THE ITABASHI テラス（ザ・板橋テラス）

[購入検討中さん]

大手町ダイレクト20分「板橋本町」駅徒歩2分の駅近立地に誕生する大規模193邸。
THE ITABASHI　テラスについての情報を集めましょう。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/itabashi_h1/
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[508: 匿名さん]

消去法でいくと板橋になるんだよなあ。
ゴミ埋立地はイヤ、足立区はイヤ、でも東京からは出たくない。資金も無理したくない。
そうなると板橋区になります。

[509: 購入検討中さん]

まわりに板橋に底辺区イメージもってる方はいないし、
自分もそんなイメージなかったなー。
むしろ23区ならある程度は都会イメージすら、。

まー要は本人が住みやすいかどうかが重要なので。
板橋区に一票(^_^)

[510: 匿名さん]

板橋区に底辺イメージ持ってる人が周りにいない、という環境も、別の意味でスゴイです。
23区なら都会イメージ、というのも、新鮮です。
周りに地方出身者ばかりいればそういうレアな環境もあるかも。
昔から、板橋区や北区は、底辺区ですが、底辺があるから、港区などがその対局で高級になれる。
でも、上のレスで、消去法でいくと、足立区はイヤ、次に板橋で手を打とう、となる。わかりやすい説明。
地方の人は、埼京線とか東上線のチープなイメージも知らないのかもしれない。

[511: 匿名さん]

おっしゃる通りですよ。地方の人は埼京線？東上線？ナニソレ？ですよ。
山手線は知ってる。小田急もよく聞く。でもどの辺走ってるかは知らない。東急ナントカ線って聞いたことあるーという感じですよ。これ真面目な話です。池袋がw付きで語られる意味もおそらくわかりません。
ただ、東京に転勤になって、住まいを千葉や埼玉で選ぶと「何でわざわざ？」という反応を見せます。
だから地方出身の人や板橋区に底辺イメージ無い人は板橋で良いし、住んでみたら意外と便利で住みやすいことに気づき満足するんじゃないでしょうか。

[512: 物件比較中さん]

区役所前３分のサンクレイドルとの比較と比較した。ここは１０００万近く高い。

[513: 匿名さん]

三田線は地下鉄ですか？？

見たところ近隣は街道がたくさんありの鉄道ありで交通による音が気になるところですがどこからもワンクッション離れている絶妙な立地ですねココは、それで駅は歩いて二分ですからよく敷地があったなとびっくりですよ。近さゆえ高いのも納得が必要かなとも思います。住んで後悔はなさそうだなと。

[514: 匿名さん]

三田線は地下鉄ですが、志村三丁目から先は地上です。これは志村坂上までが武蔵野台地の下を走り、そのまま進むと荒川の沖積平野に出るためです。
ここはまだ地下区間なので駅のそばでも電車の音は聞こえません。

[516: 匿名さん]

イメージなんかどうでもいいでしょう。
実際に住んで快適かどうかです。
子育て世代には板橋区はとても住みやすいところだといえます。
赤ちゃんを育てているお母さんを支援するために区営の児童館ではいろんな遊びのプログラムを無料で提供してます。
産婦人科や小児科もたくさんあるし、大学病院や都立病院、大山には老人医療を専門に研究してる病院もある。
三田線沿線なら大手町や日比谷は乗り換えなしでいけるし、羽田空港も一回乗り換えるだけでいけます。

[517: 匿名さん]

板橋区は底辺ですかぁ。東京だと3Lで4-5千万するマンション地域でも底辺なんですねぇ。やはり東京は高いなぁ。。

[518: 匿名さん]

うちはその値段で関西の便利な街に最低90平米はあるマンション買うつもりでいたのに転勤になってしまい、板橋に75平米を購入。
狭いなぁ、こんなはずじゃなかったのになぁ、と思うけど、広さと利便性の限界がここだった。都心が良いのはわかるけどこれ以上狭いのは嫌だし。程良くのんびりした雰囲気があって住みやすい所だと思ってるよ。

[519: 匿名さん]

２３区で、通勤のこと考えて、資金が限られていて、となると板橋。
イメージ悪いのはわかっているけれど、普段は気にならないし、
そもそもよい場所には手が届かない。都内で親の資産がある人とは勝負できないよ。
庶民的で、見栄張らなくてよい、気楽。
良いところに住んでる人は、わざわざこんな「底辺区の底辺物件」のスレに来なくていいのにね。

[520: 匿名さん]

そりゃあ、できれば港区（埋立地以外）や城南の各区に住みたいですよ。
でもお金がない。
お金がないからといって江東区をはじめとする城東エリアは冗談じゃない。そこまでは落ちたくない。
だから最大妥協点が板橋区なんです。

[521: 匿名さん]

普通の1馬力子持ちサラリーマンが23区内で無理なく買おうとしたらこの辺りか城東エリアになるのは仕方ないですよね。
城南、城西エリアなんて宝くじでも当てない限り自分の手取りでは不可能。
逆に郊外行けばここより1千万安く買えますが、今後何十年も通勤に往復3時間とか耐えられませんし。
トータルでのバランス取れたのが板橋ってことで満足してます。

[522: サラリーマンさん]

目の前がパチンコ屋だからか、歩いている人の雰囲気がヤバい。
日本一空気の汚い交差点を毎年争っている大和町がすぐ近く。
ネーミングセンスなし。

いくらなんでも妥協し過ぎでしょう。

[523: 匿名さん]

それでもゴミ埋立地のボッタクリマンションよりはいい。

[524: サラリーマンさん]

いえいえ、板橋にももうちょっとマシなマンションないですか？
って意味で。

[525: 匿名さん]

