住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「THE ITABASHI テラス(ザ・板橋テラス)」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2022-08-22 04:18:52
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大手町ダイレクト20分「板橋本町」駅徒歩2分の駅近立地に誕生する大規模193邸。
THE ITABASHI テラスについての情報を集めましょう。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/itabashi_h1/
売主:住友不動産
施工会社:前田建設工業株式会社 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

[スレ作成日時]2011-02-28 19:24:37

現在の物件
THE ITABASHI テラス
THE
 
所在地:東京都板橋区清水町33番3他(地番)
交通:都営三田線 板橋本町駅 徒歩2分
総戸数: 193戸

THE ITABASHI テラス(ザ・板橋テラス)

651: 匿名さん 
[2014-04-03 23:27:02]
TES床暖房、mistyがいいね
652: 匿名さん 
[2014-04-03 23:55:38]
販売開始から何年たってるんですか?
>>650
本当に最高レベルなら即完してますから。
653: 匿名さん 
[2014-04-04 00:01:23]
>>652
最高レベルでも売れ残る者は売れ残るよ。
だってもともと首都圏なんて(全国か)供給過多なんだから。
それに住民にとってみたら別に売れ残っていても問題ないよね。
だって売主が個人なのか企業(販売主)なのかの違いであって
管理費も修繕費も入れてくれるわけだからね。お金だけ入れてくれて
実際は住んでいないからむしろ無害でいいと思う。
654: 匿名さん 
[2014-04-04 00:13:22]
ここは、そんな最高レベルってほどでは無いと思うよ。
655: 匿名さん 
[2014-04-04 00:20:08]
>>654
いや、価格に対しての設備充実度の話ですよ。
そりゃ設備の絶対評価でいえばいくらでも上は有りますし。
656: 匿名さん 
[2014-04-04 13:31:05]
住みやすいですよ。

眺望は気にならないなぁ。

窓が遮音をしっかりしてくれるので、室内は静か。

駅が近いって便利ですよ〜桜みたければ、板橋(橋の名前ね)まで徒歩数分だし。ミスティとディスポーザーは大活躍。収納も意外と使える。この辺りでは高めの価格帯のせいか?外のご近所さんにも色々聞かれるよ(笑)サラリーマンなら5000万円前後の物件が身の丈に合ってると思う。通勤楽だよ。
657: 匿名さん 
[2014-04-04 13:48:16]
空気が、、
雑踏が、、




一度MRみてみたら?
百聞は一見に如かず。
658: 匿名さん 
[2014-04-04 16:10:11]
コスパが最強だよ、ここ
この値段でこの設備だもん
これが杉並区とか世田谷区になるだけで6000以上でしょ
花を持たせて実をとるっていうマンションですな
659: 購入検討中さん 
[2014-04-06 21:15:02]
子供が小さいのだけど、足音とか下の階の方に迷惑の度合いはどうだろう。
モデルルームみて買いたいけど。
そこが迷いどころ。
すでにすんでいる方の意見が知りたい。
660: 匿名さん 
[2014-04-06 21:21:10]
>>659
うちのまわり小さい子供いますけど音なんて聞こえませんけどね。
ちなみにうちも子供いますけど特に苦情もないです。
お互い様なのであまりお気にならさず。
661: 匿名さん 
[2014-04-06 23:06:05]
>>658
そうでも無いと思うが
662: 匿名さん 
[2014-04-06 23:16:29]
>>661
そうでもあるとおもうし、くだらないレスであげないでよ、もう。
ここはそのまま売れないのを見守るだけだから。
663: 匿名さん 
[2014-04-06 23:35:47]
本当にコスパが高いなら販売が長引くことも無いと思うけど。
664: 匿名さん 
[2014-04-06 23:40:36]
コスパが高ければ売れるものではないし、物が良くても売れる訳じゃない。
そもそも板橋でこの立地。普通売れない。騒音と排ガスまみれ。住環境に適しているとはとてもおもえない。
むしろよくここまで売れた事の方が驚きだ。板橋本町なんてもともとは首都高の出入り口だからな。
665: 匿名さん 
[2014-04-07 06:20:54]
やはり都会の中のマンションの購入も、周辺の様子も確認したいし、
住んでいる人が居ればいろいろ聞きたいこともありますね。
でも直に聞くにも聞きにくいのかな?
まあ、安くは無いところですから、変な人は居ないと思いますけど、
マンションの様子も、中々調べ難いものですね。
666: 匿名さん 
[2014-04-07 07:35:14]
安い方だと思うけど。
667: 匿名さん 
[2014-04-07 15:43:05]
名前がかっこいいよね、ここ。板橋はけして、Theテラス、だけでよかたのに。
668: 匿名さん 
[2014-04-07 18:16:52]
板橋としては普通の値段。

