パデシオン西大津

[匿名はん]

西大津駅にポスターはってました。
情報交換しましょう。

【管理担当です。公式ページが閉鎖されていましたので、URLを削除しました。】

[651: 匿名さん]

なんでプラズマの方がいいの？

[652: 入居済みさん]

あくまで個人的意見でお勧めしただけです。　
私は電気屋で液晶を見ていると酔いますが、プラズマなら問題なかった
です。　もちろん液晶でもいいと思いますよ。
高い買い物なのでよく吟味して購入して下さい。
テレビはリビングの顔ですからね。

[653: 住民さんＡ]

掲示板の動きが全然活発じゃないですね。
なんだか寂しいです。
1Fの店舗にクリニックと携帯ショップが入りましたけど、
もう一箇所は何になるのでしょうか。
誰かご存知ですか。

[654: 入居済みさん]

＞＞６５３
それだけ不満なく快適に住めているという事だと思います。
よその西大津のマンションの住民版の書き込みの多いところは
ほとんどが、不満や不具合の書き込みです。

ここはそれだけ平和だってことですよ＾＾

[655: マンション住民さん]

分譲でもこんなに生活音て聞こえてくるんですね...
この先が不安になって来ました。

[656: 入居済みさん]

>>655
上からの音ですか？それとも横から？
うちは気になりませんが。

[657: 住民さんＣ]

うちも全く気にならないです。
上からは「住んでいるの？」と思うほど全く音がしません。
お隣さんからはたまに壁から何かが当たった音が聞こえたりしますが
それはお互い様だろうから全く気になりません。

[658: ウチも入居済みさん]

上の音、静かな夜中など聞こえてきます。
でも気にはなりません。
ウチは小さな子供もいることだし、
下にどのくらい聞こえているか心配です。
わたしも子供をしかるとき、
ついつい声が大きくなってしまうし・・・。
気をつけようっと。

それより、大爆音で走るバイクが気になります。

[659: マンション住民さん]

えー皆さん生活音気になりませんか?
今も掃除機の音がしてますが...
部屋のタイプによって遮音性は違うのかな?

[660: 住人さん]

うちもぜんぜん気になりませんよ、
左右、上からは全くといっていいほど何も聞こえません。
同じく気になるのは外のバイクの爆音です、、

音は下から上にあがりますので、生活音が聞こえてくるとすれば
上からというよりむしろ下からだと思います。
部屋タイプによって遮音性が違うということはないと思いますが、
もしかすると道に面している部屋では、外の雑踏で生活音が
かき消されているのかもしれませんね。（うちは東の道に近いです）
西側など周りが静かな部屋で周りの音が聞こえやすいのかな？

[661: 入居済みさん]

壁の厚さなどは一緒だと思いますが、部屋の配置によって響く響かないは
あると思います。
こればかりはどうしようもありません。
響く部屋は運が悪かったと諦めてください。

[662: 入居済みさん]

ＪＲ　バイク等の外の騒音が賑やかなせいもあるのでしょうが
殆んど生活音は聞こえません。引越して来る前は心配でしたが
便利がよくて大変満足しています。

[663: マンション住民さん]

ほんとに便利ですよねー。
前は駅から結構離れたところに住んでいたので、この「駅近」の
便利さを毎日毎日うれしく感じながら通勤しています。
マンション自体の暮らしもとっても快適、大満足です。

[664: 住民さんＡ]

睦備さんからアフターサービスの通知がきてましたね。

不備を指摘されるご家庭はおられますか？

[665: 匿名さん]

上の音が聞こえないっていう人は、たいがい騒音を出す側ですから、
そういう人たちの意見は当てにしないほうがいいです。

[666: 入居済みさん]

以前住んでいた分譲マンションに比べればここは全くと言って
いいほど、音は聞こえませんよ。価格は断然安かったのに、設備も
利便性もうちは大変満足しています。毎日早く家に帰りたい(笑)

[667: マンション住民さん]

666さん。
ちなみに以前お住みになっていたマンションは
築何年ぐらいでしたか?

[668: 入居済みさん]

今年で築10年でしたね。
此処と同じ様に新築での購入でしたが、入居すぐは結構ショックでした。
その前に住んでたマンションは特に気になりませんでしたから。
フローリングが今みたいにやわらかくなかったからだと思いますが
掃除機をかけたり、何かが床に落ちる音、子供が居るおうちはおもちゃ引きずって走り回る音がするとか(笑)

[669: 住民さんＣ]

三ヶ月点検の用紙が配布されていますが
指摘項目のあったご家庭っていますか？
うちは皆が割りと鈍感といいますか、こだわらない性質なので
不具合を見つける事がありません。
不具合がないのか、単に見つける事が出来ていないのか・・・・。
そういえば内覧会でも何一つ指摘をしなかったんです。
（キズはいたるところで見つけましたが気にならないのでスルー）
何か重大な見落としがあるのではないかと不安です。
皆さんのお宅はいかがですか？

[670: マンション住民さん]

毎日新聞2007年9月12日の記事にパデシオン西大津のことが書かれてありました。これから、どんな対応をするのでしょうか。入居したばかりなのに、管理組合理事は大変ですね。

[671: 匿名さん]

670さん
具体的にどのような事が書かれていたのですか？

[672: 通りすがり]

>>670

http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/shiga/archive/news/2007/09/12/200...

