パデシオン西大津

[匿名はん]

西大津駅にポスターはってました。
情報交換しましょう。

【管理担当です。公式ページが閉鎖されていましたので、URLを削除しました。】

[722: マンション住民さん]

そうですよね！
お惣菜屋さんなのでしょうか？
助かりますよね・・・

朝・・通勤通学時のエレバーターが
込み合いなかなかこないし
ゴミも一緒に臭ったりで少し大変です。

ご近所さんと全くコミニケーションがありません
皆様はどうされてますか？

一応朝のエレバーター
「おはようございます」は
快く挨拶は皆様されて関心してます。

[723: マンション住民さん]

すいません！エレベーター打ち間違いです(_ _(--;(_ _(--; ペコペコ

[724: 入居済みさん]

うちもご近所お隣さんとは全くお付き合いはありません。
でも私はその方が心地よいです。

[725: 住民さんＤ]

近くの大津マリーさんでは
自治会提携店舗でジャスコが上げられてて
各店で割引が受けられるようですが
パデシオンも同じような提携はできないでしょうかねぇ。
マクドナルドとかよく利用するので提携ができたら助かるなぁ。

http://otsu-mary.main.jp/list/link3.cgi

[726: 住民でない人さん]

今週の週刊現代にこんな記事が出てましたね。
「■元直営店従業員が「恐怖のカウンター裏」を衝撃の告白
　『マクドナルド』を食べてはいけない！」
http://online.wgen.jp/

本当かどうかわかりませんがNo.725さん、お気をつけ下さいませ。

[727: マンション住民さん]

「恐怖のカウンター裏」
マクドナルドだけじゃありませんよ
食品関係のお店の裏はいろいろあります
そんなの気にしていたら何も食べられませんよ！

[728: マンション住民さん]

ダイソーもオープンしましたね。

[729: 住民さんＡ]

７２６さん・７２７さん関係のない話題はやめて下さい。
まったくどういうつもりで書き込みしておられるのでしょうか？
もっと有意義な住民同士での書き込みをして頂きたいものです。

さて、たまにゴミ捨てやメールボックスを見に行くときにすれ違う方で、
挨拶もなしに無言で通り過ぎる方が見受けられるのですが、何ででしょうか。
こちらが挨拶をしているのにまったくの無視の方もいらっしゃいます。
集合住宅なので、挨拶くらいはして頂きたいものです。

あと、管理組合は睦備建設の言いなりですか？
私も本当は、管理組合の理事に立候補しようと思ったのですが、仕事の関係上理事会などに
出席できませんし、うちの家内の希望もあって断念しました。
（正直言いますと不動産関係の仕事をしています）
もう少し透明性のある理事運営を願いたいです。管理組合ならもっと管理会社である睦備建設に
物を言っていいと思います。管理組合は、住民の代表なのですから正々堂々と住民の
事を考えて物を言うべきです。

環境はいいし、立地面もいいので満足して暮らしています。ただ、少しモラルがない方が
見受けられますので、残念でなりません。挨拶とバルコニーの使用に関してなどもっと
多くの住民の方が真摯に考えて頂きたいものです。

長々偉そうに書き込みをしておりますが、決してこういう掲示板だから言うのでなく
投書箱ができるまで我慢できなかったので書き込みをしました。
おそらく、こういう書き込みをすれば必ずと言っていいほど揚げ足とりの書き込みや
身勝手な第三者の書き込みが出てくるかと存じますが、決してそのような書き込みは
いりません。本当に真剣に住民のかたの書き込みを希望致します。

[730: マンション住民さん]

投書箱も出来た（出来る？）ようですから、まあそんなにお正月から熱くならず、のどかに行きましょうよ。
小学校や中学校のクラスにも居ましたよね？
挨拶できない子や、忘れ物の多い子、ルールを守れない子、ヤンキー。
学級委員やら先生が直接注意しても治らないものは直らなかったですよね。
三つ子の魂百までとはよく言ったものですから、そういう人がそのまま大人になってしまったら、ますますうまく誘導していくしかないんですよ。
729さんは学級委員長タイプの方と勝手に想像しますが、そういう方は英知を駆使して少しづつ多数派を形成していくしかないと思います。
実はモラルの無い類の人たちの方が、ある意味容易にコミュニティを形成できる面もありますから。
そのためには、あまり熱すぎる書き込みは、他の掲示板を見てわかるように、良い結果にはつながりませんから、地道に行きましょうよ。何十年も住むかもしれないのですし。

