THE ITABASHI テラス（ザ・板橋テラス）

[購入検討中さん]

大手町ダイレクト20分「板橋本町」駅徒歩2分の駅近立地に誕生する大規模193邸。
THE ITABASHI　テラスについての情報を集めましょう。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/itabashi_h1/
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[42: 匿名さん]

スミフはまだマシと思う。
日本橋の刑場跡の方が怖いよ。

[44: 匿名さん]

でもその面影はどこにもないですけどね。
現場に行けばわかります。

[45: 匿名さん]

拭いきれない微妙な湿り気感、重さ、置いてけぼり感などがありますけどね。
現場に行けばわかります。

[46: 匿名さん]

志村三丁目レジデンスよりは良いんじゃないかと思いますが、閑古鳥ですね～。
前を通ったのですが、ＭＲも淋しい限りのようです。

でも、明日にでも行ってみようかな。

[47: 匿名さん]

ここは気が汚いのと車が煩いのを気にしなければ、とても良いです。
是非、前向きにご検討ください。

[48: 匿名さん]

要望書の受付開始しているようですが、売れ行きはどうなんでしょうね？

[49: 匿名さん]

モデルルームを見ましたが、収納及びベランダの広さに魅力を感じました。
マンションの横にパチンコ屋があること、近所に公園が少ないこと、これらが大きなマイナス要因だと思います。
スミフさんの今回のプロジェクトで、板橋本町の街並みが大きく変わる（開発に拍車がかかる）可能性はあるのでしょうか？
板橋本町は、都心にも近く、マンションも駅近なので、開発が進めばとても魅力的に街になると思います。

[50: 匿名さん]

うまく行けばいいけど、三田線沿線で強気価格の分譲は、難しいかもね。
新横浜に近くてリムジンバスとか呼んでる東急沿線と違って、赤字の都営では東海道や成田へのアクセスが改善される見込みは無く、超円高で潤ってる出張の多い業種だと、買いにくい。
車が便利かというと、この物件、駐車場少ないし。
高島平の賃貸を出たい人が買える価格帯でもなく、有名な大和町交差点至近で、ターゲットが謎だわ。

[52: 匿名]

金額も少し下がるようなので、もう一度モデルルームに行って、要望出すか考えます。
駅近いのがやはり魅力なんですよね。

[53: 匿名さん]

大和交差点付近なのが気になりますが、一本内側の道ですし大丈夫かな～？とも思ってます。。。
実際どうなんでしょうね？？
要望書、かなり出ているんですか？やっぱり駅近ってのはいいですよね。
テラスとレジデンスだとどちらが人気なんでしょうね？？

[54: 匿名さん]

地歴に処刑場、スラム街、板橋もらい子ころし事件・・・があるが故の現在の寂れ状態。
これを前に進めるのは大変でしょう。
こういった地域に入ってくる方は、知識の少ない地方出身者か価格を優先するファースト購入層。
その層に対して、この物件は外れています。
やはり長谷工や新興デベが低仕様でも価格勝負の物件を大量に造り、人を呼び込むしかないですね。
こういった物件では負のスパイラルですね。

[55: 匿名さん]

まだ現地もモデルも未訪ですが、ここの地歴全然知りませんでした。
刑場なんてあったんですか？
生まれてからずっと東京でしたが無知ですみません。
小塚原、小伝馬町、鈴ヶ森は知っていましたが・・・。
刑場跡地として、お寺か何か残っているのでしょうか。
元スラムとかもらい子云々とかはどうでも良いのですが、
（もらい子に関しては最近杉並でもあったし）
気にならない方は大丈夫なのでしょうが・・・。

[56: 匿名さん]

どこだって、すごく昔は大量殺戮があったかもしれないし、地歴はどうでもいいんですが・・・。
いま、そして将来にむけて住むにあたりどうかというご意見が欲しいとこです・・・。

[57: 匿名]

この辺すみふが凄いですね。目と鼻の先にもレジデンスっていう同規模のができるみたいですし。 ただこの辺はファミリーで住むにはキツいですね。 同じすみふなら成増の方が良さそう。

[58: 匿名さん]

>>55
近藤勇で有名な刑場はJRの方。
新宿や北千住にしても、大きな宿場町の地歴はどこもそんなもの。

板橋が寂れたのは中仙道がマイナーだから。
この辺りが寂れたのは、大和町交差点が、長らく大気汚染日本一だったから。
ディーゼル規制で相当マシになったけど、道路管理者の国や都と区議会が対立したり、色々あった。

こうしてマンションが建つことで住宅地のイメージが強くなれば、交差点周辺の整備が一層進んで良くなるかも知れないし、住民が声を上げなければそのまま放置されるかもしれないし、先のことは分からないよ。

[61: 匿名さん]

>>60
むしろ、板橋だから、事件が表沙汰になって、大っぴらに語り継がれていると言える。
当時の都心や地方のスラムでは、治外法権的に事件が放置されることは珍しくなかった。
板橋は、陸軍関係の町工場が多かったから、所得が低くても真面目で働き者のブルーカラーが多く、私立校が少なくて、今でも地元公立校出身者のゆるいネットワークがあったりする。
地理的に、警視庁管轄から埼玉県警管轄に逃げるルートになりがちなのは、事実だけどね。

[62: 匿名さん]

>所得が低くても真面目で働き者のブルーカラーが多く
大阪の西成でも同じ表現ができそうですね。
どちらかというと、地方の方が土着的なネットワークがあるでしょう。
板橋もらい子殺し事件は、語り継がれる都市伝説ではなく、当時の世間を騒がせた事件です。
この手の犯罪の事例が皆無とまではいえませんが、地域で組織的に行われていたことが特色です。

[63: 匿名さん]

近くにあるいたばしボローニャ子ども絵本館はとても楽しめそうですね。
アジアからヨーロッパ、アフリカなど、世界約80か国2万3千冊の絵本を揃えている
全国でも例のない図書館の様です。
今は活字離れが問題になっている様なのでこういった図書館が近くにあると
子供達も身近に本と触れ合うことができますね。

[64: 匿名さん]

>>62
だれも、もらい子殺しを都市伝説とは言ってないけど？
>この手の犯罪の事例が皆無とまではいえませんが、地域で組織的に行われていたことが特色です。
ふーん、じゃ、当時の一時資料を提示してよ。

大阪の西成は日雇い中心、陸軍関係の大企業の下請けは、勤続ウン十年が当たり前ってことくらい、就業経験があれば、想像つくはずだけど。
古い土地の来歴に謂れの無いケチをつけて祟られるのは、62だよ。

[65: 匿名さん]

なんだか地歴の話ばかりですね・・・苦笑