THE ITABASHI テラス（ザ・板橋テラス）

[購入検討中さん]

大手町ダイレクト20分「板橋本町」駅徒歩2分の駅近立地に誕生する大規模193邸。
THE ITABASHI　テラスについての情報を集めましょう。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/itabashi_h1/
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[611: 匿名さん]

同感です。公立なんてどこも同じなんて考えていたら、それぞれ独自のカリキュラムを
もっていたり違うのですね。この間検討していた物件の近くにある公立の中学は驚くほど
進学率がよくてなぜ？と思ったのですが、調べてみたら、中学１年生から受験体制に学校自体
が入るみたいでした。郷に入れば郷に従えではないですが、やはり周囲が勉強していると
それなりに刺激されるのでしょうね。

[612: 何か]

最終販売で、
東側を購入しようと思ってます。
住友不動産なのに、まだ売れ残ってるのは何か理由があるのでしょうか？
何か売れない理由などあれば教えてください。

[613: 匿名さん]

>>612さん

スミフの物件て、全般的に価格が高めですからね。

あと、普通のデベロッパーは、竣工済で残戸数が少なくなると多少値引きしてでも完売を目指すのですが、
スミフはあくまで定価での販売をします（安くしてまで完売させるつもりがない）。

だから、スミフの物件は竣工後もダラダラ販売している事が多いんだと思います。

612さんが価格と内容に納得出来るんであれば、買ってしまっていいんじゃないですか？

[614: 匿名さん]

完売しないだけですね。激しく需要がある場所でもないですし、割引もないから、同じ沿線の別物件に流れるんですよ。最近竣工前に値引きしている三田線沿線物件多いですから。

[615: 匿名]

>>612
ある意味、住友不動産「だから」売れ残ってるんです。
割高感を感じない・気にしないか
入居後も自分のマンションの販売が続いているのが気にならないか
これがクリアできるなら、買っても良いかも知れません。
これからのマンションだと、販売価格の上昇か、結構なコストカットをされる
可能性が高くなりそうですから・・・

[616: 購入検討中さん]

駅徒歩2分は魅力的ですね。

通学にも電車使いますからね。

天候に左右されなさそうです。

朝の数分は貴重ですから。

[617: 匿名さん]

購入後、問題が起きたら親身に対応してくれるのかな
強気な会社だけにひきわたしたら知らねーってならないかな

[618: 匿名さん]

住人だけど、細かな点検が一年で何回も入ってる。すみふのヘルプデスクに電話すると、すぐ対応してくれる。財閥系は安心だ。

[619: 匿名さん]

>>618
財閥系じゃなくてもそれぐらいは当たり前の対応として対応してくれるから。

[620: 匿名さん]

まあ〜まあ〜、熱くなるな。
満足してるんだからいいじゃん？実際財閥系は体力あるわけだし。

[621: 匿名さん]

んー、どちらにしてもデベがしっかりしているに越したことは無いかと。

マンション買った後にデベが倒産してしまうと、
話がややこしくなったりしてしまいますから。

やはりデベも選んで購入した方が良いと私は思いました。
ただ、…高い。

[622: 匿名さん]

確かに物件選びにはデベの質も必要。
名前買い一筋は流石にどうかと思うけどね。
間取りやデザインイマイチなのにデベは良いっての。
やっぱ、住まう場がどれだけ自分にあってるかが基本で
次にデベがどうかと判断するのがベストだと思う。
デベ選びも重要だけどね
でも今は何があるかは分からない
先日も業界トップクラスのデベが高級物件でやらかしてしまったりしてるしね。

[623: 匿名さん]

トップクラスのデベであれなら二流三流ならもっとアレでしょ

[624: 匿名さん]

トップも２流３流も、実際作業するのはその下請け孫請け。どこも大差ないんじゃない。
特に今は建築業界は人手不足で、どんなレベルの職人が働いてるのかわかったもんじゃない。
そういう意味では、売れ残りだけど少し前に完成しているここは、ちょっとはマシかもね（笑）