管理組合の方々も、初めてのところを何とかやってるのでしょうから、とりあえず投書箱を通じて専門家としてのアドバイスをされてはいかがでしょうか。
セッキョー臭く聞こえたら、失礼いたしました。
基本的なところでは同じように考えている点も多い住人からのある意味エールと思い、ご容赦ください。

[731: 住民さんＡ]

７３０さん、ありがとうございます。
基本的に同じような考え方がいらっしゃるとわかり安心しました。

ちなみに、私は学級委員長タイプではなくヤンチャ坊主系なんで、ご想像されている
タイプでないかもしれませんね。

これからもたくさんの方がこの掲示板及びコミュニティーを見られるかと思いますが
少しの気遣いと礼儀があれば、みなさんが本当に気持ちよく暮らせるのではないでしょうかと
思います。
まあ、私も完璧な人間ではないですし、モラルに反する行為をしているでしょうから
偉そうにには言えませんが・・・。

ただ、快適に楽しく暮らせればいいなと切に願います。
次回の管理組合の理事に立候補してみようかな・・・・

ではでは・・・

[732: 住民Ａ]

初めてこの掲示板があるのを人から聞き拝見しました。
睦備建設が耐震建設の問題物件の当事者とは知りませんでしたのでショックです！（浜大津）
この件について、睦備建設から正式な文書による見解を取り寄せたいと思います。
私はある問題を入居時に睦備建設に問い合わせしましたが、握り潰されてしまい、個人の限界を知りました。その経過をかえりみると、耐震建築疑惑、防火槽問題等も同列で違法スレスレの営業をしている会社なのかと思い、その物件に大金を払ったのを後悔していますが、後の祭り・・・・・
しかし悔しいから、何とかします。
上記の件とは別に、快適な住居環境を創り、皆さんと仲良くしていきたいものです。
別のマンションに住んでいましが、
１．挨拶は皆さんよくされているので感心しています。
２．最近、エントランスに生花があり、和みます。
３．エントランスゾーンが駄々広く、利用方法があるのでは・・・・
　　当初は引越し業者の荷物置き場として貴重なスペースでしたが、引越しも一段落しましたの　　　で、エントラスゾーンに相応しいロビーにしませんか？
４．集会場の利用も活発になり、サークルもできるといいですね。

[733: 住民さんＡ]

キッズルームは不要だと思います。
利用できる人だけ得をするシステムは変。

先日、うちの子（小学校低学年）が自宅の鍵を持たずに登校してしまい
家族が帰宅するまでロビーで待ち続け
でもドアが開くたびに寒い風が入るので
空いていたキッズルームに行ったそうです。
すると「ここは小さい子しか入ったらダメなのよ！」とキツく言われ。。

乳幼児の居る家庭の交流なら公園で充分では？
同じだけ管理費を払っているのに
施設を利用できる人が限定されているなんて。
冷暖房だって使っているはずだし、利用者からは料金を取るべき。

[734: マンション住民さん]

>733さん

この手の話は、投書箱を通して管理組合に意見したほうが建設的ですよ。
（残念ながら、ここで話してももめる要素が満載のネタですので・・・）

キッズルームでの注意が有った件は、注意された方にも注意した方にも言い分（前者には緊急避難という言い分、後者にはルールで乳幼児のみの利用が決められているという言い分）があるでしょうから、利用の形態については冷静になれる公的な場での意見交換、議論、規約の変更の是非を議論しましょうよ。（今月臨時総会もあるようですから）

個人的には、733さんの言い分は感情的になられている点を除けば、理解できる点が多いと思います。
つまり受益者負担の原則を構築しようというご指摘です。
かく言う私も乳幼児を抱える受益者側の一人ですが、納得の行く範囲（使用した分の冷暖房費など）での負担ならば問題ないと思います。

キッズルーム以外の使用方法がほとんど無い状況ですが、今後自治会、子ども会等を通して、利用が活発になれば、違った角度からの考え方も出来そうですね。
書くいう私も、自前の液晶プロジェクターとサラウンドシステムの自慢を兼ねて（笑）、子供向け映画上映会でもしたいなあと考えておりますが、中々踏み切れません。
まあ、せっかくのご縁なのですから、のどかに行きましょうよ。

[735: 住民aa]

１．集会場について
　　集会場がキッズルーム専用とは、おかしいですね。
　　これは、管理組合が出来ていない段階の睦備建設が考えた暫定処置だと思います。
　　これから、利用規約を作り、皆が利用できるようになるようにしましょう。
　　臨時総会で誰かが提案されたら・・・・他人任せでごめんなさい！
　　子供向け映画会も素敵ですね。是非お願いします。
　　社交ダンススペースとして最適な広さがあります（笑）

