ジェイグラン阿倍野松崎町【契約者・住民専用】

[入居予定さん]

スレッドたてましたので、宜しくお願いいたします！

５ヶ月後の入居まで、また入居後も意見交換できることをきたいします。

[81: 内覧前さん]

思ったより高級感がなく、残念に思っておりましたが、好みの問題のようで、家族はこちらの方が良いようです。

[82: 入居予定さん]

今週はこれにて、お休み。

[83: 入居予定さん]

Ｄタイプが全てお出ましになりました。

[84: 匿名]

83様
写真いつも本当にありがとうございます。
清潔感がありますね！

[85: 匿名さん]

高い割に全く高級感がありませんね。
残念です。

[86: 匿名さん]

確かに安っぽい仕上がりですね。
イメージ図と全然違う。

[87: 匿名]

ここの声が聞こえたのか…
今日は、南側の変化はないみたい。

[88: 入居予定さん]

大きく外観が見えるようになったら、ＵＰします。
植樹したりすると、また雰囲気も変わりますしね。

[89: 匿名さん]

マジで安っぽい出来ですね。

がっくりです。

もうちょい期待してたのに。

[90: 匿名]

ガラスウォールの色がね
プールの底みたい↓↓↓↓↓

[91: 匿名さん]

思い描いてたイメージと全く違う（悲）

[92: 入居予定さん]

どこがちがうねんやろ。色しかないよね〜。

[93: 匿名さん]

イメージ図ではグレーっぽかったけどできあがりは完全に白ですもんね。
良く言えばさわやか…だけど，なんかスポーツジムみたいｗ
ある意味目立つ建物にはなると思うけど。
やり直せとは言えないし～～～^^;

[94: 匿名]

不満は全くありません。
私は清潔感があって気にいっていますし、
入居も楽しみにしています。

[95: 匿名さん]

↑デベの方？
あの出来映えでは納得できない

[96: 不思議]

なんでこんなことで騒ぐのか不思議です。
イメージはたしかにグレーでしたが、
そこまでみんなで騒ぐことなのでしょうか？
やり直しができるのであったら、文句を言えばいいのでしょうが、
もう、やり直しはできないでしょう。
できないことに文句をいってもしょうがないのではありませんか？
逆に文句があれば、直接ジェイグランに言えばいいのに、
いつも掲示板で騒ぐのが不思議でなりません。
いろいろな方が見ていらっしゃいます。
ここで騒げば騒ぐほどご近所にも印象が悪いと思います。

[97: 匿名]

そうですね。
あと4か月で入居ですね。
皆様、入居を楽しみにしましょう。

外見が少しぐらいイメージと違ってもいいのではありませんか？
お部屋の中身が違っていたら困りますが。

[98: 匿名さん]

外観は資産価値に影響するから騒いでるんです。
イメージ通り造るのが当たり前だと思うのですが。
詐欺に遭った気分です。

[99: 入居予定さん]

私も98さんの意見に賛成です。
今まで色々なマンションを見てきましたが本当に高級感のかけらもないですね。もともとＣＧの時点でも好みはずれてはいましたが立地や仕様が良かったので妥協しましたが、ここまでひどいとは・・
かと言って駐車場の件同様、何もできず何も行動せず（文句を言ったところで何の解決にもなりませんし）、ただここで愚痴を言うだけになるのでしょうね・・96さんのようにここで愚痴を言うのを不快に不思議に感じる方もおられますしそれも許されないですかね^^;どうしようもないことを文句言っても仕方ないのはわかっていますが、せめてみなさんと共感したかったりという気持ちもわかって頂ければな、と思います。

[100: 匿名さん]

資産価値にたしかに値しますね。
皆さんそれぞれジェイグランに電話をしてみませんか？
皆で説明を求めたほうがいいと思いますが。
白とグレーですと例えば、白は汚れが目立ちますので補修が早く必要になる可能性もあり
お金がかかる必要もありますね。
そうなると入居者の皆様が損をする可能性もあります。
どうして、イメージ通りグレーにしなかったのでしょうか

[101: 匿名さん]

