THE ITABASHI テラス（ザ・板橋テラス）

[購入検討中さん]

大手町ダイレクト20分「板橋本町」駅徒歩2分の駅近立地に誕生する大規模193邸。
THE ITABASHI　テラスについての情報を集めましょう。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/itabashi_h1/
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[388: 匿名さん]

>>387
ソースはどこよ。
180ミリで充分なら、ここの床スラブはむしろムダに厚いわけじゃん。
梁間を突っ込めよ。
役立たずだな。

[389: 匿名さん]

しかしこの物件、元スラムの地歴だの、見たこと無い位の薄いボイドスラブだの、突っ込みどころ満載だな。
駅2分の安物を手に入れるため必死な連中は、いらない物まで背負い込むことになりそうだ。

ま、人の価値観はそれぞれ、って言われたらそれまでだけどね。

[390: 匿名さん]

387や389は梁間が何か、分かってないと思う…
読めないのかも…

[395: 匿名さん]

事業協力者住戸が無く、一階店舗とかでないのが、ポイント高い。
駅近物件で、最初から賃貸部分が多いと、管理困難になりがちだからね。
旧街道の商店街に沿って、商業ビルでなくマンション建てるのは、ビミョーだけど。

[396: 匿名さん]

>>395
この物件の場合は、１階がスーパーだった方がよかったんじゃないの？

[397: 物件比較中さん]

>事業協力者住戸が無く、一階店舗とかでないのが、ポイント高い。
いやいや、それ普通でしょ。
ただ、駅近2分なのに比較的安価なことはポイント高し。
一方で、板橋本町の駅力の低さ、というか周辺環境の寂れ感、生活利便性が高いとはいえない点がマイナスかな。
デベも財閥系だったり、無駄な施設が無いのは良しだが、見たこと無い薄いボイドスラブやちょっと駐車場台数が少ないのが残念。
色々と書かれている地歴や排気ガスはあまり気にならない。
全体としてはちょっと悩むな・・・。

[398: 匿名さん]

23区なのに駅近でこの割安感、そしてけっこう広いですよね。
シューズインクローゼットがあったり納戸もしっかりあるとかやっぱり間取りも丁寧なところはいいと思ってます。
自分は元々都内の出身じゃないのもあって、利便性に欠けると思った事はまったくありません。生粋の都内の人からは不便じゃない？とか言われることはありましたが…

[399: 匿名さん]

>397
駐車場設置率38％だから丁度良いくらいじゃないかな？
駅近だから車持たない人多いと思うよ。

[400: 匿名さん]

駐車場の空き状況は転売時に効きますね。
4割弱はちょっと少ないかも。

[401: 匿名さん]

私もマンション売却時に、駐車場が一杯という理由で断られた事があります。

駐車場くらい外で借りれば良いじゃん、と思ったけど、
駅に近くて料金も高かったので、それなりに大事な問題だと思いました。

[402: 物件比較中さん]

確かにファミリータイプでこの駐車場数は少ないかもですね。
こういう気づかない視点を知ることができるのが、この掲示板のメリットですね。

[403: 匿名]

アステラス跡地は両サイドともマンションですか？この物件と関係ないですが、わかる方教えて下さい。

[404: 匿名]

駅近なのは魅力的です。
隣がパチンコ屋で、ちょっと寂れた町はマイナスポイント。
マンションは良さそうですが、エレベータ台数が気に入らなかった。
中高層階希望ですが、朝通勤時にエレベータに中々乗れない気がする。
だから候補から外しました。

タワーマンションは何所も同じなのかな。
私はその辺知識が浅いのでマンションギャラリーにいって話を聞いた感想です。

[405: 匿名さん]

ここタワーじゃないよ。
あと本当のタワーは台数ももっと多いね。

[406: 匿名さん]

タワーは建築費が高いし構造設計も違う。
安くて簡単に作れるから15階建て前後のマンションが多い。
狭い土地でも建てられるし。

[407: 匿名]

タワーじゃないんだね。無知だったわ。ありがとう。

[408: 匿名さん]

１７階ですから中層マンションという理解でいんでしょうか。上に住むなら物理的に高すぎず低すぎず、それが価格にも反映されているのかな？立地相応な感覚は持っているのでいいのではと考えてます。

>>404
ＥＶの数が満足いく数になっているマンションをあまり見たことがないので今の時代これが普通と受け入れる気持ちもあります。たしかに少ないと思いますけどね＾＾；

これを理由に下階を選択する人もいるのかもですね。

[409: 匿名さん]

高層階ならスカイツリーは見えますでしょうか？
買うならスカイツリーが見えるところと決めているもので

[410: 匿名さん]

多分見えると思いますが、営業さんに確認が必要ですね。
パソコンで眺めは見せてくれますよ。
かなり売れてるから真剣なら週末にでもモデルルームに行った方が良いと思います。

[411: 匿名さん]

スカイツリーよりは富士山だよ。
ウチは両方見えるけど、富士山の方が心が晴れ晴れとします。

[412: 匿名さん]

410さん 回答ありがとうございました。HPの図だと見えるかどうかわからなかったので。

[413: 物件比較中さん]

なんだか、値段が物凄く安くなりましたね。
同じすみふの蓮根と変わらないくらい！
こっちが安いのか、蓮根が高いのか…

[415: 匿名さん]

値段安くなってる？それでも蓮根より500万くらい高そうだけど。

[416: 匿名さん]

坪単価は変わってないような気がします。
狭い部屋だから？安いのかな？

[417: 物件比較中さん]

レジデンスの３LDKが3890万円からですって。安くなりましたね!!

[418: 匿名さん]

テラスの方が引き合いが多いのかな？

[422: 匿名さん]

坂上って志村坂上？
名前からすると高台にあって良さそうだけど、駄目なの？

ここの中仙道＋首都高+環七より環境は良さそうだけど。

[423: 匿名さん]

プラウドは人気があったよ。チープさはここも同レベルですね。

[430: 物件比較中さん]

結構統一感のある間取り内容ですね、住戸配置も大体似ていて差を感じません。

こういう物件の場合は住人同士の互いの住戸を内心比べ合ったりするような心配もなくて住み良いように思います。大街道沿いでもないので低層のエントランスに近い住戸でも住み易いんじゃないかなと私は思います。

[431: 物件比較中さん]

完璧な物件とは言えないと思いますが、今まで十数件みてきた中ではコスパが高い印象です。
4,000万ちょいで駅歩２分、それなりの設備は標準ですし。
もう少し他物件と比較して決心がついたら購入に踏み切ろうと思います。

[433: 購入検討中さん]

娘の学校の通学区の関係で、このエリアに絞って検討してます。
赤羽南と比較しているのですが、どうにも決め手がなくて・・・（ーー；）

[434: 匿名さん]

野○も近くで予定してるのですか？
住友が即日完売してるから焦ってるみたい？

[435: 匿名さん]

私も赤羽南とどちらにするか迷ってます。
設備のグレードは板橋テラスの方が上の気がしますし、駅までの距離も断然近いのですが、幹線道路から近過ぎる感じもしますし・・・
それと、三田線を利用したことがないので、どんなもんかなと・・・

[436: 購入検討中さん]

環七と中山道、高速道路が交差する交差点から100メートルも離れていないマンションのベランダで洗濯物を干したら、一体どうなってしまうのでしょう・・・
空気の悪さに窓も開けられないのではないかと心配です。

[437: 匿名さん]

外観、緑色よりグレーなどのほうが良かった感じがします。