ジェイグラン阿倍野松崎町【契約者・住民専用】

[入居予定さん]

スレッドたてましたので、宜しくお願いいたします！

５ヶ月後の入居まで、また入居後も意見交換できることをきたいします。

[363: 匿名さん]

>くまと言えば、みなさんキューズモールのポイントカードは作りましたか？

教えていただきありがとうございました。
さっそく作りに行きました。

[364: 入居予定さん]

現地、見てきました。

玄関の車どめが外構部分で組みあがってました。人は庚申街道からまっすぐ駅へ行くような感じですね。
車は出たところが西向き一方通行ですが、庚申街道を南へ折れると阪神高速が近いので良いです。

ここから庚申街道北向けに車を出すのはかなり難しいような気がしました。
人通りが多すぎますね。

また、意外と土地の勾配があって、西側からはAタイプ２階が見えそうなぐらいですが、東側のHタイプは３メートルくらいの高さのあるバルコニーになっているのではないでしょうか？

一日見ただけで知ったようなことを言ってますが、皆様も一度いかれてみては如何でしょう。

[365: 内覧前さん]

確かに、Ｈの方が高く見えてました。勾配があったんですね。

うちは、北隣か北西にあるイトーピアの南側に駐車場を借りようと思いますので、and前を通って阿倍野筋に出ます。

[366: 入居予定さん]

駐車場の抽選番号が悪かったのですか？
それとも他の理由でわざわざ外部の駐車場を選んでいるのですか？

[367: 匿名さん]

北側は22000円でコンクリート舗装でチェーンエントランスあり、
イトーピア南側は23000円で砂利でエントランスセキュリティ無し。
北側の方が気持ち近いし良さそうですよね。

[368: 内覧前さん]

駐車場抽選がかなり悪かったのと、運転が苦手＆送迎に毎日４〜６回は出し入れするので、平置を希望しているので、先日近辺を探索しました。
隣は玄関からも近いし平置なので、多少高くても、運転苦手なものにとってありがたいです。空き有りと書いてありましたし。
屋根付きもありました！
イトーピアの南側は道が狭いので、悩んでます。

[369: 入居予定さん]

>353さんのレスにあったように、囲いが大きく外れました。個人的には気に入ってますよ。記念投稿。

[370: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
昨日、我が家も見に行きました。
入居までわくわくです。

[371: 入居予定さん]

写真を有難うございます。

植樹されたら、益々よくなるでしょうね。
私も結構、気に入ってます。
欲を言うなら、満開の垂れ桜の中を引越したかったです。

[372: 匿名]

入居説明会などの決定日時の連絡が来られた方はおられますか？

[373: 匿名さん]

３７２様
我が家はまだ来ておりません。

[374: 匿名]

373様 有難うございます。
４月レポートに入っていたのかと焦りました。
嬉しいことに、週末の予定を入れにくくなります。

[375: 匿名さん]

入居説明会の決定日時なかなか来ませんね。
早く来てほしいですね。

[376: 内覧前さん]

南側も囲いが取れてましたね。
結構、重厚な感じがしました。

庚申街道も広くなって、車寄せを歩ける日が楽しみです。

[377: 匿名]

>376様

そうなんですね(^-^)
なかなか現地へ行く事ができないので、嬉しい情報ありがとうございます。

植裁などはこれからなのでしょうが、全体の雰囲気も更に良くなるでしょうね。

フェンスが外れて、放置自転車などはなくなったのかな…

また色々様子を教えて頂ければ嬉しいです。

[378: 匿名さん]

ずうずうしいお願いで申し訳ないのですが、
我が家も遠方のため、なかなか見に行けません。
また、お写真を取っていただけたら嬉しく思います。

[379: 内覧前さん]

雨なので、晴れの日とは印象が違うかもしれませんが、南側の下からです。

[380: 内覧前さん]

タイムズの前からです。

[381: 内覧前さん]

北からです。下の方に車寄せの鉄骨が見えてます。

[382: 内覧前さん]

中が見えたので、失礼させて頂きました。

[383: 匿名さん]

お写真本当にありがとうございます！！！
本当にありがとうございました！！！

[384: 入居予定さん]

そびえたってますねぇ　(^^)

[385: 匿名さん]

お写真ありがとうございます！！！
あと２か月半ですね。
入居楽しみですね。

[386: 匿名さん]

今日、入居の説明会の日程が送られてきましたね。
本当に楽しみですね。

[387: 入居前さん]

