THE ITABASHI テラス（ザ・板橋テラス）

[購入検討中さん]

大手町ダイレクト20分「板橋本町」駅徒歩2分の駅近立地に誕生する大規模193邸。
THE ITABASHI　テラスについての情報を集めましょう。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/itabashi_h1/
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[464: 契約済みさん]

何だかんだで契約に踏み切りました。メリット、デメリットあるけど、駅徒歩2分と都心へのアクセス、コストパフォーマンスが最大の魅力でした。いいスーパーが近くにないのが残念ですが。

[465: 契約済みさん]

464に全く同感です。便利なスーパーが出来る事を切に願います。とりあえずはそこだけです。

[466: 匿名さん]

本当にコスパが高い高級マンションですね！値上げもある会社なんで、早めに買った方が絶対にお得。

これからじっくり販売するみたいですが、先に購入した満足感はありますよね。

[467: 匿名さん]

けなす気はないけど、「高級」は言い過ぎでは？
リーズナブルで悪くはないけど。

[468: 匿名さん]

467に全く同感です。すみふのスレって過剰に持ち上げる輩がいるなあ。

[469: 物件比較中さん]

価格は高級という水準ではないからその割には高級さは出てるかも、
うまいなあって思いました。

17階ってけっこうな高層ですよね、外観的にも目立つだろうなあココは、
商業地域内だけに人も日中多いでしょ?
「あの緑のマンション」って感じでちょっとした目安スポットになってもおかしくない存在感は持ってますよ。

[470: 匿名さん]

469さん
現地いかれたことない方ですか？
商業地域と言ってもかなり廃れた場所ですよ。
便利なスーパーすら近くにはないです。
ファミレスも遠いし単身者向けの街ですよ。

[471: 匿名さん]

私も現地は行ったことがなく、サイトの情報で確認しただけですが、便利な大型スーパーはないようですね。商店街もあるとのことで楽しみでしたが、写真で見た感じでは買い物をするお店というより飲み屋さんが多いような気がします。飲み屋さん巡りは、それはそれで楽しいでしょうけどね。

[472: 匿名さん]

４７１さん
そうですね。よくテレビに出ている様なお店がつらなっている商店街ではないですね。
坂町商店街はお買いものに便利ではないですが、昔の雰囲気が残っていて散策するのが楽しいですよ。
坂町商店街につながっている曙商店街は飲食店が多い商店街です。八百屋さんなどはありますが
ここの商店街ですべてお買い物をすませるといった事は無理でしょうね。

[473: 匿名さん]

ここの緑と隣の青って微妙な取り合わせ

完成したら目立つだろうけど雰囲気的にどうかな・・・

[474: 契約済みさん]

買い物できる、そこそこのスーパーは重要ですよね～。

この商店街を改革できないですかね？

テラスとレジデンスで400世帯が入居するわけですし、商店街のお店から見ても
このチャンスを逃したら、先はないかと。。

商店街の活性化には確か補助金が使えるような気がします。

マンション側と商店街振興組合の組合長さんとかで、上手く進められたら
この街区も希望が持てますよね！

[475: 購入検討中さん]

このマンションには、太陽光システムがないようですが、

こういうのって、管理組合とかで決めて取り付けることって可能なんでしょうか？

他のマンションとかでは、それで電気料金を安くしたり、災害時に利用したりするみたいで、
結構魅力的でした。

[476: 匿名さん]

ブリリア大山町のことかな？素人なんで良く分かりませんが新しく取り付けるとなるとかなり費用が掛かりそうですね。そうなるとコスパはどうなんだろ？

[477: 契約済みさん]

THE ITABASHI テラスにご契約済みの方はよろしくお願いいたします。
みなさんで活発な意見交換をしましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261217/

[478: 匿名さん]

この前、ここのチラシがポストに入っていてどこのマンション？って思ったら、板橋だった。。。ちょっとビックリ。
うち、江戸川区だけれど、ここのマンション、遠くにまでチラシばらまかないと売れ残りばっかりになっちゃうの？

[479: 物件比較中さん]

＞＞475

非常時の予備電源などは安心ですよね、太陽光発電にも興味があるもので当初は導入されているマンションのみで探していましたが、どこかで価格的な負担もあるとか何とか聞いたので限定して検討するのはやめたんですよ。

ここも導入される計画ならもしかしたら管理費など高かったかもしれませんから、大きな不便がない限りは太陽光非採用のマンションでも良いかと思いました。

[480: 物件検討中]

＞＞479

そうなんですね。
おそらくまんしょんの価格が上がって、管理費や電気代が下がるという構図だと思います。
今は補助金がでるので、10-15年で初期費用は回収できるよですが。。

まあ、絶対必要なものではありませんね。
あればプラス位で考えます。
ご意見ありがとうございました。

[481: 購入検討中さん]

