パデシオン西大津

[匿名はん]

西大津駅にポスターはってました。
情報交換しましょう。

【管理担当です。公式ページが閉鎖されていましたので、URLを削除しました。】

[1051: 住民さんＡ]

もつともな疑問です。管理規約にはそのような定めはありません。
問題は、現実的な今回の臨時総会で住民の意志を確実に反映する方法として委任状を説明しているのです。
シャチハタは公文書では認められていません。銀行預金の印鑑には不可となっていることをご存じかと思います。どこにでも通用する委任状を作成すれば文句のつけようもありません。ここが大事なところです。

説明しませんでしたが、この委任状は非公開で集められることが利点です。つまり、総会の開会時に揃えて提示できるのです。理事会作成の文書では、出欠と委任もしくは議決権行使の有無について管理人室前のポストに入れるよう書かれると思います。理事会宛に出すことは事前に意見傾向が判ってしまうということなのです。集める側では事前に対策をとることもできる有利な条件があります。そもそも委任状は事前に提出する必要もないのですが、独自に作った委任状は内容も知られる心配もありません。

賛否を意志表示する権利についてですが、何らそれを制限するものではありません。むしろ死票となる意志を生かす方法です。当然のことながら、委任状の受任者は賛否の立場を明確にしなければなりません。最低限の条件です。それと、切り崩しなどに動揺しない強固な意志があれば申し分ありません。

先にも触れましたが２週間前に議案が配布されてから、さてどうしようかと考え、色々と相談や意見交換もしたり、そして何人の区分所有者に意志を託すのかと検討していては、間に合わなくなる可能性があります。

事態はそう甘くはないのではないでしょうか？
私が明日からでもできると言っているのは、これら一連の行動にすぐにでも着手することです。
一度に全部集まって相談しなくても、それぞれ個別に話し合えば方向性は必ず出てきます。
管理業者の変更に反対し、無謀な管理組合の運営を止めさせる。この２点で一致できると思いますが、
いかがでしょうか？委任受任者はそのなかで輪郭がでてくると思います。

これらは、あくまでも自論ですから執着するものでもありません。様々な考えをつきあわせることによって、具体的な方法論もできると思いますので、踏み込まないように注意して書いているつもりです。

尚、管理人が総会の出欠などを点検するのは管理業務ではありません。総会の印刷物を準備したり会場の設営などをするのが管理業務です。点検は理事会で行うべきものであり、総会と全く関係のない管理人がそれを行うことは、今回の場合を考えても判るように一方の側に組みすることになります。管理人と管理会社は理事会に雇われているのではなく、ましてや下部組織でもありません。
今回、同様の行為が見られたら直ちにやめさせましょう。

[1052: マンション住民さん]

おはよーございます。

1051さんは100%管理会社

の方ですね。

内容が。。。

笑える。。。。

必死ですね。

[1053: 住民さんＡ]

おやおや睦備建設とごっちゃにするとは！
自分に反対するものは全て抵抗勢力とする姿勢がこぼれでましたね。
住民意見を全く聞く耳を持たないということを自から証明しました。
大笑いとか爆笑とか、笑いが絶えないというのも趣味としては結構ですが、マンションは「お笑い演芸館」ではありません。ましてや出演されるには、技能とともに品位も足りないように思います。
更に言えば読解力は極めて低い。笑ってごまかさないで国語力を付けられる望みます。

１０５２の書き込みではっきりしたように、このまま見過ごす訳にはいきません。
効果的な方策を研究工夫して臨時総会に臨みましょう。
小生も知っている知識は全て提供するつもりです。

[1054: 匿名]

情けないの一言に尽きる。
匿名でしか物も言えない普通の住民が何とか打開したいと真面目に意見を出しているのに、悪ふざけとかき回しで介入するとは。
恥ずかしくないのか！やりたい放題、公費を使っての自己満足宣伝。手段もあり余っている
こんなところにまでクチバシを入れてくるヒマがあったら総会の言い訳原稿でも作ったらどうだ！

[1055: マンション住民さん]