以前にも書かれた方がおられたと思うのですが、フロアコーティングや防カビコートそして水回りのフッ素加工など我が家はお悩み中です。
フロアコーティングはやってもらうつもりなのですが、ＵＶコートかEPCOATにするか迷っています。
ツヤの程度もありますが、金額が大きなネックですね。

[388: 入居予定さん]

昨日は快晴、いちばん好きなアングルで撮りました。みごとなコンクリートカーブです。施工時の型枠、気になります（ベランダ内部に見える梁は直線4枚で施工してますね）

[389: 入居予定さん]

有難うございます！

ただ、意味が、、、初心者にもわかるようにお願いします。

[390: 入居予定さん]

>389さん

失礼しました。鉄筋コンクリートを型枠で挟んで、生コンを流し込んでマンションの柱とか梁とかは作るんです。このマンションは梁がベランダ奥にある内梁なので、見にくいですが、カクカクとして、直線的です。
これに対して外側のベランダは見事にカーブしていたので、感心したわけです。
すみません。全く分かりにくいですよね。

[391: 入居予定さん]

389です。

ご返事ありがとうございます！
なるほど、そういう視点で見たことがなかったので、楽しめました。
勉強になりました！有難うございました。

[392: コンシェルジュさん]

コンシェルジュの勤務予定
毎週火曜・木曜…午後5時～9時
土日…　午後3時～8時
祝日…　お休み
その他、盆、年末年始は休暇。
業務内容
①徒歩5m先の宅急便まで取次します
②メッセージを預かります
③住居者向一括郵便を預かりお配りします。
④タクシーを手配します（近鉄タクシーはいつでも来ますが…）
⑤特別に雨天の日に来客者用傘袋スタンドを設置
⑥宅配ボックスに入らない花を預かります。ただし毎日はいません。
⑦その他、取次サービスを扱って小銭を稼ぎます（ハウスクリーニングはネット手配のほうが安いです）。
⑧その他、JR西日本グループの生活支援ｻｰﾋﾞｽの取次をします。

朝は起きれませんので、対応しません。
正月は皆さん、大変ですがよろしくお願いします。
あと、余り期待しないでください、仕事は定時で引き上げます。
ちゃんと規約に書いてますので、水曜日にタクシーが呼びたいとか無理は言わないで下さい。

たかだか156万でホテル並コンシェルジュは無理です。毎日も無理、火曜木曜が祝日と重なったら休みます。
当たり前ですが、過度な期待はしないで下さい。また、たまに遅刻もします。
ちなみに、バイトなので難しい言葉は使わないで下さいね！

[393: 入居前さん]

↑の言ってることに嘘はないけど、夢は壊すなよな。

俺もバイト面接受けるけど…

[394: 匿名]

そんなんしてる時間があるなら、組合長になって。

[395: 入居予定さん]

せめて、小綺麗な兄ちゃんかねえちゃんがええな。
愛想のええ、腰低いおっちゃんか。
生活に疲れたすっぴんパートおばちゃんはいややな。

[396: 入居予定さん]

見直す必要がある案件ですね。
タワー等で世帯数が多いマンションならともかく、ここは100世帯ですからねぇ。
この無駄金を使う体質、元国鉄の匂いがプンプンしますね。

[397: 匿名さん]

コンシェルジュは、きれいなお姉さんとばかり思っていました。
でも、いくらきれいでも、コンシェルジュはいらないなあ。

[398: 匿名]

えっ。
スーツ来た白髪の紳士かと思ってました。

[399: コンシェルジュ]

我が家は当初、ジェイグランは営業担当者から
「コンシェルジュはありません」と聞いておりました。
「コンシェルジュにつきましては、入居後話し合いをすれば、廃止することはできますよ。
私が担当している方も正直申し上げて必要ないとおっしゃっている方が何人もいらっしゃいますし
話し合いで４分の３の方が賛成したら廃止できるんですよ」とおっしゃっていました。
他のことは目をつぶるにしても、コンシェルジュだけは、入居後すぐとはいかなくても
なるべく早く廃止したいですね。
年間１５６万円は大きいですし。

[400: 匿名さん]

美人で若いお嬢様でも白髪の紳士でもどっちにしてもいらない。
コンシェルジュはお金の無駄だと思います。

マンションは５年ごとに修繕費が値上がりをしていきます。
コンシェルジュを廃止すれば、管理費がたまっていいですね。

[401: 匿名さん]