これでしょうか？

[673: 匿名さん]

結局、市側の不手際みたいですね。睦備は許可をもとに工事をしてるみたいです。許可がでてる以上睦備におちどは無いでしょう。

[674: マンション住民さん]

耐震強度不足：疑惑のマンション建設業者、防火水槽を不適切設置／滋賀【毎日新聞　2007年8月11日】
◇「工区分け」大津市が異例の提案
　６月に耐震強度不足疑惑が浮上した大津市内のマンションと同じ業者が建設した同市内の別の１５階建てマンションで、消防法の定める防火水槽が適切に設置されていないことが１０日、分かった。このマンションの工事では、区画を分けて造成が終わった区画から建築に着工する「工区分け」を、大津市側から業者に提案したことも判明。工区分けは通常、マンション建設には適用されず、他の業者からは「こんなことがまかり通るのか」と疑問の声が上がっている。
　このマンションは京都市の業者が５月に建設し、２９１戸を分譲。消防法は「建物の関係者が消防用設備を設置、維持しなければならない」と定めるが、この業者は敷地外の大津市管理の公園内に防火水槽を設置。マンション敷地内には防火水槽がない状態で、総務省消防庁予防課も「そんな事例は聞いたことがない」と驚いている。
　大津市は開発許可を出す際、業者の工期短縮の要望を受け、建物本体の「第１工区」と、公園など公共施設の「第２工区」に工区分けすることを提案。開発に伴って設置し、工事完了後は市に帰属させる公共施設は先行工事が普通だが、市自ら“後回し工事”も容認。「管理の面からも建物と一体して設置すべき」（総務省消防庁）防火水槽が、市の管理になる公園内に含まれるのを見過ごした。
　しかし、関係者によると、工業団地など大規模開発に使う「工区分け」がマンション建設に適用されること自体、極めて異例という。守山市は「１０棟以上ならまだしも……」と首をかしげ、大津市と同じ特定行政庁の草津市は「業者間の公平性の面からも、ありえない」と断言する。
　大津市開発調整課は毎日新聞の取材に対し、「安全確保と事業円滑化のため」と釈明。一方、建築確認審査の際、違反なしとした大津市消防局は「対応を検討している」と言葉を濁した。
　同市内に同規模のマンションを建設した別の業者は「同じ要望をしても許可されなかった。なんでこの業者だけ……」と不信感を募らせている。

[675: 匿名さん]

674
それ今までのレスに書いてありますけど。ご苦労さん。暇だったのかな(^_^)

[676: 住民さんＡ]

674さん　マンション住民にとって何が問題なのですか？

[677: 住民さんＥ]

ベランダにくもの巣多くないですか？
毎朝、くもの巣の掃除からのスタートです
ベランダの上の窪みにちょうどいい住家みたいな場所があり
撤去するんですが、また住家が！
しかたがないのでしょうかね！

何かいい情報とかないですか？

[678: 入居済みさん]

ベランダの蜘蛛の巣多いです。しかも蜘蛛が居る場所の下って黒いしみ？が出来ています。何なのコレ？糞？か何かでしょうか。汚れるのが嫌ですね〜蜘蛛専用のスプレーで退治するのが良いですよ。

[679: 匿名さん]

くものすはうちは全然でませんけど。 下に住んでるとでるのかしら？

[680: 匿名さん]

>676さん
マンション住民にとっては、防火水槽の設置、維持管理が消防法に違反しているという状態を、改善しないといけないということが問題だと思うんですけど。
消防法に違反しているということは、これって建築基準法に違反しているということですよねぇ・・・

>673さん
許可を下ろした大津市だけに問題があるんでしょうか？
そもそも、そんな内容の申請してた睦備建設にも問題あるんじゃないんですか。問題ないんですかねぇ？

[681: 匿名さん]

皆さんバルコニーってどうやって掃除されてますか？

[682: 住民さんＡ]

680さん676です
マンション住民がなぜ改善しなければならないのでしょうか？

改善が必要なら当然デベの負担で行うと思いますが、現在の防火水槽は道路横の公園地下にあるわけで、建物敷地内の変な場所にあるより実質的に役立つ場所と思いますよ。マンション住民にとってそれほど問題視する必要もないように思いますが・・・・・

[683: 匿名さん]