文句は通らないでしょうね。
パンフレットのグレーのイメージ図の横に「ホワイトカラーのタイル」と
タイルの色見本が載っていますから。
モデルルームにあった模型もたしか白っぽかったと思います。
文句を言うとしたら「なぜこんなグレーを期待させるようなイメージ図を載せたのか？」
になると思います。
今日見てきましたが，明るくさわやかな感じで慣れればさほど悪くないかなと思いました。
資産価値が下がるほど安っぽいとは感じませんでした。

[102: 匿名]

>>101さんが言う通り、タイルは元々白と書いてありました。
うちが思ったガラスウォールの色が緑だと思ってたのに、水色だったのは、見落としてたか、勘違いです。
資産価値が下がりますか？
好みや価値観の問題であり、イメージ図より、こちらの方が人気があるかもしれないです。
それに濃色の方が資産価値が高いなら、そこかしこに濃建物が立つはず！

ちなみに今くらいの薄暗い時間帯はイメージ図にそっくりですよ。

[103: ご近所さん]

毎日眺めていますが、清潔感があって良い外観だと思いますよ。
ただ、ガラスウォール？のおかげで近隣のマンションから丸見えですがね。
こちらから丸見えということは、そちらからも丸見えということになるのでしょうね。
カーテンなしの生活が出来るのもあと数か月と思うと正直モヤモヤしますが、
今までナシで来れたのがラッキーだったのだろうと思ってあきらめています。
早くすべてのカバーが外れると良いですね。他人事ながら、楽しみにしています。

[104: 匿名]

96さんと反対意見です。

ここで、同意見の人や違う意見の人と、話し合い(愚痴り合い？)は楽しいですし、嬉しいです。
それは、これから何十年とご近所さんとして、仲間意識のように感じられるからです。

ＪＲ西日本不動産さんには、文句を言うつもりはありません。
ほとんどの場合、前以て書面などで(イメージ図なんて、実際とは多少異なるって書いてあり、多少は、ものさしでは図れないでしょ)、断りを入れられてるので、言っても無駄だからです。

[105: 匿名さん]

もうちょい期待してただけに残念な仕上がりですね。
残念マンションですね。

[106: 匿名]

予想よりよく見えたんだけど、あきませんか？

[107: 入居予定さん]

一生懸命良いように考えようと（清潔感がある、など）努力していますが・・やはり安っぽくすごく悲しいです。一生の買い物、多少の妥協は仕方ないと思いつつもショックです。

ここまで外観に不満のある方が多くいらっしゃるマンションもなかなかないですよね。ということはやはり世間の過半数の方がこのマンションを見て、良いなとは思いませんよね。

はぁ・・・

[108: 匿名さん]

サンクタスに似てるやん

[109: 入居予定さん]

南側は一部のみ(Ｄタイプ途中から飛んで、Ｈタイプ前)シートが外れましたね。
西側からは北側に徐々にシートと足場が外れてます。
木々や車寄せやゲートや歩道ができてきてからじゃないと、なんとも言えないかと…
今、見えてきている感じは明るくて大好きです。
洗濯物干場に悩みます。

[110: 匿名さん]

もともとの敷地があまり広くないし庚申街道も狭いので
ここにダークな色の建物が建ったらすごい圧迫感でしょうね（笑）
今の明るい感じ、抜け感があっていいと思います。
サンクタスともたしかに似てますがこういう白とガラスウォールのマンションは
阪神間でもいくつかあり、いまどきの流行りのデザインではないですかね。

[111: 住民さんＡ]

今日現地を見に行きましたが確かに安っぽい感じがします。

イメージ図では気にいってたのですがね↓

[112: 住民でない人さん]

やっぱり青田買いはダメって事？
物件見てからじゃないと失敗する

[113: 入居予定さん]

いえいえ、、、気にいっておりますよ。

[114: 匿名さん]

もともとジェイグランは、安いマンションです。
松崎町で、近年に建ったマンションでここまで安い物件はないですよ。
坪単価でいっても、松崎町レジデンスよりも安いですし。
安い物件を購入したのであれば、ラッキーだと思って、多少のことは妥協も必要です。

[115: 匿名さん]

安っぽい仕上がりになったのはやっぱりコストカットによるものなのでしょうか？それだったら許せません！

[116: 住民さんＡ]

大丈夫ですか？
許せなかったらどうするんですか？

やっぱりって、どうしてやっぱり？

[117: 匿名]