この値段で、この立地は最強でしょう。

ただし、環境はひどいね。ファミリー向けじゃない。
669: 匿名さん 
[2014-04-07 18:43:03]
うむ。はっきりいって空気が悪く肺気腫になるかもしれんぐらいの交通量かもわからん。17号とか首都高。
たぶん、ここって単身者とか新婚でお互い板橋区役所勤めならOKならいいかもね。
三田線は池袋や新宿には出にくいしな。かなり限られる。小さな子供がいるならまじでお勧めしない。
670: 匿名さん 
[2014-04-08 23:37:59]
下げ発言されてる方は、実際に物件みましたか?

外からではなく、中から。

想像や思い込みが強すぎます。

テラスもレジも、子供さん多いし、良い物件ですよ。まだ売れ残ってますから、現地を訪問されてみては?板橋本町の割りに強気な価格設定ですが、大手町周辺に通勤されるサラリーマンならお手頃では?
671: 匿名さん 
[2014-04-09 00:09:54]
共働き子なしならともかく子育てには向かないでしょ この環境で
672: 匿名さん 
[2014-04-09 10:05:30]
一生コナシなんて

誰にもわからん。

そもそも、駅近・70以上・3LDK中心の物件。
ディンクス・シングル向けか?
673: 匿名さん 
[2014-04-09 10:24:11]
そうだろうね
674: 匿名さん 
[2014-04-09 16:13:32]
ファミリーだよ
675: すみやすし 
[2014-04-09 18:02:40]
非常に住みやすい…

とくに高層階…
676: 住人 
[2014-04-10 17:34:30]
テラス、レジデンス共にファミリー多いとおもいます。
足音は気になりません。たまに上階の物音は多少します。
管理サービスの清掃もゆき届いています、住人も感じ良い方が多く
住みやすいと感じています。
677: 匿名さん 
[2014-04-10 17:41:18]
まぁ幹線道路沿いで住環境が悪いと売れ残りますよね。逆にここを買った人が
不思議でしょうがないです。特に小さな子供連れのファミリー世帯。
678: 匿名さん 
[2014-04-10 17:52:23]
まぁ、即完売といかないまでもおかげさまで値下げすることもなく、オプションサービス程度でテラスもそろそろ完売しそうですよ。下げ発言してる方には残念でしょうが、3月は連日引越し作業が続いてましたし、緩やかに売れている模様。買いたくない人は別に買わなくていいのでは?売れのこっていても、すみふ管理で特に問題ないですし。ご近所さんたちも感じいいですし、ファミリーが中心ですね。
679: 匿名さん 
[2014-04-10 19:41:04]
幹線道路沿いで子育てって大丈夫なんでしょうか?
ひっきりなしに車とおるし。
680: 匿名さん 
[2014-04-10 20:18:01]
ここ、目の前幹線道路じゃないよ。

ただ、一本道入っても都内ならそれなりに交通量あるし、安全確保は親御さんの役目。空気云々は近隣もマンションだらけですし、ご自分で判断してください。
681: 匿名さん 
[2014-04-11 02:16:16]
目の前にある道路は旧中山道でほとんど車が通らない道路だよね。
商店街を歩いたり自転車で走る人が多くて、車だと走りにくいから住んでる人以外はあまり使わない道。
なんか、現在の中山道(国道17号)と間違ってるのかね。
682: 匿名さん 
[2014-04-11 10:02:15]
多分現地にもいったことない人。
683: 匿名さん 
[2014-04-12 11:04:13]
地下鉄が最寄りの駅ですね。近いですが。
三田線でしたら悪くないですけど、乗り換えが面倒なのと結構、朝混むのではないかな。
大手町なんか人員整理してますよね。朝。
以前、降りたとき何事かと思いました。
いろんな路線に繋がっているのでアクセスは悪くないけど。
684: 匿名さん 
[2014-04-13 11:45:05]
歴史があり治安がよいエリアなんですね。
公共施設も近くていいです。
駅からマンションが近いので便利なのも勿論いいですけど。
エントランスのつくりなどがホテルのようで高級感がありますね。
ちょっと入り口が奥まったデザインで。
685: 匿名さん 
[2014-04-14 12:05:20]
今残っているのは15階と2階の部屋2戸だけですか?
他にも数戸残っているのかな?
公開されているDとIの間取りはほぼ同じなので、あとは眺望の違いだけなんですよね。
予算も勿論ありますが、子供もいますし、地震などの災害時を考えると低層階にした方が良いのか迷います。
686: 匿名さん 
[2014-04-15 16:33:31]
物件公式サイトもヤフー不動産もまだ5戸販売となっているようですけど、売れたのですか?15階と2階の2部屋となると間取りは何タイプになるのでしょう?ネット上の情報だけではわかりにくいですね。