問題の核心は「公共用地にパデシオンの私物である防火水槽が設置されている」
であることを理解してください。
解決方法は２つです。
①住民側(マンション販売業？)が土地を買い戻す。自分の土地に防火水槽を設置するのは自由です。この場合、公園施設も買い戻すかが問題になりますが、公園施設は事故等の懸念もあり管理が大変なため、大津市に管理してもらう方が得策ですが、大津市の公園施設がマンションの私有地にあることを整理しなければなりません。
②公共用地に私物である防火水槽を設置する占用許可を得て占用料を住民側が支払う。この方法はすっきりしますが、本来マンションの私物である防火水槽を公共用地に設置する占用許可は、公共性がないため大津市は占用許可できないはずです。公共性がないことを整理することは難しく、パデシオンを特別扱いしていることになり、一般市民からすると理解しがたいですね。

建築確認申請を申請したマンション販売業者と許可した役所のミスでありますが、住民側も所有者として一定の協力は必要かと思います。
そもそも、このような事態になった原因はいくつかあると思いますが、
①役所側の怠慢(本当に申請書類のチェックをしたのか？)
②市○会○員などから○所に電話がかかってきた。
いずれにせよ、一般市民が納得いく解決を市役所に期待したいです。

[684: 入居済みさん]

683さんが、住民で有るならば、事情にかなりお詳しいようなので、理事会等で、積極的な行動を期待したいと思います。
（住民でない場合には、住民板の趣旨に反するのですから、当掲示板ではなく市民運動等でのご活躍をお祈りいたします。）

新聞記事内に、「同市内に同規模のマンションを建設した別の業者は「同じ要望をしても許可されなかった。なんでこの業者だけ……」と不信感を募らせている。」とあるくらいですから、防火水槽が開発公園内に存在することによって、不公平感を持つのは一般市民というよりは、同業者のような気がします。
私のような一般市民にとっては、防火水槽が開発公園に存在することを、そもそも問題とは捉えてませんでしたし。

法的問題から状況改善を要するにしても、新聞記事や683さんの最後のご指摘の通り、問題は建築業者と市側にあるとしか思えませんので、住民側が一定の協力というのはナンセンスです。
683さんのご指摘は論理的な点が多く一定の敬意を払いたいと思いますが、この点と、市○会○員がどうのという点に、根拠が明示されておらず、何らかの意図を感じてしまいます。もしかして683さんは同業者の方でしょうか？ちょっと住民の方には思えないような内容でしたので。そうでなかったら、失礼いたしました。

[685: 匿名さん]

>684さん
原因②は書き間違えでしたので削除させていただきます。
原因①であることを祈っております。
”住民側が一定の協力というのはナンセンスです”というのはごもっともですが、登記簿上はマンションの所有者は住民になっておりますので、一次的には話し合いの当事者は、市と住民になるのではないでしょうか。
しかし、法に適さない設計を行ったマンション販売業者に対して、二次的に相当な内容を住民側から請求できるかもしれません。
住民側には余計な仕事(一定の協力)がでてくるかもしれません。
一般市民にとっても不公平感があります。公共用地に私物があるのですから。

[686: 周辺住民さん]

防火水槽だから実感がわかないだけであって、金額は少ないが大津市民の税金で維持している公園にパテシオンの専用ゴミ置き場があると考えてみれば．．．他のマンション住人からしてみればとても不公平ですよ。
　通常であればマンションの共有部分にあるべきものが敷地外にあって、微々たる金額でも税金が全くかからないのですから．．．

[687: マンション住民さん]

たぶんですが、
この問題は建設業者と大津市との間の問題であり、
全く知らずに購入した住民は「善意の第三者」なので、住民に是正の義務を負わせることはできないのではないでしょうか。
また、建設業者としても大津市の事前許可を経て建設したということですので、損害賠償責任は無いものと思われます。（そりゃそうですよね）

今回の件については、大津市が全ての責任を負うことにならざるを得ないように思います。


市の担当者と管理者は責任を取る必要があるんじゃないですか。

[688: 匿名さん]

工区分けしたところが公園で、その下に防火水槽が設置されていた。しかし、そもそもこの工区分けは、業者（睦備建設）の意向に１００％沿った内容を大津市都市計画部が許可した。ということがこれまでの記事から読み取れませんか。

そうなると、そもそも公園の下に防火水槽の設置をした内容を睦備建設が申請していたのでしょうから、そのことを承知の上で工区分けを許可してもらったのであれば、睦備建設にも落ち度はあるんじゃないんですか？

したがって、この問題は、大津市だけに責任があるとは思えません。
マンション住民に対しては、大津市と睦備建設それぞれに責任があって、その責任の割合は、大津市と睦備建設が話し合って決めればいいのでは。


是正命令は、消防法では、防火対象物の関係者で権原を有する者となっていますし、建築基準法では、建築主、工事の請負人若しくは敷地の所有者、管理者若しくは占有者に対してとありますから、条文上マンション住民も、消防法と建築基準法の規定の違反を是正する立場にはありますね。
残念ですが。

[689: 周辺住民さん]

公園をパテシオンに返還して、敷地に組み戻し、緑地にする。何て単純には出来ないの?