２．エントランスゾーンのロビー化について
　　僕もロビー等で利用できないか？考えていました。
　　いろんな、小さなコミュニケーションに利用できますね・・
　　　・お客様との待ち合わせ
　　　・ご近所様との談笑
　　　・サークル等の打合せ
　　　・ちょっとした外部の方と打ち合わせ
　　　・・・・・

　　各部屋が全て応接間を持っていないのでは？・・・大変不便ですね。
　　もちろん小生の部屋にもありません。
　　お客様が着たら、大慌てで片付け、押入れにガラクタを押し込みます（笑）

　　ホテルのロビーの様に立派なソファやテーブルは必要ありませんが、
　　2つの応接セットを置くだけでも雰囲気は変わりますし、資産価値も上がります。

　　立派な空間とスペースを風格と品格のある井戸端交流の場にしませんか？
　　他の大型マンションでは、ロビーの活用によって随分印象が違いました。
　　もともとロビーとしての設計と聞いていました。しかし設備がない。

　　もちろん、禁煙、飲食禁止、子供の遊び禁止・・・・等ルールは必要
　　
　　皆さん、いかがですか？

[736: 匿名さん]

一年目の住宅ローン減税の手続きはどのようにすればよいのでしょうか？

[737: 入居済みさん]

719さんは何か症状が出たのでしょうか？

[738: 住民さんＡ]

ようやく生活にも慣れてきて、快適に過ごしています。

ただ、一点だけ侮っていた事がありました。

西大津周辺の寒さです。マンション購入時に「ペアガラス」をオプションで

選びませんでした。今のこの時季、寝室として利用している部屋（ペアガラスではない部屋）の

結露がすごいです。暖房は一切付けていないにも係わらず、朝は凄い結露です。

今更ながら「ペアガラス」を付けなかった事に後悔しています。

なにか良い結露対策はないでしょうか？

[739: マンション住民さん]

結露は、階や向きで違うのでは！
全く、結露にはならないです。

[740: 住民さんＥ]

７３８さん

私の部屋は結露しませんが、以前に住んでいたマンションはペアガラスでもなく
北側だったので結露がひどかったんです。

色々さがして、その時はエコカラットと言うＩＮＡＸのタイルを部屋の壁にはりました。
結露がまったくなくなったわけではないですが、今迄サッシの下に水がたまっていたのが
なくなり、窓が結露する程度におさまりました。

部屋の雰囲気もかわって良かったですよ。

[741: マンション住民さん]

738さんへ
暖房していないのに、結露が発生とはお困りですね。私が以前住んでいた賃貸住宅ではやはり冬場に結露が発生していました。そのとき、実施した対策は風呂場の換気扇を２４時間運転していました。（入浴時だけは止めていました）これにより結露はほとんどしなくなりました。空気が留まると結露が発生しやすいのではと思います。少し寒いかもしれませんが、窓の換気口を空けて現在付いている２４時間換気に加えて、キッチンの換気扇を運転してみたらいいかもしれません（思いつきですので、実施時はよく考えてから行ってください。寒くて風邪をひかれても困りますので）

[742: マンション住民さん]

738さん
暖房だけが結露の原因ではないですよ。
洗濯物、お風呂、料理、人の吐く息、等々　　居住家族の人数や在宅時間でも変わりますね。
暖房を全く使わないのが原因では？
石油やガスのストーブ、ファンヒーターは結露を誘発（燃焼時に水蒸気が発生する）しますけど、
エアコンは結露防止になりますよ。

[743: マンション住民さん]

最近掲示板に「空き巣が多発」と書いてあったが、どういう状況だったんでしょうか？

[744: マンション住民さん]

３月に、ポーチ内に置いてあったベビーカーが盗難にあったそうです。共用部分（ポーチ内も含め）に私物を置かないように書かれているのはそのためのようです。二月にも同様の事件があって、その時はマンションの駐車場内にベビーカーが複数台放置されていたようで、盗難されたと申告のなかったベビーカーがしばらくロビーに置いてありました。誰がなんのためにしたのかわからない気持ちの悪い事件ですが、皆さん気をつけましょう。共用廊下やポーチ内に、ベビーカー、三輪車等を置いているいる家は、張紙がされた後もたくさんありますので、再発しないか心配です。

[745: マンション住民さん]

最近ベランダにいわゆる“びわこ虫”が大量発生しています。

せっかくのお天気でも、『洗濯物が干せない』と妻が嘆いています。

皆さんのお宅はどうですか？

また何か良い対策などがあれば、是非教えてください。

[746: ご近所さん]

