パデシオン西大津

[匿名はん]

西大津駅にポスターはってました。
情報交換しましょう。

【管理担当です。公式ページが閉鎖されていましたので、URLを削除しました。】

[322: 匿名はん]

ブランズのふきつけのしかも汚れがすぐ目立つ白のふきつけの病院みたいな
安っぽいマンションより、パデシオンのタイル張りの方がよっぽど高級感があります。

[323: 匿名さん]

>321、322さん
五十歩百歩ですよ。

[324: 匿名さん]

↑ていうことは価格の割高なブランズはより安っぽさに損してますね＾＾

[325: 匿名はん]

ブランズはまさに「ふきつけの白い巨塔」ですね。

[326: 匿名はん]

なんかここのスレの書き込みレベル低いね。
小学校の頃を思い出しましたよ（笑）

[327: 匿名さん]

はぁ、またブランズ購入者が荒らしにきてるんですか？

[328: 匿名さん]

３２６さん違いますよ。スレのレベルが低いのではなく、マンションのレベルが低いの間違いです。

[329: 匿名はん]

ブランズの住人はレベルが低いですね。他スレまで荒らしにきて情けないとゆうか。小学生レベルですね。

[330: 匿名です]

ブランズの住民スレ見てみましたが酷い内容ですね。
良識ある入居者が気の毒になります。
又、他のマンションの悪口も書かれてます。
レベルの低い方が、どこにもおられますが
ブランズは他よりも沢山おられるようですね。
購入希望者も書き込み見たら購入躊躇するでしょう。
完売しない訳です。

[331: 入居予定さん]

誰もが書き込みが出来る掲示板ですからブランズに書き込みされているのも全くの他人ということも・・実際の住民の書き込みは数人だと思われます。荒らしの仕業でしょう。

[332: 匿名さん]

この掲示板は大人しか見ないでしょうに、大人でも荒らしっているんですねぇ。
なんか情けない。

[333: 入居予定さん]

さて、いよいよ６月には内覧会がありますね。みなさんはどの様にチェックの対応をされますか？私の場合は内覧会について書かれた本を購入し、その内容に従って個人で実施する予定です。事前に点検口を開放しておいてもらう等の要望をだしています。ここでしっかりと問題点を洗い出しておかないと後になって後悔しますからね。

[334: 購入経験者さん]

内覧会は、同時に入居予定者が確認しに来るのですから対応に当る人も良くわかっていない。
それよりも、内覧会では基本的なことのみを現地で確認し、事前に質問確認事項を作り当日内覧会責任者に渡し後日でいいから文章で返答をもらう事が良い。たとえば、建具の立付けは通常どれくらいで変形するか・・とか　クロスのジョイントはどれくらいで口が開くか・・・など
住居の異変は、住んでからでないと発見できません。内覧会にあまりパワーをかけても・・・

[335: 匿名はん]

専門業者に同行してもらうのも一つの手段です。

[336: 購入経験者さん]

そうですね、それもいいけど自分で判断したほうがいいと思います。
第三者が入ると不安と迷いがつのるだけ！大金を支払ったのはご自分ですから
自分が納得いく方法がいいと思います。

[337: 物件比較中さん]

自分で判断って見逃してしまうところが多いんじゃないですか？
もし、見逃してしまった事に住んでから気付いた時、自分が判断したからと言っても納得はできないけどなぁ。
お金があれば専門家に見てもらって的確な指摘をする方が安心できるでしょう。

[338: 契約済みさん]

でもやはり素人の目線とプロの目線は全然違いますよ。
私の友人は新築マンションに今回2度目の引越しで業者に初めて依頼したらしいのですが、欠陥を指摘した時のデベの対応が全く違うかったみたいです。
素人相手にはこんなもんです。で済みますがデベ担当者より詳しいプロ相手ではそうはいかないみたいです。
例えるなら弁護士を雇わずに自分だけで裁判で戦うようなもんでしょう。
そりゃ相手もなめてかかってきますよね。

[339: 匿名はん]