[690: 住民さんＡ]

どうみてもマンション住民でない方が、参加されているようですね。

何れにしろマンション住民には落度がありませんから、掲示板でごたごた云うよりも経過を見守りましょう。

[691: 入居済みさん]

睦備建設さんに確認しましたが、理事会、管理組合の発足前までに、方向性を決めるとの回答でした。
掲示板で住民以外の方の発言に一喜一憂するよりは、こうやって直接当事者と話した方が良いですね。
住民板の性格上、681さんのバルコニーの話のような、和気あいあいと語れる内容にシフトしましょうよ！

ちなみに我が家はホウキで掃いてるだけです・・・。

[692: ウチも入居済みさん]

よちよち歩きの子供がいます。
ベランダに裸足で出る子供の足の裏が真っ黒！！
普段は、ホウキではくだけですが、
たまに、デッキブラシで周囲に水をまき散らさないように
そお〜っと掃除します。
真っ黒な水が流れました・・・。
見た目にもベランダが白くなります！

[693: 匿名さん]

ベランダを高圧洗浄機で掃除したいのですが、飛び散りが心配なのでできません。

[694: 住民さんＡ]

この間からの建築基準法違反とかのやり取りを伺っておりました。
実は、私の元同じ町内でありました方が、パデシオンはいいよ！
っと、勧められ西大津の方に決めさせて頂きました。
その方は、浜大津の方におられるのですが、最近、その浜大津で
耐震の問題が出たそうです。
専門家に見てもらったそうですが、残念ながら違反が見つかったと
嘆いておられました。
私の方も、是非とも設計に関する書類や図面などを確かめたいと
思っております。
管理組合が出来るそうなので、理事をさせて頂きたいと思って
おります。私の家ですから。

[695: 住民さんＥ]

ベランダ毎日ホースでお掃除してますが、用度別でノズルが選べるタイプのが安くで売ってます。工夫したら飛び散りもなく、素足で歩いてます。昨日マンション点検３人に来られましたが。靴は履いてもらってませんヽ(｀◇´)/

[696: 匿名さん]

シャワーの水圧弱くないですか？

[697: 住民さんＥ]

ベランダの水圧ですよね？弱いですよ。ベランダを掃除する程だからそんなに不便とは感じたことはないですよ！同じ階でベランダでガーデニングや植木を置いてらっしゃるお部屋があり、その影響なのかしら。上階なのにちっちゃいありが歩いてたりで。

[698: 匿名さん]

お風呂のシャワーも弱いような。まえの家が水圧が強かったので気のせいかもしれませんが。

[699: 住民さんＥ]

お風呂の水圧こんなものかな〜って思い使ってますよ！全く、気になりません。
一度、お隣さんや親しくしてる部屋の方に尋ねたらいかがですが！私は京都から引っ越してきたので、子供も高校生ですから、子供を通じて同じマンションの方とは、交流もなく、お隣さんは、引越しのご挨拶のみでお付き合いしてません。
少し寂しいような、こちらで仲良く情報交換したいですね。(。-_-)ノ☆・゜::゜ヨロシク♪付けたし
和室で睡眠していたのです。たまたま。ＴＶも消して窓も閉めて部屋の中がシーンとしてる状態だったのです。階下の方だと思うのですが。ＴＶのボーリュームが大きいのか、話声のような、何話してるかまでは、聞き取れませんでしたが、まる聞こえでビックリしました。和室に直接お布団敷いて初めてだったのでこんなに声が漏れてるんだって、和室での出来事でした。普段は和室で生活しないので全く気にはならないのですが、自分たちも聞こえてる可能性大ですよね。

[700: 匿名さん]

699さん
もしかしてお隣りさんかも。

[701: 住民さんＡ]

あの〜。
部屋の角の方（天井の角）で、夜中に音しませんか？
なんか、ピキッ！とかパキッとかなんですが・・・。
木が撓るような感じかな〜。
金属音のような音もするな〜？
なんか気味悪くて・・・。
柱に耳充てたら、その音がするんですよ。それも、夜中に！
これって、あれかな〜？柱の鉄筋の音・・・？
浜大津の件もあったし幽霊じゃなかったら、うちも心配ですよね。

[702: 匿名さん]

本当に霊の仕業かもしれません。

[703: 住民さんＥ]

７００さん
もしかしたらお隣さん？
(*/∇＼*)キャ・・・
もしそうなら、交流深めましょうね！
ヨロシク<(_ _*)X(*_ _)>ヨロシク・・・

騒音って気になりだしたら
うちもなんか、そのような音しますよ。
それより、バイクの騒音がうるさ〜い！
(○｀ε´○)プンプン!!