場所でいえば平成26年完成のペンタックス跡地がいいかな。
本蓮沼の駅から10分以上かかるけど周辺に幹線道路はないのでとても静かだし排気ガスの心配もない。
あとは志村坂上のアステラス跡地。こっちは竣工時期はまだ不明。

[526: 匿名]

東向きの方だと排気ガス気にならないですかね？駅から二分が魅力的だし、来週あたりMRへ行ってみようかと検討しています。

[527: 匿名さん]

マンション読みは　ジ・イタバシ・テラス　でOKですか？

[528: 匿名さん]

ネーミングはセンスないですね、そこは残念だった。
なんで、THEってくっつけるかねぇ…。

[529: 匿名]

ジ ではなく ザ ではないでしょうか？

[530: 匿名さん]

母音の前なのにザなの？
困るね…。
間違った発音のマンション名前かぁ。

[531: 入居予定さん]

526さん
東側は幹線からより離れてるし、
高層階だと展望よしです。

[532: 匿名さん]

板橋区は保育園待機児童が２位なのでなかなか入るのが難しいみたいですね。
近くに保育園があっても入れないのは悲しいですよね。
マンションに保育施設が入っていたらよかったです

[533: 匿名さん]

530さん、詳細おしえてください！

[534: 物件比較中さん]

＞＞527　地名などの固有名詞には基本的に冠詞は付かないんじゃなかったっけか（違ってたら申し訳ないです）・・マンション名として付いているほうがカッコいいと思うんでそれで付けたんですかね、オンリーワンって感じでいいと思いますよ。

テラスという名前のとおりスカッと見晴らしがいい物件だといいですねえ、
気になるのは低層階の価格安めのところの見晴らしもいいかどうかなんですけど、
現地見た方のご感想はどうでしょう。

[535: 入居済み住民さん]

眺めは、高層階に行かないと期待できないと思います。

大和病院が目の前に大きく立ちはだかり、賃貸マンションが10階建てでその横に立っています。

眺望を求めるなら14階以上、もしくは東棟をおすすめします。

ただ、陽当りは中層階でも全く問題ないです。

[536: 匿名さん]

低層だと眺めは期待できないですね、その分価格は優しい。
南は日当たりよいと感じましたよ。
東棟、確かに眺めよかったですね。
見学した午後も問題なく明るかったなー

[537: 匿名さん]

建物が青とか緑なのに、自然の緑が全くといっていいほど無いのが残念です。
特に、地上に露出した機械式駐車場は興ざめです。
駅近は魅力なのですが。

[538: 匿名さん]

ありがとうござい

[539: 匿名さん]

械式駐車場が地上に露出しているのは普通なのでは？

[540: 匿名さん]

普通かどうかではなくて、いいかどうかなのでは？

[541: 匿名さん]

537さん
駐車場８０台のうち７５台が機械式駐車場なんですよね。機械式駐車場ですと、メンテナンス費や
修繕費がかなりかかる様なので結構気になる所です。１９３世帯のうちの８０台なので、うまる事は
うまるとは思うのですがね。地震の時に機械式の駐車場が壊れてしまって車を出せなかったと友人から
聞いたりしているので機械式はどうかなとは思いますが、今はすべて平置き駐車場ですという物件を
探す方が難しいのかな。

[542: 物件比較中さん]

541さん

駅近で平置き駐車場は難しいと思いますよ。
しかも、都心に近ければ尚更。
板橋テラスは、機械式で16,000円～ですが、近隣相場だと20,000円位です。
確か、平置きは30,000位～で数台あったような気もします。
もし気になるようでしたら、販売員の方に聞いてみると良いと思います。

手頃な価格で平置きを希望されるなら、三田線でももっと都下に行かないとないかもしれませんね。

機械式の故障は、管理組合で対処する問題ですので、細かく気にされなくても良いかもしれませんが。。

[543: 入居予定さん]

東棟は完売したのですか？

[544: 主婦さん]

レジデンスの近くにミニスーパーができるそうですよ！
これでお買い物の心配もなくなりますね。

[545: 匿名]

南東角部屋は間もなく完売。
3月に向け、契約者数も増えている模様。

[546: ご近所さん]

ガラガラですね。東側、南側中層、南上階、夜は灯りがついてない。

[547: 匿名さん]

南側は日当たりは悪いのでしょうか？
板橋区は子育てしやすいので良いのですが、保育園の待機児童が多いそうですね

[548: 匿名]

駅近物件という事で、駅からテラスへ続く何とも言えない感じは妥協しますが・・・

治安はどうですか？
子育てしやすいですか？

4月から値上げになると聞きましたが。

[549: 匿名さん]

値上げって本当でしょうか？何故に今更値上げ？？？

[550: 匿名]

値上げは、デベが購買意欲をそそるためにいったのでなければ本当です。
4月から中層階あたりで100万円程度値上げだとか。

蓮根も値上げとか言ってませんでしたかね？

[551: 匿名]

南東角部屋最上階は、当初の予定よりも価格が下がってますけどね。
妥当な価格という事でしょうが。

[552: 入居予定さん]

消費税分が上乗せされるだけでしょ

[553: 匿名さん]

板橋の物件も続々と完売して来てる中スミフの物件ばかり残りつつあるが
そんな状態で値上げするって意味不明。
より一層売れなくなるよ。

[554: 匿名]

苦戦しそうですよね。
きっちり完売を目指してほしいところです。

[555: 匿名]

消費税アップ・・・
来年の4月だよ。

[556: 購入検討中さん]

ガラガラじゃなくて、東側はまだ半分販売してないそうです！

[557: 匿名]

販売してない＝買い手を集められない、じゃなくて？