THE ITABASHI テラス（ザ・板橋テラス）

[購入検討中さん]

大手町ダイレクト20分「板橋本町」駅徒歩2分の駅近立地に誕生する大規模193邸。
THE ITABASHI　テラスについての情報を集めましょう。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/itabashi_h1/
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[671: 匿名さん]

共働き子なしならともかく子育てには向かないでしょ この環境で

[672: 匿名さん]

一生コナシなんて

誰にもわからん。

そもそも、駅近・70以上・3LDK中心の物件。
ディンクス・シングル向けか？

[673: 匿名さん]

そうだろうね

[674: 匿名さん]

ファミリーだよ

[675: すみやすし]

非常に住みやすい…

とくに高層階…

[676: 住人]

テラス、レジデンス共にファミリー多いとおもいます。
足音は気になりません。たまに上階の物音は多少します。
管理サービスの清掃もゆき届いています、住人も感じ良い方が多く
住みやすいと感じています。

[677: 匿名さん]

まぁ幹線道路沿いで住環境が悪いと売れ残りますよね。逆にここを買った人が
不思議でしょうがないです。特に小さな子供連れのファミリー世帯。

[678: 匿名さん]

まぁ、即完売といかないまでもおかげさまで値下げすることもなく、オプションサービス程度でテラスもそろそろ完売しそうですよ。下げ発言してる方には残念でしょうが、3月は連日引越し作業が続いてましたし、緩やかに売れている模様。買いたくない人は別に買わなくていいのでは？売れのこっていても、すみふ管理で特に問題ないですし。ご近所さんたちも感じいいですし、ファミリーが中心ですね。

[679: 匿名さん]

幹線道路沿いで子育てって大丈夫なんでしょうか？
ひっきりなしに車とおるし。

[680: 匿名さん]

ここ、目の前幹線道路じゃないよ。

ただ、一本道入っても都内ならそれなりに交通量あるし、安全確保は親御さんの役目。空気云々は近隣もマンションだらけですし、ご自分で判断してください。

[681: 匿名さん]

目の前にある道路は旧中山道でほとんど車が通らない道路だよね。
商店街を歩いたり自転車で走る人が多くて、車だと走りにくいから住んでる人以外はあまり使わない道。
なんか、現在の中山道（国道17号）と間違ってるのかね。

[682: 匿名さん]

多分現地にもいったことない人。

[683: 匿名さん]

地下鉄が最寄りの駅ですね。近いですが。
三田線でしたら悪くないですけど、乗り換えが面倒なのと結構、朝混むのではないかな。
大手町なんか人員整理してますよね。朝。
以前、降りたとき何事かと思いました。
いろんな路線に繋がっているのでアクセスは悪くないけど。

[684: 匿名さん]

歴史があり治安がよいエリアなんですね。
公共施設も近くていいです。
駅からマンションが近いので便利なのも勿論いいですけど。
エントランスのつくりなどがホテルのようで高級感がありますね。
ちょっと入り口が奥まったデザインで。

[685: 匿名さん]

今残っているのは15階と2階の部屋2戸だけですか？
他にも数戸残っているのかな？
公開されているDとIの間取りはほぼ同じなので、あとは眺望の違いだけなんですよね。
予算も勿論ありますが、子供もいますし、地震などの災害時を考えると低層階にした方が良いのか迷います。

[686: 匿名さん]

物件公式サイトもヤフー不動産もまだ５戸販売となっているようですけど、売れたのですか？１５階と２階の２部屋となると間取りは何タイプになるのでしょう？ネット上の情報だけではわかりにくいですね。

Ａタイプの角部屋もまだあるのでしょうか？角ではありますが、リビングの窓などは小さくてあまり角の意味がないような気もしますが。換気には役立ちそうですね。Ｉタイプは角部屋ですが、窓がありませんね。

[687: 入居済み住民さん]

最近エレベーターがだいぶ混んできましたが、あとどれくらい販売住戸は残っているのでしょう？
だれかご存知でしょうか？

[688: 匿名さん]

今日も引越しやってました。

休日には15階への見学者も結構みます。スカイティアラのMRから流れてくる方もいるようです。残りは多分駐輪場の空き具合からして、5戸前後では？この3月でかなりうまったと思います。棟内にもすみふさんは常駐してないので、完売が見えた？

[689: 匿名さん]

住民なのに完売が気になるの？（笑）

[690: 匿名さん]

気にならないっていったらウソじゃない？住人は毎日棟内で生活してるんだから。それとなく売れ行きは見えるのでは？売れ残っていてもすみふ管理だから住人には影響ないですが。

[691: 匿名さん]

売れ残っているほうが住民税には嬉しい。
管理費修繕費は売主負担。でも
住んでないから誰も困らない。

[692: 匿名さん]

なんで、住民税には嬉しいの？
変わらないと思うけど。

[693: 匿名さん]

変な住民が入って迷惑かけないから。空き部屋のまわりは静かでいいじゃん。
ベランダでタバコ吸うような奴がいるのと誰もすんでないのとどっちがいいよ。わかるでしょ

[694: 匿名さん]

きちんと管理組合を機能させるためにも住民はいた方が良いと思いますけれど。。。

先着順で5戸のままですね。
お値段的な要因が大きいのでしょうか？
駅は近いので価格が強気なのかもしれないですが。

[695: 匿名さん]

残っている部屋は値段が高めのものばかり。近隣で戸建てが買える価格。質はいいから悪くないと思うが大分強気だね。

[696: 匿名さん]