[704: 住民さんＣ]

西棟なのですが、どこからか乳児の泣く声がしょっちゅう聞こえてきます。
「ギャーー」って大声で、始まるとかなり長い間泣き喚く声が続きます。
うちのマンションなのか、周辺のアパートからなのか、声の元をたどろうと探してみましたがわからずじまいでした。
向かいのアパートの老夫婦宅も気にしておられる様子です。
（泣き声が聞こえるとお互いにベランダに出てくるので顔を合わせて「またですね。」という感じで会釈します。）
もしかして虐待の可能性があるのではないかと心配していますが
皆さんは聞いた事ありませんか？

[705: 匿名さん]

皆さんフローリングのワックスがけってどうされますか？

[706: マンション住民さん]

西棟に住んでいます。

赤ん坊の泣き声ですが、パデシオン西棟の住民の方の部屋からだと思います。最近子どもが生まれたばかりというお宅があるようですので。

なので、虐待ではないかと思います。ご安心ください。

[707: 住人Ｘ]

上の方の階に住んでいますが、
寝室の通路側では上の階の音が結構ひびきます。
結構大きい音がしますねぇ。
話し声は聴こえたことはないですが。

あと、引越ししてきて直ぐに
玄関に飾っておいた小さな置物が移動されてたり、
なくなったことが！！
高い位置に置いていたので、
小さな子供がさわったっりということはできないはずなので、
大人の仕業？
しばらく不気味でした！！

[708: マンション住民さん]

面白いことに気づきました。壁に方位磁石を近づけると場所により磁石の位置が変わります。中の鉄筋が磁化されているようです。その為でしょうか、電波時計の電波が受信できません。携帯（ａｕ）は問題なく使えるのですが・・・

[709: 匿名さん]

隣の方がベランダの間仕切り板のとこに物をたくさん置かれてます。一応避難通路なんですが・・

[710: 入居済みさん]

電波時計、うちは窓際のテレビの上に置いてますがちゃんと電波きてます。時計の位置をかえてしばらく置いておいたらどうでしょう。

[711: 入居済みさん]

７０９さんと同じです！
お隣さんが荷物をどーんと置かれてます！
別に支障がないとはいえ・・・なんとなくいやですねぇ。

[712: 住民さんＣ]

ベランダの仕切りは緊急のときに蹴破れることになってますね。

雨に濡れないように幅いっぱいには置いていないでしょう？
荷物の高さについては、万一の際に蹴破れる程度の高さ（膝丈くらい？）なら構わないんじゃないですか？

「たくさん置かれている」とか「どーんと置かれてる」とか
下の隙間からは量も高さもわかんないじゃないですか？
もしかしてベランダ越しに覗いたの？

[713: 匿名さん]

712は避難通路に物を置いてる人です。

[714: 住民さんＣ]

713さんはベランダ越しに覗いている人ですね。

[715: 匿名さん]

ベランダの間仕切り板より高いロッカーみたいな物だからわかるんですよ。ほんとにモラルが欠けていると思いますよ。

[716: 住民さんＣ]

仕切り板より高いのは常識に欠けてますね。
反対側は壁だからそちらに置けばいいのに。

[717: 匿名はん]

いざという場合はロッカーであろうと何であろうと、ぶち壊して避難しましょう。よその物にかまっている暇はありませんよ。

[718: 匿名さん]

リビングからベランダに出るための窓を開けるときに擦れるような音がするのですが、取付が悪いのでしょうか？

[719: 住民さんＢ]

シックハウスの症状が出ている方いませんか？

[720: 入居済みさん]

寝室で寝ていると建物の鉄筋が響いているような音がずーっと聴こえます！
最初は「外から？」と思いましたが、
窓を開けてみると音が止まります！
なんなんでしょう？

[721: 入居済みさん]

1階のお店、豆藤が入るのですね。以前よりよく買っていたので
助かります。もうすぐオープンしそうですね。

[722: マンション住民さん]

そうですよね！
お惣菜屋さんなのでしょうか？
助かりますよね・・・

朝・・通勤通学時のエレバーターが
込み合いなかなかこないし
ゴミも一緒に臭ったりで少し大変です。

ご近所さんと全くコミニケーションがありません
皆様はどうされてますか？

一応朝のエレバーター
「おはようございます」は
快く挨拶は皆様されて関心してます。

[723: マンション住民さん]

すいません！エレベーター打ち間違いです(_ _(--;(_ _(--; ペコペコ

[724: 入居済みさん]

うちもご近所お隣さんとは全くお付き合いはありません。
でも私はその方が心地よいです。

[725: 住民さんＤ]

