THE ITABASHI テラス（ザ・板橋テラス）

[購入検討中さん]

大手町ダイレクト20分「板橋本町」駅徒歩2分の駅近立地に誕生する大規模193邸。
THE ITABASHI　テラスについての情報を集めましょう。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/itabashi_h1/
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[701: 匿名さん]

>>699
どうかな～
板橋でも例えば三田線の地上に出る街と
ここみたいに都心に近い方の街だとだいぶ変わってくると思うけどなぁ
まぁ資産価値が上がるって表現は違うとは思うけど
昔とは変わってくるとは思うな
二極化しそう

[702: 匿名さん]

二極化って、高い方の極がここなのか。やっぱり、板橋区は安い。
どこでも、駅近は高いし、駅遠や都心離れれば遠い。板橋区に幻想抱くことを邪魔はしないが。

[703: 匿名さん]

ここは、資産価値が上がるそうです。板橋区物件はダダ下がりにもかかわらず。
ここは、二極化のプラスの極だそうです、5000万程度にもかかわらず。
ここは、最高級の立地だそうです、三田線にもかかわらず。

そう思い込めるなら、安いし、駅に近くていいでしょうね。

ただし、板橋区内の最高級の立地って、衣料品量販店チェーンでこの店で最高級品ですと言うようなもの。
ヤケにハイテンションなポジが多い。

[704: 匿名さん]

板橋区は庶民の区。庶民が購入できる物件ばかり。
庶民とはいえ5000万程度のマンションが買えるのは、まあまあ稼ぎのあるサラリーマン。金持ちじゃないけど、子供いて年収1000万前後、中の上？でGOな物件なわけ。高級物件なんてだれも求めてない。常盤台あたりで戸建てみたいな以外、板橋区に庶民が買えない物件なんてない。その中で選ぶなら、駅に近いのは利点では？

[705: 匿名さん]

板橋区に6000万とか出してマンション買う人がわからん。たまにあるじゃん？そんだけ出せるなら板橋じゃなかろう。まあまあな値段と間取りの割に駅近とかメリットないと。多額のローンは背負いたくない。

[706: 匿名さん]

板橋区で駅近をまあまあな値段で買う、よくわかる。ここも、三田線使う人にはいいよね。

わからないのは、板橋区で駅遠の、変に安いマンション買っちゃうサラリーマン。近所の引退世代とか、地元が仕事場ならわかるが。

ここは、安いし、駅近で、将来売らなければならなくなった時、なんとかなりそうで、サラリーマンが手を出してもいい物件だと思う。

[707: 匿名さん]

築浅で売却は元取れないけど年数経過して売るならそれなりに売れると思う。駅が近いのはマンションにとって大事。閑静な住宅街・緑求めるなら戸建て。後は個人の好き好き。

[708: 匿名さん]

マンションはいずれ売ることになるから売りやすい駅近物件に買う事をおすすめします。
ここは駅近ですがいかんせん三田線ってだけで資産価値は激減します。しかも最大の売りである
新宿、池袋には三田線ではいけない。

[709: 匿名さん]

三田線微妙だけど、都心勤務にはいいでしょ。板橋区は東上線とか地下鉄沿線の街は住みたくないようなところが多いから、微妙な三田線でもマシだと思う。大手町行けるし駅近いから、リセールが悲惨なことにはならないと思うけど。

[710: 匿名さん]

だな。

通勤する場所にもよるが

三田線もそれなりに需要ある。

値上がりはないが悲惨な状況にもならない。

悪くないな。

[711: 匿名さん]

うむ 板橋区ではマシな物件かもしれんな
てなりが板橋では基本形

[712: 匿名さん]

概ね事実がのべられてる。

[713: 匿名さん]

板橋区物件だぶついてるが、そうなると、駅近で大手町行きやすいこのマンションが正解な気がする。

[714: 匿名さん]

なぜあがったし。

[715: 物件比較中さん]

通勤・通学に駅は外せないね。お荷物増えそうなお買い物や帰省時にもタクシーいらないし。天候に左右されないって便利。

[716: 匿名さん]

でも駅まで９分って遠い部類ですが

[717: 物件比較中さん]

↑別のすみふと間違ってますよ。

[718: 匿名さん]

