物件比較中さん]

ここと比較するなら南千住や三ノ輪の物件じゃないですか。

[129: ビギナーさん]

このあたりは板橋さんという大地主さんが所有していた土地だけど、
板橋さんが賭け事か何かでスッテってんになり、泣く泣くこの土地を
売却したそうな。

そういえば商店街もあったけどあまり繁盛している店はなかったな。
何かイマひとつ寂しげなんだよね。
ただ板橋の中でもこの辺はそんな場所が多いよ。

地歴のことはよくわからんけど、「考えるより感じろ」だ。
駅から近いんだから一度行ってみなよ。

[130: 匿名さん]

↑
その通り。一度行って周辺も見てみれば、地歴話で盛り上がっている理由もわかると思う。

[131: 匿名さん]

商店街が元気ないのはどこでも同じ。
元気あるほうが珍しい。
十条や大山のような元気な商店街
も近くにあるけど。

[132: 物件比較中さん]

>何かイマひとつ寂しげなんだよね。
>ただ板橋の中でもこの辺はそんな場所が多いよ。
>地歴のことはよくわからんけど、「考えるより感じろ」だ。

いやいや。「感じるより調べろ」だろ。(笑
簡単に分かる事なんだから。
そうすりゃ、何で寂れてるかなんてはっきりするよ。

西成、南千住、寿町・・・。
忌み地って色んなモノが押し込まれちゃうんだな。

独身者が自分の判断でそこの一員になるのは勝手だ。
ただ、親を選べない子供に対して、最低限の責任は取りたいし、義務は果たしたいよね。
より良い生活環境を与えるっていう、責任、そして義務を・・・。

[133: 匿名さん]

だけど小さいお子様を育てながら生活している家族も普通にこの辺りでも居る訳ですから。
気にする人はとことん気にして、気にならない人は（地歴等々）何を聞いても全然平気でしょ。
私は気にならないかな〜。

[134: 匿名さん]

デタラメの地歴を並べる前に隣駅まで旧中仙道歩いて、いたばし観光センターで「もてなしたい」の予約をしたら？

板橋本町周辺がさびれたのは、公害問題が原因。
おかげでバブルも関係無かった。
ディーゼル規制で相当マシになって、ここは道一本入ってるとはいえ、立地はビミョー。
子育て中なら、モデルルームより先に、近隣の大気汚染度データを持って呼吸器系の医師に相談に行く方がいいかもね。

[135: 匿名さん]

>気にならない人は（地歴等々）何を聞いても全然平気でしょ。
確かにねぇ～。
偏差値40あたりの学校に通っていながら偏差値を気にしてもしょうがない・・・みたいな感じですかねぇ。

事実をデタラメなんて言っても「イヤナ坂」の地歴は消えないわけで。
ここの地歴は「調べてから、感じろ。そして考えろ。」だね。
公害問題も>132記載の
>色んなモノが押し込まれちゃうんだな。
の一つと言えるかもね。

[137: 匿名さん]

>地歴云々と公害は関係ないでしょ。
ありますよ。
過去を見ても、居住地としての地歴がしっかりしているところに、公害なんて起こりえない。
そういうことなんです。
>板橋の人が笑うような
自嘲ですかねぇ。
何れにしろ、見当違いな突っ込みの前に、過去をしっかり理解した上で物件検討されるべきかと思いますよ。

[138: 匿名]

偏差値以前にどうにも気持ち悪いのが居ついてしまったな・・・
これが地元民なら、地域カラーの悪さを図らずも本人が立証しているような形になるが（笑）

まあ、一般人にとっては予算と現在の環境、設備・間取り、そういうことが検討材料の
大半を占める。現地周辺を見ていいなら問題なし。振り回されて根ほり葉ほり調べていれば、
どこだって粗は見える。地域まで風呂敷を広げてしまえば尚更。土地も人間も同じ。

[139: 匿名さん]

地歴を言ってるのは、地元民ではないね。

ここは、隣の西が丘３丁目が北区。
デベは板橋のセンターコアとか書いてるけど、区内行政上、実際は板橋地区ではなく、志村地区のはじっこ。
気分的にも赤羽や十条が近くて、旧宿場の地歴より、北区側の確認が必要なエリアだよ。

[140: 匿名]