コンシェルジュって、初老の英国紳士ですよねぇ

管理人室の引きこもりとか、自閉とかやめてください。物件が穢れます！

>
何気に、このスレって「匿名」はあぼーんしたほうが良いかと・・・

[402: 入居前さん]

入居説明会のときに改めて聞いて貰ったらどうでしょう？

正直なところ、「明日まで預かってください」と言って「明日は休みます」ってコンシェルジュは要りません。

うちも営業担当からは無駄なサービスを省いた物件と聞いてましたが、途中からいきなりコンシェルジュの問い合わせが多いので、置くことになりましたと聞いてます。

マンションは共同住戸ですので、タダでサービスがついて来ることはありません。エレベーターの落書きを消すのに各戸で何万も負担するような共同生活の場です。

こんなサービスに賛成するような方が多数派とは思えないんですがねぇ

[403: 匿名]

本当に…問い合わせた人なんているんでしょうか？
ただ、いてますか？であって、おいてくださいとは違うのではないでしょうか？
コンシェルジュさんが、とても素晴らしい方で、空いた時間ずっと掃除でもしてくれたらいいけど、暇すぎるでしょうに。

[404: コンシェルジュ]

私も当初営業マンから、
「ここのマンションの特徴は、無駄なものを省いています。
例えば、コンシェルジュやゲストルームやチャイルドルーム（ごめんなさい、名前を忘れてしまいました）
そういうものは一切省いています。
結局そういうものがあると管理費が上がるんですよね。」とおっしゃっていたのです。
それなのに急に突然ひっくり返されましたので、私は営業マンに怒りました。
営業マンさんは、
問い合わせが多かったとはおっしゃっておらず、
「管理費の関係」とおっしゃっており、必要ないとおっしゃっている方が何人もいらっしゃるので、
入居してから廃止はできますよとおっしゃられていました。
４０３様がおっしゃられているように
私も、コンシェルジュはいますか？と聞いただけだと思います。
実際に私も聞きましたし。
いろいろなことを一気に変えるのはやはり、組合長になられた方も負担が大きくなりますので、
私は一つだけ、コンシェルジュだけは、廃止してほしいなあと思っております。
皆で話し合いができたらいいですね。

[405: 匿名さん]

入居してからみんなで話し合いをしたいですね。
私もコンシェルジュだけは、廃止してほしいです。
年間に１５６万円ですか。。。。高いですね。。。。。
どうぞよろしくお願いいたします。

[406: 匿名]

156万あれば、何ができるかな？
一件に15000円返せる？
それとも、貯める？
外壁・ガラスは磨ける？
掃除の回数を増やせる？
管理組合の集まりにお茶が出せる？

[407: 匿名さん]

マンションを購入したお友達によりますと、どこのマンションも５年後には修繕費が上がります。
マンションによって違うらしいのですが、だいたい１２年から１５年ぐらいで大きな修繕を行うところが
ほとんどのようです。
マンションの規模によって、そして購入した部屋のヘイベーによって異なるそうですが、
５年後には、だいたい３０００円から５０００円ぐらい修繕費が上がるようです。

私の友人は、８０ヘイベーのマンションを購入して
（世帯数は１００人以下）
５年後に管理費が３０００円上がったと話していました。

ちなみに、コンシェルジュはないそうです。

[408: 小姑]

へいべー→へいべい→平米→㎡

[409: 匿名]

ここも、５年後、10年後の価格って出てないの？
購入段階で出てるのでは？

[410: 匿名さん]

でてますが。

[411: 匿名]

じゃあ、何が言いたかったんだろう。長々と。

[412: 入居予定さん]

わからないです。

>>407様
申し訳ないですが、書き込まれた意図は？

[413: 匿名さん]

またよくある、詳しく見てませんでした。。。ではないかと。

[414: 住民でない人さん]

私はここのマンション憧れでした。
皆さんが羨ましいです。
でもブログ拝見してると少々穏やかさがなく見えて、住み出してから揉め事あり気な雰囲気ですね～。
怖いわ～。

[415: 匿名さん]

どこにブログがあるのですか？
ここでそのブログの話出てましたっけ？

>>414さん、よろしければそのブログのURLを教えてください。

[416: 匿名さん]

この掲示板の間違いじゃないの。

[417: 匿名]

まあまあ、100戸のうち何戸が読んで書き込んでるかは、わからんよ

[418: 入居予定さん]

