THE ITABASHI テラス（ザ・板橋テラス）

[購入検討中さん]

大手町ダイレクト20分「板橋本町」駅徒歩2分の駅近立地に誕生する大規模193邸。
THE ITABASHI　テラスについての情報を集めましょう。
購入検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/itabashi_h1/
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[591: 匿名さん]

>>588さん
引越し業者にインテリアも扱っているところがあるのですか！
これまで引越しの度に利用していますが、全く気づきませんでした。
不要になったゴミを引き取ってくれるサービスは知っていましたが・・・
差し支えなければ引越し業者の社名を教えていただけませんか？

[592: 匿名さん]

>５９０
>売れ残り

言葉としては聞こえが宜しくないですが、自分は今後の値下げに注目していますよ。売れ残っている理由に悪要因が無いのならそれこそ掘り出し物。投資目的、永住ではない当面の住まい目的として良い対象なんじゃないですか。メジャーな駅ではないこと承知ですがなんと徒歩２分ですから、継続的に需要があるんじゃないかなあと。

[593: 匿名さん]

スミフはおおっぴらに値下げしないんじゃないかな

[594: 匿名さん]

ところで今何件残ってるんですか？

[595: 物件比較中さん]

＞＞５９３
検討者ごとに個別密談ということですか？

おおっぴらでなくても値下げそのものは有ると解釈して良いのでしょうか。

値下げの対応は常に用意されているとすれば試しにＭＲに行って聞いてみるという詮索も考えてしまいます。

まだ角のＨなども残っているんですよね？
これが下がると食指が動きますよ。

[596: 匿名さん]

本気で検討していると伝えて
印鑑と収入証明書を持っていけば考えてくれるかもしれませんね

ですが基本スミフは体力がある会社なので
高い売値で長期間販売する傾向があるようです

何はともあれ一度モデルルームへ行くことをおすすめします

[597: 匿名さん]

価格が公開されているものは、
値下げしないと思います。

オプションで割引となるのでは？
これが数年経過となれば違うかと。

[598: 匿名さん]

環境は騒ぐほど悪くない。地盤は本町より先は不安。駅徒歩2分は通勤・通学に便利。公立の小・中校区も悪くない。間取り・価格ともに庶民的。大きすぎず、小さすぎないコミュ。無駄な共有施設がないが、高級感はない。

同じような条件で他を探すと1000万円くらい高い。

[599: 匿名さん]

立地条件としては悪くないですよね。
それで価格も強気なのかなぁという感じがしております。
住友不動産は値下げしないっていいますよね。
良い場所にあることが多いですし、安易に下げなくても売れるという傾向なのでしょうか。

[600: 匿名さん]

スミフで即完売はないでしょうが、それが＝粗悪なものではないです。同じ時期に販売された三田線沿線のマンションでは、竣工前に数百万円の値下げや、竣工一年以内に500万円以上の値下げなんかもやりのけての完売ですから、一概にスミフ＝売れ残りではないかと。駅が近いのは、なんといっても利点です。

[601: 匿名さん]

＞＞５９９さん
駅から徒歩２分の立地ですから強気になってしまうでしょうね。お買い物の場所が
気になったのですが、みなさんまことやへ行かれているのでしょうか？
ネットだと食料品・菓子・酒・雑貨と取扱い品に書いてあるのですが、生鮮食品なども
売っていますか？あとはどこかスーパーなど周辺にあるのでしょうか？

[602: 匿名さん]

仲宿商店街。
自転車ならすぐだし、ピアゴもレジデンスとの間にあるから、最悪そこでも生鮮食品を調達できる。

[603: 匿名さん]

駅反対側にあるいたばしボローニャ子ども絵本館では、
世界約85か国、2万4千冊の絵本をがあります。
この本は、北イタリアのボローニャから寄贈され
他の地域にはない珍しい海外絵本の図書館です。
旧板橋第三小学校の建物にあり木の温もりが感じられる懐かしい雰囲気の中で、
お子さんと世界各国の絵本を楽しめます。
子供さんを育てる環境などもこの地域は充実しています。

[604: 匿名さん]

お買い物はコモディも近いですよ。
いずれもすぐ隣とはいきませんが、歯科医や内科医、郵便局も近いし便利。

[605: 匿名さん]

ドラッグパパスは、薬だけでなくペット用品・日用品・化粧品そして食品・お酒・煙草など
多くのものを取り扱っています。
薬局というよりは、コンビニみたいな感じです。

この薬局には薬剤師さんもいるので薬に関してわからない事があれば
聞く事が出来ます。
営業時間は、10:00～21:00遅くまで営業していて年中無休なのでちょっとした買い物
にも使えるのでとても便利です。

[606: 匿名さん]

棟内で会うとみなさん挨拶してくれるし、年齢層も若い人ばかりでなく、幅広いです。きちんと清掃も行き届いてるし、シンプルで無駄がないと思いました。見栄えの華やかさには欠けますが、余計な共用施設は後に負の遺産になると聞きますので、何もなくてちょうどいいくらいかもしれません。

[607: 購入検討中さん]

空気の悪さは気にならないのでしょうか？まだ子供が小さいので心配です。
一度夜に歩きましたが、駅を出た途端、排気ガスがひどく感じました。
小学校も加賀小じゃなくなったし…。

[608: 匿名さん]

金沢小学校の方が人気あるよ？

[609: 匿名さん]

誤解しないでほしいのだが、中学受験が多いエリアの公立小学校は、学力が高くなる。親も教育熱心なため、モンペも皆無。いずれも学校の実力ではなく、各家庭における教育の賜物。ただ人気校に通っても利口にはならない。そもそも受験できる、大手進学塾にゆとりを持って通塾できる財力がないと、親子で肩身の狭い思いをする。逆に中学以降は受験組がすでに抜けているので、加賀中はベストな選択。マンションを選ぶ時、こういったところもポイント。

[610: 匿名さん]

公立の学校の学力が高いと、PTAの活動も盛んな所が多いみたいです。それだけ学校に子供の教育に対して熱心な方が多くなってくるのだと思います。親御さんが熱心なら熱心ですごく良い面もありますから、子供たちによってはとても良いのではないでしょうか。中受はしないとしても勉強はみんながしている環境を当たり前に思えるのは非常にラッキーだと思います。