THE ITABASHI テラス（ザ・板橋テラス）

[購入検討中さん]

大手町ダイレクト20分「板橋本町」駅徒歩2分の駅近立地に誕生する大規模193邸。
THE ITABASHI　テラスについての情報を集めましょう。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/itabashi_h1/
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[229: 物件比較中さん]

この辺りの地盤はどうなのでしょう？液状化は問題なさそうですが。

[233: 物件比較中さん]

地盤は大事です。東京駅からのアクセスを重視すると液状化、洪水マップに引っかかる場所が多いので。その点ではここは安心かな～

[235: 匿名]

子育て充実と言っている方がいましたが、板橋区はどう充実しているのでしょうか？江戸川区のような手当はないですし、、、。参考にしたいので教えていただけるとうれしいです。

[236: 匿名さん]

給食費のこと？

[237: 匿名]

>>236
ありがとうございます。
でも給食費などの助成は所得制限ありますよね？そこまで魅力的な制度ではないような…

[244: 匿名さん]

二期も即日完売しちゃうのですかね？
駅近は資産価値も維持できますから人気は当然でしょうね。

[248: 匿名]

窓開けたらうるさいだろうなぁ

[252: 匿名さん]

スラム街っていつの話ですか？
私も過去の事はどうでもいいですよ。今は実際に治安悪くないわけですし。


間取り拝見しましたが、部屋が広々としていて結構住みやすそうで良いですね。
価格も低価格な感じでいいですよね。

[254: 販売関係者]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[256: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

今後とも、宜しくお願いいたします。

[257: 匿名さん]

地歴ネタがすっかり綺麗に。
スラムとかもらい子殺し事件とかいつの話なんだよ、ってこと。

都心にこの距離で子この価格なら間違いなく買いでしょ。

[259: 物件比較中さん]

今日はモデルルームで、お花とケーキをもらいました。
ケーキ美味しかったし、ラッキーでした。

[261: 匿名さん]

適当な事書いてるのは２６０さんでしょう。仕様や構造のどこが悪いんですか？

[262: 匿名さん]

ボイドスラブで250無いのは俺も駄目だと思う。

つーか、反応早い人がいるね。w

[265: 物件比較中さん]

幹線道路沿いの立地は、排気ガス、騒音などのデメリットはあるが、それは何処も同じ様なもんかと..,。やっぱり、都心へのアクセスと駅近、低価格、余計な設備がないから管理費、修繕積み立て費も低く抑えられていてその辺は魅力。地盤もしっかりしている。完璧な物件なんてないのでどこを重視するかじゃない？

[267: 物件比較中さん]

離れれば..,ね。

[268: 匿名さん]

当然、駅から遠くなるので利便性はなくなりますね。ここは利便性バツグンの立地ですし、価格も安いので、利便性を求める人には最適でしょう！

[271: 匿名さん]

駅から徒歩2分って本当に便利だと思います。
うちは10分のところに住んでいますが、やっぱり雨の日や寒い日暑い日は駅まで行くので大変ですよ。
まー駅近だとそれなりに価格も高くなりますが

[272: 周辺住民さん]

スラムがあったのは環七よりも南側です。この辺りは関係ありません。それにディーゼル規制になってからは排気ガスもかなり改善されました。近くに住んでおりちょくちょくこのスレを見ておりましたが我慢ならず一言。

[273: 匿名さん]

>スラムがあったのは環七よりも南側です。
正にこの辺もですよ。東京最大規模だったんですね。
近くを知っており、ちょくちょくこのスレを見ておりましたが我慢ならず一言。

[275: 匿名さん]

川沿いも多いですね。

ただ、ここが戦後東京最大のスラムだった事実に変わりはありません。

それも含めて検討しましょう。

[278: 匿名さん]

>>274
地方出身者さんかな？

[279: 匿名さん]

今でも農地転換はうるさいのに、志村の畑にスラムなんかできねーよ。

中仙道や富士見街道みたいな幹線沿いは、通行トラブル予防のために、江戸時代から管理がきつい。
スラムができるのは、歌舞伎町みたいに、民間が開発に失敗した街中だよ。
スラムの名残と言えるのは、健康長寿医療センターと豊島病院だろう。
貧困層の放置は社会不安につながることを理解していた日本だけが、アジアで近代化に成功したんだよね。

[280: 匿名さん]

まー昔の話なんてなんでもいいけど、
そもそも「そういう議題」を取り上げること自体、
人間として恥ずかしいという感覚はないのかね。

同じ議論してもまた一斉削除されるだけなんだからさ、
もうちょっと有意義な話をしませんか？

[282: ビギナーさん]

