THE ITABASHI テラス（ザ・板橋テラス）

[購入検討中さん]

大手町ダイレクト20分「板橋本町」駅徒歩2分の駅近立地に誕生する大規模193邸。
THE ITABASHI　テラスについての情報を集めましょう。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/itabashi_h1/
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[153: 匿名さん]

あと、この物件、ボイドスラブなのに230しかないって、薄いすぎないか?
普通ボイドなら250はないと。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[155: 匿名さん]

高級感が全く違うからね、あちらとは。相当焦ってるのでしょうか？

[156: 匿名さん]

大京の志村坂上物件は、こことは競合しないでしょ。
約２千平米の敷地に約５０戸なら、郊外大型ではないけど、まあふつう。

ここは、３５００平米に１９３戸詰め込むわけだから、わけが違う。
板橋には珍しい、都心のビルっぽい造りは、幹線道路至近には、合ってるけど。
ただ、駅近だからって、駐輪場と駐車場をケチり過ぎ。
駐車場のあるスーパーに行きたい立地なのに、三田線で高島平のJA直売所へ行けってか？

大和町交差点は、初めて見る人はビビる威圧感で、心理的にも大きな壁だが、実際、年寄りは横断するのがやっと。
デベが言うほど気楽に仲宿に行けるものか、自分で確認した方がいいよ。

[158: 匿名さん]

南千住、三ノ輪、烏山

地歴で選んでます？？

[159: 匿名さん]

南千住や三ノ輪が、ここと何の関係が？

この辺りは武蔵野台地のへりが入り組んでるが、清水町は西が丘から平らでそれなりに標高があるから、台地に乗ってるっぽい。
荒川氾濫低地で南千住や三ノ輪と条件が近いのは、三田線の志村３丁目から先とか、中州の船渡でしょう。

[160: 匿名]

呆れて言葉も出ません。

[161: 匿名さん]

地歴だね。

[162: 匿名さん]

私は世田谷で生まれ育ち、現在板橋に住んでます。板橋はこれから工場が移転し新しいマンションが建ち、私のように外から流入してくる人間が増え、どんどん変わっていくと思います。物価も安いし住みやすいところだと思いますよ。確かに以前はブルーカラーエリアだったかもしれませんし、地場の方はまさにそんなカンジの方もいますが。先のことを考えると悪くないかと。

[163: 匿名さん]

私も板橋に20年住んでますが、物価がとても安く、見栄をはる必要がない雰囲気でのんびりしてるのが好きです。
区の子育て支援も充実してます。

[164: 匿名さん]

>この辺りは武蔵野台地のへりが入り組んでるが、清水町は西が丘から平らでそれなりに標高があるから、台地に乗ってるっぽい。

西が丘から？
正確に言えば、京浜東北線の西側から線路に沿って台地に乗ってるよ。
一部の谷部分が低地になってるが、十条銀座商店街も台地上にある。

[165: 周辺住民さん]

板橋区いいですよね
私も板橋在住ですが、福祉のコミュニティも結構あるみたいですよ。
住んでいるおばあさんも板橋区はのんびりしているし良いっていってました。
私は子供が居ますが、支援はしっかりしています。
欲をいうなら保育園をもっと増やしてほしいくらいですかね。

[167: 匿名さん]

即日完売ですか？！
駅近は強いんですね。
やっぱりマンションは利便性が重要なのかな。

[170: 匿名]

人気あるんですね！

[180: 匿名さん]

>>179
だから、こいつは地元民でないって。
清水町は元前野村、元から宿場の外で、今でも大和町交差点で仲宿と分断されてる。

板橋本町の駅出たとこは、実際暗いけどね。
古い辻でビルが道沿いに建ってるところに、高架を２本通したら、排ガスが抜けないから、大気汚染日本一で有名になった。
YUMEパーク大和町を整備して風が抜けるようになって、やっと大気汚染日本４位とかになったけど、ディーゼル規制前は、交差点周辺は人が住む場所ではないと言われてた。

石原都政は、ディーゼル規制しておいて、相生町交差点に環八を通した。
大和町で懲りて、区は反対してたのに、新たな大気汚染エリアの誕生で、トホホだよ。

[181: 匿名さん]

>現地へ行けば遊郭や処刑場の名残なんかどこにもないことがわかるよ。
ここ自体は違いますからね。
ちょっと行った所でしょ。
ここは、
>正にこの物件の辺りは、スラム街、そして地域ぐるみで子供を殺害して金を得ていた板橋もらい子ころし事件・・・というような敬遠される歴史が多々積み重なった土地。
ですね。

昔も今も、積極的に住みたい所ではないですね。

[184: 匿名さん]

板橋のスラム街は、寂れた宿場町の賃貸経営の失敗から形成されたもので、岩の坂も板橋町（仲宿）。
前野村（清水町）を含む志村一帯は、将軍家の鷹狩り場や大根畑が広がる原っぱで、板橋町とは元から管轄から何から違い、明治以降の土地利用の歴史も違う。