何千万もの一生で一番高い買い物するわけですし、失敗して後々泣きみるくらいなら5〜10万程度安いと思いますが。

[340: 購入経験者さん]

第三者が介入すると、その人のエゴが入ると思います
その場合、いい方向に出るか、そうでないか・・・
入居者自身が迷い不安になると思います。
やはり自分で判断することがいいと思うのですが・・・
最近のマンションは、そんなに粗悪なものは無いはずです
不安な部分は文章で回答してもらい　生活していてだめだと思ったら
その時点で　デべに解決してもらえるようにしておく事が出来ればいいと思います。」

[341: 匿名さん]

>340
エゴも何も専門家の観点で細かくチェックしてもらうだけだと思いますが・・・。
不具合もどうせなら住む前の段階で直してもらった方がいいし、
ちゃんと修繕してもらうんだから「入居者自身が迷い不安になる」などは無いでしょう。

もしかして細かいチェックをされるのを恐れる施工業者さんでしょうか？

[342: 入居予定さん]

自分でたしかめるのも良し、専門家に任すのも良し、それぞれの価値観で行動しましょうよ〜。
因みに小生は、今まで勉強してきた成果発表の場にします。

[343: 購入者さん]

３４２さん

強されたのですね！
私もそろそろ勉強してみます。
といっても致命的な施工不良は内覧会ではどうしようもないしと半分開き直っています（笑）

ところで、火災保険の案内が届きましたが、
みなさんはどこの保険にしますか？デベ推薦の保険会社ですか？他より高いので迷っています。

[344: ３４３]

すみません。

強→勉強

です。

[345: 入居予定さん]

３４３さん３４２です

パデシオンの場合、睦備建設が全ての瑕疵担保責任を負うことになりますから、内覧会が全てと云う考えはしておりません。入居後に施工不良と思われる瑕疵があれば、当然、睦備建設に回復責任があると思っております。それと、自己資金購入者は内覧会前に残金の支払いを済ますことになっていますから、余計に内覧会が全てと云う考えは出来ないですね。

確か、火災保険の乗率は場所と建物の構造で決まるので、保険料はどの保険会社も同じではないでしょうか？保険料が違うとすれば付保範囲が広いと思います。
因みに小生は建物と家財の団地保険だけです。地震保険を付保していないので保険料は安く済んでおります。

[346: ３４３]

３４５さん

確かに自己資金の場合は内覧会前に残金支払いですね。
ということは、３４２さんは内覧会前にも（支払い前に）何らかの出来形確認を行われたということでしょうか。どのようにして成果品の品質確認を行われるのか非常に興味があります。
それとも、引渡しまでの指摘はある程度あきらめて入居後の手直しに期待されるということでしょうか。
勉強不足で申し訳ありません・・・

火災保険は、おっしゃるとおりかと思います。
私はもう少し付保範囲を限定した保険にしたいので、他社見積もりの方が安くなっている次第です。

[347: 入居予定さん]

３４２です。
今のところ支払い前に内覧会が開催される連絡はありませんね。常識的に考えられないことが通用する世界なんでしょうか〜支払いを内覧会後にすれば良いと思いますが、良策とも思えませんので素直に支払いを済ます積りです。その理由は
１、内覧会は、精々目視と動作確認位で終わると思います。勿論施工不良があれば指摘回復の要請はしますが、住んでからの方が発見する確率が高いと思っています。
２、契約破棄に至る致命不良があれば別ですが、既に引越し日時も決まり今更後戻りも出来ません。
要は睦備建設を信頼するしか方法がありませんので、支払いを内覧会前か後かの意味も認められません。であれば素直に従うのが良策と考えております。

[348: 賃貸住まいさん]

>３４７さん

おぉ、潔いっすね。
まぁ施工会社を信頼できないなら買っちゃだめですもんね。

[349: 匿名はん]