コストカットって、最初からああなるって書いてあるやん。 材料は変えてないで。

[118: 匿名さん]

そもそも100世帯が住むのに、ディスポーザーが付いていないなんて、驚きです。
今どきのマンションはついています。
一駅先の「ブランズ四天王寺夕陽丘」は、80世帯でこじんまりとしているのにも関わらず、
ディスポーザーがついています。
ここのマンションは入居してからもいろいろと問題がありそうですね。

[119: 入居予定さん]

なんか色々書き込みあるけど、外観はまあ想定内と思うし、ディスポーザーの話は今更もういいでしょ。
文句言いが多い気がするのは私だけ？

[120: 入居予定さん]

これまでから文句言いの人が多いという書き込みがあったけど、
結局駐車場の件にしても、ここでウダウダ言ってただけやしね。

[121: 匿名さん]

> そもそも100世帯が住むのに、ディスポーザーが付いていないなんて、驚きです。

そうですか？
私は、ディスポーザがついていないことは、プラスでしたよ。
ディスポーザは、修繕/管理や悪臭など細々問題もあり、以前ついてるマンションでしたが、ほとんど使用しませんでした。
ディスポーザにいれれない生ゴミも多く、ディスポーザ自体の掃除も面倒。
普通に生ゴミとして捨てるほうが楽だと感じましたので、今回のマンションにないことは、むしろ嬉しいですよ。

そもそもディスポーザは、最初からついてないことが解って購入してるので、将来的に問題になることはないですし、修繕/管理のことを考えるとついてるほうが問題になりますよ。

[122: 契約済みさん]

久しぶりに書き込みます・・・
こちらのスレになってからは始めてかもです．

確かにガラスウォールの色合いが思い描いていたイメージよりも薄いですが，壁のタイルの色はいい感じに仕上がっていると思いました．
安っぽいという心配よりも，ベランダに出た時のすけすけ感がどの程度なんだろうとか，部屋の中まではまさか透けないだろうかとか，実務的な問題が気になります．
いよいよ，カーテンの購入に向けて始動しなければなりませんね．

とにかく，入居が楽しみで仕方がありません．
皆様，どうぞ，よろしくお願いします．

[123: 匿名さん]

わたしは安っぽさが気になって気になってしかたがありません。もうちょとましにつくれなかったものかと毎日思ってます。

[124: 匿名]

なんか本当に愚痴が多いなあ。
駐車場の件も愚痴ばかりで、結局文句を言ったのは、
入居予定さんだけだったでしょ？
もういい加減に愚痴ばかりはやめませんか？
＋思考で行きましょうよ。
入居を楽しみにしませんか？

[125: 匿名さん]

安っぽいと思ってどうしてもいやだったらキャンセルすればいいのでは？
いやでしょうがない建物に何十年も住むより1割払って気に入るデザインのマンションに
住んだほうがいいでしょ。
グチはあってもいいけど度が過ぎると読んでいて気分悪いです。
こっちはいいマンションだと思って楽しみにしているのに。

[126: 匿名さん]

私も124番さんに同感です。
もう、いい加減にしてほしいです。
安っぽい、安っぽいって文句ばかり言う人が多く、
だったら本当にキャンセルをしたらいいのでは？
キャンセルせずに文句だらけ。
度が超えすぎているんです。
匿名であることをいいことに文句ばかり言って、結局ＪＲには何も言えずにただ愚痴だらけ。
私も楽しみにしています。
楽しみにしている人の気持ちも考えてほしいです。

[127: 住民さんＡ]

>>118　1年以上前に申し込んだ時からわかってたことを今更言うなんて、しつこすぎますね。
早くディスポーザー付の物件に変更されたらいかがですか？

>>121さん　同意です。ディスポーザーなんて不要。隣の家の生ごみの臭いなんてかぎたくないです。今がそうです。。。

>>122さん　白タイルって綺麗ですよね？硝子も想像より薄い物の明るい感じで嫌ではありません。中は、真下からは見えないですが、近隣のマンションの方と目が合わないようにしなくては、、、と考えております。

>>115　>>123　キャンセルする勇気もないのに、文句だらだらという人たちは怖いですね。ＪＲにも何一つ言ってないんでしょ？言っても無駄だと思いますが、どこにでもいるんでしょうが、入居後も、次から次へと不満があるんでしょうね。。。。