見学してきました。
都内アクセス・駅ちか（とても重要）・設備・ランニングコスト・価格かなりバランスとれていて良い物件ですね＾＾
なかなかこのバランス感ある物件は２３区にはないですね！

駅ちかだとやはり目の前に何か障害ありますが、ここは良い！
環境も穏やかなな感じだし、中山道の音もテラス近く全然気になりませんでした。

なので見学者も多いですね、、、汗
レジデンスも価格差の兼ね合いで迷いますがやはりテラスでしょうか・・・

板橋は子育て環境としては良いようですが、保育園の空きはどうなんですかね？

[483: ご近所の奥さま]

今日も区役所に行ってきましたが保育園の空きなんてありませんよ。
保育園の件数は多いけど待機児童がそれ以上に多い板橋区。
なのにマンション営業は保育園たくさんありますよ。
や
近くにありますよ。
と言って売る。
で保育園申請に来た人が入れなくて驚くそうです。
まぁ事前に調べなかった自己責任ですけど、売る側の姿勢もどーかと思います。

[484: 匿名さん]

近くの反日団体の施設が気になります。

[485: 匿名さん]

十条の朝鮮学校の事？　
かなり離れてるから問題ないでしょう。

[486: 購入検討中さん]

4833さん
ありがとうございます！
自分でも調べてみたいと思います！

[487: 匿名]

ここはもともと何があった所ですか？

[488: 匿名さん]

素朴に思ったんですけど、色的に目立つマンションですかね。

気にし過ぎかもしれないですけどいつも道行く人から注目されるほど目立つとバルコニーとかにあんまり適当な姿では出れないなあ、なんて余計なことを考えちゃったりして(汗)
考え過ぎですよね。

僕敵にはある程度の存在感のあるマンションは好きです。
あ、綺麗だね、ぐらいの感想は通る人に持ってもらえると嬉しい。
ここって見かけにも価値があると思うんです。

[489: 契約済み＆ご近所さん]

487さん
ここは個人経営の小さな工場や、古いアパート（なんとか荘という名前がついていそうな）、
商店などがありました。
古くて暗い感じのある場所だったのですが、このマンションができたことで
町の雰囲気がいい風に変わってくれたらいいなぁと思っています。

[490: 物件比較中さん]

住むには良いマンションだと思ました。
東京駅近辺勤務の自分はメリット大きいです

人口増えるから板橋本町が活性されるといいなーと。
スーパーってそんな簡単にできないものなのでしょうか？

[493: 購入検討中さん]

売れ行きって、どんな感じなんでしょうね。部屋は大分うまったのでしょうか・・・

[494: 購入検討中さん]

先週見学いきました。
なかなか埋まってましたね、
これだけ駅近物件あまりでないですからね、

[495: 物件比較中さん]

青のレジデンスはまだ住んでないですよ。緑のテラスは相当数入居されてます。半分以上は契約済みのようですね。

[496: サラリーマンさん]

渋谷まで行っても２７分、
それより短い時間でほとんどの場所には行けるから楽な立地です。

駅前だし新宿・池袋あたりに行ってたくさん歩いても全然問題ないと思います。

これなら家内も近所にない食品をちょっと遠くまでという時もサクッと買いに行けますよ。

[497: 匿名さん]

ジ・イタバシ（笑）、規模が大きいのですね。

日本は今や、中流が壊滅して、二分化が進んでしまい、
板橋のような地域には、お手頃物件が増えてきて、
下の層を取り込もうという動きですね。

こぎれいなお手軽物件が増えるのは歓迎です。
服だけでなく、マンションさえも、見てくれが悪くない物に
下層の者でも手が届く、良い世の中になりました。

[498: 匿名さん]

板橋は住んでみないとよさがわからない場所。
派手な生活をしたい人は無理ですが、つつましく幸せな生活を家族と送りたい人には最適ですよ。

[499: 入居済み住民さん]

入居してからの感想です。

窓を開けていても昼間は思ったほどうるさくないという印象です。
むしろ、夜の方がトラックが飛ばしたり、たまに族が走ったりの方が気になります。
TVの音量は、22~23（東芝）位が普通です。
あと、救急車とかパトカーが頻繁に通る印象です。

南側よりも北側からの音が大きいです。（向かってくる音の方が大きい）

上層階からは眺望が良いのですが、ヤマト病院が結構上まで面積をとっているのと、
目の前に10階建ての賃貸マンションが建築されており、中層階くらいだと、眺望は期待できなくなります。

階層によりますので、その点ご了承ください。

スーパーは、未だ固まっていませんので感想程度です。
まことやは、品揃えが少なくちょっと高め。徒歩圏がメリット。
コモディティイイダは、品揃えは多く安価。難点は距離と17号線反対側。
ＬＩＦＥは、品揃えが多く安価。難点は距離。
セブンタウンのイトーヨーカ堂は、品揃えが多く安価。難点は車がないと行けない。
とすると、やっぱりネットスーパーが必要かもしれません。