内覧会は引越し荷物の搬入前だから多少は大がかりな工事を必要とする指摘も出来ます。

例えば、床に大きな傷があれば一度剥がして新しいものに代えてもらうとかいうことも可能。

言いたいことを言うべきですよ。引越ししてからではやりにくい工事箇所もありますからねえ。

仕事では同業なんですが、時々１００ヶ所近く指摘するお客様もいはりますし。あと部屋内だけでな

く共用部の傷や塗装の禿げなども見ておいた方がいいです。大概共用部の傷なんかは３ヶ月先のアフター対応まわされる場合が多いですから。

ちなみにバルコニーは共用部です。内覧会は以外とバルコニーの傷までみたりしないですが、見た方がいいです。壁にへこみがあっても共用部になるので３ヶ月先の対応にされてしまうかもしれませんから。３ヶ月も傷あると知って暮らすのも嫌ですしね。

[350: 買いたいけど買えない人]

共用部不備、欠陥・・・そこまで見る余裕などあまりないと思います。
一見してわかるところでないと解からないでしょう。
少々キズや凹みは自然のものと思えばたいした事ないと思います・・・こんなレスには怒りがあるかも？
それより、自分たちで快適に生活できる様式を作ればいい・・・どうやって・・その通り気持ちで！

[351: 匿名さん]

私の友人で睦備のマンション買った人がいるのですが、内覧会での欠陥、不備などは
なかったみたいです。

良いマンションで住みやすいと言ってました。

[352: 入居予定さん]

あれ？俺が聞いてることと違うな。夢が丘買った会社の先輩は全く逆のこと言うてたけど。

ゼネコンが違うのかな？

[353: 大学教授さん]

ゼネコンによって大きくかわーる！

[354: 匿名さん]

↑たまたまババ引いたんでしょ＾＾

[355: 契約済みさん]

１００戸あってもそのうち５戸くらいは、どこのマンションでも
ババがあります。
１００戸のうち１００戸が完璧なマンションなんて聞いたことがありません。

[356: 賃貸住まいさん]

ここはゼネコンとか組み込んでない業者でしょ？
建設から販売、管理まで一貫って書いてあるし…。
睦備建設が建設元請会社なんじゃないんですか？
元請というか事業主でもあるけど…。

[357: 匿名さん]

＞352
夢ヶ丘は新築木造一戸建て。睦備では初めての戸建かと。
マンションとは経験値が違うのでは？

[358: 賃貸住まいさん]

＞357さん
パデシオンも「山科夢ヶ丘」って名前ですよ。
ちなみに睦備の戸建は昔からたくさんあるみたいです。
私の知人も六地蔵のあたりで１０数年前に睦備の戸建を
購入しています。

[359: デベにお勤めさん]

３５６さん。元請は元請。安くあげようと睦備がしたら下請けはそれなりの業者になってしまいます。

とかいいつつこのマンションを私も購入してしまってますが。少し調べてみたんですがちょっと心配かな

[360: 匿名さん]

>358さん
357ですが、勉強不足でした。
睦びのサイトで実績を見ると、確かにたくさんありますね〜。
夢ヶ丘の戸建ては、外見がイマイチぱっとしなかったので却下でした。

[361: 賃貸住まいさん]

>357=360さん
358です。無駄に知識をひけらかしてしまいました。。。
たしかに夢ヶ丘戸建はあの場所であの坪数にしては
高かったように思います。
まぁ今販売されている醍醐夢ヶ丘も相当な価格ですが・・・。

[362: 入居予定さん]

359さん

差し支えありませんでしたら、
どういったところが不安要素なのか教えていただけないでしょうか？
聞いてどうなるものでもないことなのかもしれませんが・・・

[363: 物件比較中さん]

内覧会に行ったら　事前に検査した資料を見せてもらってください。
その修正というか　手直しの方法でデベあるいはゼネコンの姿勢が解かります
特にフローリングの傷の直し方は、業者によってかなり違います。
斜めからすかして見てみると直した部分がはっきり解かる！

[364: デベにお勤めさん]