入居までの４か月弱の間、前向きなお話をさせて頂けたらと思っております。宜しくお願いいたします。

[128: 匿名]

ディスポーザーもキッズルームもゲストルームもないのが、気に入りました。

[129: 匿名さん]

ディスポーザーがないのが気に入ったってそんな奴おらんやろ（笑）

あったら便利やで～

[130: 匿名]

はい！

ディスポーザーは不要です。生ゴミ処理機がありますから(^-^ゞ

[131: 匿名さん]

愚痴るつもりは無いのですが外観を見る度に頭にきます。イメージしてたのと全く違うので。なんとかならんものか？

[132: 匿名]

何ともならないです。
悪いことは言いません。キャンセルした方が、精神にも肉体にも良いです。

[133: 匿名さん]

文句ばっかり言っている人ってほんとに現地の実物を見てます？

タイル張りの部分は、白ではなく、グレー系とベージュ系のタイルの組み合わせですよ。
上品な高級感もあり、なかなか良い雰囲気です。

まさか、ここに張られていた素人撮影のデジカメ画像だけで、「イメージがぁー」とか言ってないですよね？

[134: ↑↑]

この人、口が汚ない…

[135: 匿名さん]

ディスポーザーはあったら便利だし臭いもしません（現在のマンション）。
だから残念だけど最初からわかってたことなのでいまさら文句はいわないです。
せっかく入居直前になってマイナス点しか見えてこない方はもったいないですよ。
完成までが長すぎたので自分に都合のいい妄想がふくらみすぎてるのかも…
うちはとてもわくわくしてますよ☆

[136: 周辺住民さん]

正直なところ、「あぁ、ＪＲが社宅を新しくしたのだな」と思ってました。
分譲で、しかも完売してたのですか。
てっきり社宅だと思ってました。

[137: 契約済みさん]

あほくさ。周辺住民やったら、現地に大きく書かれてるのが見えるやん。

そんなに買いたかったん？

[138: 匿名さん]

確かに社宅みたいな出来映え。

高級感のかけらもない

[139: 入居予定さん]

ホント、毎度毎度愚痴ばかり。入居したら内装が違うとか、隣がうるさいとか、もっと不満要素が増えるのに、入居前からこれでは。安さに飛びついて、高い買い物なのにロクに検討せずに契約してしまったかわいそうな人たちでしょうか。
今ならまだ遅くない、やめた方がいいですよ。

[140: 匿名さん]

出来映えがイメージと全く違うからゆってるだけです。完成した後やったら買っていない。

[141: 入居予定さん]

×ゆってる
◯いってる

この程度なんや…これこそショックや

[142: 匿名さん]

あぁ
やっぱり現物も見ずに煽ってただけなんですね(笑)

[143: 136さん]

我が家はサンクタスの12階南側に住んでますので、特に興味を持っておらず単に気付かなかっただけですが。

[144: 匿名さん]

サンクタスの12階南側のですね
分かりました

[145: 匿名]

興味ない人が掲示板を見るん？

くくくっ

[146: 匿名さん]

ここは契約者・住民専用スレです。

[147: 匿名さん]

まあまあ、皆さん落ち着きましょう。
よろしければ、その後の南側の方の写真を撮ってください。
どうぞよろしくお願いいたします。

[148: 匿名]

バカばっかwww

[149: 匿名さん]

↑#148はあんまりな書き込みですね。
匿名掲示板といっても最低限のマナーはあるのでは？
入居される方だとしたらすごく残念です。

[150: 入居予定さん]

皆さんこんにちは。

ＪＲから駐車場の件、並びにローン関係の郵便物が届きましたが、皆さんのご家庭ではどうでしょうか？
我が家ではまだどこの銀行にしようか決めかねています。今月までに決定しないといけないのですが、変動一本でいいのか、それともフラット35をミックス併用返済プランにするべきなのかなど思案しております。
皆さんはもう決まりましたでしょうか？

[151: 内覧前さん]

東

[152: 内覧前さん]

北

[153: 内覧前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[154: 内覧前さん]