[625: 匿名さん]

>>623
上がそうだから下はもっとってのはおかしいだろ
下は下手こくと倒産もありえるから逆にあんなことしないよ。

[626: 匿名さん]

確かに。
ましな物件かも。
残りいくつですか？意外と、片付きそうな予感がしますが。

[627: 周辺住民さん]

購入者は素人
ネームバリューは大事。

普通の間取り
普通も結構大事。

[628: 匿名さん]

何か瑕疵があった場合（無い方がいいに決まっていますが）の対応は大手デベだと安心なのではないかと思います。
そういうのにブランド代がかかっているようにも思えます。

提供公園ってあの写真のままなのですか？
公園というよりは区画という感じです。
子どもを遊ばせようとか言うのはむずかしい。

[629: 匿名さん]

遊べる広さはない。そもそも公園といえるのか疑問な程度のスペース。

[630: 匿名さん]

デべが潰れるよりも施工会社が潰れる方が困ります。

[631: 匿名さん]

提供公園となっていますが、基本は公開空地なんですよね。
遊具はなく、ベンチがちょろっとあるマンションが殆どなんじゃないでしょうか。
こちらもそうですよね。
規則で決まっているから作ってある程度なのでは？
公園は別の場所に行くことになるでしょうね。

[632: 匿名さん]

マンションからごく近い場所だと現状では公園はあまり見かけないですね。
駅に近いので仕方がないと思います。
子どもを遊ばせるなら、自転車に乗せて稲付西山公園がべすとでしょうか？？？
この辺りの小学生って放課後はどこで遊んでいるのですか？

[633: 匿名さん]

それか稲荷台児童遊園

公式HPにYUMEパークの事が載っていましたが、子供が遊ぶような場所じゃないですよね

交差点環境を良くするための広場なので…

自転車だったらこども動物園とかいくと小さい子供は喜ぶと思います

[634: 匿名さん]

多分この立地の恩恵を受けるのは、電車での通勤・デパートなどへのお買い物・子供の通塾と通学だね。子供が小さな頃は公園に目が行きがちだけど、小学生以降は駅が近いって大切。駅まで送迎なんていらないし、中学受験をしなくても加賀中に通えるのもメリット。

[635: 匿名さん]

＞628さん
共用施設の紹介画像で確認しましたが、狭い空間に石で作られた椅子が並んでいるだけなので
子供が遊べるようなものではありませんね。
提供公園は行政からマンションを新しく建設する際に地域の憩いの場を作らないと許可が下りない
そうなので、遊具を設置される事はないと思います。

[636: 匿名さん]

公園って子供が小さいうちのほんの数年だけなんですよね。
小学生になると友達とちょっと遠い公園でも出かけて行ってしまいますし、
高学年になると習い事や塾で忙しくて公園で遊ぶ機会も減ってきてしまいます。
子どもが小さいうちは本当にご近所にあると便利ですが
その期間もすぐに終わってしまいます。

[637: 匿名さん]

人生の大半は、利便性の良い立地が優先されます。
緑が多いってよほど高価な物件以外、郊外型or駅まで遠い物件になります。

[638: 匿名さん]

＞６３７

大人の都合ですね
　

[639: 匿名さん]

６３８

流れ読んで書いてます？

人生は未就園時代の数年より、その後の方がずっと長いってことです。
何年もローン組んで購入するのですから、大人の都合だってあるでしょう？

[640: 匿名さん]

利便性は、重要
時は金なりだよ

[641: 匿名さん]

うちも子供が小さいうちは自然の多いところって思っていましたが、
大きくなってくると、塾に通ったり、電車に乗って通学し始めたりと
結局駅の近く便利なんだなと思うようになりました。
駅から家まではなるべく近い方が負担がないです。
塾の送迎も遠いと結構大変ですし。

[642: 匿名さん]