３６２さん、いろいろと不安ありますが、とりあえず内覧会をクリアしましょう。

　私は内覧会にビー玉、懐中電灯、デジカメなんかを持っていきます。

　ビー玉はデべやゼネコンがいない間に使いましょう。転がしてるのを見たら嫌がられますから。

　部屋に入るのにスリッパを用意してくれますが、靴下であがるのが無難です。スリッパは小さい破片を踏めばすぐに傷になります。

　内覧は各組３０分で終わらせようとするデべが多いですが、そんなことおかまいなしに時間かけて見ましょう！

[365: 匿名さん]

ぱでしおんってｗｗｗ

[366: 匿名はん]

内覧会にはビー玉なんかより、手の平サイズの水平器を持っていくとよいです。

[367: 入居済み住民さん]

↑んなもんもってるやつきしょい

[368: 物件比較中さん]

内覧会も大事ですが　外覧会も必要ですよ！
マンションの価値は共用部にあり・・・です。
エントランスから外装、共用廊下そしてバルコニー　これらがしっかりしてないと！
ご自分の室内だけでは・・・内覧会に行かれたら外部の共用部も確認してください。

[369: デベにお勤めさん]

外覧会？何のこっちゃ？

共用部確認するなら廊下やエレベーターの傷を確認して無駄かな。どうせ引越し時に傷が増えますから。どんなに養生しても増えますから。それならデべ通して引越幹事会社にきつーく指示しといてもらう方がいいです。少しはましなはず。でも幹事会社以外の業者が出入りすることも多いから結局無駄かも。

共用部をチェックするなら住戸内のバルコニーの壁の傷と、排水ドレン付近の溝の勾配。実際にペットボトルに水を入れて流してみるのもいいと思います。私は持って行きますよ。うまく勾配がついていないと一箇所にたまり大雨の日は難儀しますから。

ちなみに共用廊下も自分の部屋の前の勾配くらいは見てもいいかも。しゃがんで見たら外側の方に少し勾配があるはず。なければここにも水がたまる。

[370: 匿名はん]

引っ越しの順番の抽選会ってあるんでしょうか？

[371: 入居済み住民さん]

皆さん住宅ローンはここの提携にされたんですか？

[372: 入居予定さん]

引越しの順番の抽選会なんてないよ。わがまま聞いてほしいなら幹事会社で引越し依頼した方がいい。まだ少しは融通がきくから。
でも料金は少し高いかも。相見積もりがとれないからねー。

[373: 住まいに詳しい人]

どこかの引越しやさんに見積とって、幹事会社に指値すればいい！
幹事会社は、十分出来るはず。

[374: 契約済みさん]

皆さんは鍵渡しから入居までどれくらいの期間を考えてますか？
やはりいち早く入居したい人が多いのですかね。

[375: 住まいに詳しい人]

あまり早く入居して生活しないほうが・・・参考ですが水道の受水タンクは総戸数の１日分以上の水をためているそうです。ですから　入居が少ないうちは水槽の水が古いものばかり・・・腐ることはないでしょうが、槽内の汚れ付着物が飲料水に混ざりよくないと聞きました。

[376: 匿名はん]

私は皆さんの引越しが一段落して落ち着いた頃に引越ししようと思ってます。
大体鍵渡しから一ヶ月後くらいに。

[377: 入居予定さん]

あれ？ここって受水槽あったっけ？　直圧式かと思ってました。　この規模のマンションになると直圧はきついのかな？

[378: いつか買いたいさん]

パデシオンから琵琶湖を望むことが出来ますか？どのようなロケーションになるのでしょうね
駅に近く、琵琶湖を望めて、ショッピングも便利となれば　湖畔のマンションよりパデシオンにしようか迷ってます。

[379: 匿名はん]

↑ここはとっくに完売してますよ。ご存知ですか？今からだとキャンセル待ちも厳しいと思いますよ。

[380: 物件比較中さん]

ブランズの南棟でキャンセル出たようです

[381: 賃貸住まいさん]

それってキャンセルって言うのかなぁ？？
よくわかんないけど仲介業者で出てるような
新築未入居と同じことでしょ？？
入居開始して２ヶ月もたってキャンセル住戸って
意味がわからん。