うちのマンションも凄いです。1日で500匹以上はベランダで死んでますね。毎朝掃き掃除しております。
　マンションで出来る対応はないと思います。琵琶湖をきれいにするしかないですね。発生を抑える以外は対応できないでしょう。
　洗濯物は部屋干しにするか、気にせずベランダに干す(取り込みの際軽くはたく)しかないと思います。

[747: マンション住民さん]

上の方の階でも結構でています。
これで効果があるかどうかはわかりませんが参考になれば。
　　　↓
http://www.kaiteki-club.net/yusurika.html

うちも試してみようと思います。

[748: マンション住民さん]

我が家もびわこ虫が凄い！です。
結露も…

アース製薬の“網戸に虫こない”を使用中です。使用部分は全然虫はいなくなりました。

ベランダの死骸が大量すぎて怖いです。最近まで、ほこり、と思ってたので、ショック大です。

琵琶湖がきれいにならないと虫は減らないのですね…。

滋賀に越して来て初めてびわこ虫みました。。

無駄かもしれませんが、格闘がんばってみます。

[749: マンション住民さん]

以前掲示板にも貼られていたご意見ポスト（でしたっけ？）の存在ですが
確かポスト受けにあると記載されていたように記憶してますが
どのポスト（何号室？）に入れたらいいのでしょうか？
専用の郵便受けでもあるのでしょうか？
それとも管理人室に預けるのでしょうか？

ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[750: マンション住民さん]

ポストの並んでいる一角の奥の方に、管理組合理事会用のポストが有りますよ。

[751: マンション住民さん]

No.750 by マンション住民 様

ご回答ありがとうございます。

[752: 住民さんＡ]

先日家具を大移動しての大掃除を行いました。
「入居して間もないのに、結構ほこりが溜まるもんやな〜」と考えながら
掃除をしていたら、家具の設置していたフローリング部分が少し沈んでいる！！のに気付きました。
少しではありますが、確実に沈んでいました。
皆様の家ではこのような事態にはなっていませんか？
これって瑕疵担保責任となるのでしょうか？

[753: マンション住民さん]

なりません。クッション性のあるフローリングは重量物によってへこむのは
許容範囲になります。

[754: 匿名さん]

遮音フローリングって、やっぱりへこむものなんですね…。でも、部屋がへこみだらけになるのは悲しいです。
なんとかへこみを防ぐ方法はないんでしょうか？諦めるしかないのでしょうか？

[755: マンション住民さん]

みなさんにお尋ねします。

小さな子供がいるのですが、みなさんの隣とか上・下の階で小さなお子さんはおられますか？
おられたら、朝晩関係なく泣き声って聞こえますか？

マンションなのですごく気になります。子供なので泣くのは仕方ないのですが・・・。

[756: 住民さんＡ]

最近書き込み無いですね。
一階の医院はどうですか。誰か行かれました。報告お願いします。

[757: マンション住民さん]

主人が風邪引いたときに行ったのですが、やさしい先生だったそうです。
必要だったのでしょうが、薬がたくさんでてました・・・。

朝など結構医院前に車も止まって、結構患者さんもたくさん来られているみたいですよ。

もうすぐ、お隣に処方箋薬局もできるので便利になりますね。

[758: マンション住民さん]

最近、書き込みがないようですね。
マンション自治会や管理組合としての動きもないようですし・・・。

マンションの管理組合も資産価値を上げる大事な要因なのですが・・・。

紙一枚で管理組合の報告をされても・・・という感じがします。

ま、余計なお世話ですが、もし誰か見られてましたら、またご意見よろしくです。

[759: 住民さんＡ]

入居して早くも1年が経過しました。
中古で売りにだされたり、管理組合の理事様が交代されたりと、ごく日常的な動きはありますが、
平穏な暮らしだと推測されます。

しかしながら、廊下でお会いしても挨拶のない方、管理人室の周辺でたばこによる汚損をされる方など、様々な小さいなトラブルはあるようです。また、先日警察の方が来られていたようですが、何かあったのでしょうか？

もっと、管理組合や自治会の方が前面に出て、動かれないのでしょうか。
再三再四申し上げますが、管理組合の動きやマンション内の状況も、資産性にとって大変重要なこととなります。

ま、愚痴までに・・・・

[760: マンション住民さん]

ご自分で、空配管を利用してLANケーブルの取り回しをされた方が居られましたら、「コツ」をご教授頂けますか？
どうにも呼び線が堅く、引っ張っても途中で引っかかってるのか、反対側からの応答がありません。