昔この辺にスラムがあったからって、それが今後の暮らしにどう影響するの？地歴さん。具体的にお願いします。今もこの辺はスラム街なんですか？都内にはスラムがあった場所なんて腐る程あるんだから、ただ荒らしたいだけならよそのスレに行って下さい。

[285: 匿名さん]

関東大震災後から空襲で燃えるまでの間、岩の坂にスラムが形成されて、地元民が迷惑したのは、板橋の歴史として事実。
ただそれは板橋町の話で、ここは街道挟んで宿場の外の志村だから、歴史をねつ造するな！ということ。

日本は人口減で、古い団地のスラム化が問題になりつつある。
戦前のスラムがどこかより、むしろこれからどこがスラムになるかの方が問題。

[286: 物件比較中さん]

近くにスーパーができる予定はありませんかね？これだけの世帯が入居してくれば、スーパーにとってもおいしい市場になると思んだが。。

[289: 匿名さん]

ここの書き込みは番号が欠けてる所が異様に多いね。

[291: 物件比較中さん]

ところで売れてるのかなー？ここ

[292: 匿名さん]

1期はすぐに売れちゃってましたね。

[293: 匿名さん]

完売ではなかったようだけど、好調みたいですね。

[294: 購入検討中さん]

先週MRみに行きましたが、結構お花のマークついてましたよ。

[295: 匿名さん]

やっぱり駅に近い・安い・大手で安心、が人気の理由でしょうか？

[300: 物件比較中さん]

もうそのネタはどーでもいいんだけど…。
それより誰か近くにスーパーを誘致してくれー

[302: 匿名さん]

そうですよね。
気に入った人が沢山いたから第１期は順調に売れたのでしょう。
批判的な人とは視点が違うのかも知れませんが、これだけの好評価は凄い事だと思いますね。

[303: 匿名]

っていうか、こういう掲示板の盛り上がりと実需は全く関係ないよね。

[307: 匿名さん]

屋外階段は鉄製モロだしなんですかね？

[310: 匿名さん]

駅近いしいいよね。
高速がネックだけど、７か８階より上なら、音も視界も問題なしかな？

[312: 匿名さん]

地歴ネガは読んでるだけで気持ち悪かったので、このスレから抹殺されたのはよかったです。

しかし、今度はスミフ物件スレ特有のスミフ教信者による根拠に乏しいポジ煽りが目立ってきたのが気になります。
特に販売好調を強調するレスは信用できないので、購入検討者は要注意です。
一部のアホな信者がＭＲ見学６ヶ月待ちとか１期完売などとすぐばれるような嘘を書き込んでボロを出してます。
また販売戸数は、ＭＲ来場者数やその人たちの反応を見て、これくらいなら売れるだろうと営業が考えた数字なので、初期のうちは販売好調なのは当然のことです。（中にはこの当然のことをクリアできない物件もありますが）
１期の残りは１７戸（スーモ情報）ですが、この数字をどう判断するかは各人におまかせします。

これは以前にも書き込まれていることですが、この物件のポジは２３区内で駅徒歩２分（都営三田線だけど）。ネガは排気ガス・騒音・買い物不便。塩漬け得意のスミフなので待ってもなかなか値下げはしないでしょうが、煽られて慌てて買うのは避けたほうがいいでしょう。

[313: 匿名さん]

ここの一番のリスクは、
ボイドスラブ230mmだと思うけど・・・・。
分譲ではあまり見ない薄さだけど・・・。

[314: 匿名さん]

ＭＲ見学６ヶ月待ちとか、あんな明らかなウソを信じるようなら、
こういう掲示板は利用しない方が良いでしょ。
匿名掲示板なんて、雑音が混じるのは当たり前なんだから。
どの情報を信じるかは皆さんが自己責任で判断されてると思います。

むしろ312さん、注意を促しているように見えますけど、
最後の３行、明らかにこの物件のメリットが少なくありませんか？
駅距離はもちろん、収納量や設備グレード、財閥系でこの価格、ガラス手摺の明るいリビングなど…
この物件の良い所はもっとたくさんあると思いますよ？

[315: 物件比較中さん]

自分の中ではここのデメリットは大和町交差点の排気ガスがどう影響するかですね。行政も取り組んでて改善傾向にあるようだけど。価格も含めてTOTALではお得感出てるんで現在検討してます。

[316: 匿名さん]

もともと旧中山道に興味があったのですが、この辺の地歴については
全然知りませんでした。

やっぱり宿場町だと色々と歴史の重みがあるんですね。
私は同じ街道の埼玉某宿場町付近に住んでますが、寺社や本陣後があるだけで
スラム街等の話は聞いた事が無かったのですが。