ここは草分け的存在だからね～
板橋区の最高級の立地に設備だからそれなりの値段はしますよ。板橋区再定義する物件ですから

[697: 匿名さん]

管理組合機能してる。
問題ないよ。

[698: 匿名さん]

これから板橋区の資産価値は上がるしね

[699: 匿名さん]

残念ながら板橋区はおおむね資産価値は上がらない。マンションが多くなりすぎて、中古は安い新築が多くて既に売れない状態。でも、ここは駅近で住友物件だから、それなりに売れるマンション。

板橋区は、安さ求めて買うところだって。 普通のサラリーマンが買えるマンションスレで、いつも、板橋区は安サラリーマンから推薦されてる。

ここも安い。残ってるのも5000万円。ここに住んで、楽な通勤、安いローン支払い、というのは、ライフスタイルとしていいと思う。

[700: 匿名さん]

ここは排ガスがひどそうだからいい物件だとは思わないけど板橋は安くて都心アクセスもいいから
おすすめなのは俺もそう思う。

[701: 匿名さん]

>>699
どうかな～
板橋でも例えば三田線の地上に出る街と
ここみたいに都心に近い方の街だとだいぶ変わってくると思うけどなぁ
まぁ資産価値が上がるって表現は違うとは思うけど
昔とは変わってくるとは思うな
二極化しそう

[702: 匿名さん]

二極化って、高い方の極がここなのか。やっぱり、板橋区は安い。
どこでも、駅近は高いし、駅遠や都心離れれば遠い。板橋区に幻想抱くことを邪魔はしないが。

[703: 匿名さん]

ここは、資産価値が上がるそうです。板橋区物件はダダ下がりにもかかわらず。
ここは、二極化のプラスの極だそうです、5000万程度にもかかわらず。
ここは、最高級の立地だそうです、三田線にもかかわらず。

そう思い込めるなら、安いし、駅に近くていいでしょうね。

ただし、板橋区内の最高級の立地って、衣料品量販店チェーンでこの店で最高級品ですと言うようなもの。
ヤケにハイテンションなポジが多い。

[704: 匿名さん]

板橋区は庶民の区。庶民が購入できる物件ばかり。
庶民とはいえ5000万程度のマンションが買えるのは、まあまあ稼ぎのあるサラリーマン。金持ちじゃないけど、子供いて年収1000万前後、中の上？でGOな物件なわけ。高級物件なんてだれも求めてない。常盤台あたりで戸建てみたいな以外、板橋区に庶民が買えない物件なんてない。その中で選ぶなら、駅に近いのは利点では？

[705: 匿名さん]

板橋区に6000万とか出してマンション買う人がわからん。たまにあるじゃん？そんだけ出せるなら板橋じゃなかろう。まあまあな値段と間取りの割に駅近とかメリットないと。多額のローンは背負いたくない。

[706: 匿名さん]

板橋区で駅近をまあまあな値段で買う、よくわかる。ここも、三田線使う人にはいいよね。

わからないのは、板橋区で駅遠の、変に安いマンション買っちゃうサラリーマン。近所の引退世代とか、地元が仕事場ならわかるが。

ここは、安いし、駅近で、将来売らなければならなくなった時、なんとかなりそうで、サラリーマンが手を出してもいい物件だと思う。

[707: 匿名さん]

築浅で売却は元取れないけど年数経過して売るならそれなりに売れると思う。駅が近いのはマンションにとって大事。閑静な住宅街・緑求めるなら戸建て。後は個人の好き好き。

[708: 匿名さん]

マンションはいずれ売ることになるから売りやすい駅近物件に買う事をおすすめします。
ここは駅近ですがいかんせん三田線ってだけで資産価値は激減します。しかも最大の売りである
新宿、池袋には三田線ではいけない。

[709: 匿名さん]

三田線微妙だけど、都心勤務にはいいでしょ。板橋区は東上線とか地下鉄沿線の街は住みたくないようなところが多いから、微妙な三田線でもマシだと思う。大手町行けるし駅近いから、リセールが悲惨なことにはならないと思うけど。

[710: 匿名さん]

だな。

通勤する場所にもよるが

三田線もそれなりに需要ある。

値上がりはないが悲惨な状況にもならない。

悪くないな。

[711: 匿名さん]

うむ 板橋区ではマシな物件かもしれんな
てなりが板橋では基本形

[712: 匿名さん]

概ね事実がのべられてる。

[713: 匿名さん]

板橋区物件だぶついてるが、そうなると、駅近で大手町行きやすいこのマンションが正解な気がする。

[714: 匿名さん]

なぜあがったし。

[715: 物件比較中さん]

通勤・通学に駅は外せないね。お荷物増えそうなお買い物や帰省時にもタクシーいらないし。天候に左右されないって便利。

[716: 匿名さん]

でも駅まで９分って遠い部類ですが

[717: 物件比較中さん]

↑別のすみふと間違ってますよ。

[718: 匿名さん]

こちらの管理組合はしっかり機能しているそうで何よりです！
空き部屋が多ければ役員不足で機能しないのではないかと心配になってしまいますが、もうほとんど入居されているなら問題なしですね。
話は変わり入居済の方にお聞きします。
こちらはエコに配慮されたマンションのようですが、以前住まれていたお家と比較して光熱費は安くなっていますか？

[719: 匿名さん]

断然安いです。三割安くなりました。

[720: 入居済み住民さん]

役員の件は、すみふの管理会社により管理組合発足と同時に役員の順番が決まっているので、未入居・購入後賃貸に出されている住戸を飛ばしながら滞りなく進んでますよ。完売していなくても住人には特に問題ないです。管理費もすみふ払いですからね。