[382: 賃貸住まいさん]

そんな売れ残りマンションのことなどどうでも良いですよ。
入居開始から２ヶ月経ってるのにキャンセル住戸っていう
販社の体制に疑問符ですな。

[383: 匿名はん]

まぁいいじゃないですか、よそのマンションのことは。
我々のマンションは無事に完売したことですし。

そんなことより引越しはやはり土日は多いのですかね？

[384: 周辺住民さん]

完売したら住民スレに移動しませう

[385: 匿名はん]

>>384
それはどちら？

[386: 384]

こちゃら

http://www.e-mansion.co.jp/com/resident_kansai/index.html

[387: いつか買いたいさん]

パデシオンでも解約の人出てきませんか？
このマンションは安くていい買い物だと思っています。
どなたか譲ってくれませんか？
出来れば上層階がいいのでですが？

[388: 入居予定さん]

カーテンは専門店に行ってみた所、種類もたくさんあって、良いものがお手頃価格だった
ので、即決めました。照明は、どこにしようかと今検討中です。

[389: 匿名はん]

387さん。キャンセルがでても順番まちになると思いますよ。

[390: 賃貸住まいさん]

大丈夫一年位待てば中古物件がいっぱい出てきますよ〜

[391: 匿名はん]

一年も待てません。

[392: 購入者]

先週、オプション販売会でカーテンの見積もりしてもらってから、
考え中です。
見積もってもらったのと同じ物がオークションに出ていたりするし、
どこで買うのがいいかしら・・・？
カーテンなんて買ったことがないし、さっぱりわかりません。
３８８さん、どのお店で購入されたのか、
よければ教えていただけませんか？
照明も、販売会でもらったカタログで、
シャレたものをすすめられたけど、高い！
量販店で見ると、シンプルなものなら安い。
考えることがいっぱいですね〜。

[393: 入居予定さん]

↑　カーテン王国です。オーダーでもそんなに高くないし、採寸もお願いしました。既製だともっと安い。
照明は、インターネツトがいいかなぁーと、今検索中です。　
どうにか予算内でおさまりそうです。

[394: 購入者]

３９３さん、ありがとうございます。
一度、お店にも行ってみようかな。

[395: 匿名さん]

うちは今度ジャスコに行ってみようかと。カーテンもサンゲツとかオーダーできるみたいだし。
まだ、時間もあるのでとりあえず見に行ってきます。

[396: ビギナーさん]

質問です。
カーテンの話題になっていますが、我が家も検討中です。
カーテンの寸法はどのようにして知ったのですか？
図面を見てもW（幅）の寸法は記載しているが、H（高さ）の
寸法が記載されていないと思うのですが。
ちなみにオプション会には行ってないので、その時に知られたのでしょうか？

[397: 匿名はん]

マンションのモデルルームで計ったので、実際の我が家のサイズは知りません。その時は高さは対応できても幅がマチマチでオーダーじゃないと無理かと思いました。

[398: 入居予定さん]

そうですか。内覧会で測ることにします。

[399: 購入者]

ウチは、睦備さんにｔｅｌして、教えてもらいました。
オプション会でカーテンを販売していた彩都さんに
見積もり時のサイズを確認してくれたらしいけど、
なんか不安なので、採寸にきてくれるお店にしようかな〜。

[400: 匿名さん]

カーテンの種類の多いお店では、採寸用の便利なメジャー貸してもらえますよ。　
でも、一軒全部となると大抵の所は、採寸に来てくれるのではないでしょうか。
ジャスコだとなにかと便利だし、照明やエアコンなんかも思ったのがあればいいですね。
近い内に行って見て来ます。(パデシオンと言う事で割引してくれるといいのに)

[401: 匿名さん]

２台目駐車場抽選会に行ってきましたよ。
１台目抽選会の時は、入居者の方とはお会いできなかったですが。
今回は、２時スタートだたので、お会いすることができました。
皆様、上品だったので安心しました。

[402: 契約済みさん]

二台目抽選　当りました！その場で・・・
ラッキー　はずれた方には申し訳ありません！

[403: 匿名さん]