板橋区って、中心がないよね。
行政上の中心と商業の中心が一致してないし。
板橋区板橋より北区十条の方が、生活文化圏としては身近っていうのは、確かにそうかも。

[141: 匿名さん]

生活圏なんていう議論は、「居住地」のあとの話でしょ。
ここは「正に過去があった、そのものズバリの場所」ですからね。

自殺があった部屋、残忍が事件が起こった家の敷地・・・。
こういった不動産って安いですよね。

更にここは、そういった単発事件ではなく、「様々な歴史」が根付いてきてしまっている。
居住地域にその歴史を受け継いだコミュニティができてしまっているんですね。
だから、認識が必要なんでしょう。

もちろん、全て分かった上で、そういう所で安く居を手に入れる人がいてもいいとは思う。
大人なら人それぞれですしね。

ただ、親を選べない子供は・・・ね。

そこが判断ポイントじゃないですか。

[145: 匿名さん]

>>143
そんなこと言い出したら隅田川の向こうの城東地区はどこも住めません。
高度成長期に東京中のゴミ捨て場になりハエが大量発生した江東区や、被差別＊＊も城東にはあちこちにありました。
皮革工業はもともとは被差別＊＊の人たちの職業ですからね。
城東にはあちこちにあるでしょ、革製品の工場は。

[146: 匿名さん]

地歴はとても重要な情報ですので、より詳しく書いていただけるとありがたいです。
江戸～明治～大正～昭和～平成の間、この地がどんな位置づけだったのか。
調べたくても簡単にはみつからなくて。タブーなことなんでしょうか？

[148: 匿名]

仲宿付近ではしばらく大型物件がなさそうなので検討中です。
赤羽行きのバス便が豊富なのでいいですね。
西が丘のあたりもいいジョギングコースになりそう。

[150: 匿名さん]

清水町は、もと前野村。
志村城の前に広がる原っぱ一帯が前野村で、湧き水があった辺りを町名に残したらしい。

高島平は幕末の砲術家高島秋帆が町名の由来、城北は戦前は陸軍関係の施設や工場が多くて、今も十条、練馬、朝霞と自衛隊駐屯地が近い。

それでか、板橋民は基本ノンポリで、サヨクや広告代理店の口車に安易に乗らず、流行や見栄より、実利優先。
すみふといい勝負だと思う。

[153: 匿名さん]

あと、この物件、ボイドスラブなのに230しかないって、薄いすぎないか?
普通ボイドなら250はないと。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[155: 匿名さん]

高級感が全く違うからね、あちらとは。相当焦ってるのでしょうか？

[156: 匿名さん]

大京の志村坂上物件は、こことは競合しないでしょ。
約２千平米の敷地に約５０戸なら、郊外大型ではないけど、まあふつう。

ここは、３５００平米に１９３戸詰め込むわけだから、わけが違う。
板橋には珍しい、都心のビルっぽい造りは、幹線道路至近には、合ってるけど。
ただ、駅近だからって、駐輪場と駐車場をケチり過ぎ。
駐車場のあるスーパーに行きたい立地なのに、三田線で高島平のJA直売所へ行けってか？

大和町交差点は、初めて見る人はビビる威圧感で、心理的にも大きな壁だが、実際、年寄りは横断するのがやっと。
デベが言うほど気楽に仲宿に行けるものか、自分で確認した方がいいよ。

[158: 匿名さん]

南千住、三ノ輪、烏山

地歴で選んでます？？

[159: 匿名さん]

南千住や三ノ輪が、ここと何の関係が？

この辺りは武蔵野台地のへりが入り組んでるが、清水町は西が丘から平らでそれなりに標高があるから、台地に乗ってるっぽい。
荒川氾濫低地で南千住や三ノ輪と条件が近いのは、三田線の志村３丁目から先とか、中州の船渡でしょう。

[160: 匿名]

呆れて言葉も出ません。

[161: 匿名さん]

地歴だね。

[162: 匿名さん]

私は世田谷で生まれ育ち、現在板橋に住んでます。板橋はこれから工場が移転し新しいマンションが建ち、私のように外から流入してくる人間が増え、どんどん変わっていくと思います。物価も安いし住みやすいところだと思いますよ。確かに以前はブルーカラーエリアだったかもしれませんし、地場の方はまさにそんなカンジの方もいますが。先のことを考えると悪くないかと。

[163: 匿名さん]