こちらの管理組合はしっかり機能しているそうで何よりです！
空き部屋が多ければ役員不足で機能しないのではないかと心配になってしまいますが、もうほとんど入居されているなら問題なしですね。
話は変わり入居済の方にお聞きします。
こちらはエコに配慮されたマンションのようですが、以前住まれていたお家と比較して光熱費は安くなっていますか？

[719: 匿名さん]

断然安いです。三割安くなりました。

[720: 入居済み住民さん]

役員の件は、すみふの管理会社により管理組合発足と同時に役員の順番が決まっているので、未入居・購入後賃貸に出されている住戸を飛ばしながら滞りなく進んでますよ。完売していなくても住人には特に問題ないです。管理費もすみふ払いですからね。

[721: 匿名さん]

　光熱費、安くなるものなんですか。
話半分で聴いていた面もあったものでびっくりしたかも～。
3割とかって本当にすごいです。

　役員の順番って決まってるんですか。
いわゆる輪番制ってヤツなのかな。
予めわかっているのは気分がイイかと。
理事にいつなるかだけではなく
理事長をいつやるのかも分かるのですか？

[722: 入居済み住民さん]

もーすぐ、板橋花火大会です。越してから二年。
毎年仕事でみれず、今年こそと思ってます。
テラスのマンションからだと、みえますか？
東側なので、
ベランダからは見えないとおもいますが、、
みえるポジションあったら、おしえてください。

[723: 匿名さん]

花火大会はやはり浮間舟渡に行かないと楽しくないですよ

[724: 物件比較中さん]

後７戸らしいです。

[725: 匿名さん]

ここバスも便利
池袋へ一本
地下鉄より安い

[726: 匿名さん]

後5戸らしいです

[727: 匿名さん]

スゲーまだ残ってるんだ！でもここ駅チカなのになんで売れ残るのかふしぎ遊戯

[728: 匿名さん]

後4戸らしいです。

[729: 匿名さん]

すごいぞ！

[730: 入居済み住民さん]

あといくらのがのこっているのですか？

[731: 匿名さん]

あとは高いのだけが残っています。だけども高いのは安くなるので実は一番お得だったっていう
結末になりがちです。

[732: 匿名さん]

オプションたくさんつけてくれると思う。
今までだって高い部屋はそうだったし。

[733: 物件比較中さん]

後2戸らしいです。

空気が…
環境が…

色々難癖つける人もいましたが
着実に売りさばいていきますね。

[734: 匿名さん]

他人がどう言っても自分が良ければいいんです。
価格も立地も周辺環境も。
その人により感じ方は違うので。
現地に行って実際に見てどう感じるかが大切。
これは、営業マンのセールストークよりもはるかに重要で確実。
マンションも縁って言いますから。

[735: 働くﾏﾏさん]

お部屋から足立区の花火が見えます～

[736: 入居済み住民さん]

部屋から花火が見えるのはいいですねー！我が家は低層階なので音だけが聞こえます（笑）。こういう時思いますが、上階に共用スペースとして、展望テラスみたいな所があるといいなと思ってしまいます。

[737: 物件比較中さん]

後一戸だそうです。

高層階でしょうか？
思ったよりお値段高めですね。

ここで一番高いのはどこのお部屋でしたか？

[738: 主婦さん]

久しぶりにきました。
あと一つ…ということは、
もう営業の方にお会いすることもなくなるんですね。

表の看板が無くなるのはうれしいですが。

[739: ご近所さん]

とうとう全戸完売しましたね！

[740: 主婦さん]

売れちゃったんですか…!!

[741: 入居済み住民さん]

完売おめでとうございます。

私はこのマンションが好きなので、
嬉しいです。

住民どうしで交流ができるといいですね。

[742: ご近所さん]

まだ5180万のが一つ残ってますが…
そして、マンション前の看板も…

[743: ご近所の奥さま]

看板に全戸完売御礼と書かれてますが？

[744: 匿名さん]

ＨＰには残り1戸とありますよ。
キャンセルでもでたのでしょうか。
完売ならまず、ＨＰに完売御礼がでそうですよね。
今日売れた？
どうでも良いですが。

[745: 入居済み住民さん]

29日にはマンション前の看板に完売御礼でてましたよ。
キャンセル？どうかな？HPの方が遅れてるのでは？

[746: 買い替え検討中さん]

先着順受付で残り１１戸です。