近くの大津マリーさんでは
自治会提携店舗でジャスコが上げられてて
各店で割引が受けられるようですが
パデシオンも同じような提携はできないでしょうかねぇ。
マクドナルドとかよく利用するので提携ができたら助かるなぁ。

http://otsu-mary.main.jp/list/link3.cgi

[726: 住民でない人さん]

今週の週刊現代にこんな記事が出てましたね。
「■元直営店従業員が「恐怖のカウンター裏」を衝撃の告白
　『マクドナルド』を食べてはいけない！」
http://online.wgen.jp/

本当かどうかわかりませんがNo.725さん、お気をつけ下さいませ。

[727: マンション住民さん]

「恐怖のカウンター裏」
マクドナルドだけじゃありませんよ
食品関係のお店の裏はいろいろあります
そんなの気にしていたら何も食べられませんよ！

[728: マンション住民さん]

ダイソーもオープンしましたね。

[729: 住民さんＡ]

７２６さん・７２７さん関係のない話題はやめて下さい。
まったくどういうつもりで書き込みしておられるのでしょうか？
もっと有意義な住民同士での書き込みをして頂きたいものです。

さて、たまにゴミ捨てやメールボックスを見に行くときにすれ違う方で、
挨拶もなしに無言で通り過ぎる方が見受けられるのですが、何ででしょうか。
こちらが挨拶をしているのにまったくの無視の方もいらっしゃいます。
集合住宅なので、挨拶くらいはして頂きたいものです。

あと、管理組合は睦備建設の言いなりですか？
私も本当は、管理組合の理事に立候補しようと思ったのですが、仕事の関係上理事会などに
出席できませんし、うちの家内の希望もあって断念しました。
（正直言いますと不動産関係の仕事をしています）
もう少し透明性のある理事運営を願いたいです。管理組合ならもっと管理会社である睦備建設に
物を言っていいと思います。管理組合は、住民の代表なのですから正々堂々と住民の
事を考えて物を言うべきです。

環境はいいし、立地面もいいので満足して暮らしています。ただ、少しモラルがない方が
見受けられますので、残念でなりません。挨拶とバルコニーの使用に関してなどもっと
多くの住民の方が真摯に考えて頂きたいものです。

長々偉そうに書き込みをしておりますが、決してこういう掲示板だから言うのでなく
投書箱ができるまで我慢できなかったので書き込みをしました。
おそらく、こういう書き込みをすれば必ずと言っていいほど揚げ足とりの書き込みや
身勝手な第三者の書き込みが出てくるかと存じますが、決してそのような書き込みは
いりません。本当に真剣に住民のかたの書き込みを希望致します。

[730: マンション住民さん]

投書箱も出来た（出来る？）ようですから、まあそんなにお正月から熱くならず、のどかに行きましょうよ。
小学校や中学校のクラスにも居ましたよね？
挨拶できない子や、忘れ物の多い子、ルールを守れない子、ヤンキー。
学級委員やら先生が直接注意しても治らないものは直らなかったですよね。
三つ子の魂百までとはよく言ったものですから、そういう人がそのまま大人になってしまったら、ますますうまく誘導していくしかないんですよ。
729さんは学級委員長タイプの方と勝手に想像しますが、そういう方は英知を駆使して少しづつ多数派を形成していくしかないと思います。
実はモラルの無い類の人たちの方が、ある意味容易にコミュニティを形成できる面もありますから。
そのためには、あまり熱すぎる書き込みは、他の掲示板を見てわかるように、良い結果にはつながりませんから、地道に行きましょうよ。何十年も住むかもしれないのですし。

管理組合の方々も、初めてのところを何とかやってるのでしょうから、とりあえず投書箱を通じて専門家としてのアドバイスをされてはいかがでしょうか。
セッキョー臭く聞こえたら、失礼いたしました。
基本的なところでは同じように考えている点も多い住人からのある意味エールと思い、ご容赦ください。

[731: 住民さんＡ]

７３０さん、ありがとうございます。
基本的に同じような考え方がいらっしゃるとわかり安心しました。

ちなみに、私は学級委員長タイプではなくヤンチャ坊主系なんで、ご想像されている
タイプでないかもしれませんね。

これからもたくさんの方がこの掲示板及びコミュニティーを見られるかと思いますが
少しの気遣いと礼儀があれば、みなさんが本当に気持ちよく暮らせるのではないでしょうかと
思います。
まあ、私も完璧な人間ではないですし、モラルに反する行為をしているでしょうから
偉そうにには言えませんが・・・。

ただ、快適に楽しく暮らせればいいなと切に願います。
次回の管理組合の理事に立候補してみようかな・・・・

ではでは・・・

[732: 住民Ａ]