私も板橋に20年住んでますが、物価がとても安く、見栄をはる必要がない雰囲気でのんびりしてるのが好きです。
区の子育て支援も充実してます。

[164: 匿名さん]

>この辺りは武蔵野台地のへりが入り組んでるが、清水町は西が丘から平らでそれなりに標高があるから、台地に乗ってるっぽい。

西が丘から？
正確に言えば、京浜東北線の西側から線路に沿って台地に乗ってるよ。
一部の谷部分が低地になってるが、十条銀座商店街も台地上にある。

[165: 周辺住民さん]

板橋区いいですよね
私も板橋在住ですが、福祉のコミュニティも結構あるみたいですよ。
住んでいるおばあさんも板橋区はのんびりしているし良いっていってました。
私は子供が居ますが、支援はしっかりしています。
欲をいうなら保育園をもっと増やしてほしいくらいですかね。

[167: 匿名さん]

即日完売ですか？！
駅近は強いんですね。
やっぱりマンションは利便性が重要なのかな。

[170: 匿名]

人気あるんですね！

[180: 匿名さん]

>>179
だから、こいつは地元民でないって。
清水町は元前野村、元から宿場の外で、今でも大和町交差点で仲宿と分断されてる。

板橋本町の駅出たとこは、実際暗いけどね。
古い辻でビルが道沿いに建ってるところに、高架を２本通したら、排ガスが抜けないから、大気汚染日本一で有名になった。
YUMEパーク大和町を整備して風が抜けるようになって、やっと大気汚染日本４位とかになったけど、ディーゼル規制前は、交差点周辺は人が住む場所ではないと言われてた。

石原都政は、ディーゼル規制しておいて、相生町交差点に環八を通した。
大和町で懲りて、区は反対してたのに、新たな大気汚染エリアの誕生で、トホホだよ。

[181: 匿名さん]

>現地へ行けば遊郭や処刑場の名残なんかどこにもないことがわかるよ。
ここ自体は違いますからね。
ちょっと行った所でしょ。
ここは、
>正にこの物件の辺りは、スラム街、そして地域ぐるみで子供を殺害して金を得ていた板橋もらい子ころし事件・・・というような敬遠される歴史が多々積み重なった土地。
ですね。

昔も今も、積極的に住みたい所ではないですね。

[184: 匿名さん]

板橋のスラム街は、寂れた宿場町の賃貸経営の失敗から形成されたもので、岩の坂も板橋町（仲宿）。
前野村（清水町）を含む志村一帯は、将軍家の鷹狩り場や大根畑が広がる原っぱで、板橋町とは元から管轄から何から違い、明治以降の土地利用の歴史も違う。

ほんとネガは、無知を晒すデタラメを書いて、何をしたいんだか。

[186: 匿名さん]

日本の史学の素養無く、地域の成り立ちも理解できない、在 日 が嘘八百を言ってるね。

板橋町で起きた事件だから、板橋もらい子殺し事件なんで、清水町でのことなら、志村もらい子殺し事件でなければおかしい。
本陣を置く宿場は番所で境界が決められており、町と村では役人の格も徴税も異なる。
志村と板橋は隣り合っていても全く違う土地で、同じ板橋区にまとめられたが、今も昔の境界のまま行政の管轄や校区が違う。

繰り返し嘘を言えば真実になる、という手法は日本では通らない。
半島に帰れば、大好きな「もらい子殺し事件」をまだ実際にやってる土地が、見つかるのでは？

[187: 匿名]

地歴ネタ飽きた

[189: 匿名さん]

迷惑施設＝朝 鮮 学校周辺が、現代のスラムだよね。
板橋には、大山西町に初級部があるから、ご用心。

[196: 匿名さん]

なんか必死な人がいますね（笑）
狙いは何なんでしょうか？
価格下落を狙っている？それとも競合ディべ？ただ競合ディベの場合はこんなアホなことやっていると共倒れになるし、そもそも建設的なやり方ではないので-
都外に住んでいるお金のない方がなんとかもう少し人気＆価格を落として年度末に都内に買ってやろうということでしょうか？
だったら竹ノ塚あたりにしたら？ってカンジです。あっ、ただ足立区や嫌だからこんなことやっているのか（笑）

[198: 購入検討中さん]

今どきスミフの地上げに付き合うなど、物好きも良いとこだろうな。