1051さんに賛成します。

理事会が決めた業者の仕様書だけ管理人室で公開っておかしいですよね。
手が挙がった全ての業者のものを公開していただかないと
どうやって総会で賛否を決めたらいいのかわからないじゃないですか。
あと、総会で管理会社の変更が否決された際の対応策も併せて考えておかなくてはいかないですね。
それとも、管理会社の変更が否決された時点で、今の管理会社との継続が決まるのでしょうか。

[1056: マンション住民さん]

1052です☆

国語力も

読解力も

ないと。。。

ありがとうございます。

褒めて頂いてm(_ _)m

[1057: マンション住民さん]

で。

前いた夜の管理人さんは？

何回も聞いてるんですが

無視ですね。

1053も私の質問に無視してます。

あなたも同じです。皆さんと。

[1058: 住民さんＡ]

１０５３ですが、これも妙なことをおっしゃいますね。
夜の管理人さんの件について、私にお尋ねになるのはお門違いではないでしょうか？
無視をするとか以前の事です。
夜の管理人さんの件は、誰が見てもあの方がお応えになるべきで、いまだに知らん顔でダンマリを決め込まれていますが、これまでの経過からも、関係ないとはとても言えないでしょう。
先週でしたか、その問題について踏み込んだ書き込みがありましたね。
あの件で大声で騒いでおられたと記憶しています。ご覧になった方も多数いらっしゃいますね。

現在あるのはあの管理人さんのおかげ、といっても過言ではないでしょう。
ダシに使われたのか、踏み台にされたのか、判りませんが、黙っておられるところをみると、よほど都合の悪い事なのかと、あらぬ想像をしてしまいます。
皆さんもおかしいとお思いでしょう。一方で文書の連発に継ぐ連発がお好きとお見受けしていましたが、どうなんでしょうか。確か、どうでもよいようなものまでやたらと配られていると感じていましたが、違いましたか？

いずれにせよ、多方面に疑問や疑惑が広がり、その全てにあの方が中心に関わっているということは、普通ではあり得ない現象です。
２月の臨時総会では、様々な質問がでることになるでしょう。
他にも色々と新しい疑問が出てきています。一人ひとりの疑問を集めることが大切だと思います。

[1059: マンション住民さん]

総会楽しみだな。

[1060: 住民さんＤ]

　No.1000で投稿したものです。度々、失礼します。
皆様の書き込みを拝見させて頂きました。多くの方が、理路整然と投稿されていますね。
一部（同一人物？？）の方は、筋違いのことや揚げ足とりのような言動で、見ていて不快になるような
書き込みをされていますが・・・。

　皆様、それぞれ思うところや考えなどあり、お調べになられたり、情報を収集されている方も、
いるかとは思います。また、もしかしたら、個々やどこかでお集まりになられているのかもしれませんね。
　
　その後、管理組合の動きとして、確かに疑問を感じ、多くのことについて説明責任を果たされいないように
感じます。このままの運営方法では、必ずどこかで破綻する日が来るように思えてなりません。そのツケを
今後の管理組合と我々住民が支払わなければならない日がきます。
　
　この掲示板の存在を知っている方、知らない方、今回の件に関して、関心のある方、ない方含めて、全住民に
対して、定例総会の前に、管理組合の方々は説明する場を設けるべきです。この掲示板を管理組合の方々も
見ているのでしょう？このまま、ダンマリを決め込んでいいのですか？
　今回の件に関して、多少なりとも経緯と方向性を説明すべきでしょう。現状に対して、こういう匿名の場で
ここまで、異議、意見などが噴出していることに対して、何とも思わないのですか？他人事、反乱分子と捉えて
いませんか？意見するもの、重要な質問をする者に対しては、恫喝や無視でいいのですか？
それが、管理組合の正しい運営方法ですか？違うなら、違うと公式の場で仰ってください。

　・・・と、ここで、いくら書き込みをしても、所詮何も変わらないかとは思うで、また改めて上記内容も
含めて、文書を投函させて頂きます。

　感情のままの投稿内容で、申し訳ございません。失礼しました。


　

　

[1061: マンション住民さん]

興味があるなら皆さん理事会に参加しては如何でしょうか。

[1062: 住民さんＡ]