結局、シスコンさんにはどれくらいの申込をされましたか？
うちは、時間がたてばたつほど、別にやすいところを見つけたものの、勢いがなくなってきてて、シスコンさんに選んでいただいたのがよく見えてきて( 」´０｀)」

[419: 住民でない人さん]

414です。
ブログ→掲示板の謝りでした(~_~;)

いつも自転車でここのマンション前を通ってますが、なかなか立派ですね。
駅から近くていろいろショッピングもできて最高の立地ですよね。

私は駐輪場が外れた時の事を考えてしまって、買えま
せんでした(´･_･`)

[420: 住民でない人さん]

414です。

ほんとごめんなさい。
駐輪場→駐車場でした。
怒らないでやり過ごして下さい(~_~;)

[421: 入居予定さん]

怒らないでしょう。

自転車で前を通る方は結構いらっしゃいますね。
知人にも数名います。この立地を説明したら、そう言われました。
角の駐輪場は賑わってますね。

駐車場は以前にも書き込みがありましたが、隣を含めたくさんありますから、こだわらなければ、何処かは空いてます。

[422: 匿名さん]

出来映えの悪さに頭にきています！
ほんまに安っぽい出来映えですね。
がっくり。。

[423: 匿名さん]

もうええって。

[424: 住民でない人さん]

なんや浮かれてる住民板やけど、こんなんできたおかげできったないマンション見て生活セナあかん人間も出てくるんやさかい、言葉遣いには気ぃ付けや…

[425: 契約済みさん]

ここは住民専用板ですが？…

[426: 入居予定さん]

脅迫ですか？

[427: 契約済みさん]

都会のマンションって、そういうもんでしょう。

現に、このマンションも南東部分には開口部が少なくなっていて、将来、となりにマンションが建つのを織り込み済みのような感じですが。。。

北からの風景は、シティタワーグランからでしょうか？

兄弟物件と思っていたのに残念です。。。

[428: 契約済みさん]

市営住宅だと思いましたが、どちらにしろ、要注意です。

[429: 匿名さん]

＞現に、このマンションも南東部分には開口部が少なくなっていて、将来、となりにマンションが建つのを織り込み済みのような感じですが。。。

なるほど。。
考えてみませんでした。
だから、南東部分が開口部が少ないんですね。
教えてくださりありがとうございました。

[430: 入居前さん]

＞424

手前の茶色いマンションのほうが視覚的によほどインパクトありますがね。
まさかよそから「ベランダにふとん干すな！」とは言えないでしょうし残念ですね。

[431: 匿名さん]

424様の写真は、北側の長谷工のマンションからの撮影ではないでしょうか？
北隣りのマンションのかたではないのでは？

[432: 引越前さん]

壱番館さんやエンゼウプレッサさんではないですよ。うつってますから。

[433: 匿名]

わざと画像を粗くしてる？

[434: 匿名]

そりゃ、浮かれるでしょう。ここに関わらず。
何千万の買い物をしたんだから。
自分の城を手に入れるんだから。
人に迷惑をかけてはいけないけど、景観を特別に汚したわけではない。都会に住む限り、可能性が０ではない。
どこの掲示板にも、近隣住民からは多少なりとも苦情は書かれてるね。

[435: 匿名さん]

たしかにここは価格の割に造りが安っぽいですね。
高級感全くありませんね。

[436: 匿名さん]

キャンセル待ち達が必死やな（笑）

[437: 引越前さん]

もう少しです
でも、今年は梅雨が長引くと言ってるので
天気が心配です

[438: 匿名]

いよいよ、入居説明会ですね。
説明会の日程がいくつかに分かれているので、一部の方々になりますが、お会い出来るのを楽しみにしています。

そろそろ引越しの時期を考え始めました。
子供の習い事などを考えると、８月の後半かな…と。

テレビを買い替え予定です。
壁掛けにしたいのですが、壁に直付けでなく、テレビボードなどを使用するタイプを検討しています。

[439: 内覧前さん]

出来上がり時期は天気に左右されないでしょう。
雨でも作業してますよ。
ほかに、天気が気になることありますか？

[440: 匿名さん]

↑
引渡しにしても何にしても、スカっと晴れた日がいいなあってことだろ。
それぐらい読み取ったら。

[441: 匿名さん]

ここの造りがええって人はまずおらんでしょうね。
安っぽさが致命的。
安くてもいらん。

[442: 匿名さん]

　↑
　
　しつこいさん

[443: 匿名さん]