申し訳ございません。
削除依頼しました。

偶然とおられた方の顔が映っていることに気づきました。
本当に申し訳ございません。

[155: 内覧前さん]

管理人様　お手数をおかけしました。有難うございました。

南です。Ｈタイプは、思ったより前が広いですね。

[156: 匿名さん]

写真いつも本当にありがとうございます。
とても感謝しております。
本当に入居が楽しみです。

[157: 内覧前さん]

光の当たり具合で雰囲気がかわりますね。
キラキラして、綺麗ですね。
本当に楽しみです。

[158: 匿名さん]

150様

こんばんは。
我が家もまだ迷っております。
繰り上げ返済を全くしないのであれば、やはり一番金利優遇が中央三井信託銀行だと思います。
繰り上げ返済を沢山するのであれば、中央三井信託銀行は手数料が取られますので
他の銀行のほうがいいと思っており、まだ悩んでおります。
どれぐらいの頻度で繰り上げ返済をするのかどうかでも変わってくると思いますので、
もう少し考えてみたいと思っております。
フラット35などは我が家の場合は考えておりません。

[159: 匿名さん]

社内融資はないのですか？
かなり低利で手数料も保証料もいらないところがほとんどだと思いますが。。

[160: 匿名さん]

159番様

残念ながら社内融資がないんです。
社内融資があったらいいのですが。
まだ、もう少し時間がありますので、どこの銀行がいいのか考えてみます。
ありがとうございました。

[161: 入居予定さん]

社内融資はないところが多いのではないでしょうか？

[162: 入居予定さん]

社宅とは傑作ですね。
ですがそれくらいの見栄えのほうが、防犯上も安心かと思いますよ。
うちはりそなにします。繰り上げ返済手数料も無料ですし、できるだけ繰り上げる予定でいます。

[163: 匿名さん]

価格が安いんだから安っぽいのは我慢しなければと思います。
内装に期待します。

[164: 入居予定さん]

そんなに安っぽく見えます？

今日、見ましたけど

かなりイメージに近い感じがしました。

私は気にいってます。

契約してから随分時間が経過してるので少々モチベーションが下がってましたが、現物を確認してまた上がってきました。

[165: 入居予定さん]

価格は確かに近隣に比べると安いですが、建物は全然安物ではないですよ。
これだけしっかり工期をとってるマンションはほとんどありません。

土地の取得費はほとんどゼロに近いですから、その分建物にお金がかかってると思われます。
建築中にガードマンから「ここはええで、鉄筋もコンクリもしっかり入ってる」と言われて安心しました。

この発言が意味するところが分かる方には分かると思いますが。

お得な良い買い物したと思ってます。

[166: 匿名さん]

繰り上げ返済ですが、我が家の場合は繰り上げ返済をしないほうが得でした。
10年間控除がありますので、その控除の間は繰り上げ返済をしないほうが得だと
ライフプランナーさんからアドバイスを頂きました。
ジェイグランが紹介してくださったライフプランナーさんは本当によかったです。
これからどのように貯金をしていった方がいいのか、数年後どれぐらい貯金がたまるのかを
具体的にグラフにして頂き、将来設計もしていただきました。
保険の見直しについてもアドバイスを頂きました。
ちなみにライフプランナー代は無料です。

[167: 入居わくわく]

こんばんは。我が家もまたローンについて思案中です。
私もまたジェイグランで紹介していただいたライフプランナーの方には大変お世話になりました。
借入金4000万円、変動金利2.475%(2011年4月11日時点)、元利均等返済、借入期間35年、ボーナス返済なしで試算したとします。（もちろん変動金利は変わるわけですが・・・）
優遇金利1.6%(RとM銀行)、1.7%(T銀行)は1.7%としてローン計算機で調べてみるとそれぞれの総利息は645万と570万となり、その差は75万ほどとなります｡わずか0.1%ですがこんなに差がでるとは驚きです。
保証金や繰り上げ返済費用（インターネット繰り上げ返済費用がただなのか）を考えてどこの銀行がお得なのか本当に悩んでおります。
皆様はどのような返済計画を考えておられますか？個々で違うのは当たり前といえばそうなのですが，意見交換よろしくお願いいたします。

[168: 入居予定さん]

