THE ITABASHI テラス（ザ・板橋テラス）

[購入検討中さん]

大手町ダイレクト20分「板橋本町」駅徒歩2分の駅近立地に誕生する大規模193邸。
THE ITABASHI　テラスについての情報を集めましょう。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/itabashi_h1/
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 物件比較中さん]

確かに、便利な場所ではあると思いますが、

環７と中山道の交差点で、日本一空気の汚いところじゃないでしょうか。
なんだかなあ、って感じです。
店も少ないです。

[2: 匿名さん]

この辺りって、その大気汚染問題で、ふつうの住宅地としては、賃貸相場が２３区内最安圏だった。
それでも都内は、バブルの最中に建った銀座のはずれのホテルが、高架脇だけど今でもミシュランの評価が高い、ということがあるから、どこでカモを捕まえるか、あとはスミフ次第でしょう。

[3: 匿名さん]

シティテラスやシティハウスじゃない理由は？
住友不動産の中でブランド的にはどういう位置づけなのでしょうか？

[4: 匿名さん]

>>３
「晴海テラス」を思い出しましょう。

[5: 匿名さん]

>4
なるほど。
前例がありましたね。
だいたいイメージできました。
ありがとうございます。

[6: 販売関係者さん]

晴海テラスは住友不動産じゃないですよ。
たしかコスモシイニシア。
だからぜんぜん違うと思います。

[7: 購入検討中さん]

２０１１年春ＯＰＥＮと看板に書いてありましたが
そろそろモデルルームやるのでしょうか？

震災の影響で、各社自粛モードかな。

[8: 匿名]

駅にこれだけ近くて大規模だと、さすがに板橋区でも高くなるんでしょうかね。
スミフだし。

[9: 住民さんＢ]

スミフは、同じ板橋区の常盤台ガーデンソサイエティで大失敗している。

実数は知らないけど、かなり売れ残っている。
スミフは売れ残っても値引かないので有名だからねえ。

ここは最初から安くするのか？

ここよりも、志村三丁目あたりのほうがはるかに住みやすい。
駅前にサミットと小島電気がある。緑（公園）も多い。

子供持つ予定のないDINKSなら、駅近はなによりもメリットかもしれないが。

[10: 匿名さん]

板橋本町って高齢者の方が多い気がします。
でも、ちょっとあるけばこども動物園があったりと便利な場所ですよ。

[11: 匿名]

スミフに問い合わせてみました。
モデルルームは６月頃からやるらしい（予定と言っていたが）
常盤台はよくわかりませんが、最近だと成増あたりと同じくらいの値段になるのでしょうかね。
成増は駅から遠いから成増＋α程度ですかね。
私は値段次第では検討してみたいと思います。

[12: 匿名]

住友商事がプロジェクトに関わっているから、すみふ純正ブランドのシティ○○は使わないんじゃないですか？
予定間取りが小さめだし、常盤台クラスのマンションにはしないのでしょう。
板橋本町は微妙ですね。大手町方面へのアクセスが必須でないのなら、個人的には成増を選びますが。
都心からの距離でいうと、ここよりも近い大山にもシティハウス作ってますね。

[13: 購入検討中さん]

お知らせハガキ届きました。
６月４日からモデルルームオープンだそうですね。

すみふは志村三丁目もまだあるし、三田線沿線に力を入れてるのでしょうか。

まずはここも価格を見てみたいですね。
さすがのすみふでも坪２５０万とかはいかないでしょうが。

[14: 匿名]

野村不動産の志村坂上も案内が来てましたし、三田線沿線がにわかに活気づいてきましたね！

三田線だから、まずはやっぱり価格ですね。

[15: 購入検討中さん]

この周辺の商店街は板橋区役所前の仲宿商店街とはかなり違うのでしょうか。
色々な相場をみると板橋本町と板橋区役所前で価格に差がありますが、たった一駅にそんなにもちがうものですか？？
こちらの新築か板橋区役所前の築浅中古か迷ってます。

[16: 匿名]

区役所前は大山まで歩いていけるという価値があります。
埼京線の板橋までも遠くはないですし。

本町は三田線しかないのに、駅周辺が何もないですから。。
商店街の差はかなりありますよ。
いっそ西が丘寄りなら静かな環境でオススメなんですが、ここは厳しいですね。

[17: 周辺住民さん]

土曜の炎天下の中、営業さんがチラシ配り頑張ってたのであげときます。
てか駅近大規模物件のスレなのにこの閑散具合。
モデルルームもぱっと見がらがら。
最早チラシ配りがけな気に見えてさえくる。
↑たぶん下請けか派遣さんとは思いますが。
中山道から一本内側で駅近で立地はいいと思うんですけどね。
ここできて板橋本町が栄えるのを期待していたが、
そんなことはなさそうですね。

[18: 匿名さん]

大山まで15分くらいで歩いて行けますよね。
自転車があれば、すごく便利な場所ですよね。
小さい子供が無料で遊べる施設が、大山にありますよ。
昔行きましたが、結構よかったです。

[19: 匿名]

大山まで歩いて15分は無理ですよ。遊座商店街の入り口まで20分、大山駅まで25分ちょいはかかります。

[20: 匿名]