バカのキャンセル待ちか妬み

[444: 契約済みさん]

つっこんだら駄目ですって
住民掲示板で、あきらかに住民以外のコメントは無視が一番ですよ

[445: 契約済みさん]

>440

内覧会も引渡しがいつかも知らんのに、入ってこんでええよ。

[446: キャンセル待ちさん]

それよりなにより「個人情報なので住民のことはお答えできません」と言いながら、キャンセル待ちの可能性を聞いたら、日教組、近鉄職員、某国立大学教授、さらには公明党までいることを教えてくれた事務所のかた、
あたま大丈夫ですか？
「このような方々なのでキャンセルがでるかどうか…」ってビックリしました。

[447: 匿名さん]

↑
本当なら事務所もびっくりだけど、こんなとこに書くあんたの方が
もっとびっくりだよ。

[448: 匿名]

同意見やわ～！

ここの住民ではないけど、ここの住民ならこんな人とは住みたくないね。

変な噂、流されそうやん(笑)

そん前に削除依頼かけたほうが良いんちゃう？？
それこそ個人情報流してるで～。

[449: 匿名さん]

変な噂ってなに？
この人が本当のこと言ってるだけだったらどうするん？
しかし次から次と、大変やな。

[450: 入居前さん]

もしその情報が本当だとしても住民の職業とキャンセルの可能性とどういう関係あるんですかね。
446氏はいったい何が言いたくてこの書き込みしたんでしょうか？？意味不明（苦笑）

[451: 入居予定さん]

個人情報を漏洩するような会社に不信感を持たせ、キャンセルさせようって考えでは。
この時期にまだキャンセル待ちなら、まず入居はできないでしょうね。

[452: 匿名さん]

>450
あんたバカですか？

[453: 契約済みさん]

>>452 呼ばれてないから

[454: 匿名さん]

っていうか

>日教組、近鉄職員、某国立大学教授、さらには公明党

こんなもの個人情報でも何でもないですよ。
嫌がらせで書いたつもりか何なのか知りませんが、個人情報の意味分かってます？

[455: 匿名さん]

偉そうな人ばかりですね。
キモチワルイ。

[456: 匿名]

せっかくの「契約者･住民専用」の掲示板なのに、そうでない方々？に荒らされていくのはとても残念です。

建物やJRについてのご意見は人それぞれあると思いますが、あと少しで入居ですし、住民同士うまくやっていけるように、本当の契約者なら、ぜひ前向きな掲示板作りになるように協力しあえれば…と言うのが私の考えです。

契約者でない方々や、色々不平不満のある方々は、「契約者外」「不満住民」専用のスレッドを立てて情報交換されると良いのでは…と思います。

基本はスルーなのでしょうが、最近がっかりする内容が多くなってきたようなので、書き込みしてしまいました。

気にさわる方がいらっしゃったら、スミマセン。

[457: 低層階入居予定さん]

あなたこそ噂の日教組ですか(笑)？
ガッコの先生みたいに道徳ばっかり言ったって、ここはネット掲示板ですよ。
契約者外？不満住民？はぁ？
こんな掲示板の意見に感嘆するんじゃなくて、そういうあなたこそが組合員になってほしいです。

[458: 匿名さん]

契約者外スレッドって。。。

[459: 内覧前さん]

４５４さんはＪＲの関係者のかたですか？
このくらいの情報は聞き出せるものなのでしょうか？

[460: 匿名さん]

ひとついえるのはここの出来の悪さですね。
もちょいがんばってつくってほしかったです。

[461: 入居予定さん]

ちょっと前までは、設備の相談をすると答えて下さったり、為になる掲示板だなと楽しんで見させていただいてました。もうすぐ入居だというのに、マンションの外観の不満がでたり・・。それはそれで、個人のご意見なのでかまわないですが、マイナスなことばかり最近のってて・・。どうなってるの？という感じです。たぶん私のように、掲示板をみるだけで、くだらんと思ってスルーされている入居者がほとんどだと思います。入居予定の皆さん・・今週末から入居説明会始まりますね。楽しみですね。私は近所に住んでますが、友人たちは素敵なマンションと口々に言ってくれてますよ。遠方にお住まいの方、この辺は、都会のわりには住みやすいですよ。阿倍野は怖いと言ってたかたもいましたが、そんなことないですよ。

[462: 匿名さん]

あの出来映えで満足って信じられません。
デベの関係者ですか？