茨木市三島丘クッキータウン

[匿名]

茨木市三島丘の全23区画のクッキータウンってどうですか？
契約された方、検討されてる方いますか？


所在地：大阪府茨木市三島丘1丁目182番1他
交　通：阪急京都線「総持寺」駅徒歩13分
総区画数：全23戸
売　主：株式会社リブ・ホーム

物件URL：http://www.livehome.co.jp/bukken/live_mishima/index.html

【物件情報を追加しました　2013.6.19　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

現在間取りを打合せ中です。
建築請負契約はまだしていません。
大きな公園も近くにありますし、意外と静かなので
結構立地は気に入っています。
ただ裏の方（国道方面）がどのように開発されるの
かとても気になっています。

[2: 匿名]

間取りどんな感じになりそうですか？
プランだと意外にリビングが小さめなのが気になって購入に踏み切れずにいます。
立地は私も気に入っていて、新しい駅もできるみたいだし、学校も近くていいですよね！

国道側も大きな更地になってますもんね。確かに気になりますねー。

[3: 購入検討中さん]

そう、学校が近いのが良いですよね。
先日歩いてみたのですが、大人の足で現地から小学校校門まで１００歩でした(^^)
間取りは設計士の方にアドバイスをもらいながら進めています。
自由設計とのことですので、プラン図は参考程度と思っています。

[4: 匿名]

すぐ隣が学校っていうのは子育て世代には魅力ですよね。100歩はすごいです！

今日、現地を見に行ってみたら着々と区画が出来上がってました。
北向きはまだ残ってるみたいですが、南側はほとんど売れたみたいですね。素敵な間取りになるといいですね！

やはり土地の値段が結構するので厳しいですが、魅力的ですね。
自由設計だとオプションで値段はつり上がっていきそうですか？参考プランだと建物が1715万円でしだが…。

質問ばっかりすみません。

[5: 購入検討中さん]

ご存じのように標準装備として下記内容が付いているようです。
①住宅版エコポイント対応
②太陽光発電（ソーラーシステム）２．２ｋｗ
③エコキュート
④パワーボード
⑤ペアガラス・Ｌｏｗ－Ｅガラス（窓の一部除外されます）
⑥オール電化
⑦電動シャッター（２か所・簡易型）
⑧ｼｽﾃﾑｷｯﾁﾝ　ＩＨ・食器洗い乾燥機付き・ソフトダウン
⑨リビング床暖房
⑩浴室暖房乾燥機
⑪カザス（トステムの場合）

ただ少しはグレードアップしたいですよね。
検討中の我が家はどの程度のオプション費用になるのか、未だ正確には分かっていません(^^;)

[6: 匿名]

詳しく書いていただいてありがとうございます。

やっぱり少しグレードアップしたいですよね！私もこの週末にでも詳しく話を聞きに行ってみたいと思います。

[7: 申込予定さん]

先週末に見学し、申し込みを予定しています。
営業さんのお話ですと、空き地の国道側も漸次分譲していきたいとお話されていました。
既に４期の分譲造成も始まっていそうです。

この物件は、ＮＯ．５さんに記されているように標準装備が素晴らしいことと
いずれ出来る街並みが楽しみだなと思っています。
ＪＲの新駅も早く実現してほしいですよね。

オプションについてお聞きしたいのですが、標準で結構充分なので
一般的にどういうことを加えたらオプション価格になるものでしょうか。
（まだよくわからないので、出窓とか階段本棚などしか想像出来ないのですが）

もし、あまりオプションにお金がかからないようだったら、1坪増床しても
よいなと思っています。
営業さんにお聞きすればよいのでしょうが、この場にて何かアドバイスがありましたら
お願いします。

[8: 購入検討中さん]

オプション価格ですが、例えば樹脂サッシ、電動シャッターの追加、床暖房面積アップ、
システムキッチン等のアップグレードがあるかなと思います。
ただ設備に関しては上を見ればきりが無いので、一坪増床を選択されるのもありかなと思います。

市やJRは現時点では新駅を検討しているとのことですので、分譲地北側（国道側）の広大な
スペースに中学校を移転させ、JR新駅予定の北側（現中学校）も駅前再開発してもらえればと、
密かに願っています。

[9: 申込予定さん]

先週末、申し込みと建物プランに対する要望を提出してきました。

オプションの具体例を教えて頂いて有難うございます。
システムキッチンのアップグレード・・・有りうるかも知れませんね。
建物プランが出来てから、また考えを深めていきたいと思います。

営業さんのお話では、分譲地北側は全て分譲地として買い取ることが出来ない
ようにおっしゃっっていました。
茨木市に何らかの考えがあるとしたら、中学校の移転＆新駅の駅前開発も
素敵な可能性の一つですね。
あと、分譲地内に病院が開設されるとよいなと私の密かな願いです・・

[10: 購入検討中さん]

分譲地内に病院、良いですね。
しかも救急指定病院ではなく、子供クリニックor耳鼻咽喉系が良いかな。
でもそうなるとちょっと違法駐車が心配ですね。

近隣の開発という意味では西河原プールの横に、草野球場がほぼ完成して
いますし、その横の広大な冷蔵庫工場跡地がどうなるのかも気になります。
付近の道路を若干広くして、コストコが来て欲しいですね。