子ども自身も成長するにつれ、環境としては駅に近い方がいいのでしょうね。
自分も塾に通う時、あまりに遠かったので大変だったのを覚えていますから
ある程度の年齢に子供がなったときの事も踏まえて考えています。
でもお子さんが小さいほんの数年とは言え、
幼児が遊べる場所がご近所にあればという本年もわかりますよ。

[643: 匿名さん]

加賀中って今人気なんですか？懐かしいな。私は加賀中出身です。

[644: 匿名さん]

ここを検討してるんですが、このマンションのファミリー層は結構いますでしょうか？
子供と同じぐらいの友達がたくさん出来るといいのですが。駅近ですしやはり子供なし世帯の方が多かったりしますかね？

[645: 匿名さん]

小さなお子さんたくさんいますよ。住民層は、ディンクス〜ご年配の方まで幅が広いです。みなさんきちんとご挨拶もされてるし、ゴミステーションも綺麗で、粗大ゴミの不法投棄もないです。管理人さんがしっかりした方で、玄関前の通路に物を置いている家庭もありませんね。快適ですよ。

[646: 匿名さん]

643

加賀中の人気は今でも不動です。
先生方も板橋区の中では、しっかりした方が集まるようですね。

[647: 匿名さん]

板橋区でも公園に面したマンションなら緑は多いよ。
うちもそうだけど、これからの季節は新緑を見ながら、朝は窓を開けて小鳥のさえずりを聞きながら食事ができる。
こんな環境でも場所は23区内。
場所を選べばいいだけだよ。
板橋は工場がどんどん消えてるので、待ってれば住環境のいいマンションもそのうち出てくる。

[648: 匿名さん]

ここはまだ残ってるみたいですね
やっぱり南側すぐそばに大きい病院があって眺望良くないからでしょうか？
レジデンスの方は完売したみたいですね

[649: 匿名さん]

眺望よりも環境じゃないかなぁ。
交通量の多い幹線道路沿いで空気も悪いし首都高も走ってるし。

[650: 匿名さん]

この物件の設備は共用部も占有部も最高レベル。すばらしい。

[651: 匿名さん]

TES床暖房、mistyがいいね

[652: 匿名さん]

販売開始から何年たってるんですか？
>>650
本当に最高レベルなら即完してますから。

[653: 匿名さん]

>>652
最高レベルでも売れ残る者は売れ残るよ。
だってもともと首都圏なんて（全国か）供給過多なんだから。
それに住民にとってみたら別に売れ残っていても問題ないよね。
だって売主が個人なのか企業（販売主）なのかの違いであって
管理費も修繕費も入れてくれるわけだからね。お金だけ入れてくれて
実際は住んでいないからむしろ無害でいいと思う。

[654: 匿名さん]

ここは、そんな最高レベルってほどでは無いと思うよ。

[655: 匿名さん]

>>654
いや、価格に対しての設備充実度の話ですよ。
そりゃ設備の絶対評価でいえばいくらでも上は有りますし。

[656: 匿名さん]

住みやすいですよ。

眺望は気にならないなぁ。

窓が遮音をしっかりしてくれるので、室内は静か。

駅が近いって便利ですよ〜桜みたければ、板橋(橋の名前ね)まで徒歩数分だし。ミスティとディスポーザーは大活躍。収納も意外と使える。この辺りでは高めの価格帯のせいか？外のご近所さんにも色々聞かれるよ（笑）サラリーマンなら5000万円前後の物件が身の丈に合ってると思う。通勤楽だよ。

[657: 匿名さん]

空気が、、
雑踏が、、




一度ＭＲみてみたら？
百聞は一見に如かず。

[658: 匿名さん]

コスパが最強だよ、ここ
この値段でこの設備だもん
これが杉並区とか世田谷区になるだけで6000以上でしょ
花を持たせて実をとるっていうマンションですな

[659: 購入検討中さん]

子供が小さいのだけど、足音とか下の階の方に迷惑の度合いはどうだろう。
モデルルームみて買いたいけど。
そこが迷いどころ。
すでにすんでいる方の意見が知りたい。

[660: 匿名さん]