初めてこの掲示板があるのを人から聞き拝見しました。
睦備建設が耐震建設の問題物件の当事者とは知りませんでしたのでショックです！（浜大津）
この件について、睦備建設から正式な文書による見解を取り寄せたいと思います。
私はある問題を入居時に睦備建設に問い合わせしましたが、握り潰されてしまい、個人の限界を知りました。その経過をかえりみると、耐震建築疑惑、防火槽問題等も同列で違法スレスレの営業をしている会社なのかと思い、その物件に大金を払ったのを後悔していますが、後の祭り・・・・・
しかし悔しいから、何とかします。
上記の件とは別に、快適な住居環境を創り、皆さんと仲良くしていきたいものです。
別のマンションに住んでいましが、
１．挨拶は皆さんよくされているので感心しています。
２．最近、エントランスに生花があり、和みます。
３．エントランスゾーンが駄々広く、利用方法があるのでは・・・・
　　当初は引越し業者の荷物置き場として貴重なスペースでしたが、引越しも一段落しましたの　　　で、エントラスゾーンに相応しいロビーにしませんか？
４．集会場の利用も活発になり、サークルもできるといいですね。

[733: 住民さんＡ]

キッズルームは不要だと思います。
利用できる人だけ得をするシステムは変。

先日、うちの子（小学校低学年）が自宅の鍵を持たずに登校してしまい
家族が帰宅するまでロビーで待ち続け
でもドアが開くたびに寒い風が入るので
空いていたキッズルームに行ったそうです。
すると「ここは小さい子しか入ったらダメなのよ！」とキツく言われ。。

乳幼児の居る家庭の交流なら公園で充分では？
同じだけ管理費を払っているのに
施設を利用できる人が限定されているなんて。
冷暖房だって使っているはずだし、利用者からは料金を取るべき。

[734: マンション住民さん]

>733さん

この手の話は、投書箱を通して管理組合に意見したほうが建設的ですよ。
（残念ながら、ここで話してももめる要素が満載のネタですので・・・）

キッズルームでの注意が有った件は、注意された方にも注意した方にも言い分（前者には緊急避難という言い分、後者にはルールで乳幼児のみの利用が決められているという言い分）があるでしょうから、利用の形態については冷静になれる公的な場での意見交換、議論、規約の変更の是非を議論しましょうよ。（今月臨時総会もあるようですから）

個人的には、733さんの言い分は感情的になられている点を除けば、理解できる点が多いと思います。
つまり受益者負担の原則を構築しようというご指摘です。
かく言う私も乳幼児を抱える受益者側の一人ですが、納得の行く範囲（使用した分の冷暖房費など）での負担ならば問題ないと思います。

キッズルーム以外の使用方法がほとんど無い状況ですが、今後自治会、子ども会等を通して、利用が活発になれば、違った角度からの考え方も出来そうですね。
書くいう私も、自前の液晶プロジェクターとサラウンドシステムの自慢を兼ねて（笑）、子供向け映画上映会でもしたいなあと考えておりますが、中々踏み切れません。
まあ、せっかくのご縁なのですから、のどかに行きましょうよ。

[735: 住民aa]

１．集会場について
　　集会場がキッズルーム専用とは、おかしいですね。
　　これは、管理組合が出来ていない段階の睦備建設が考えた暫定処置だと思います。
　　これから、利用規約を作り、皆が利用できるようになるようにしましょう。
　　臨時総会で誰かが提案されたら・・・・他人任せでごめんなさい！
　　子供向け映画会も素敵ですね。是非お願いします。
　　社交ダンススペースとして最適な広さがあります（笑）

２．エントランスゾーンのロビー化について
　　僕もロビー等で利用できないか？考えていました。
　　いろんな、小さなコミュニケーションに利用できますね・・
　　　・お客様との待ち合わせ
　　　・ご近所様との談笑
　　　・サークル等の打合せ
　　　・ちょっとした外部の方と打ち合わせ
　　　・・・・・

　　各部屋が全て応接間を持っていないのでは？・・・大変不便ですね。
　　もちろん小生の部屋にもありません。
　　お客様が着たら、大慌てで片付け、押入れにガラクタを押し込みます（笑）

　　ホテルのロビーの様に立派なソファやテーブルは必要ありませんが、
　　2つの応接セットを置くだけでも雰囲気は変わりますし、資産価値も上がります。

　　立派な空間とスペースを風格と品格のある井戸端交流の場にしませんか？
　　他の大型マンションでは、ロビーの活用によって随分印象が違いました。
　　もともとロビーとしての設計と聞いていました。しかし設備がない。

　　もちろん、禁煙、飲食禁止、子供の遊び禁止・・・・等ルールは必要
　　
　　皆さん、いかがですか？

[736: 匿名さん]

一年目の住宅ローン減税の手続きはどのようにすればよいのでしょうか？

[737: 入居済みさん]