ほんとネガは、無知を晒すデタラメを書いて、何をしたいんだか。

[186: 匿名さん]

日本の史学の素養無く、地域の成り立ちも理解できない、在 日 が嘘八百を言ってるね。

板橋町で起きた事件だから、板橋もらい子殺し事件なんで、清水町でのことなら、志村もらい子殺し事件でなければおかしい。
本陣を置く宿場は番所で境界が決められており、町と村では役人の格も徴税も異なる。
志村と板橋は隣り合っていても全く違う土地で、同じ板橋区にまとめられたが、今も昔の境界のまま行政の管轄や校区が違う。

繰り返し嘘を言えば真実になる、という手法は日本では通らない。
半島に帰れば、大好きな「もらい子殺し事件」をまだ実際にやってる土地が、見つかるのでは？

[187: 匿名]

地歴ネタ飽きた

[189: 匿名さん]

迷惑施設＝朝 鮮 学校周辺が、現代のスラムだよね。
板橋には、大山西町に初級部があるから、ご用心。

[196: 匿名さん]

なんか必死な人がいますね（笑）
狙いは何なんでしょうか？
価格下落を狙っている？それとも競合ディべ？ただ競合ディベの場合はこんなアホなことやっていると共倒れになるし、そもそも建設的なやり方ではないので-
都外に住んでいるお金のない方がなんとかもう少し人気＆価格を落として年度末に都内に買ってやろうということでしょうか？
だったら竹ノ塚あたりにしたら？ってカンジです。あっ、ただ足立区や嫌だからこんなことやっているのか（笑）

[198: 購入検討中さん]

今どきスミフの地上げに付き合うなど、物好きも良いとこだろうな。

[202: 匿名さん]

おたくも微妙のうちでしょ・・

[203: 匿名さん]

終了＝完売では？
完売でないなら売るの止めたって事でしょうか？

[205: 匿名さん]

テラスとレジデンスどちらが売れてますか？

[208: 匿名さん]

連日予約取れたんでしょうか？うちは予約取れませんでしたが。

[209: 物件比較中さん]

テラスとレジデンスではやっぱり駅近のテラスの方が割高なんでしょうか？

[210: 物件比較中さん]

>連日予約取れたんでしょうか？うちは予約取れませんでしたが。
うちも全く取れませんｗ
凄い人気で６ヶ月は待ってくれと言われました
さすが最高の立地と駅近ですね
かなり本気にですよ！
輝くような情報交換お願いしますｗｗｗ

[211: 匿名]

地歴の人くどいですね。
朝の通勤時には都心への通勤者も多く、便利なので、それなりの人達がお住まいだと思います。

[212: 匿名さん]

６ヶ月待ち？さすがにそれはないでしょう。
本当なら全戸完売のしちゃうんじゃない？。
毎日20人×30日×6ヶ月＝3600人。
そんなに人気ですか？

[213: 匿名さん]

レジデンスよりテラスの方がスミフっぽくていいんじゃない？

[214: 匿名さん]

>>212
嘘に決まってる。
ｗｗｗの数が尋常じゃない。

[219: 匿名さん]

地元の方は半年待ちのようです。

[221: 匿名さん]

217の文章は216のレスを皮肉たっぷりに書き換えてるだけでしょ。
これまでと同一人物なんだろうけど、悪質ですね。

[223: 匿名さん]

地歴さんだろ？

[225: 匿名さん]

この粘着君、病的だね。
見えないものとして完全スルーしよう。

[226: 匿名さん]

駅前でティッシュを配るほど人気物件だから
営業は忙しいね

[228: 匿名さん]

かなりの人気なんで引きずり下ろしたい人が多いですね。
再開発などで街は日々変化してるしやっぱり駅前が人気って事でしょう。
駅がない頃とは大きく変化してますからね。

[229: 物件比較中さん]

この辺りの地盤はどうなのでしょう？液状化は問題なさそうですが。

[233: 物件比較中さん]

地盤は大事です。東京駅からのアクセスを重視すると液状化、洪水マップに引っかかる場所が多いので。その点ではここは安心かな～

[235: 匿名]

子育て充実と言っている方がいましたが、板橋区はどう充実しているのでしょうか？江戸川区のような手当はないですし、、、。参考にしたいので教えていただけるとうれしいです。

[236: 匿名さん]

給食費のこと？

[237: 匿名]

>>236
ありがとうございます。
でも給食費などの助成は所得制限ありますよね？そこまで魅力的な制度ではないような…

[244: 匿名さん]

二期も即日完売しちゃうのですかね？
駅近は資産価値も維持できますから人気は当然でしょうね。

[248: 匿名]

窓開けたらうるさいだろうなぁ

[252: 匿名さん]

スラム街っていつの話ですか？
私も過去の事はどうでもいいですよ。今は実際に治安悪くないわけですし。


間取り拝見しましたが、部屋が広々としていて結構住みやすそうで良いですね。
価格も低価格な感じでいいですよね。