ジェイグラン阿倍野松崎町【契約者・住民専用】

[入居予定さん]

スレッドたてましたので、宜しくお願いいたします！

５ヶ月後の入居まで、また入居後も意見交換できることをきたいします。

[361: 南大阪の現実さん]

>354さん

>これしきのことでいちいち警察の世話になろうと思っていたら
>警察官が何人いても足りません。

大阪は南にいくほど治安が悪いというのは本当です。
これが現実です。入居予定の人も、煽り厨も、嫉み厨もしっかり記憶しておこう。

[362: 入居予定さん]

>358さん

うちは、ナナコとポイントカードの両方入りました。カードの在庫が無くて黄色とオレンジは無理でしたが、ブルーもこれからの暑い季節には良いかと思ってとりあえず青で早速ポイントも貯まってます。

でも人が本当に多いですね。あと３ヶ月したら普段使いできる程度に人出がおさまればいいのですが。

ベルタに20年ぶりぐらいに行きましたが、関●スーパーとパチンコ店と薬局ぐらいしかやってなくて、都心のシャッター街のような感じですね。お手洗いも少し怖い感じです。昔、天王寺といえばアポロ、ベルタと思ってましたが、いまやQS一色。変われば変わるものですねー。

近鉄百貨店も建て替えが進んでいるようですので、どんな街になるのか、この先が楽しみです。

[363: 匿名さん]

>くまと言えば、みなさんキューズモールのポイントカードは作りましたか？

教えていただきありがとうございました。
さっそく作りに行きました。

[364: 入居予定さん]

現地、見てきました。

玄関の車どめが外構部分で組みあがってました。人は庚申街道からまっすぐ駅へ行くような感じですね。
車は出たところが西向き一方通行ですが、庚申街道を南へ折れると阪神高速が近いので良いです。

ここから庚申街道北向けに車を出すのはかなり難しいような気がしました。
人通りが多すぎますね。

また、意外と土地の勾配があって、西側からはAタイプ２階が見えそうなぐらいですが、東側のHタイプは３メートルくらいの高さのあるバルコニーになっているのではないでしょうか？

一日見ただけで知ったようなことを言ってますが、皆様も一度いかれてみては如何でしょう。

[365: 内覧前さん]

確かに、Ｈの方が高く見えてました。勾配があったんですね。

うちは、北隣か北西にあるイトーピアの南側に駐車場を借りようと思いますので、and前を通って阿倍野筋に出ます。

[366: 入居予定さん]

駐車場の抽選番号が悪かったのですか？
それとも他の理由でわざわざ外部の駐車場を選んでいるのですか？

[367: 匿名さん]

北側は22000円でコンクリート舗装でチェーンエントランスあり、
イトーピア南側は23000円で砂利でエントランスセキュリティ無し。
北側の方が気持ち近いし良さそうですよね。

[368: 内覧前さん]

駐車場抽選がかなり悪かったのと、運転が苦手＆送迎に毎日４〜６回は出し入れするので、平置を希望しているので、先日近辺を探索しました。
隣は玄関からも近いし平置なので、多少高くても、運転苦手なものにとってありがたいです。空き有りと書いてありましたし。
屋根付きもありました！
イトーピアの南側は道が狭いので、悩んでます。

[369: 入居予定さん]

>353さんのレスにあったように、囲いが大きく外れました。個人的には気に入ってますよ。記念投稿。

[370: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
昨日、我が家も見に行きました。
入居までわくわくです。

[371: 入居予定さん]

写真を有難うございます。

植樹されたら、益々よくなるでしょうね。
私も結構、気に入ってます。
欲を言うなら、満開の垂れ桜の中を引越したかったです。

[372: 匿名]

入居説明会などの決定日時の連絡が来られた方はおられますか？

[373: 匿名さん]

３７２様
我が家はまだ来ておりません。

[374: 匿名]

373様 有難うございます。
４月レポートに入っていたのかと焦りました。
嬉しいことに、週末の予定を入れにくくなります。

[375: 匿名さん]

入居説明会の決定日時なかなか来ませんね。
早く来てほしいですね。

[376: 内覧前さん]

南側も囲いが取れてましたね。
結構、重厚な感じがしました。

庚申街道も広くなって、車寄せを歩ける日が楽しみです。

[377: 匿名]

>376様

そうなんですね(^-^)
なかなか現地へ行く事ができないので、嬉しい情報ありがとうございます。

植裁などはこれからなのでしょうが、全体の雰囲気も更に良くなるでしょうね。

フェンスが外れて、放置自転車などはなくなったのかな…

また色々様子を教えて頂ければ嬉しいです。

[378: 匿名さん]