719さんは何か症状が出たのでしょうか？

[738: 住民さんＡ]

ようやく生活にも慣れてきて、快適に過ごしています。

ただ、一点だけ侮っていた事がありました。

西大津周辺の寒さです。マンション購入時に「ペアガラス」をオプションで

選びませんでした。今のこの時季、寝室として利用している部屋（ペアガラスではない部屋）の

結露がすごいです。暖房は一切付けていないにも係わらず、朝は凄い結露です。

今更ながら「ペアガラス」を付けなかった事に後悔しています。

なにか良い結露対策はないでしょうか？

[739: マンション住民さん]

結露は、階や向きで違うのでは！
全く、結露にはならないです。

[740: 住民さんＥ]

７３８さん

私の部屋は結露しませんが、以前に住んでいたマンションはペアガラスでもなく
北側だったので結露がひどかったんです。

色々さがして、その時はエコカラットと言うＩＮＡＸのタイルを部屋の壁にはりました。
結露がまったくなくなったわけではないですが、今迄サッシの下に水がたまっていたのが
なくなり、窓が結露する程度におさまりました。

部屋の雰囲気もかわって良かったですよ。

[741: マンション住民さん]

738さんへ
暖房していないのに、結露が発生とはお困りですね。私が以前住んでいた賃貸住宅ではやはり冬場に結露が発生していました。そのとき、実施した対策は風呂場の換気扇を２４時間運転していました。（入浴時だけは止めていました）これにより結露はほとんどしなくなりました。空気が留まると結露が発生しやすいのではと思います。少し寒いかもしれませんが、窓の換気口を空けて現在付いている２４時間換気に加えて、キッチンの換気扇を運転してみたらいいかもしれません（思いつきですので、実施時はよく考えてから行ってください。寒くて風邪をひかれても困りますので）

[742: マンション住民さん]

738さん
暖房だけが結露の原因ではないですよ。
洗濯物、お風呂、料理、人の吐く息、等々　　居住家族の人数や在宅時間でも変わりますね。
暖房を全く使わないのが原因では？
石油やガスのストーブ、ファンヒーターは結露を誘発（燃焼時に水蒸気が発生する）しますけど、
エアコンは結露防止になりますよ。

[743: マンション住民さん]

最近掲示板に「空き巣が多発」と書いてあったが、どういう状況だったんでしょうか？

[744: マンション住民さん]

３月に、ポーチ内に置いてあったベビーカーが盗難にあったそうです。共用部分（ポーチ内も含め）に私物を置かないように書かれているのはそのためのようです。二月にも同様の事件があって、その時はマンションの駐車場内にベビーカーが複数台放置されていたようで、盗難されたと申告のなかったベビーカーがしばらくロビーに置いてありました。誰がなんのためにしたのかわからない気持ちの悪い事件ですが、皆さん気をつけましょう。共用廊下やポーチ内に、ベビーカー、三輪車等を置いているいる家は、張紙がされた後もたくさんありますので、再発しないか心配です。

[745: マンション住民さん]

最近ベランダにいわゆる“びわこ虫”が大量発生しています。

せっかくのお天気でも、『洗濯物が干せない』と妻が嘆いています。

皆さんのお宅はどうですか？

また何か良い対策などがあれば、是非教えてください。

[746: ご近所さん]

うちのマンションも凄いです。1日で500匹以上はベランダで死んでますね。毎朝掃き掃除しております。
　マンションで出来る対応はないと思います。琵琶湖をきれいにするしかないですね。発生を抑える以外は対応できないでしょう。
　洗濯物は部屋干しにするか、気にせずベランダに干す(取り込みの際軽くはたく)しかないと思います。

[747: マンション住民さん]

上の方の階でも結構でています。
これで効果があるかどうかはわかりませんが参考になれば。
　　　↓
http://www.kaiteki-club.net/yusurika.html

うちも試してみようと思います。

[748: マンション住民さん]

我が家もびわこ虫が凄い！です。
結露も…

アース製薬の“網戸に虫こない”を使用中です。使用部分は全然虫はいなくなりました。

ベランダの死骸が大量すぎて怖いです。最近まで、ほこり、と思ってたので、ショック大です。

琵琶湖がきれいにならないと虫は減らないのですね…。

滋賀に越して来て初めてびわこ虫みました。。

無駄かもしれませんが、格闘がんばってみます。

[749: マンション住民さん]

以前掲示板にも貼られていたご意見ポスト（でしたっけ？）の存在ですが
確かポスト受けにあると記載されていたように記憶してますが
どのポスト（何号室？）に入れたらいいのでしょうか？
専用の郵便受けでもあるのでしょうか？
それとも管理人室に預けるのでしょうか？

ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[750: マンション住民さん]

ポストの並んでいる一角の奥の方に、管理組合理事会用のポストが有りますよ。