>>659
うちのまわり小さい子供いますけど音なんて聞こえませんけどね。
ちなみにうちも子供いますけど特に苦情もないです。
お互い様なのであまりお気にならさず。

[661: 匿名さん]

>>658
そうでも無いと思うが

[662: 匿名さん]

>>661
そうでもあるとおもうし、くだらないレスであげないでよ、もう。
ここはそのまま売れないのを見守るだけだから。

[663: 匿名さん]

本当にコスパが高いなら販売が長引くことも無いと思うけど。

[664: 匿名さん]

コスパが高ければ売れるものではないし、物が良くても売れる訳じゃない。
そもそも板橋でこの立地。普通売れない。騒音と排ガスまみれ。住環境に適しているとはとてもおもえない。
むしろよくここまで売れた事の方が驚きだ。板橋本町なんてもともとは首都高の出入り口だからな。

[665: 匿名さん]

やはり都会の中のマンションの購入も、周辺の様子も確認したいし、
住んでいる人が居ればいろいろ聞きたいこともありますね。
でも直に聞くにも聞きにくいのかな？
まあ、安くは無いところですから、変な人は居ないと思いますけど、
マンションの様子も、中々調べ難いものですね。

[666: 匿名さん]

安い方だと思うけど。

[667: 匿名さん]

名前がかっこいいよね、ここ。板橋はけして、Theテラス、だけでよかたのに。

[668: 匿名さん]

板橋としては普通の値段。

この値段で、この立地は最強でしょう。

ただし、環境はひどいね。ファミリー向けじゃない。

[669: 匿名さん]

うむ。はっきりいって空気が悪く肺気腫になるかもしれんぐらいの交通量かもわからん。17号とか首都高。
たぶん、ここって単身者とか新婚でお互い板橋区役所勤めならOKならいいかもね。
三田線は池袋や新宿には出にくいしな。かなり限られる。小さな子供がいるならまじでお勧めしない。

[670: 匿名さん]

下げ発言されてる方は、実際に物件みましたか？

外からではなく、中から。

想像や思い込みが強すぎます。

テラスもレジも、子供さん多いし、良い物件ですよ。まだ売れ残ってますから、現地を訪問されてみては？板橋本町の割りに強気な価格設定ですが、大手町周辺に通勤されるサラリーマンならお手頃では？

[671: 匿名さん]

共働き子なしならともかく子育てには向かないでしょ この環境で

[672: 匿名さん]

一生コナシなんて

誰にもわからん。

そもそも、駅近・70以上・3LDK中心の物件。
ディンクス・シングル向けか？

[673: 匿名さん]

そうだろうね

[674: 匿名さん]

ファミリーだよ

[675: すみやすし]

非常に住みやすい…

とくに高層階…

[676: 住人]

テラス、レジデンス共にファミリー多いとおもいます。
足音は気になりません。たまに上階の物音は多少します。
管理サービスの清掃もゆき届いています、住人も感じ良い方が多く
住みやすいと感じています。

[677: 匿名さん]

まぁ幹線道路沿いで住環境が悪いと売れ残りますよね。逆にここを買った人が
不思議でしょうがないです。特に小さな子供連れのファミリー世帯。

[678: 匿名さん]

まぁ、即完売といかないまでもおかげさまで値下げすることもなく、オプションサービス程度でテラスもそろそろ完売しそうですよ。下げ発言してる方には残念でしょうが、3月は連日引越し作業が続いてましたし、緩やかに売れている模様。買いたくない人は別に買わなくていいのでは？売れのこっていても、すみふ管理で特に問題ないですし。ご近所さんたちも感じいいですし、ファミリーが中心ですね。

[679: 匿名さん]

幹線道路沿いで子育てって大丈夫なんでしょうか？
ひっきりなしに車とおるし。

[680: 匿名さん]