ずうずうしいお願いで申し訳ないのですが、
我が家も遠方のため、なかなか見に行けません。
また、お写真を取っていただけたら嬉しく思います。

[379: 内覧前さん]

雨なので、晴れの日とは印象が違うかもしれませんが、南側の下からです。

[380: 内覧前さん]

タイムズの前からです。

[381: 内覧前さん]

北からです。下の方に車寄せの鉄骨が見えてます。

[382: 内覧前さん]

中が見えたので、失礼させて頂きました。

[383: 匿名さん]

お写真本当にありがとうございます！！！
本当にありがとうございました！！！

[384: 入居予定さん]

そびえたってますねぇ　(^^)

[385: 匿名さん]

お写真ありがとうございます！！！
あと２か月半ですね。
入居楽しみですね。

[386: 匿名さん]

今日、入居の説明会の日程が送られてきましたね。
本当に楽しみですね。

[387: 入居前さん]

以前にも書かれた方がおられたと思うのですが、フロアコーティングや防カビコートそして水回りのフッ素加工など我が家はお悩み中です。
フロアコーティングはやってもらうつもりなのですが、ＵＶコートかEPCOATにするか迷っています。
ツヤの程度もありますが、金額が大きなネックですね。

[388: 入居予定さん]

昨日は快晴、いちばん好きなアングルで撮りました。みごとなコンクリートカーブです。施工時の型枠、気になります（ベランダ内部に見える梁は直線4枚で施工してますね）

[389: 入居予定さん]

有難うございます！

ただ、意味が、、、初心者にもわかるようにお願いします。

[390: 入居予定さん]

>389さん

失礼しました。鉄筋コンクリートを型枠で挟んで、生コンを流し込んでマンションの柱とか梁とかは作るんです。このマンションは梁がベランダ奥にある内梁なので、見にくいですが、カクカクとして、直線的です。
これに対して外側のベランダは見事にカーブしていたので、感心したわけです。
すみません。全く分かりにくいですよね。

[391: 入居予定さん]

389です。

ご返事ありがとうございます！
なるほど、そういう視点で見たことがなかったので、楽しめました。
勉強になりました！有難うございました。

[392: コンシェルジュさん]

コンシェルジュの勤務予定
毎週火曜・木曜…午後5時～9時
土日…　午後3時～8時
祝日…　お休み
その他、盆、年末年始は休暇。
業務内容
①徒歩5m先の宅急便まで取次します
②メッセージを預かります
③住居者向一括郵便を預かりお配りします。
④タクシーを手配します（近鉄タクシーはいつでも来ますが…）
⑤特別に雨天の日に来客者用傘袋スタンドを設置
⑥宅配ボックスに入らない花を預かります。ただし毎日はいません。
⑦その他、取次サービスを扱って小銭を稼ぎます（ハウスクリーニングはネット手配のほうが安いです）。
⑧その他、JR西日本グループの生活支援ｻｰﾋﾞｽの取次をします。

朝は起きれませんので、対応しません。
正月は皆さん、大変ですがよろしくお願いします。
あと、余り期待しないでください、仕事は定時で引き上げます。
ちゃんと規約に書いてますので、水曜日にタクシーが呼びたいとか無理は言わないで下さい。

たかだか156万でホテル並コンシェルジュは無理です。毎日も無理、火曜木曜が祝日と重なったら休みます。
当たり前ですが、過度な期待はしないで下さい。また、たまに遅刻もします。
ちなみに、バイトなので難しい言葉は使わないで下さいね！

[393: 入居前さん]

↑の言ってることに嘘はないけど、夢は壊すなよな。

俺もバイト面接受けるけど…

[394: 匿名]

そんなんしてる時間があるなら、組合長になって。

[395: 入居予定さん]

せめて、小綺麗な兄ちゃんかねえちゃんがええな。
愛想のええ、腰低いおっちゃんか。
生活に疲れたすっぴんパートおばちゃんはいややな。

[396: 入居予定さん]

見直す必要がある案件ですね。
タワー等で世帯数が多いマンションならともかく、ここは100世帯ですからねぇ。
この無駄金を使う体質、元国鉄の匂いがプンプンしますね。

[397: 匿名さん]

コンシェルジュは、きれいなお姉さんとばかり思っていました。
でも、いくらきれいでも、コンシェルジュはいらないなあ。

[398: 匿名]