この工期の長さはきちんと建ててくれているからこそ、と思って良いのですよね？
どうしてここまで長いのか疑問でした。
建築関係の知人に聞くと、職人さんはＪＲは厳しいとおっしゃっていたそうです。安心致しました。

ローン、変動であれば１０年間控除があったとしても変動するのでやはり繰り上げしていく方が良いですよね？

[169: 入居予定さん]

１６７様

うちも同じ悩みです。
繰り上げ返済をしていくのであれば、その差はもっと縮みますし繰り上げ返済手数料が無料の方が良い気もしますね。三井は手数料無料、中央は手数料がいりますよね。りそなは存じていませんが。

[170: 匿名さん]

価格はけっして安くありません。
むしろ高いです。
仕様も悪いし。

[171: 入居予定さん]

工期の長さはどれだけ人員を入れたかによるでしょ。
JRが厳しいかどうかとは別問題。
長い＝しっかり建てた　ではないでしょ。

価格はどう考えても安いでしょ。
まさか他所と比べてないですよね？
あの立地で安いかどうかですよ。
辻調の横の西向きでもかなり高いですよ。

[172: 匿名さん]

>>168
全く違います。

金利と控除の利率の比較の問題です。
細かい条件を抜きにすると、控除の方は借金残高の1%固定です。
金利がそれを下回っている限りは返済しないほうが得です。
固定金利場合は、1%を下回るローンは滅多にないので、結果的に控除よりも繰上返済の方が得をします。

[173: 匿名さん]

価格は安いですよ。
阿倍野のローレルコートの営業マンさんも
ジェイグランさんの価格は安すぎる。
土地代がただだからあの価格ができる。
松崎町でこの価格は出ないとおっしゃっていました。
170番さんは、本当に購入者なのですか？

[174: 匿名さん]

我が家の場合はライフプランナーさんに立ててもらい、
繰り上げよりも控除のほうが得でした。
控除も収入によって額が違うので、繰り上げをしたほうが得の人もいれば
逆に控除を利用して繰り上げをしないほうが得な人もいます。
契約者専用デスクに電話をして直接生命保険のライフプランナーさんにお会いして、
ライフプランナーを立ててもらうことをお勧めします。
我が家は中央にする予定です。

[175: 匿名]

今、前を通りました。
Ｈタイプと側面が見えました。
なかなか素敵でした。
毎日、眺めてますが、いい感じです。

南側はどの部屋のバルコニーからも、前が広いでしょうね。落ち着いた清潔感がありました。
西側は前の道が狭いけど、前の建物は低いし、大丈夫でしょう。
価格はこの立地で考えるとお得だったと思います。
仕様も満足しています。
不足している分は、有償オプションや別途、内装工事・造作家具にて補いますので、２割増になりそうですが、それはどの物件でもあると聞いてましたので、想定内です。
価格は、立地によってピンキリですから、比べるのは難しいですし、価値観も違いますから、言い合いしても無駄ですね。

我が家は家族みんなで竣工・入居を楽しみにしております。
キャンセルされない限り同じなので、多くの方が楽しみにされていることを期待します。

来週のインテリア会で、再度、色々と検討したいです。

[176: 匿名さん]

170さんをはじめ、価格を高い・仕様が悪いって仰る方は相場などをご存知ないのに、松崎町に手が届くからと、無理をされ、高級感がないとか文句が出るんでしょうね。

[177: 匿名さん]

あの出来映えでこの価格は高すぎるって言ってるんです。

イメージ通りできてれば別ですがね。

安っぽい仕上がりが気に入りません。

[178: 匿名]

安っぽい仕上がりとは、あなたの主観ですよ。

キャンセルした方がいいですよ。数千万払って住んでも、楽しくないでしょ？

[179: 匿名]

>>98 >>100 >>131 >>177 他の人も

で、文句の電話はしたんですか？
せめて、文句の１つでも言いたいのではないですか？
直接言う勇気がなくて、担当者がここを見るのを期待してるんですか？

キャンセルもしない、直接に文句も言えない…で、この掲示板の質を落とすのはいかがなもんか？

[180: 入居予定さん]

価格は松崎町の相場からして、１割は安いと思います。

出来映えは、まぁまぁだと思います。
そんなにイメージと違うとは思わないけど、、、一緒じゃないけど、許容範囲