THE ITABASHI テラス（ザ・板橋テラス）

[購入検討中さん]

大手町ダイレクト20分「板橋本町」駅徒歩2分の駅近立地に誕生する大規模193邸。
THE ITABASHI　テラスについての情報を集めましょう。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/itabashi_h1/
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[591: 匿名さん]

>>588さん
引越し業者にインテリアも扱っているところがあるのですか！
これまで引越しの度に利用していますが、全く気づきませんでした。
不要になったゴミを引き取ってくれるサービスは知っていましたが・・・
差し支えなければ引越し業者の社名を教えていただけませんか？

[592: 匿名さん]

>５９０
>売れ残り

言葉としては聞こえが宜しくないですが、自分は今後の値下げに注目していますよ。売れ残っている理由に悪要因が無いのならそれこそ掘り出し物。投資目的、永住ではない当面の住まい目的として良い対象なんじゃないですか。メジャーな駅ではないこと承知ですがなんと徒歩２分ですから、継続的に需要があるんじゃないかなあと。

[593: 匿名さん]

スミフはおおっぴらに値下げしないんじゃないかな

[594: 匿名さん]

ところで今何件残ってるんですか？

[595: 物件比較中さん]

＞＞５９３
検討者ごとに個別密談ということですか？

おおっぴらでなくても値下げそのものは有ると解釈して良いのでしょうか。

値下げの対応は常に用意されているとすれば試しにＭＲに行って聞いてみるという詮索も考えてしまいます。

まだ角のＨなども残っているんですよね？
これが下がると食指が動きますよ。

[596: 匿名さん]

本気で検討していると伝えて
印鑑と収入証明書を持っていけば考えてくれるかもしれませんね

ですが基本スミフは体力がある会社なので
高い売値で長期間販売する傾向があるようです

何はともあれ一度モデルルームへ行くことをおすすめします

[597: 匿名さん]

価格が公開されているものは、
値下げしないと思います。

オプションで割引となるのでは？
これが数年経過となれば違うかと。

[598: 匿名さん]

環境は騒ぐほど悪くない。地盤は本町より先は不安。駅徒歩2分は通勤・通学に便利。公立の小・中校区も悪くない。間取り・価格ともに庶民的。大きすぎず、小さすぎないコミュ。無駄な共有施設がないが、高級感はない。

同じような条件で他を探すと1000万円くらい高い。

[599: 匿名さん]

立地条件としては悪くないですよね。
それで価格も強気なのかなぁという感じがしております。
住友不動産は値下げしないっていいますよね。
良い場所にあることが多いですし、安易に下げなくても売れるという傾向なのでしょうか。

[600: 匿名さん]

スミフで即完売はないでしょうが、それが＝粗悪なものではないです。同じ時期に販売された三田線沿線のマンションでは、竣工前に数百万円の値下げや、竣工一年以内に500万円以上の値下げなんかもやりのけての完売ですから、一概にスミフ＝売れ残りではないかと。駅が近いのは、なんといっても利点です。

[601: 匿名さん]

＞＞５９９さん
駅から徒歩２分の立地ですから強気になってしまうでしょうね。お買い物の場所が
気になったのですが、みなさんまことやへ行かれているのでしょうか？
ネットだと食料品・菓子・酒・雑貨と取扱い品に書いてあるのですが、生鮮食品なども
売っていますか？あとはどこかスーパーなど周辺にあるのでしょうか？

[602: 匿名さん]

仲宿商店街。
自転車ならすぐだし、ピアゴもレジデンスとの間にあるから、最悪そこでも生鮮食品を調達できる。

[603: 匿名さん]

駅反対側にあるいたばしボローニャ子ども絵本館では、
世界約85か国、2万4千冊の絵本をがあります。
この本は、北イタリアのボローニャから寄贈され
他の地域にはない珍しい海外絵本の図書館です。
旧板橋第三小学校の建物にあり木の温もりが感じられる懐かしい雰囲気の中で、
お子さんと世界各国の絵本を楽しめます。
子供さんを育てる環境などもこの地域は充実しています。

[604: 匿名さん]

お買い物はコモディも近いですよ。
いずれもすぐ隣とはいきませんが、歯科医や内科医、郵便局も近いし便利。

[605: 匿名さん]

ドラッグパパスは、薬だけでなくペット用品・日用品・化粧品そして食品・お酒・煙草など
多くのものを取り扱っています。
薬局というよりは、コンビニみたいな感じです。

この薬局には薬剤師さんもいるので薬に関してわからない事があれば
聞く事が出来ます。
営業時間は、10:00～21:00遅くまで営業していて年中無休なのでちょっとした買い物
にも使えるのでとても便利です。