仲宿なら歩けるんじゃない？地下鉄一駅分弱だし。
大山に魅力を感じてるならおとなしく東上線沿線探した方がいいね。

[21: ご近所さん]

近所に住む者です。

板橋本町に、大規模マンションは厳しいと思います。
せめて、マンションの1階にスーパーが入ってくれれば、まだ違ったのでは？と思いますが・・。

東洋大学も出来たし、商店街や駅の周辺が栄えてくれれば嬉しいのですが。

[22: 匿名さん]

大規模マンションってほどでもないんじゃない

[23: 周辺住民さん]

>>22
テラスとレジデンス併せて400戸弱なら十分大規模じゃないですか？
3棟あるんで1棟あたりはそこまで大きくないって話ですかね。
正直、駅前にあって板橋本町の雰囲気に影響があると思うんで、
あんまり売れ残っていつまでも売ってて欲しくないですね。

[24: 匿名]

それにしても住友は三田線沿いにいくつ出すんかいな？

[26: 物件比較中さん]

思った以上に閑散としてますね。
駅近、スミフ物件で、押せよ押せよの大盛況かと思ったのですが。
理由は何でしょうか？

手狭？高速近すぎ？眺望？買い物？

マンション大盛況の板橋ですが、どれも一長一短で･･･　それにスミフは長期戦が多いからなあ

[27: 匿名さん]

＞押せよ押せよの大盛況

それを言うなら「押すな押すなの」では？
基本的日本語の知識に欠ける方が最近は時々見受けられますね。

[28: 匿名さん]

住友ですから。

[29: 匿名さん]

一々、細かい事指摘すんなよ面倒くせーな。
三田線沿線でスミフ乱発だけど、どれも田の字で狭いのばっかり。

[30: 匿名さん]

たしかに利便性には掛けますが
住む環境はいいんじゃないんですかね。

薬局が近くにあるのはいいなって思います。

[31: 匿名さん]

やっぱり狭いよね。その上高い。
何年で完売するのかなあ？

[32: 申込予定さん]

↑モデルルームご覧になられました？
逆に表示の面積よりも広いと思いました。
納戸にウォークインクローゼットが二つ。
結構感動しました。

[33: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
閑散としてました。

駅近、展望良は魅力でしたが、板橋本町は生活に不便そうなので検討対象からは外す予定です。
今月中に値下げがあるようなので値段によっては検討してもいいかなあ。

ふみふは蓮根、加賀がこれから販売開始なので、その前にある程度売りたいみたいですね。

[34: 匿名さん]

都心へのアクセスがいいわりには安いところに魅力を感じるけど、空気の汚さがひどそうで触手が動かない。
あと狭い。

[35: 匿名]

すみふ物件高い

[36: 匿名さん]

食指ね

[37: 匿名さん]

いや、間取りと収納力はなかなかのものかと。
結構、魅力的でしたよ。

買える人が羨ましいですな。

[38: 匿名]

薬局が近くにあるくらいで何がいいの？

[39: 匿名さん]

高速にかなり近いけど、音と眺望は大丈夫なのかな？
立地がちょっと窮屈なのが気になってます。。。

[40: 匿名]

ここは正直ないと思います。
完成在庫が目に見えますね。

[41: 匿名さん]

ここって板橋もらい子ころし事件のあたりじゃないですか。
そもそも住む場所なのか・・・という感じですが、6000万近い物件があるのにも驚きです。
さすがスミフという感じです。

[42: 匿名さん]

スミフはまだマシと思う。
日本橋の刑場跡の方が怖いよ。

[44: 匿名さん]

でもその面影はどこにもないですけどね。
現場に行けばわかります。

[45: 匿名さん]

拭いきれない微妙な湿り気感、重さ、置いてけぼり感などがありますけどね。
現場に行けばわかります。

[46: 匿名さん]

志村三丁目レジデンスよりは良いんじゃないかと思いますが、閑古鳥ですね～。
前を通ったのですが、ＭＲも淋しい限りのようです。

でも、明日にでも行ってみようかな。

[47: 匿名さん]

ここは気が汚いのと車が煩いのを気にしなければ、とても良いです。
是非、前向きにご検討ください。

[48: 匿名さん]

要望書の受付開始しているようですが、売れ行きはどうなんでしょうね？

[49: 匿名さん]

モデルルームを見ましたが、収納及びベランダの広さに魅力を感じました。
マンションの横にパチンコ屋があること、近所に公園が少ないこと、これらが大きなマイナス要因だと思います。
スミフさんの今回のプロジェクトで、板橋本町の街並みが大きく変わる（開発に拍車がかかる）可能性はあるのでしょうか？
板橋本町は、都心にも近く、マンションも駅近なので、開発が進めばとても魅力的に街になると思います。

[50: 匿名さん]

うまく行けばいいけど、三田線沿線で強気価格の分譲は、難しいかもね。
新横浜に近くてリムジンバスとか呼んでる東急沿線と違って、赤字の都営では東海道や成田へのアクセスが改善される見込みは無く、超円高で潤ってる出張の多い業種だと、買いにくい。
車が便利かというと、この物件、駐車場少ないし。
高島平の賃貸を出たい人が買える価格帯でもなく、有名な大和町交差点至近で、ターゲットが謎だわ。