他にスーパーの情報などありましたら、教えて下さい！

[500: ご近所の奥さま]

都心にいくのに便利な場所ですよね。
電車もそこまで混んでいないですし。
ただ、板橋に住んでるって言うと馬鹿にする方もいますよね
悲しいですが・・・

[501: 匿名さん]

私なんか、板橋底辺イメージを逆手に取って、いつも職場でネタにしてますよ！

職場には板橋区とか足立区の人がいないんですよ。皆さん割と良い住宅地に住んでいて。

私は、昔から板橋で、私立の中高でずっとからかわれていて慣れているから、大丈夫です。
今度引っ越したマンションの名前は、「定冠詞ついて、ザ・イタバシだよ」って言って、
本当にそうなんだって言ったら、やはりうけました。で、発音は「ジ」じゃないのかって
突っ込んでくれる人もいました。
でも、そのあと、マンションの内容の話になって、新築はいいねってふうになりました。
通勤便利でよさそうとも言われました。

でも、この辺は、板橋でも、徳丸とか成増とかよりは良いかと。都心勤務です！
悲しむことはありません！

[502: 周辺住民さん]

板橋区で馬鹿にされたことないんですけど、上の方達は釣りですかね？
区とか関係なく、東京産まれ東京育ちなんだすごーいって言われる事の方が多いですけど。
東京出身の方ばかりの狭い世界で生きてるんでしょうか？

[503: 匿名さん]

まぁ大手町辺りの勤務の人には馴染みが薄いかもしれませんね
板橋区でも有名な駅や場所がないんだよなぁ
常盤台、成増、大山、高島平くらいですけどどれも都で見たらパッとしないし…

[504: 匿名]

世界中どこへ行っても、"Where are you from?"と聞かれて、堂々と"I'm from Tokyo."って言えるんだからいいじゃないですか。グローバルに考えましょう。

[506: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
関西人の私は帰省して板橋区に住んでると言うと、23区にマンション買えるなんてすごいと言われます。他府県から見たらそんな認識ですよ。こっちの人が京都の区の事情知らないのと同じかな。京都ってだけで良いねーと言われるけど実は色々あったりしますしね。

[507: 匿名さん]

板橋もこのマンションも満足してます。

住んでる人は、気にしないし、東京のことに詳しくない人も、板橋区のイメージなんか知らないんです。

板橋区は、もともと地方から上京した労働者が安く住める住宅を供給してきた場所です。

東京に代々住んでいる人は、こういうところに対して評価低いだろうけれど、安くて住みやすいから複雑な思いでしょうね。

無駄に高いお金を出して、良いところに住むのは私は意味がないと思います。

安く買えて、生活も便利で、庶民的で、十分です。

[508: 匿名さん]

消去法でいくと板橋になるんだよなあ。
ゴミ埋立地はイヤ、足立区はイヤ、でも東京からは出たくない。資金も無理したくない。
そうなると板橋区になります。

[509: 購入検討中さん]

まわりに板橋に底辺区イメージもってる方はいないし、
自分もそんなイメージなかったなー。
むしろ23区ならある程度は都会イメージすら、。

まー要は本人が住みやすいかどうかが重要なので。
板橋区に一票(^_^)

[510: 匿名さん]

板橋区に底辺イメージ持ってる人が周りにいない、という環境も、別の意味でスゴイです。
23区なら都会イメージ、というのも、新鮮です。
周りに地方出身者ばかりいればそういうレアな環境もあるかも。
昔から、板橋区や北区は、底辺区ですが、底辺があるから、港区などがその対局で高級になれる。
でも、上のレスで、消去法でいくと、足立区はイヤ、次に板橋で手を打とう、となる。わかりやすい説明。
地方の人は、埼京線とか東上線のチープなイメージも知らないのかもしれない。

[511: 匿名さん]

おっしゃる通りですよ。地方の人は埼京線？東上線？ナニソレ？ですよ。
山手線は知ってる。小田急もよく聞く。でもどの辺走ってるかは知らない。東急ナントカ線って聞いたことあるーという感じですよ。これ真面目な話です。池袋がw付きで語られる意味もおそらくわかりません。
ただ、東京に転勤になって、住まいを千葉や埼玉で選ぶと「何でわざわざ？」という反応を見せます。
だから地方出身の人や板橋区に底辺イメージ無い人は板橋で良いし、住んでみたら意外と便利で住みやすいことに気づき満足するんじゃないでしょうか。

[512: 物件比較中さん]

区役所前３分のサンクレイドルとの比較と比較した。ここは１０００万近く高い。

[513: 匿名さん]

三田線は地下鉄ですか？？

見たところ近隣は街道がたくさんありの鉄道ありで交通による音が気になるところですがどこからもワンクッション離れている絶妙な立地ですねココは、それで駅は歩いて二分ですからよく敷地があったなとびっくりですよ。近さゆえ高いのも納得が必要かなとも思います。住んで後悔はなさそうだなと。