[606: 匿名さん]

棟内で会うとみなさん挨拶してくれるし、年齢層も若い人ばかりでなく、幅広いです。きちんと清掃も行き届いてるし、シンプルで無駄がないと思いました。見栄えの華やかさには欠けますが、余計な共用施設は後に負の遺産になると聞きますので、何もなくてちょうどいいくらいかもしれません。

[607: 購入検討中さん]

空気の悪さは気にならないのでしょうか？まだ子供が小さいので心配です。
一度夜に歩きましたが、駅を出た途端、排気ガスがひどく感じました。
小学校も加賀小じゃなくなったし…。

[608: 匿名さん]

金沢小学校の方が人気あるよ？

[609: 匿名さん]

誤解しないでほしいのだが、中学受験が多いエリアの公立小学校は、学力が高くなる。親も教育熱心なため、モンペも皆無。いずれも学校の実力ではなく、各家庭における教育の賜物。ただ人気校に通っても利口にはならない。そもそも受験できる、大手進学塾にゆとりを持って通塾できる財力がないと、親子で肩身の狭い思いをする。逆に中学以降は受験組がすでに抜けているので、加賀中はベストな選択。マンションを選ぶ時、こういったところもポイント。

[610: 匿名さん]

公立の学校の学力が高いと、PTAの活動も盛んな所が多いみたいです。それだけ学校に子供の教育に対して熱心な方が多くなってくるのだと思います。親御さんが熱心なら熱心ですごく良い面もありますから、子供たちによってはとても良いのではないでしょうか。中受はしないとしても勉強はみんながしている環境を当たり前に思えるのは非常にラッキーだと思います。

[611: 匿名さん]

同感です。公立なんてどこも同じなんて考えていたら、それぞれ独自のカリキュラムを
もっていたり違うのですね。この間検討していた物件の近くにある公立の中学は驚くほど
進学率がよくてなぜ？と思ったのですが、調べてみたら、中学１年生から受験体制に学校自体
が入るみたいでした。郷に入れば郷に従えではないですが、やはり周囲が勉強していると
それなりに刺激されるのでしょうね。

[612: 何か]

最終販売で、
東側を購入しようと思ってます。
住友不動産なのに、まだ売れ残ってるのは何か理由があるのでしょうか？
何か売れない理由などあれば教えてください。

[613: 匿名さん]

>>612さん

スミフの物件て、全般的に価格が高めですからね。

あと、普通のデベロッパーは、竣工済で残戸数が少なくなると多少値引きしてでも完売を目指すのですが、
スミフはあくまで定価での販売をします（安くしてまで完売させるつもりがない）。

だから、スミフの物件は竣工後もダラダラ販売している事が多いんだと思います。

612さんが価格と内容に納得出来るんであれば、買ってしまっていいんじゃないですか？

[614: 匿名さん]

完売しないだけですね。激しく需要がある場所でもないですし、割引もないから、同じ沿線の別物件に流れるんですよ。最近竣工前に値引きしている三田線沿線物件多いですから。

[615: 匿名]

>>612
ある意味、住友不動産「だから」売れ残ってるんです。
割高感を感じない・気にしないか
入居後も自分のマンションの販売が続いているのが気にならないか
これがクリアできるなら、買っても良いかも知れません。
これからのマンションだと、販売価格の上昇か、結構なコストカットをされる
可能性が高くなりそうですから・・・

[616: 購入検討中さん]

駅徒歩2分は魅力的ですね。

通学にも電車使いますからね。

天候に左右されなさそうです。

朝の数分は貴重ですから。

[617: 匿名さん]

購入後、問題が起きたら親身に対応してくれるのかな
強気な会社だけにひきわたしたら知らねーってならないかな

[618: 匿名さん]

住人だけど、細かな点検が一年で何回も入ってる。すみふのヘルプデスクに電話すると、すぐ対応してくれる。財閥系は安心だ。

[619: 匿名さん]

>>618
財閥系じゃなくてもそれぐらいは当たり前の対応として対応してくれるから。

[620: 匿名さん]

まあ〜まあ〜、熱くなるな。
満足してるんだからいいじゃん？実際財閥系は体力あるわけだし。

[621: 匿名さん]