ここ、目の前幹線道路じゃないよ。

ただ、一本道入っても都内ならそれなりに交通量あるし、安全確保は親御さんの役目。空気云々は近隣もマンションだらけですし、ご自分で判断してください。

[681: 匿名さん]

目の前にある道路は旧中山道でほとんど車が通らない道路だよね。
商店街を歩いたり自転車で走る人が多くて、車だと走りにくいから住んでる人以外はあまり使わない道。
なんか、現在の中山道（国道17号）と間違ってるのかね。

[682: 匿名さん]

多分現地にもいったことない人。

[683: 匿名さん]

地下鉄が最寄りの駅ですね。近いですが。
三田線でしたら悪くないですけど、乗り換えが面倒なのと結構、朝混むのではないかな。
大手町なんか人員整理してますよね。朝。
以前、降りたとき何事かと思いました。
いろんな路線に繋がっているのでアクセスは悪くないけど。

[684: 匿名さん]

歴史があり治安がよいエリアなんですね。
公共施設も近くていいです。
駅からマンションが近いので便利なのも勿論いいですけど。
エントランスのつくりなどがホテルのようで高級感がありますね。
ちょっと入り口が奥まったデザインで。

[685: 匿名さん]

今残っているのは15階と2階の部屋2戸だけですか？
他にも数戸残っているのかな？
公開されているDとIの間取りはほぼ同じなので、あとは眺望の違いだけなんですよね。
予算も勿論ありますが、子供もいますし、地震などの災害時を考えると低層階にした方が良いのか迷います。

[686: 匿名さん]

物件公式サイトもヤフー不動産もまだ５戸販売となっているようですけど、売れたのですか？１５階と２階の２部屋となると間取りは何タイプになるのでしょう？ネット上の情報だけではわかりにくいですね。

Ａタイプの角部屋もまだあるのでしょうか？角ではありますが、リビングの窓などは小さくてあまり角の意味がないような気もしますが。換気には役立ちそうですね。Ｉタイプは角部屋ですが、窓がありませんね。

[687: 入居済み住民さん]

最近エレベーターがだいぶ混んできましたが、あとどれくらい販売住戸は残っているのでしょう？
だれかご存知でしょうか？

[688: 匿名さん]

今日も引越しやってました。

休日には15階への見学者も結構みます。スカイティアラのMRから流れてくる方もいるようです。残りは多分駐輪場の空き具合からして、5戸前後では？この3月でかなりうまったと思います。棟内にもすみふさんは常駐してないので、完売が見えた？

[689: 匿名さん]

住民なのに完売が気になるの？（笑）

[690: 匿名さん]

気にならないっていったらウソじゃない？住人は毎日棟内で生活してるんだから。それとなく売れ行きは見えるのでは？売れ残っていてもすみふ管理だから住人には影響ないですが。

[691: 匿名さん]

売れ残っているほうが住民税には嬉しい。
管理費修繕費は売主負担。でも
住んでないから誰も困らない。

[692: 匿名さん]

なんで、住民税には嬉しいの？
変わらないと思うけど。

[693: 匿名さん]

変な住民が入って迷惑かけないから。空き部屋のまわりは静かでいいじゃん。
ベランダでタバコ吸うような奴がいるのと誰もすんでないのとどっちがいいよ。わかるでしょ

[694: 匿名さん]

きちんと管理組合を機能させるためにも住民はいた方が良いと思いますけれど。。。

先着順で5戸のままですね。
お値段的な要因が大きいのでしょうか？
駅は近いので価格が強気なのかもしれないですが。

[695: 匿名さん]

残っている部屋は値段が高めのものばかり。近隣で戸建てが買える価格。質はいいから悪くないと思うが大分強気だね。

[696: 匿名さん]

ここは草分け的存在だからね～
板橋区の最高級の立地に設備だからそれなりの値段はしますよ。板橋区再定義する物件ですから

[697: 匿名さん]

管理組合機能してる。
問題ないよ。

[698: 匿名さん]

これから板橋区の資産価値は上がるしね

[699: 匿名さん]