Aタイプの角部屋もまだあるのでしょうか?角ではありますが、リビングの窓などは小さくてあまり角の意味がないような気もしますが。換気には役立ちそうですね。Iタイプは角部屋ですが、窓がありませんね。
687: 入居済み住民さん 
[2014-04-16 15:44:25]
最近エレベーターがだいぶ混んできましたが、あとどれくらい販売住戸は残っているのでしょう?
だれかご存知でしょうか?
688: 匿名さん 
[2014-04-16 16:53:06]
今日も引越しやってました。

休日には15階への見学者も結構みます。スカイティアラのMRから流れてくる方もいるようです。残りは多分駐輪場の空き具合からして、5戸前後では?この3月でかなりうまったと思います。棟内にもすみふさんは常駐してないので、完売が見えた?
689: 匿名さん 
[2014-04-16 22:16:02]
住民なのに完売が気になるの?(笑)
690: 匿名さん 
[2014-04-17 20:25:16]
気にならないっていったらウソじゃない?住人は毎日棟内で生活してるんだから。それとなく売れ行きは見えるのでは?売れ残っていてもすみふ管理だから住人には影響ないですが。
691: 匿名さん 
[2014-04-17 23:50:34]
売れ残っているほうが住民税には嬉しい。
管理費修繕費は売主負担。でも
住んでないから誰も困らない。
692: 匿名さん 
[2014-04-17 23:54:13]
なんで、住民税には嬉しいの?
変わらないと思うけど。
693: 匿名さん 
[2014-04-18 00:10:18]
変な住民が入って迷惑かけないから。空き部屋のまわりは静かでいいじゃん。
ベランダでタバコ吸うような奴がいるのと誰もすんでないのとどっちがいいよ。わかるでしょ
694: 匿名さん 
[2014-04-23 23:22:23]
きちんと管理組合を機能させるためにも住民はいた方が良いと思いますけれど。。。

先着順で5戸のままですね。
お値段的な要因が大きいのでしょうか?
駅は近いので価格が強気なのかもしれないですが。
695: 匿名さん 
[2014-04-24 08:24:42]
残っている部屋は値段が高めのものばかり。近隣で戸建てが買える価格。質はいいから悪くないと思うが大分強気だね。
696: 匿名さん 
[2014-04-24 11:20:58]
ここは草分け的存在だからね~
板橋区の最高級の立地に設備だからそれなりの値段はしますよ。板橋区再定義する物件ですから
697: 匿名さん 
[2014-04-24 16:14:59]
管理組合機能してる。
問題ないよ。


698: 匿名さん 
[2014-04-24 23:18:17]
これから板橋区の資産価値は上がるしね
699: 匿名さん 
[2014-04-25 05:14:34]
残念ながら板橋区はおおむね資産価値は上がらない。マンションが多くなりすぎて、中古は安い新築が多くて既に売れない状態。でも、ここは駅近で住友物件だから、それなりに売れるマンション。

板橋区は、安さ求めて買うところだって。 普通のサラリーマンが買えるマンションスレで、いつも、板橋区は安サラリーマンから推薦されてる。

ここも安い。残ってるのも5000万円。ここに住んで、楽な通勤、安いローン支払い、というのは、ライフスタイルとしていいと思う。
700: 匿名さん 
[2014-04-25 07:30:22]
ここは排ガスがひどそうだからいい物件だとは思わないけど板橋は安くて都心アクセスもいいから
おすすめなのは俺もそう思う。

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