１０５３です。１０６０さんのお考えの通りだと思います。
このままだと、いずれ近い将来に破綻の日を迎え、そのツケが全て住民にかぶせられてしまいます。
そんなことはまっぴらです。だから今、何とかしないといけないという気持ちもおなじです。

その方法論では、もう一度よく考えて頂きたいと、率直に意見させて頂きたいと思います。
総会の前に説明会などの場を求めることが果たして適切なのかどうかです。
住民集会や説明会など色々な名称の集会はあくまでも任意であり、そこで説明なり釈明を受けて討論しても何の拘束力もなく、またいくら参加の多数が求めても回答を拒否することもできる任意の集会にしかなり得ないのです。
管理規約の定める決定力拘束力を持てる集会は管理組合総会しかありません。
現在起こっている問題の性質は総会でしか解決できない問題ではないでしょうか。
もう一つ心配していることがあります。説明会なりを開催し更にその後に臨時総会を開くとなると、住民の皆さんへの時間的負担が多くなり、参加率の減少を作らないでしょうか。
積極的な意味を持って開いたはずなのに、「説明会で聞いたからもう良い」「うんざり」等、ガス抜き・焦点ぼかしなど、開催意図と逆の結果作用も考えておく必要があります。

問題は総会でしか解決できないのです。
また、理事会に参加してはどうかとのご意見がありましたが、現状では全く無意味です。傍聴したところで何の権利もなく、逆に「可視化・オープン」だと、あたかも正常な運営をしているかのような装いに、手を貸すことになりかねません。毎回の理事会にオブザーバー参加を呼びかける本当の目的はここにあると思います。

私は理事会の自浄作用を働かせることを望んでいますが、現在のところその可能性は極めて低いとみています。
異常な現状を認識していれば、それなりの発言や行動があってしかるべきです。残念ながらありません。
「多数で押し切られた」という言い訳は通用しません。傍聴者と理事とは違います。
「無言の抵抗」も同様です。総会で発言しない組合員と、理事会で発言しない理事とを同列に置くことは出来ません。
極めて消極的ですが「自分一人が反対したところでとめようがない」との良心をお持ちであるなら、ただちに辞任の申し出をすべきです。委任状を提出して欠席は、賛成したということです。知らないでは済まされません。

意見も材料も集まっています。２月の臨時総会に焦点を合わせて着実に進めましょう。、

[1063: 匿名]

もう〜年末で忙しくってもう!!
でも、これまであいさつしかしなかった人にもお話ししてます。
たいていの人が何かあると感じてることがわかりました。みんな初めはまさかウソやろと言ってても、そういえばそうやねえとよく聞いてくれはりますけど臨時総会のことは知られてません。参加してどうこう言っても、来年のことやしとか中々委任状まで進まないので大変です。でも一軒づつやっていきます。

[1064: マンション住民さん]

良いお年を。

[1065: 匿名]

話題づくりじゃないかと直感した。同感者あり。

[1066: 匿名]

タバコの吸い殻をわざわざビンに入れてトイレに持ち込むか？
良い掃除業者を選んで良かったと言いたいのか？
資金が減ったのは修理代だと言いたいのか？
一日に何件も事件が起こった。去年は一度に何本も吸い殻が落ちてきたり不自然すぎるな。

[1067: 匿名]

いよいよ総会が近づいてきましたね

[1068: マンション住民さん]

本日ビラが撒かれていましたね。投票の数が少ないそうです。
これならシカトを決め込んで総会自体を不成立に持ち込むのも反対の意思表示の一つかも？
反対の議決権行使しても最終的に議長一任になってしまっては意味がないような気がします。

[1069: 匿名]

管理人さんもみんな変わっちゃいますしね。

[1070: マンション住民さん]

別に業者を替えなくても、睦備さんもほとんど同じくらい値下げして札を入れているんですから、その値段で契約更新すればいいと思うんですが、違うんですかね。
それなら管理人さんも変わらないだろうし。

[1071: 住民さんＡ]

１０７０の方、それ正解です。

[1072: 住民さんＡ]

変だなと感じてたんです。出ていかれたんですってね。

[1073: 匿名]

誰が？？

[1074: 住民板ユーザーさん8]

続きは