[11: 匿名]

茨木市に聞いたところ、新駅は検討してるそうですが、中学校の移転は全くないそうです…。
地元で中学校の移転の噂があると知って茨木市の職員もびっくりしてると言ってました。

北側の分譲は2〜3年後らしいです。今はまだカゴメの敷地らしいです。
売主の会社の規模が小さいため銀行が一気に融資してくれないみたいです。売主の社員さんがおっしゃってました。

コストコ賛成です！

もうほとんど売れたみたいですね。残ってるのは北向きだけですかね…。

[12: 購入検討中さん]

中学校の移転は全くないそうですか…。
情報ありがとうございます。
「駅前中学」は問題有りとも聴いていたので、ちょっとスッキリです。
いずれにせよ中学校が移転せずに新駅が出来るのであれば、北側からの
アプローチやホームの位置なども気になりますね。

北側の分譲は２～３年後とのこと。
第Ⅳ期もこれからですので、確かにそれぐらいは掛かるのでしょうね。
ちなみにその第Ⅳ期はいつ頃から売り出すのでしょうね。

[13: 匿名]

11です。

東側の分譲は年末から来年の初めくらいだそうですよ。

駅前に中学校は問題ありそうですが、最終的にはどうなるんでしょうね。地元では東芝の跡地に中学校移転の話が出てたんですが、茨木市はそれはないですと言っていました。

もう残っている区画は少ないんでしょうか？
東向きも売れたのかな？

[14: 購入検討中さん]

購入を検討していて、三島丘の洪水ハザードマップを確認したところ
あまり評価がよくないようでしたが、何か対策はとっていただけるのでしょうか？
担当の方に聞かれた方いますか？
ちょっと気になっていまして。。。

[15: 比較検討中]

地元に長年住んでますが、あの辺りは安威川から下がって関西スーパーに向かって上がるという一番低い場所です。

父親が言うには知る限りでは安威川が氾濫してあの辺りが水につかったことはないと言っていました。ただ知り合いに聞いたところゲリラ豪雨で水がたまったみたいです。

道が狭く感じたのですが、6メートルあるのでしょうか？？
側溝と縁石含めて6メートルだったらちょっと親切じゃないですね。

[16: 購入検討中さん]

返答ありがとうございます。
ゲリラ豪雨でも床下浸水するほどまではないということですかね？
浸水は怖いですよね。
一応何か対策をされているか一度聞いてみたいと思います。

[17: 比較検討中]

豪雨のとき、水はけが悪ければ確実に水がたまりますから対策を聞いてみた方がいいかもしれません。

現地に行くと少しだけ北側に行くほど高くなってましたが、営業の人の言い方だと日当たりのためという感じでした。

[18: 購入検討中さん]

３，５，８，１０，１２です。
茨木市のハザードマップは、安威川の堤防決壊等による洪水を考慮して
作成されているようです。
http://www2.wagamachi-guide.com/ibaraki/apps/azalist.asp?infotype=1&am...

確かにあまり評価が高くないように見えます。
ただ安威川上流において、規模は若干縮小するみたいですがダムの建設も
進んでいるようですし、少し離れたところで過去（１９６７年）に起こっ
たような安威川の水害はもう２度と無いかなと勝手に思っています。

またゲリラ豪雨ですけど、たしか数年前に阪急総持寺駅周辺で道路がくる
ぶし以上冠水したことがありました。
当時の記憶では、このあたり（三島丘、西河原）は道路も冠水しなかった
と記憶しています。（クッキータウン現地は確認していませんが…）

もし現地が仮に浸水するとするならば、東側の用水路からの水があふれる
ことによるものかな、とこれも勝手に思っています。

[19: 申込予定さん]

７・９です。

安威川による浸水の件、確かに心配な一面ですね。
私は土地勘がないのですが、水はけがよいといいですよね。

安威川浸水想定図を見て100年に1回の水害（流域総雨量２４７ｍｍ）だと
かなりの範囲が浸水することを思うと、三島丘だけそんなに心配しなくても、
と楽観視したいだけなのですが。
http://www.pref.osaka.jp/kasenkankyo/boujyo/ai.html

今からでも何か対策は講じられるでしょうか。


話は変わりますが、バルコニーに屋根はつけられますか。
一般的にバルコニーに屋根はあったほうがよいと思っていたのですが
オプションですよね。
Ⅰ期Ⅱ期の方々は付けられていたか、今度見てこようかな。

[20: 購入検討中さん]

Ⅰ、Ⅱ期の方はバルコニーに屋根を付けられていた方がほとんど
だったように思います。
申込み予定さん様のバルコニー仕様用途にもよりますが、一般的
な洗濯物干し・布団干し等にお使いになられるのであれば、屋根
の庇を伸ばすか別途屋根を設けられた方が、使い勝手が良くなる
と思います。
ただしいずれの場合も別途費用は必要となってくるようです。

あと多少居室が暗くなる可能性がありますが、広めのインナーバ
ルコニーも使い勝手が良いのかなと、ちょこっと検討しています。

一般論ばかりですみません。