[761: 入居済みさん]

ＬＡＮケーブルの配線ですが、1人では出来ないと思います。
1人が引っ張り、もう１人が押し込んで行かないと抵抗が大きくて線が動きません。
また、入線専用のワックスもあるのでこれを利用すればかなり楽になります。
ワイヤーとケーブルの繋ぎが長いと途中の曲線部分が通りません。また、途中で繋ぎが
切れたらもうどうしようもないので、しっかりとテープを巻きましょう！
この繋ぎ箇所がいかにスムーズに動くかが、肝心です。
もし切れたら専用の入線ワイヤーが必要になるので、工事屋さんに頼むしかなくなります。
あと、先端のコネクタがついたままの入線は不可能なので、コネクタの接続工具が必要です。
ウチには工具が有るので、相談にも乗れますが・・・

[762: マンション住民さん]

>761さん
アドバイスありがとうございます。
どうにも呼び線自体が堅くて何も付けない状態ですらびくともしませんので、施工不良のような気もします。
再度トライしてみますが、ダメだった場合には睦びに聞いてみますかね。

[763: マンション住民さん]

大掃除ついでにドアなどのネジのゆるみを確認してみました。結構ゆるんでいる所があり、驚きました。皆様も一度確認されるといいですよ。

[764: マンション住民さん]

＞762さん
761さんが言うように一人でやるのは
かなり難しいと思います。

私は2人で挑戦しましたが
途中でLANのコネクタが外れてしまい
結局LANを通すことができなくなってしまいました。

で、いちかばちか無線で試したところ
リビングと玄関側の部屋での無線が正常に繋がりました。
壁としては1枚か2枚ぐらいあるかと思います。

速度はこのような感じです。
------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver3.5001
測定日時： 2009/01/09 20:39:01
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 18703.842kbps(18.703Mbps) 2337.28kB/sec
2.NTTPC(WebARENA)2： 20400.075kbps(20.4Mbps) 2549.48kB/sec
推定転送速度： 20400.075kbps(20.4Mbps) 2549.48kB/sec

無線子機は一台だけしかしていませんが
今のところ問題なく動いています。

[765: 契約済みさん]

管理組合は資産性を向上させるためにあるのではありません。何か考え違いをしてませんか

[766: マンション住民さん]

資産性なんて考えてる人、まだいるんですかぁ
経済も悪いようだし立ち直るのに数年、そこから更にもりあがるのに１０年以上はかかるそうです。良くなったころはパデシオン西大津は完全な中古物件、売って儲かるというのはせいぜい去年の夏までの話しと聞いて、よく判りました。買って住んでるのは私たちですから、つまらない愚痴なんかやめましょうよ。
ところで怖い関係の人が住んでいるらしいのですが、子供と二人の時間が長いのでしんぱいです。

[767: 住民さんＡ]

LAN配線、私も2人でやりました。LANのコネクタは付けないで配線にワイヤーをきつくぐるぐる巻きにしてやったら簡単にできましたよ。線を通してからコネクタは取り付けました。

[768: マンション住民さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[769: マンション住民さん]

>768さん

自治会設立に関係している人に、騒音の件の関係者は居ないようですので、ご心配されているようなことにはならないと思いますよ。
御見識の高い方と存じますので、今後も積極的なご意見を発信して頂き、地域社会と個々の生活の向上に貢献して頂ければと思います。

[770: マンション住民さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[771: マンション住民さん]

>770さん
769です。

御不審の件、色々と情報発信が不足しているためと反省しております。
管理組合と自治会設立準備委員会で情報発信について、協力を進める必要をひしひしと感じました。

最初からあった組織は、自治会ではなく、「管理組合」です。
釈迦に説法とは思いますが、管理組合はマンションの区分所有者が必ず所属するマンションの設備維持管理を主務とする法的な組織ですが、自治会はおもに住民（所有者に限らない）の親睦や行政等の関連団体に対する窓口となる任意団体であります。（管理組合はこのような業務を行うことはできず、たとえば災害が起こった時の地域の窓口となるのが自治会です）

裁判云々の件、当方は「騒音を気にしている人が居る」ということを管理組合総会で聞いたのみで、その後の経緯を全く知らなかったので、「御見識が高い」と評させて頂いたのみです。
他意はございませんが、お気を悪くされたなら陳謝いたします。

仰る通り、ここでの意見交換は、誤解も生じやすいのでここまでにしましょう。
プライベートが維持され、過剰な干渉のない、快適なマンション生活を楽しみましょうね。