残念ながら板橋区はおおむね資産価値は上がらない。マンションが多くなりすぎて、中古は安い新築が多くて既に売れない状態。でも、ここは駅近で住友物件だから、それなりに売れるマンション。

板橋区は、安さ求めて買うところだって。 普通のサラリーマンが買えるマンションスレで、いつも、板橋区は安サラリーマンから推薦されてる。

ここも安い。残ってるのも5000万円。ここに住んで、楽な通勤、安いローン支払い、というのは、ライフスタイルとしていいと思う。

[700: 匿名さん]

ここは排ガスがひどそうだからいい物件だとは思わないけど板橋は安くて都心アクセスもいいから
おすすめなのは俺もそう思う。

[701: 匿名さん]

>>699
どうかな～
板橋でも例えば三田線の地上に出る街と
ここみたいに都心に近い方の街だとだいぶ変わってくると思うけどなぁ
まぁ資産価値が上がるって表現は違うとは思うけど
昔とは変わってくるとは思うな
二極化しそう

[702: 匿名さん]

二極化って、高い方の極がここなのか。やっぱり、板橋区は安い。
どこでも、駅近は高いし、駅遠や都心離れれば遠い。板橋区に幻想抱くことを邪魔はしないが。

[703: 匿名さん]

ここは、資産価値が上がるそうです。板橋区物件はダダ下がりにもかかわらず。
ここは、二極化のプラスの極だそうです、5000万程度にもかかわらず。
ここは、最高級の立地だそうです、三田線にもかかわらず。

そう思い込めるなら、安いし、駅に近くていいでしょうね。

ただし、板橋区内の最高級の立地って、衣料品量販店チェーンでこの店で最高級品ですと言うようなもの。
ヤケにハイテンションなポジが多い。

[704: 匿名さん]

板橋区は庶民の区。庶民が購入できる物件ばかり。
庶民とはいえ5000万程度のマンションが買えるのは、まあまあ稼ぎのあるサラリーマン。金持ちじゃないけど、子供いて年収1000万前後、中の上？でGOな物件なわけ。高級物件なんてだれも求めてない。常盤台あたりで戸建てみたいな以外、板橋区に庶民が買えない物件なんてない。その中で選ぶなら、駅に近いのは利点では？

[705: 匿名さん]

板橋区に6000万とか出してマンション買う人がわからん。たまにあるじゃん？そんだけ出せるなら板橋じゃなかろう。まあまあな値段と間取りの割に駅近とかメリットないと。多額のローンは背負いたくない。

[706: 匿名さん]

板橋区で駅近をまあまあな値段で買う、よくわかる。ここも、三田線使う人にはいいよね。

わからないのは、板橋区で駅遠の、変に安いマンション買っちゃうサラリーマン。近所の引退世代とか、地元が仕事場ならわかるが。

ここは、安いし、駅近で、将来売らなければならなくなった時、なんとかなりそうで、サラリーマンが手を出してもいい物件だと思う。

[707: 匿名さん]

築浅で売却は元取れないけど年数経過して売るならそれなりに売れると思う。駅が近いのはマンションにとって大事。閑静な住宅街・緑求めるなら戸建て。後は個人の好き好き。

[708: 匿名さん]

マンションはいずれ売ることになるから売りやすい駅近物件に買う事をおすすめします。
ここは駅近ですがいかんせん三田線ってだけで資産価値は激減します。しかも最大の売りである
新宿、池袋には三田線ではいけない。

[709: 匿名さん]

三田線微妙だけど、都心勤務にはいいでしょ。板橋区は東上線とか地下鉄沿線の街は住みたくないようなところが多いから、微妙な三田線でもマシだと思う。大手町行けるし駅近いから、リセールが悲惨なことにはならないと思うけど。

[710: 匿名さん]

だな。

通勤する場所にもよるが

三田線もそれなりに需要ある。

値上がりはないが悲惨な状況にもならない。

悪くないな。