この物件は、国道17号から一本入った旧中山道を歩いたので、割と静かだなと思ったのですが、
高層階や、国道側の部屋は騒音が空気が大変なんでしょうかね。

商店街は、下手な駅前のシャッター通りよりは、昔からの商店街なので
地力はあるのかと思ったのですが、そうでもないのですか？

旧街道沿いに住むなんて、マニアにはたまらない物件だと思うのですが。

[318: 匿名さん]

>317
ひねくれすぎです。

私は316ですが、このマンションでは始めての投稿です。

歴史を感じさせる立地と、大気汚染の問題、それから昔ながらの商店街。
一本入った道では騒音はそんなに感じなかったこと。
色々と特色のあるマンションだと思っただけです。

ネガレスに相当過敏になられているようですね。

[321: 匿名さん]

マンション前の通りは全然ガスの臭いはしなかったけど、
やっぱりあの交通量じゃ相当流れてきてるんだろうな。

それにしても今スラムを全然感じさせないのはなぜ？
戦争か火事か何かで焼失しちゃったの？

[322: 周辺住民さん]

現在、近隣に住んでおりこちらを検討しているものです。排気ガスで問題なのは大和町交差点の構造そのものにあります。環七と中山道という交通量の多い交差点の上に首都高５号線が蓋をする形になっており、しかも交差点の四方を建物で塞がれていた為排気ガスが交差点内でこもってしまい抜けない事が長年の問題でした。現在は環境対策としてYUMEパーク大和町の設置、換気設備や、土壌による浄化装置、また、先月発表がありましたが「高活性炭素繊維」を用いた浄化装置の新設などで年々改善傾向にはあります。私はこちらに住んで５年経ちましたが大和町交差点に進入しない限りはあまり意識はしてません。また、大和病院が新設されると大和町交差点に進入せずに板橋本町の駅を利用できるようになるのは良いなと思っています。まあ、少なくともこれ以上悪化する事はないだろうと見て購入を検討しております。また、このスレでも度々出てくるスラムですが、場所は環七南側で旧中山道沿いの縁切榎の交差点から帝京高校へ向かう途中にかつて「岩の坂」がありそこを中心に約400戸が密集していたと聞きます。空襲で焼けてしまい現在は行かれればわかると思いますが静かな住宅地となっており当時の面影は殆どありませんが、車が進入する事が難しいほど狭い路地が続いており名残として残っております。

[323: 匿名さん]

首都高の下はどこも排気ガスがこもってますよね。
首都高下の高架等も排気ガスで結構な汚れがついてるし。

圧迫感があり、雰囲気が暗くなる上に空気が汚い。
そう考えるとなかなか厳しいですね。

首都高の上を通ると、空が大きく、非常に開放感があるのですが。

うーん、日本有数の大気汚染地帯に住んで、ぜんそくにでもなってしまったら
後悔しそうだ。
自分はこの物件は見送る事にします。

[325: 物件比較中さん]

自分で直接現地を確認するのが一番ですね。一本入ってるから、それ程騒音は気になりませんでした。排気ガスは、よくわからなかったなぁ。

[326: 匿名さん]

「ふるさとは貧民窟なりき」を飛ばし読みしたけど、
ここがスラムになったのは、大まかにまとめると、
－昔は中山道の宿場町で栄えていたのが、鉄道が出来て繁栄の中心が
　赤羽の方に移ってしまったこと
－一方で、その後の大東京建設に伴い、地方からの日雇人夫滞在の受け皿として
　旧宿場町の宿屋群が機能したこと
－その後若者達はこの街を去り、力の無い老人や子供達等が残り、その後スラムになっていった
といった背景があったのだと理解しました。

確かにこの辺の地区では、今は鉄道至便の地として赤羽が栄えているけど、鉄道が無かった頃は、
この地が一番栄えていたんだろうしね。

マンションを通してだったけど、非常に勉強させてもらいました。
なかなか面白い場所にあるんだね。

[327: 周辺住民さん]

ついでに言うと、その当時は池袋は野っぱらでした。
品川～渋谷～新宿～板橋～赤羽までの旧山手線は明治１８年には既に走っていました。
その後に目白～池袋～大塚方面への環状線の山手線を造った話をブラタモリでもやってましたね。（環状線ができたので池袋～赤羽は山手線から切り離された）
また板橋駅を本当は仲宿辺りに造るはずが、住民に反対されたためにまだ何も無かった板橋の端っこ（北・板橋・豊島の境界）になってしまったと聞いた事があります。

[328: 匿名さん]

板橋駅のすぐそばを通っている道も旧中山道であると最近知りました。

巣鴨駅北から国道17号から分岐する巣鴨地蔵通り商店街も旧中山道だし、
色々とつながっているものですね。