んー、どちらにしてもデベがしっかりしているに越したことは無いかと。

マンション買った後にデベが倒産してしまうと、
話がややこしくなったりしてしまいますから。

やはりデベも選んで購入した方が良いと私は思いました。
ただ、…高い。

[622: 匿名さん]

確かに物件選びにはデベの質も必要。
名前買い一筋は流石にどうかと思うけどね。
間取りやデザインイマイチなのにデベは良いっての。
やっぱ、住まう場がどれだけ自分にあってるかが基本で
次にデベがどうかと判断するのがベストだと思う。
デベ選びも重要だけどね
でも今は何があるかは分からない
先日も業界トップクラスのデベが高級物件でやらかしてしまったりしてるしね。

[623: 匿名さん]

トップクラスのデベであれなら二流三流ならもっとアレでしょ

[624: 匿名さん]

トップも２流３流も、実際作業するのはその下請け孫請け。どこも大差ないんじゃない。
特に今は建築業界は人手不足で、どんなレベルの職人が働いてるのかわかったもんじゃない。
そういう意味では、売れ残りだけど少し前に完成しているここは、ちょっとはマシかもね（笑）

[625: 匿名さん]

>>623
上がそうだから下はもっとってのはおかしいだろ
下は下手こくと倒産もありえるから逆にあんなことしないよ。

[626: 匿名さん]

確かに。
ましな物件かも。
残りいくつですか？意外と、片付きそうな予感がしますが。

[627: 周辺住民さん]

購入者は素人
ネームバリューは大事。

普通の間取り
普通も結構大事。

[628: 匿名さん]

何か瑕疵があった場合（無い方がいいに決まっていますが）の対応は大手デベだと安心なのではないかと思います。
そういうのにブランド代がかかっているようにも思えます。

提供公園ってあの写真のままなのですか？
公園というよりは区画という感じです。
子どもを遊ばせようとか言うのはむずかしい。

[629: 匿名さん]

遊べる広さはない。そもそも公園といえるのか疑問な程度のスペース。

[630: 匿名さん]

デべが潰れるよりも施工会社が潰れる方が困ります。

[631: 匿名さん]

提供公園となっていますが、基本は公開空地なんですよね。
遊具はなく、ベンチがちょろっとあるマンションが殆どなんじゃないでしょうか。
こちらもそうですよね。
規則で決まっているから作ってある程度なのでは？
公園は別の場所に行くことになるでしょうね。

[632: 匿名さん]

マンションからごく近い場所だと現状では公園はあまり見かけないですね。
駅に近いので仕方がないと思います。
子どもを遊ばせるなら、自転車に乗せて稲付西山公園がべすとでしょうか？？？
この辺りの小学生って放課後はどこで遊んでいるのですか？

[633: 匿名さん]

それか稲荷台児童遊園

公式HPにYUMEパークの事が載っていましたが、子供が遊ぶような場所じゃないですよね

交差点環境を良くするための広場なので…

自転車だったらこども動物園とかいくと小さい子供は喜ぶと思います

[634: 匿名さん]

多分この立地の恩恵を受けるのは、電車での通勤・デパートなどへのお買い物・子供の通塾と通学だね。子供が小さな頃は公園に目が行きがちだけど、小学生以降は駅が近いって大切。駅まで送迎なんていらないし、中学受験をしなくても加賀中に通えるのもメリット。

[635: 匿名さん]

＞628さん
共用施設の紹介画像で確認しましたが、狭い空間に石で作られた椅子が並んでいるだけなので
子供が遊べるようなものではありませんね。
提供公園は行政からマンションを新しく建設する際に地域の憩いの場を作らないと許可が下りない
そうなので、遊具を設置される事はないと思います。

[636: 匿名さん]

公園って子供が小さいうちのほんの数年だけなんですよね。
小学生になると友達とちょっと遠い公園でも出かけて行ってしまいますし、
高学年になると習い事や塾で忙しくて公園で遊ぶ機会も減ってきてしまいます。
子どもが小さいうちは本当にご近所にあると便利ですが
その期間もすぐに終わってしまいます。

[637: 匿名さん]

人生の大半は、利便性の良い立地が優先されます。
緑が多いってよほど高価な物件以外、郊外型or駅まで遠い物件になります。

[638: 匿名さん]

＞６３７

大人の都合ですね
　

[639: 匿名さん]

６３８

流れ読んで書いてます？

人生は未就園時代の数年より、その後の方がずっと長いってことです。
何年もローン組んで購入するのですから、大人の都合だってあるでしょう？

[640: 匿名さん]

利便性は、重要
時は金なりだよ