２台目抽選会が終わり、帰りにジャスコの屋上駐車場の上がりました・
琵琶湖の景色、ヨットが見えたりで綺麗でした。

[404: 入居予定さん]

ジャスコ混みすぎですねー。店員さんに聞いたら、土日と夕方、昼前はレジが行列になると言うてました。
実際行列を並びましたが、１３分も順番が来るのにかかりました。ちょっと不便かも。

[405: 入居予定さん]

管理説明会、冊子を送ってもらえば済む内容でしたね。
でも、紅葉に初めて入れたので、その点は満足。
次の週末はいよいよ内覧会ですが、比較的梁の多い物件に思えますので、収納家具設置に備えて、あちこち採寸しないと！

[406: 入居予定さん]

長く待ちましたが、いよいよ内覧会ですね。
初日の引越しと土日は大混雑になりそうですね。

[407: 買いたいけど買えない人]

内覧会って全ての部屋で一斉に行われるんですか？

[408: 匿名はん]

７日から１０日にかけてに実施されます。　
すでに日時が睦備によって指定されています。
平日に指定されている人はかわいそうですね。

[409: 入居予定さん]

内覧会は３日間・・指定の時間にあります。
採寸や家具位置も決めないといけませんね。
引越し準備も今からしないと、２．３日前では徹夜になりますね。

[410: マンコミュファンさん]

本物件の内覧(会)は、自分でされる人が多いでしょうか？それとも、業者同行の人が多いでしょうか？

[411: 入居予定さん]

内覧会日程変更可能です。
平日指定だったので、変更してもらいました。

[412: 入居予定さん]

確かに昨日の管理説明会は資料の配布だけで良かったかもしれませんね。
帰りにジャスコ寄りました。カーテンや照明器具はジャスコで充分調達できそうです。

[413: 匿名さん]

引越し日も睦備指定ですか？

[414: 匿名はん]

引越し日は基本的に自由だけど引越し業者の関係でほぼ指定されているようなもんです。
２９、３０日は大混乱になるのでしょう。
７月中旬に引っ越すのが無難ですな。

[415: 匿名さん]

ジャスコはエアコン思ったより安いですね。どうしようか検討中です。

[416: 匿名さん]

>415
エアコンは寝室などは安いものでもいいと思いますが、一番長い時間使うリビングなどのエアコンは多少無理してでもメーカーの最上機種にした方が良いと思います。
安い物に比べて省エネ性能や熱効率があきらかに違います。
私も以前安いエアコンを使っていたのですが、故障したので、どうせならと言う事で最上機種を
購入しました。
夏なんか一日中つけていても、前の電気代よりはるかに安かったのには驚きました。
暖房はてきめんです。効き方も全然違いますし、電気代もはるかにお得です。

[417: マンコミュファンさん]

マンションって思ったよりエアコンいらないことないです？？
ずっと賃貸でしたけど、エアコンつけることありませんでした。
分譲はどうかわかりませんが、リビングだけでいいのかも？？

[418: 匿名はん]

>417
夏にエアコン無しで過ごすのは私ならかなりキツイです。
人より暑がりなのかもしれないですが。
マンションは気密性が高い分夏などは熱が篭りやすい気がします。
逆に冬は木造住宅に比べて熱が逃げにくいので、エアコンの必要性が低いのかもしれません。

[419: 匿名はん]

エアコン、リビングの向きにもよるんじゃないでしょうか。
西向きは午後以降は暑くなりそうですが。

[420: 匿名はん]

向きはあるにしても、真夏の３５度位の日にエアコンなしで過ごすのは地獄ですよ。
一日中サウナに入ってるようなものです。

[421: 入居予定さん]

引越運送、京都のピンクのトラックの会社がかなり安いです。
２年前にピンクのトラック会社頼んだ時、本当に安かったです。
パテシオンは、指定の業者があるので何かで便利かと思い２９日に引っ越したいので決めました。
荷物も増えましたが、今回は２年前の３倍以上でした・・・