えっ。
スーツ来た白髪の紳士かと思ってました。

[399: コンシェルジュ]

我が家は当初、ジェイグランは営業担当者から
「コンシェルジュはありません」と聞いておりました。
「コンシェルジュにつきましては、入居後話し合いをすれば、廃止することはできますよ。
私が担当している方も正直申し上げて必要ないとおっしゃっている方が何人もいらっしゃいますし
話し合いで４分の３の方が賛成したら廃止できるんですよ」とおっしゃっていました。
他のことは目をつぶるにしても、コンシェルジュだけは、入居後すぐとはいかなくても
なるべく早く廃止したいですね。
年間１５６万円は大きいですし。

[400: 匿名さん]

美人で若いお嬢様でも白髪の紳士でもどっちにしてもいらない。
コンシェルジュはお金の無駄だと思います。

マンションは５年ごとに修繕費が値上がりをしていきます。
コンシェルジュを廃止すれば、管理費がたまっていいですね。

[401: 匿名さん]

コンシェルジュって、初老の英国紳士ですよねぇ

管理人室の引きこもりとか、自閉とかやめてください。物件が穢れます！

>
何気に、このスレって「匿名」はあぼーんしたほうが良いかと・・・

[402: 入居前さん]

入居説明会のときに改めて聞いて貰ったらどうでしょう？

正直なところ、「明日まで預かってください」と言って「明日は休みます」ってコンシェルジュは要りません。

うちも営業担当からは無駄なサービスを省いた物件と聞いてましたが、途中からいきなりコンシェルジュの問い合わせが多いので、置くことになりましたと聞いてます。

マンションは共同住戸ですので、タダでサービスがついて来ることはありません。エレベーターの落書きを消すのに各戸で何万も負担するような共同生活の場です。

こんなサービスに賛成するような方が多数派とは思えないんですがねぇ

[403: 匿名]

本当に…問い合わせた人なんているんでしょうか？
ただ、いてますか？であって、おいてくださいとは違うのではないでしょうか？
コンシェルジュさんが、とても素晴らしい方で、空いた時間ずっと掃除でもしてくれたらいいけど、暇すぎるでしょうに。

[404: コンシェルジュ]

私も当初営業マンから、
「ここのマンションの特徴は、無駄なものを省いています。
例えば、コンシェルジュやゲストルームやチャイルドルーム（ごめんなさい、名前を忘れてしまいました）
そういうものは一切省いています。
結局そういうものがあると管理費が上がるんですよね。」とおっしゃっていたのです。
それなのに急に突然ひっくり返されましたので、私は営業マンに怒りました。
営業マンさんは、
問い合わせが多かったとはおっしゃっておらず、
「管理費の関係」とおっしゃっており、必要ないとおっしゃっている方が何人もいらっしゃるので、
入居してから廃止はできますよとおっしゃられていました。
４０３様がおっしゃられているように
私も、コンシェルジュはいますか？と聞いただけだと思います。
実際に私も聞きましたし。
いろいろなことを一気に変えるのはやはり、組合長になられた方も負担が大きくなりますので、
私は一つだけ、コンシェルジュだけは、廃止してほしいなあと思っております。
皆で話し合いができたらいいですね。

[405: 匿名さん]

入居してからみんなで話し合いをしたいですね。
私もコンシェルジュだけは、廃止してほしいです。
年間に１５６万円ですか。。。。高いですね。。。。。
どうぞよろしくお願いいたします。

[406: 匿名]

156万あれば、何ができるかな？
一件に15000円返せる？
それとも、貯める？
外壁・ガラスは磨ける？
掃除の回数を増やせる？
管理組合の集まりにお茶が出せる？

[407: 匿名さん]

マンションを購入したお友達によりますと、どこのマンションも５年後には修繕費が上がります。
マンションによって違うらしいのですが、だいたい１２年から１５年ぐらいで大きな修繕を行うところが
ほとんどのようです。
マンションの規模によって、そして購入した部屋のヘイベーによって異なるそうですが、
５年後には、だいたい３０００円から５０００円ぐらい修繕費が上がるようです。

私の友人は、８０ヘイベーのマンションを購入して
（世帯数は１００人以下）
５年後に管理費が３０００円上がったと話していました。

ちなみに、コンシェルジュはないそうです。

[408: 小姑]

へいべー→へいべい→平米→㎡

[409: 匿名]

ここも、５年後、10年後の価格って出てないの？
購入段階で出てるのでは？

[410: 匿名さん]

でてますが。